Printable View
zenginin mali zugurdun cenesini yorarmis diye bosuna dememisler. :) Tum mesajlarin anti konut uzerine fakat ati alan uskudari geciyor.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Ha bu arada son 1 ayda ki cikan alicilardan ve 3+1 lerin minimum fiyatinin 970 bin tl ye cikmasindan sonra fiyatim 830 bin tl oldu.Ben bu evi alirken 3+1 ile arasinda net 100 bin tl fark vardi.Alan cikarsa ekime kadar cikmazsa kasima kadar . :)
Kat mülkiyeti var iskan yok olmaz. Önce iskan alınır. Sonra kat mülkiyeti çıkar. Herhalde kat irtifakı var iskan yok demek istedinizAlıntı:
Originally Posted by watcher46
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Batar batar 44 m2 söyleyip 24 m2 olarak kakalayan bu kadar kötü şöhretle en önde gider merak etmeyin.?Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Aman sakın satmayın durduk yerde devamlı kar ediyorsunuz. Bir varmış bir yokmuş develer tellal pireler berber imiş MASAL bu ya bir adamın biri 2 sene önce BEYLİKDÜZÜ denen çok ama çook değerli bir muhitte daire almış . Adam o kadar iyi bir yerde öyle bir daire almış ki dairesi aynen şarap gibi eskidikçe kıymetleniyormuş. Adam dairesini satışa çıkarıyor alıcı gelince ben salakmıyım satmıyorum diyor fiyatı yükseltiyornuş .Adamın dairesi o kadar değeliymişki İstanbulda çok lüks denilen Bağdat caddesinde 800 bine alıcı bulamayan daireler varken onun Beylikdüzündeki dairesi 700 iken 830 bin olmuşşşşşşş. Ninni yavrum ninni uyusunda büyüsün ninnnnni....Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...93a0ae3200.pngAlıntı:
Originally Posted by umutabi
Şu projeyi bağdat caddesine koyduğunda fiyatı ne olur düşün bir hesapla sonra tartışalım.
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
california ya koyalım koymuşken.
1 koyup 400 alalım..
:kahkah:
lafa bak..
:drunk::drunk:
tam mezelik konu :drunk:
hot kadar yerin değerini günde 50 k arttırmış. benim dubleksi 1,95 M yapayım ben ozaman.
bedavaaaaa...
:kahkah:
dedim ya ütülmeninde sonu var.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
demek istediğimi anlayacaksın :ok:
Evet haklısınız,kat irtifakı var demek istemiştim,teşekkürler..Alıntı:
Originally Posted by hayatgusel
Arkadaş forumda söylediği kadarıyla alış ve satış arasındaki gayrimenkul gelir vergisi farkından dolayı evi tapuda gösterdigi değerin üzerinde kredi çekip almak isteyenlere satamıyor..Özgürce satabilmesi icin 5 yıl dolması gerek.
Peki bu durumdan kurtulmanın bir yolu yok mu? Maliyeye af için basvurup o tarihte gösterilen satış fiyatı yükseltilebilir mi? Ülkede bu durumda olan çok fazla kişi olmalı..Bu da küçük bir ayrıntı gibi görünse de konut satışlarını etkiliyor.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
almanya, amerika, ingiltere.. toplumun ve kuralların yuzyıllar içinde gelişimi sürekli bir mücadelenin ürünü. mesela vergi yuksektir, halk mücadele etmiştir bu verginin yuksekliğini mesele edinip buna göre seçimlerde oy kullanmıştır. kolay bir şey değil bu bilince ulaşmak.
burada ise durum farklı. vergi meselesi nerede ise hiç önemli değil. hukumetin savurganlığı ve bunun neticesinde hasıl olan yuksek vergiler mesele edilmiyor. çalıyorlar ama iş yapıyorlar diyor bir kesim halk. iki tane köprüyü dunyanın en önemli meselesi olarak görür. dedesinin zamanında bile TR köprü yapmıştır ama şimdi yapılanı dunyanın en buyuk şeyi olarak görür, hatta "almanlar kıskanıyor abi" der..
böyle. garip bir durum. klinik vakalar çok.. evinin değerini gerçek değeri üstünden göstermiyor. yani daha az vergi ödemek temel amacı..şimdi ise ağlıyor. af istiyor. hayır ..hayır.. hayır.. o cezayı ödemen gerek. haaa, bu arada artık vergiler her alanda çok yüksekmiş abi diye uyandıysan bu toplumun gelişimi için itirazlarını yapmaya başlayacaksın. belki çocukların için iyi bir toplum oluşumuna yardımcı olur. vergi kaçırmak iyi bir şey değil. unutma.
