şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Neden Venezuela'yı analiz ediyorum? Çünkü Konut yatırımcısı için en kötü ne olabilir? dediğimde Venezuela gibi olsak bile orada bile konut yatırımı en çok kazandıran yatırım olduğu ve enflasyondan en iyi koruyan şeyin konut yatırımı olduğu çok aşikar.

Bana kalırsa özellikle bu hükümet giderse asla Venezuela kadar kötü olmayız. Çünkü Ülkenin coğrafi ve jeostratejik konumu buna izin vermez. Avrupa'ya komşuyuz, gurbetçilerden sürekli özellikle gayrimenkul için nakit girişi mevcut.
Venezuela'nın nüfusu sürekli düşüyor Göç veriyor Türkiye ise Venezuela'nın aksine her yerden göç alıyor.

Son rus savaşında bile kuşadasına genç ruslar akın etti.


------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

Manzara değeri en az 100 bin dolar eder,110 bin de bina değeri etse .(gayet makul fiyata,bence)


https://www.sahibinden.com/ilan/emla...58473905/detay


YTD

Alıntı:

---

Originally Posted by dva glaza

Manzara değeri en az 100 bin dolar eder,110 bin de bina değeri etse .(gayet makul fiyata,bence)


https://www.sahibinden.com/ilan/emla...58473905/detay


YTD

---

"Asgari ücretli adam bunu nasıl alacak"çılar birazdan gelir :)

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Neden Venezuela'yı analiz ediyorum? Çünkü Konut yatırımcısı için en kötü ne olabilir? dediğimde Venezuela gibi olsak bile orada bile konut yatırımı en çok kazandıran yatırım olduğu ve enflasyondan en iyi koruyan şeyin konut yatırımı olduğu çok aşikar.

Bana kalırsa özellikle bu hükümet giderse asla Venezuela kadar kötü olmayız. Çünkü Ülkenin coğrafi ve jeostratejik konumu buna izin vermez. Avrupa'ya komşuyuz, gurbetçilerden sürekli özellikle gayrimenkul için nakit girişi mevcut.
Venezuela'nın nüfusu sürekli düşüyor Göç veriyor Türkiye ise Venezuela'nın aksine her yerden göç alıyor.

Son rus savaşında bile kuşadasına genç ruslar akın etti.


------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

---

Bencede Venezuella analizi ve modellemesi doğru. Ülkemizde emlağın uzun süreli kaybettirdiği veya enflasyonun altında kaldığı dönem olmadı. Tabi emlak için konum da çok önemli ama mevcut koşulları analiz edebilen kimsenin konut yatırımında enflasyon altında kalması mümkün görünmüyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

"Asgari ücretli adam bunu nasıl alacak"çılar birazdan gelir :)

---

Asgari ücretli bunu alıpta neyapacak

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Neden Venezuela'yı analiz ediyorum? Çünkü Konut yatırımcısı için en kötü ne olabilir? dediğimde Venezuela gibi olsak bile orada bile konut yatırımı en çok kazandıran yatırım olduğu ve enflasyondan en iyi koruyan şeyin konut yatırımı olduğu çok aşikar.

Bana kalırsa özellikle bu hükümet giderse asla Venezuela kadar kötü olmayız. Çünkü Ülkenin coğrafi ve jeostratejik konumu buna izin vermez. Avrupa'ya komşuyuz, gurbetçilerden sürekli özellikle gayrimenkul için nakit girişi mevcut.
Venezuela'nın nüfusu sürekli düşüyor Göç veriyor Türkiye ise Venezuela'nın aksine her yerden göç alıyor.

Son rus savaşında bile kuşadasına genç ruslar akın etti.


------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

---

ülkeye teknik olarak bir şey olmaz zaten de, halk zengin ülkenin fakir hizmetçileri olacak.

