þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[EMLAK]

Bugun marka konutlarda ki ozellikle emlakci ilanlarinin % 80 i sahte oldugunu burada defalarca yazdim .Benim oturdugum sitede 600 e 2+1 750 ye 3+1 var ilanlarda.gecen hafta evime gelen alici en ucuz 3+1 sitede 900 bin tl dedi.
Emlakcilarin tek amaci birsekilde musteriyi ayaga getirtip kandirarak mal satmak.

ev sahipleri kandýrmýyor yani

iki ay önce daire aldým 550 ye verdim ilaný 700 e.

(mesela yani )

baktým arayan var arada fiyatý güncelledim 750 ye.

baktým.

hala arayan var.

elimi öpene 900 e veririm diye ilaný güncelledim.

[EMLAK]

ev sahipleri kandýrmýyor yani

iki ay önce daire aldým 550 ye verdim ilaný 700 e.

(mesela yani )

baktým arayan var arada fiyatý güncelledim 750 ye.

baktým.

hala arayan var.

elimi öpene 900 e veririm diye ilaný güncelledim.

geçmiþte al satçýnýn yaþadýklarýndan alýntýdýr.

keþke yeniden uðraþabilsem ama daha karlý iþlerle meþglüm :D:D

[EMLAK]

yatýrým için ev almýþ ev sahibi ile emlakçý arasýndaki fark nedir ?

mantýklý bir açýklama yapabilecek var mý .

[HISIM]

yatýrým için ev almýþ ev sahibi ile emlakçý arasýndaki fark nedir ?

mantýklý bir açýklama yapabilecek var mý .

Aslinda bu soruyu bu ulkedeki vatandasla cakallar arasinda ne fark var vardir diye sormak lazim.

[djoz]

170 kiraya sattýnýz sattýnýz..Bundan sonra 100 kira veririm..Keriz miyim ben..[emoji1]

Oturduðum evi kastederek yazýyorum,
2010'da 140 kiraya aldýðým ev geçtiðimiz yýllarda 300 kiraya ulaþmýþken satmamýþým (*),
þimdi size niye 170 kiraya satayým ki?
170 kira zaten benim tekrar yavaþ yavaþ alýma baþlayacaðým seviye.

Sanki bir iddiaya tutuþmuþuz da kaybetmiþim gibi böyle gereksiz beklentilere girmekteki amacýnýz nedir anlamadým.

Arkadaþ demiþ ki

200 katýn Üstü deðer köpüktür. 170 katýn Altý deðer kelepirdir.

Sonra siz demiþsiniz

Evin (varsa) 170 kira bedeline satar mýsýn?

Burdaki arkadaþlarýn hepsinin evini 170 kira bedeline almaya talibim..

Ve sonra da "kapýdan ayrýlmayan pazarlamacý misali" ýsrarla insanlara baský yapmýþsýnýz.

Yahu adam kendi aðzýyla "kelepir" dediði rakama evini niye satsýn?

Sanki birileri "170 kira çok yüksek" demiþ de siz de "madem yüksek bana sat" demiþsiniz gibi bir noktaya getirmiþsiniz meseleyi.

Söylenenleri çarpýtmaktýr bu.



(*): Bizde mal satmak yoktur. O yüzden "300 kiraya niye satmadýn" tarzý muhabbetlere de girmezseniz memnun olurum.

[sadecegrafik]

AVM ler döviz kredisi ile yapýlýrsa kaçýnýlmaz son böyle olur... buna zamanýnda izin veren kim? Mehmet Þimþek.


"AVM'lerdeki kiralar cironun yüzde 20'sine dayandý"
AVM'lerde kiralarýn maðaza cirolarýnýn yüzde 20'sine dayandýðýný söyleyen ÝZTO Baþkaný Demirtaþ, "Üyelerimiz kira bedelini ödemekte zorlanýyor" dedi.


https://www.dunya.com/ekonomi/avmler...-haberi-394653

[Ahmetg]

bakýnýz neden fiyatlar yüksek o çarpana bu fiyat olurmu vs vs gibi sorularýnýzý sýralayýp emlak fiyatlarýnýn yükseliþini anlayamamýþ olmanýzýn sebebi emlak fiyatlarýný etkileyen temel faktörün ne olduðunu anlayamamýþ olmanýzdýr..

Türkiyede emlak fiyatlarýnýn ana motoru ve seviye belirleyicisi Türkiye devletinin 5 veya 10 yýllýk dolar bonolarýnýn seviyesidir. Yukarýdaki grafikte bu 5 yýllýk dolar faiz oranýný göreceksiniz.. 2013 yýlýnda Türk dolar bonosu alan bir yatýrýmcýnýn aldýðý faiz %2,5 lara kadar düþtü. Yani risksiz yatýrýma koyduðu parayý 40 yýlda geri alýyordu... Emlak fiyatlarý da bu faizleri takip eder. Döviz paranýz 40 yýlda birebir yapýyorsa konutta 30-35 yýlda birebir yapmak kabul edilebilir bir seviyedir.

Bakýnýz 2000 yýllarýn baþýna gidersek bu rakam %10 larda o zaman da yatýrýmcý 10 yýlda parasýný çýkarmak istiyordu... Peki þimdi ne oldu o faiz seviyesi geldi %4,5 a dayandý... Yani yatýrýmcý için 23 yýlda amorti eden evler kabul edilebiliyor... Teknik olarak direnç noktasý %5 eðer bu faizler %5 üzerine giderse daha yukarýlara da gidebilir... Zaten 2017 yýlý %4,5 ile 2013 yýlý %2,5 arasýnda %40 gibi bir fark var ve dolar bazýnda ben %35-40 civarý bir düþüþü mesela benim bölgem olan kadýköyde net bir þekilde görebiliyorum...Bu düþüþü hurriyetemlak ve sahibinden endekslerinden takip ediyorum...

1 sene sonra Türkiye bonolarý %8 e yükselsin emin olun 15 kira çarpaný ile sebil gibi ev bulursunuz.. Eðer faiz 4,5 dan 3,5 düþerse ev fiyatlarýnda bir artýþ görebilirsiniz... Paranýn yönünü iki þey belirler miktarý ve fiyatý... Fiyatýda faizdir. Faiz ucuz olursa paranýn deðeri düþer o zaman onun alabileceði herþeyin deðeri artar.

Kýsacasý emlak fiyatlarýnýn ana motoru Türk döviz bonolarýnýn faiz seviyesidir. Temel takip etmeniz gereken gösterge budur.

guzel bir analiz cok tesekkurler

bu dolar bonosunun faizlerine internet uzerinden ulasabilirmiyiz? zannediyorum yukselmistir son gunlerde

[sadecegrafik]

Adalet hýzlý ve doðru tecelli etmezse boþluðu çeteler doldurur...


Senin suçun yok Emircan

http://www.hurriyet.com.tr/senin-suc...ircan-40679870