İyi de bunu bu forumda bile bilmeyen çok kisi var..Yani adam sabah akşam emlak diyor..Bu konu hakkında bilgisi yok..Alıntı:
Originally Posted by discretus
Pek cok mali müşavirin emlakçının bile bilmediğini cok iyi biliyorum..Vatandaş alacağı evden vergi nedeniyle vazgeçmesin ben komisyonumu alayım gerisi ilgilendirmez beni şeklinde düsünerek bilmiyormuş gibi yapanlar da ayrı bir mevzu.. Peki sıradan vatandaş nerden bilecek? Vatandaşın bildiği basitçe evin değerini aldığın krediden az gosterme..
İste ben bu konuda mutlaka birseyler yapılabilecegini söylüyorum..
Konut piyasasının geberik olmadığını düşünen herkesi hükümet yanlısı+hükümetin her dediğini yaptığını sorgusuz sualsiz onaylayan olarak düşünmek de size has tanrı vergisi doğuştan bir yetenek olsa gerek..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
bilmiyor diye bir şey olabilir mi ? hayır.. öğrenecek.. emlak alan -satan herkes oy kullanıyor, hatta bir kısmı "büyük resmi" görüyor. kendi geleceği ile her kararın oluşmasında çoğunlukla sessiz kaldığı için pay sahibi. gerisi boş..
ev alış/satış konularında yüzbinler, hatta milyon tl ler sözkonusu. buyuk rakamlar, mevzuatın temel hususlarını bilmeden iş yapılırmı.. mazereti yok. bu konular mevzuatın temel hususları. öyle en alakasız yere saklanmış ayrıntılar değil...
Valla biri Sayın Kara Kemal in hesabını hacklemediyse o bile burada 2018 in emlak yatırımı için çok sıkıntılı bir yıl olduğunu belirten bir yazı eklemiş ve bunu kendide desteklemiş:)Düşünün,burada konuta yatırım sıkıntı doğurur diyenlere karşı kahramanca mücadele eden Kemal Bey bile böyle diyorsa,bence de konut piyasası gebermediyse bile bayağı ciddi bir hastalığa tutulmuştur...
emlak yatırımı için çok sıkıntılı bir yıl demek istemiyor yazı.. müteahhitler için sıkıntılı diyor, müteahhitler batacaksa bu emlak yatırımı açısından sıkıntı değil, yatırım fırsatı anlamına gelebilir :)Alıntı:
Originally Posted by watcher46
300 bin müteahhidin olduğu yerde 2-3 yıldır downtrend varsa, 1-2 yıl daha sürecek gibiyse elbette sıkıntı çıkacaktır..batan gemilerin malları piyasaya gelirse, %60-70 iskontolar doğabilir.. şu an 1 milyon istenen sıfır konut var diyelim, verilir mi bu para verilmez- ama o konut 350 bine satılacak olursa alınır mı ? alınmaz mı ?? soru bu..
gayrimenkul her zaman için majör yatırım alternatiflerinden biridir.. uzun vadeli bir yatırım ufku olduğundan dolayı giriş zamanı çok önemli.. çok araştırma yapmak lazım, sabırlı olabilmek lazım..
1 milyondan işlem görmüş...yani sanal değil reel olarak 1 milyondan alınıp satılmış bir konutu...üretici firma zorda kalıp 700 e indirdim dese, kapışılır...ben 2001 krizinde bile tl olarak konut fiyatlarının yarıya düştüğünü görmedim...olacak olan en fazla fiyatların ortalamada yerinde saymasıdır.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
geberdi dediğimiz fiyatlar istanbul da son bir yılda %6-7 artmış ortalamada...bu demektir ki düşüş olan semtler de var...ama ortalamada en fazla %5-10 arası bir düşüş olmuştur...öyle batan geminin mallarını sana bana kalmaz, bir şekilde kapışılır....kaldı sandığında, büyük bir sorun vardır, ucuza aldım sanırsın, elinde patlar.
Bu isi eger sen boyle goruyorsan, bu is'ten hic anlamiyorsun demektir.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
1-2 yil surecek bir gecici durum icin hic kimse telaslanmaz.
Geri donusu olmayan bir radikal degisim yasaniyor bu sektorde.