ülkenin güzel yerleri komple yabancını eline geçecek.

nihayetinde İran Irak vb ülkelerin ne kadar hırsızı kaçakcısı hatta rejimle ters düşen zengini varsa kapağı buraya atıyor.

hükümet değişse bile destansı döviz açığımız varken bu tipleri ülkeden kovmak hiç kolay olmayacak, dolayısı ile ülkenin güzel yerleri yabancıya geçecek.

bu konuda Brezilya güzel örnek gelir dağılımı bozukluğu tavan

Saygıdeğer forumdaşlar;

Sizlerin değerli bilgilerine ihtiyaç duyduğum bir konu var. 3.5 milyona satımın son aşamasında olduğum müstakil bir evim var. Evin belediyedeki rayiç bedeli 350bin TL görünüyor. 20 yıllık bir ev. Satın alacak kişi kredi kullanmayacak. 1 milyondan fazla satış göstermeyelim 40k tapu harcı çıkıyor diye istekte bulundu ben evin değerinin tamamını gösterelim 40k bende harca katkıda bulunayım diye teklif ettim fakat kendisi yanaşmadı çünkü 100k bana harç bedeli kalıyor diyor.

Ben paramın hepsini finansal piyasalarda değerlendireceğim için resmi olarak üzerime geçmesi tarafındayım. Sizler ne düşünürdünüz böyle bir durumda ?

Alıntı:

---

Originally Posted by urgent

Saygıdeğer forumdaşlar;

Sizlerin değerli bilgilerine ihtiyaç duyduğum bir konu var. 3.5 milyona satımın son aşamasında olduğum müstakil bir evim var. Evin belediyedeki rayiç bedeli 350bin TL görünüyor. 20 yıllık bir ev. Satın alacak kişi kredi kullanmayacak. 1 milyondan fazla satış göstermeyelim 40k tapu harcı çıkıyor diye istekte bulundu ben evin değerinin tamamını gösterelim 40k bende harca katkıda bulunayım diye teklif ettim fakat kendisi yanaşmadı çünkü 100k bana harç bedeli kalıyor diyor.

Ben paramın hepsini finansal piyasalarda değerlendireceğim için resmi olarak üzerime geçmesi tarafındayım. Sizler ne düşünürdünüz böyle bir durumda ?

---

2 mmilyon gösterin 40.000 e fitseniz daha rahat hareket edersiniz
hemde az vergi kaçırmış olursunuz
akıl verenede bak demesin kimse:)

Alıntı:

---

Originally Posted by urgent

Saygıdeğer forumdaşlar;

Sizlerin değerli bilgilerine ihtiyaç duyduğum bir konu var. 3.5 milyona satımın son aşamasında olduğum müstakil bir evim var. Evin belediyedeki rayiç bedeli 350bin TL görünüyor. 20 yıllık bir ev. Satın alacak kişi kredi kullanmayacak. 1 milyondan fazla satış göstermeyelim 40k tapu harcı çıkıyor diye istekte bulundu ben evin değerinin tamamını gösterelim 40k bende harca katkıda bulunayım diye teklif ettim fakat kendisi yanaşmadı çünkü 100k bana harç bedeli kalıyor diyor.

Ben paramın hepsini finansal piyasalarda değerlendireceğim için resmi olarak üzerime geçmesi tarafındayım. Sizler ne düşünürdünüz böyle bir durumda ?

---

vallaha beyaz yaka olarak bu tip konularda fazla hassasız diye düşünüyorum.

ben ev aldığımda açıklamasına borç ödemesi yaz diyerek eft yap demişti emlakcı.

çok istiyorsanız kardeşinize eft yapsınlar o borç ödeme desin geri eft lesin size.

tl paranın kimde dolaştığını falan takip eden yok

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

2 mmilyon gösterin 40.000 e fitseniz daha rahat hareket edersiniz
hemde az vergi kaçırmış olursunuz
akıl verenede bak demesin kimse:)

---

Evet haklısınız etrafımda ki sorduğum herkes rayiç bedelden gösterin geçin herkes öyle yapıyor ne uğraşıyorsunuz diye söylüyorlar fakat bu rayiç bedelden gösterenler elden aldıkları miktarı dolara mı basıyorlar altın mı alıyorlar ne yapıyorlar ona akıl erdiremedim. Benim gözümde büyüyor kalan 1.5 milyonu yasal olmayan bir şekilde piyasaya nasıl sokacağım.

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

vallaha beyaz yaka olarak bu tip konularda fazla hassasız diye düşünüyorum.

ben ev aldığımda açıklamasına borç ödemesi yaz diyerek eft yap demişti emlakcı.

çok istiyorsanız kardeşinize eft yapsınlar o borç ödeme desin geri eft lesin size.

tl paranın kimde dolaştığını falan takip eden yok

---

Hemde nasıl hassasız hocam sorduğum kimsenin böyle bir derdi olmamış herkes rayiç bedelden gösterip geçmiş.

Bu yaşıma kadar legal olmayan hiç bir şeyi yapmamaya çalıştım. Bu konu beni çok rahatsız ediyor ama aynı zamanda kendimi enayi gibi hissediyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by urgent

Hemde nasıl hassasız hocam sorduğum kimsenin böyle bir derdi olmamış herkes rayiç bedelden gösterip geçmiş.

Bu yaşıma kadar legal olmayan hiç bir şeyi yapmamaya çalıştım. Bu konu beni çok rahatsız ediyor ama aynı zamanda kendimi enayi gibi hissediyorum.

---

hocam devlete olan borçlarımı ödememeyi geçte olsa öğrendim.

bir şekilde tespit edilirse bile ödemeyin.

ya seçim zamanı affedilir ya faizi silinir.

bazı arkadaşlar tepki gösterecek ama alemin enayisi olma niyetim yok.

içinizi rahatlatmak isterseniz de arada fark olan parayı uygun bir hayır kurumuna bağışlamanızı öneririm, günün sonunda devlet o parayı 99% çarçur edecek.

örneğin ben öğrenim kredisini faizini ödemeyip affı bekleyip yatılı öğrencilere yemek vermiştim.

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

hocam devlete olan borçlarımı ödememeyi geçte olsa öğrendim.

bir şekilde tespit edilirse bile ödemeyin.

ya seçim zamanı affedilir ya faizi silinir.

bazı arkadaşlar tepki gösterecek ama alemin enayisi olma niyetim yok.

içinizi rahatlatmak isterseniz de arada fark olan parayı uygun bir hayır kurumuna bağışlamanızı öneririm, günün sonunda devlet o parayı 99% çarçur edecek.

örneğin ben öğrenim kredisini faizini ödemeyip affı bekleyip yatılı öğrencilere yemek vermiştim.

---

Evet hocam kesinlikle haklısınız bende tepki görmek istemem ama herşeyi usulüne uygun bir şekilde yapmaya çalışmanın artık enayilik haline getirildiği bir ortamda yaşıyoruz.

Söylediklerinizi değerlendireceğim tavsiyeleriniz için teşekkür ederim.

Alıntı:

---

Originally Posted by thron

hocam devlete olan borçlarımı ödememeyi geçte olsa öğrendim.

bir şekilde tespit edilirse bile ödemeyin.

ya seçim zamanı affedilir ya faizi silinir.

bazı arkadaşlar tepki gösterecek ama alemin enayisi olma niyetim yok.

içinizi rahatlatmak isterseniz de arada fark olan parayı uygun bir hayır kurumuna bağışlamanızı öneririm, günün sonunda devlet o parayı 99% çarçur edecek.

örneğin ben öğrenim kredisini faizini ödemeyip affı bekleyip yatılı öğrencilere yemek vermiştim.

---

Devletten vergi kaçırmak hırsızlıktır. Tabi halkın vergilerini çarçur etmekte aynı şekilde hırsızlıktır.
Maalesef kimsenin kul hakkı yetim hakkı vs. umurunda olmadığı için girdiğimiz bu kısır döngüden çıkamıyoruz.
Ne halk hırsızlıktan vazgeçmeye istekli, ne de yöneticiler.
Ülke olarak bulunduğumuz konumdan şikayet etmeye hiç hakkımız yok.

ABD'de konut fiyatları çöküyor, 2009'dan beri en büyük aylık düşüş gerçekleşmiş.Ek 29040

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Asgari ücretli bunu alıpta neyapacak

---

Ben de öyle düşünüyorum da, insanlar tuhaf.
Donanımhaber diye kahvehaneden hallice bir forumda takılıyorum.
Aman Allahım, kendilerini nelere layık görüyorlar bir görseniz.
Geçende biri balkonlu 3+1 ara kat daire 2-3 milyondan aşağı yok diye çemkiriyordu.
"6 bin maaş alan biri o evi nasıl alacak"mış.
Dedim üç kuruş maaş alan herkes 3+1 ara kata layıksa, 1+1de, girişte, veya bodrum katta oturanın canı yok mu?