Bu da buyuk olcude, gelir bolusumundeki adaletsizlik, vergi de adaletsizlik, hukuk'taki adaletsizlik ile ilgili.
fiyatlar uzerinden yatırım yapılır/yapılmaz noktasında olan insanların hatalarını anlamaları zor.
hukuk, adalet, trafik problemi, aşırı yogunluk, çirkin yapılar, sıfır yeşil alan ve sayısız bir çok noktada problemleri görmeyip sadece fiyat üzerinden ahkam kesenler gelecek dönemde daha çok ağlayacaklar. bu problemleri görmeyip bir de üstüne bu problemlerin çoğunun yaşanmadığı yabancı memleketlerdeki evler ile dolar üzerinden karşılaştırma yapmaları ayrıca komik. ben mesela suriye de, ırak ta, veya mısır da ev almak istemiyorum. ne kadar guzel olursa olsun. ne kadar ucuz olursa olsun. veya sultanbeyli veya diğer varoş bölgelerden de almayı düşünmem. her şeyi geçtim, liberal iklimleri sıfır bu tür yerlerin.
bizi ilgilendirmez. bırakalım avunsunlar satamadıkları ama fiyatları "güya yukselen" evler ile. veya ülkedeki her turlü problemi umursamadan (sanki bunlar emlak konusunda önemsizmiş gibi) fiyatlara odaklanan ve fırsat kollayanların durumu da ilgilendirmez. neticede "survival of the fittest". şartlara uyum sağlayanın ayakta kalması..bu ülke henuz bir arap ulkesi seviyesine indirilemediği (uğraşlara rağmen) için hala rasyonel akıl ve estetik anlayışı yaşamaya devam ediyor. ve mevcut zihniyetin tum aksi yondeki uğraşlarına rağmen artık sorular sorulmaya başlandı: bu kadar yuksek ev fiyatları karşılığında elimize ne geçiyor.
hiç bir şey geçmiyor açıkçası değer (value) olarak. tek eline geçen burada sayısız kez gösterilen kümes benzeri evler. evet, değişim kaçınılmaz. şu anda ucuz diye alacağın evin bile bir hukmu yok yakın gelecekte rafine anlayış ve daha dengeli şehircilik anlayışı ile üretilecek yapılar karşısında.
%30 iskonto ile kapışılacak olsa bunu hemen vermeye razı tonla müteahhit var şu anda.. tabii, 200- 300 bin aralığında işlem görenlerde ciddi bir sıkıntı yok, istatistikleri domine edenler de bunlar- istanbul'daki satış işlemlerinin dörtte biri esenyurt ilçe sınırlarında gerçekleşmiş, sen hiç gittin mi esenyurt, ne menem bir yerdir ? mesela ben hiç görmedimAlıntı:
Originally Posted by Cautionary
sorun a-sınıfı segmentte, bağdat caddesi civarındaki dönüşüm projeleri ve marka projeler.. reel fiyat artışları durduğu için üst sınıfın talebi kesildi, borsada olduğu gibi fiyatı yükselen mala talep gelir, fiyat durduğu yada gerilediği zaman talep gelmez.. para sahibi kesim yine gayrimenkul alıyor, mesela barcelona yada florida'ya bakıyorsun- en fazla alım yapan yabancılar türkler :)
ben mesela suadiye'de deniz manzaralı bir daireyi tercih ederim şu anki rayicin yarı fiyatına gelirse, ama dap yapının herhnagi bir projesinde %80 bile iskonto verseler dönüp bakmam..
geri dönüşü olmayan radikal değişim nedir, tam anlamadım.. millet çadırlarda mı yaşamaya başlayacak ? nüfus artışı, göç, evlenmeler, boşanmalar vs konutun doğal bir talebi var.. düşüşler çıkışlar olabilir talebin düzeyinde, ama aslolan doğal talep.. arz düzeyi fazla gelirse piyasa dinamikleri çalışır.. kimse inşa ettiği malı satamazsa, yeni arz kendiliğinden azalmaya başlayacaktır.. arada sıkışanlar batanlar olacaktır..Alıntı:
Originally Posted by HISIM
insanların şehirlerinde yaşamaktan memnun olma oranı. istanbul en kötü kategoride kalıyor, %25 mertebesinde bir rakam memnun değil. elbette kaba rakamlar. ama fikir veriyor. avrupa çapında gözlem yapanlar için şaşırtıcı değil. daha yeni bir istatistikte sonuçların daha da kötüleşmesi oldukça olası..
http://ec.europa.eu/eurostat/statist...9_Cities16.png
2,5 yaptım..Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
duvarada boncuk astım. ful deniz manzara. iki teras. terasın büyüklüğü 35 m2 teki. çatı ful size ait. barbekü + çatıda hobi bahçesi . her oda da klima ( arçelik ). + iki wc iki banyo.