Aynı şekilde araba konusunda da "600-700 binden aşağı araba yok" diyor paşalar.
İkinci el palio veya corsa yakışır mı hiç asgari ücretliye?

Ben de muhalifim ama "havyar çok pahalı, asgari ücretli nasıl alacak" tarzı isyanlar abes geliyor bana.
Ya da "avrupada siyasetçiler metroya ve bisiklete biniyor" diyenlerin Türkiyede araba beğenmemesi..

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

ABD'de konut fiyatları çöküyor, 2009'dan beri en büyük aylık düşüş gerçekleşmiş.

---

satmak lazım yoksa daireler elimizde patlayacak

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

satmak lazım yoksa daireler elimizde patlayacak

---

Abi daireler elde patlar mı bilmiyorum ve de TL olarak da konut fiyatlarının geri gelmesini mümkün görmüyorum. Ama özellikle dövizin kontrollü olmasından ve enflasyona karşı olması gerektiği fiyatlamaya ulaşamaması kaynaklı bence konut fiyatlarında döviz bazlı fiyatlamalar yanlış. Ama dediğim gibi o yanlışın büyük kısmı dövizin reel değerinde olmamasından kaynaklı.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Ben de öyle düşünüyorum da, insanlar tuhaf.
Donanımhaber diye kahvehaneden hallice bir forumda takılıyorum.
Aman Allahım, kendilerini nelere layık görüyorlar bir görseniz.
Geçende biri balkonlu 3+1 ara kat daire 2-3 milyondan aşağı yok diye çemkiriyordu.
"6 bin maaş alan biri o evi nasıl alacak"mış.
Dedim üç kuruş maaş alan herkes 3+1 ara kata layıksa, 1+1de, girişte, veya bodrum katta oturanın canı yok mu?

Aynı şekilde araba konusunda da "600-700 binden aşağı araba yok" diyor paşalar.
İkinci el palio veya corsa yakışır mı hiç asgari ücretliye?

Ben de muhalifim ama "havyar çok pahalı, asgari ücretli nasıl alacak" tarzı isyanlar abes geliyor bana.
Ya da "avrupada siyasetçiler metroya ve bisiklete biniyor" diyenlerin Türkiyede araba beğenmemesi..

---

Kesinlikle bu görüşüne katılıyorum. İnsanlar herşeyin en iyisine tek seferde ulaşmak istiyor. Tr de kripto yatırımın fazla olmasıda bu yüzden. Tek seferde zengin olmak istiyorlar.
Geçen ev bakıyorum. Bütçeme uygun bir yer buldum. Gösterdiğim kişilerin önemli bir kısmı beğenmedi. Hayatta herşeyin adım adım olduğunun farkında değiller
Bir doktor arkadaşa bin lirada olsa tasarruf yap diyorum. Bin tl den ne olur diyor.
Malesef insanlar uzun vade düşünmüyor

SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

Abi daireler elde patlar mı bilmiyorum ve de TL olarak da konut fiyatlarının geri gelmesini mümkün görmüyorum. Ama özellikle dövizin kontrollü olmasından ve enflasyona karşı olması gerektiği fiyatlamaya ulaşamaması kaynaklı bence konut fiyatlarında döviz bazlı fiyatlamalar yanlış. Ama dediğim gibi o yanlışın büyük kısmı dövizin reel değerinde olmamasından kaynaklı.

---

Caddede ev fiyatları, londrayı geçti. İnsanlar nasıl o paraları veriyor anlamış değilim

SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

Caddede ev fiyatları, londrayı geçti. İnsanlar nasıl o paraları veriyor anlamış değilim

SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Ekonomi kötüyse ''İnsanlar'' nasıl pahalı evleri alabiliyor?, nasıl lüks arabalara biniyor?, nasıl avm leri dolduruyor?
İnsanlığın cevabını bir türlü bulamadığı ya da cevabını duymak istemediği sorular...

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Ekonomi kötüyse ''İnsanlar'' nasıl pahalı evleri alabiliyor?, nasıl lüks arabalara biniyor?, nasıl avm leri dolduruyor?
İnsanlığın cevabını bir türlü bulamadığı ya da cevabını duymak istemediği sorular...

---

bence bunun 2 cevabı var.
1.Yüksek enflasyon nedeniyle aynı Arjantin'de olan gibi ele geçen ve/veya eldeki nakiti hızlıca harcama mal/mülk alma eğilimi oluştu. Herkes parasını harcıyor hatta üzerine kredi çekip harcama eğiliminde
2.Uygulanan politika zengini daha zengin yaptığı için para belli bir kesimin elinde toplanıyor. Bunlarda nüfusun içerisinde %1-2 ye tekabül ediyordur. Ülkenin 84 milyon olduğunu düşünürsek 1.6 milyon kişinin bu şekilde harcamalar yapıyor olması tüm ülkeye mal oluyor. Bunun testini daha düşük gelir grubundan insanları gözlemleyerek görebiliriz bence.

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

bence bunun 2 cevabı var.
1.Yüksek enflasyon nedeniyle aynı Arjantin'de olan gibi ele geçen ve/veya eldeki nakiti hızlıca harcama mal/mülk alma eğilimi oluştu. Herkes parasını harcıyor hatta üzerine kredi çekip harcama eğiliminde
2.Uygulanan politika zengini daha zengin yaptığı için para belli bir kesimin elinde toplanıyor. Bunlarda nüfusun içerisinde %1-2 ye tekabül ediyordur. Ülkenin 84 milyon olduğunu düşünürsek 1.6 milyon kişinin bu şekilde harcamalar yapıyor olması tüm ülkeye mal oluyor. Bunun testini daha düşük gelir grubundan insanları gözlemleyerek görebiliriz bence.

---

Cevaba katılıyorum. Ülkenin %10 u herşeyi yapıyor. 9 m insan demek. Lüks ev alıyor, tatile gidiyor.
Birde günü gününe yaşayanlar cafeleri dolduruyor. Bu insan modelleri sayesinde finansal özgür olacağız. Hayatı boyunca çalışmak zorunda olacak kesim.

SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by pit

bence bunun 2 cevabı var.
1.Yüksek enflasyon nedeniyle aynı Arjantin'de olan gibi ele geçen ve/veya eldeki nakiti hızlıca harcama mal/mülk alma eğilimi oluştu. Herkes parasını harcıyor hatta üzerine kredi çekip harcama eğiliminde

2.Uygulanan politika zengini daha zengin yaptığı için para belli bir kesimin elinde toplanıyor. Bunlarda nüfusun içerisinde %1-2 ye tekabül ediyordur. Ülkenin 84 milyon olduğunu düşünürsek 1.6 milyon kişinin bu şekilde harcamalar yapıyor olması tüm ülkeye mal oluyor. Bunun testini daha düşük gelir grubundan insanları gözlemleyerek görebiliriz bence.

---

Sürekli TR de ikamet etmeyen fakat arada gelip para harcayanda çok kişi var bildiğimiz manada kültür gezisine gelen turistleri kast etmiyorum(vatandaş veya değil).

en basiti Almancılar; benim normalde Almanya da serbest trader lik yapan arkadaşım ayda bir TR ye gelip burada satın alacak ev iş vs arıyor.

otel parası vermemek için bir ev aldı geçenlerde, sadece buraya gelince taksi ile uğraşmamak için ikinci el orta halli bir araba aldı.

beraber saç ekimi yapan bir arkadaşın yanına gittik, dediğine göre dünyanın dört bir yanından insanlar saç ektirmeye gelip haftada 10 bin dolar harcıyormuş.

benzer şekilde Ingiltere Hollanda gibi sağlık sistemi dandik ülkelerden tonla adam geliyor.