:kahkah:
oyy buz gibi akıyo:drunk:
haa teraslarda pergole war.
bu evimi newyork un göbeğine koysam varya..
oyy..
ama işte tr de bedava.. :drunk:
haha..dap yapı..normaşde batan birine sevinmem, ama bu adamlar batsa zil takıp oynarım.. o kadar insanın ahını aldılar ki...aidat meselesi, otel kandırmacası vs.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
bir gün arkadaşın ısrarıyla bunların bir projesine gittik..arkadaş bir ofis aldı...ben de iş olsun diye satış temsilcisine ziya bey ile uzaktan arkadaş sayılırız, artık bize ilave bir indirim yapar dedim...adam, "abi, arkadaşlarına normalden daha az indirim yapıyor...arkadaştan kazanmayacağız da elin adamından mı kazanacağız diyor" demişti....böyle bir tüccar var karşımızda.
ben bazen terasta bile bunalıyorum.
24 m2 evi alan adam ne yapıyor acaba ? acayip merak içindeyim.
:drunk:
tavuk beslemeye başlarlar :)Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
şehirlerindeki yeşil alan seviyesinden memnun olanların oranı: istanbulda %30 mertebesinde bir memnuniyetsiz kitlesi var. mavinin tonu arttıkça memnun kitle oranı artıyor. koyu kırmızıya doğru memnun olmayan kitle oranı artıyor.
yeni rakamlarla bu oran artmıştır kuvvetle muhtemel. gelecekte estetik kaygılar arttıkça bu oran (memnun olmayan oranı) daha da artar. kümes gibi evlerin %30-40 iskontolu olması üzerinden konformist yorumlarla emlak sektörünün seviyesini belirlemeye çalışanların hayal kırıklığına uğraması kaçınılmaz. artık bir şehir yerine bir köy/varoş halini almış bir yere yatırım yaptıklarını yakında anlayacaklar. her açıdan sürdürülemez dinamikler üzerine inşa edilmiş bir yapılaşma istanbul da olan.
http://ec.europa.eu/eurostat/statist...9_Cities16.png
Bak sen de bilmiyorsun işte..Böyle bir durumda pişmanlık yasası var.Yani geriye dönüş var.Geçmişte ödemediğin vergiyi ödersin..Alıntı:
Originally Posted by discretus
Yani senin bildiğin gibi ağlayıp af istemesine, o cezayı mecburen ödemesine gerek yok..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
aynı kategoride olmayan bir şey bu yaptığın karşılaştırma.Alıntı:
Originally Posted by brsci
yazımın ruhuna aykırı bir şey getiremedin.
pişmanlık yasasını bilmeyebilirsin, zira konjektürel olarak ortaya çıkan bir şey. kaldı ki öyle ya da böyle ödüyorsan mecburen ödemiş oluyorsun zaten. sıkıyorsa ödeme o zaman. madem ödemek zorunda hissediyorsun kendini, ve geçmişte ödememişsin, o zaman şimdi ki mecburiyettir hayatının sonraki evreleri için.
ayrıca, temel alım-satım kanun ve esasları şu anda olan konumuz. onu bileceksin. kaldı ki alım-satım yaparken araştırmaların neticesinde (yapman gerekir) her şey ortaya çıkıyor.
kasaptan kıyma almıyorsun, yerine göre milyon tl harcayacak ve bir yatırım yapacaksın. bütün önemli esasları bilmiyorsan bile öğreneceksin. ezbere gerek yok. haaaa, hiç bir şey öğrenmeye çalışmadan alım satım yaparsan suç zaten yine vatandaştadır, ağlamaması gerekir.
280 Milyonluk ABD'de 45 Milyon evsiz var.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Tr.henuz gerceklerle karsilasmadi, aile, akraba, kira odemeden konut isgali seklinde devam ediyor.
Konutun dogal talebi diye bir sey olamaz, bu konutlara istenen fiyatlari karsilama gucu talebi belirler.
Bu fiyatlara gore konut arzindan da soz edilemez, konut karaborsasi bu.
Muteahhite henuz bu elde kalan konutlarin ucu girmedi, hala karaborsa giderim saniyor.
Vergi, isitma, bakim tutum odese, esek gibi cekecek fiyati asagiya.
bu arada seküler ahlak kavramına neden daha çok ihtiyaç duyduğumuz ortaya çıkıyor.
adamlar ödenmemiş vergiyi, "pişmanlık var, ödersin sıyırırsın bu mevzudan" deyip normalleştiriyor. ve aklınca tezat oluşturmaya çalışıyor.
mevcut müsrif ve savurgan zihniyet tarafından senin bilinçli biçimde geçmişte ödemediğin vergi için bana çıkarılan ek vergiler (bütçeyi denkleştirmek için) konusuna girmiyorum bile. bunu anlayacak bir seviye henuz oluşmadı bu ülkede.
Olayı iyice saptırdın.Söylemediğim şeyleri de söylemişim gibi çarpıtıyorsun..Onu bileceksin bunu bileceksin oy verdin suçlusun diyerekten kısa yoldan yırtıyorsun.Alıntı:
Originally Posted by discretus
Ek olarak sen 4/4 vatandaşsın ne diyeyim alkışlayayim.[emoji106]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
http://www.hisse.net/topluluk/showth...=1#post1438847
YILLIK HİSSE YARIŞMAMIZ
kurallara uygun 3 hisse seçin bir yıl yarışalım.
saptırılan bir şey yok. yazılar net ortada. sana direkt cevap verdiğim yerler olduğu gibi ayrı bir entry ile bir örnek üzerinden toplumda genel bir davranış kalıbını eleştiriyorum (vergiyi zamanında ödememek, ve sonrasında af ile ödemek, ve bunu normalleştirmek) . bunları senin yaptığın sonucu çıkmaz bundan. diğer taraftan siz verginizi kişisel olarak zamanında veriyorsanız oldukça makbul bir insansınızdır seküler ahlak açısından. güzel bi şey.Alıntı:
Originally Posted by brsci
bu arada enteresan: varsayalım milyon tl mertebesinde bir alım-satım işine girmek üzeresin ama bu konuya ilişkin temel esasları öğrenmeye çalışmıyorsun ?? bu normal değil. bilmiyor olabilirsin o ana kadar, bu normal, ama en azından işlemden önce öğrenmek istersin normal bir insan olarak konuyu ve temel esasları. aksi takdirde ağlamak kaçınılmaz olur.
Benim söyledigim durum milyonluk alışlar da geçerli olduğu gibi 50 bin tl lik alımda da geçerli..Vatandaş emlakçı aracılığıyla ev alıyor ona güveniyor ama o da bilmiyor birçoğu da bilerek yanıltıyor..Forumdaki herkese söylüyorum..Ev alacak bir yakınınıza sorun bakalım kim biliyor bu mevzuyu?Alıntı:
Originally Posted by discretus
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
bilmiyor olabilir, öğrenmesi gerekir böyle montanlı işlere giriştiğinde.Alıntı:
Originally Posted by brsci
ezbere iş yapan sonuçlarına katlanır.
bunda anlaşılmayacak bir şey yok.
mevzu bu arada kaçıranlar için:evi alıyorsun, ve gerçek değerinin altında gösteriyorsun (sen veya emlakçı) ve akabinde 5 yıldan önce satarsan ne olur, ve buna ilişkin bir düzenleme varmı mesela vergisel bir konuda, cezası var mı? tadında bir sorunsal.
bu oldukça temel bir konu. bunu bilmeden işlem yapılır mı? hakkaten enteresan.
tekrarlamakta fayda var: bilmiyor olabilirsin, her şeyi bilmek mümkün değil,
sürekli akılda tutmak filan zor. ama bir iş yapmaya karar verdiğinde temel esasları öğrenirsin.
boşuna demiyorlar : ezberci eğitim yerine hayat boyu öğrenmeyi teşvik eden bir eğitim gerekli.
Burda gerekliliği konuşmuyoruz.Durum tespiti yapıyoruz.Alıntı:
Originally Posted by discretus
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
burada her vatandaş quantum teorisini bilmeli diye konuşmuyoruz ki, temel bir iki sayfalık bilgiyle yapılabilecek emlak alım-satım işlemlerinden bahsediyoruz.
neticede sadece bilmemekten kaynaklı gerçekleşmemiş işlem yoktur, ya da çok azdır. bir şekilde alım-satım gerçekleşiyor sonuçta kafaya koyanlar açısından bakıldığında. bir şekilde herkes öğrenmek mecburiyetinde kalıyor temel mevzuatı ya da başkalarına güvenecek, ki o takdirde de zaman zaman zararlı çıkabilir.
ana mevzu bu değil .ana mevzu bilinçli biçimde eksik vergi ödemektir. ama mevzuatın temel esaslarını "toplum bilmiyor" tarzı bir iddia ve genelleme sonuçlar açısından manasızdır. yapılması gereken/kafaya koyulmuş satışlar sonuçta mutlaka oluyor. bundan zararlı çıkanlar olabiliyor temel kurallara dikkat etmediği için ki zaten orada da bahsettiğim "öğrenme gerekliliği" noktasına geliyoruz.
Peki oy verdin, pismanmisin ?Alıntı:
Originally Posted by brsci