Hafta sonu Eskişehir e gittim Modern Müze diye bir yer var, İstanbul için bile entel sayılabilecek bir yer, içerisi Erasmus Exchange öğrencisi dolu :)

kısaca sokakta gördüğümüz insanlar Türkçe konuşuyor dahi olsa farklı amaçlarla ülkeye gelmiş kişiler olabiliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

ABD'de konut fiyatları çöküyor, 2009'dan beri en büyük aylık düşüş gerçekleşmiş.Ek 29040

---

Çinden başladı bu iş şimdi abd ye sonra küresele, bize ne olur kestirmek zor ama bişeyin fiyatı hep artmaz kuralı gereği duraklama mümkündür

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Bu topic ve geçmiş serileri benim açımdan kötü tecrübe yeri. 0,64 ten millete kredi verdikleri dönemde bir daire alsaydık şu paşa keyfi yapardık. Aşırı detaycı bir bakış açısı ile yapılan yorumlar, benim gibi bu işten anlamayan biri için ürkütücü bir hata yapmayayım, almayayayım, öteleyeyim fikrine düşmeme sebep oldu. Geldiğimi noktada almayı hayal etmeyi bile bıraktım :(

Alıntı:

---

Originally Posted by mavsar

Bu topic ve geçmiş serileri benim açımdan kötü tecrübe yeri. 0,64 ten millete kredi verdikleri dönemde bir daire alsaydık şu paşa keyfi yapardık. Aşırı detaycı bir bakış açısı ile yapılan yorumlar, benim gibi bu işten anlamayan biri için ürkütücü bir hata yapmayayım, almayayayım, öteleyeyim fikrine düşmeme sebep oldu. Geldiğimi noktada almayı hayal etmeyi bile bıraktım :(

---

yatırım için ev alımını bilemem ama insanın öncelikle mutlaka oturduğu evi kendisine ait olmalı. Kirada oturuyor olmanın çok zamansız riskleri olabiliyor. O nedenle ev kendinize aitse kafanız rahat olur.
Yatırım için ev alırken de bence deniz kıyısı şehirlerin prim yapma hızı genellikle daha yüksek oluyor. Ondan sonrası finansal matematik hesabına kalıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by mavsar

Bu topic ve geçmiş serileri benim açımdan kötü tecrübe yeri. 0,64 ten millete kredi verdikleri dönemde bir daire alsaydık şu paşa keyfi yapardık. Aşırı detaycı bir bakış açısı ile yapılan yorumlar, benim gibi bu işten anlamayan biri için ürkütücü bir hata yapmayayım, almayayayım, öteleyeyim fikrine düşmeme sebep oldu. Geldiğimi noktada almayı hayal etmeyi bile bıraktım :(

---

sakın hocam sakın böyle boş vermeyin.

bakın 2020 yılından beri karşımıza çıkan fakat adam akıllı kullanmadığımız fırsatlar.

-covid kaynaklı nasdaq borsa düşüşü sonrası dolar bazında %150 artan borsalar

-petrol fiyatlarının komik seviyelere düşüp (30 dolar) sonra 130 doları vurması.

-shitcoin dönemi

-0,64 kredi dönemi

-2021 de ev alınan dönem ve enflasyon patlaması

-son birkaç ayda borsa da 200% yapan tonla hisse.

bakın bunlar sadece para piyasalarında olan fırsatlardı.

mutlaka yenileri gelecek, sadece daha cesur olmak lazım.

Sene 2008 Vob trade ediyorum. O yıl başında Küresel kriz öngörüm vardı ve Bizim borsada Ocak ayında short açmaya başladım. Düştükçe pozisyonumu daha da arttırdım ve borsadan büyük bir ödül aldım, bir ev parası kazandım. hayatımda borsada ilk defa bu kadar parayı hem de düşerken kazanmıştım.

Sonra da bu parayla ne yapsam? İyisi mi ev alsam dedim. Amerika’da o yıl Konut krizi baş gösterdi ki zaten Küresel krizi tetikleyen şey de ABD konut kriziydi. Neyse ben de nasıl ki onların borsası düşünce bizimki de düşüyorsa onlarda konut fiyatları düşüyorsa hem de öyle böyle değil Miami’de 100 bin dolara ev alınacak kadar fiyatlar yerlere düşünce bende Türkiye’de de konut fiyatları düşsün de borsada kazandığımla ev alayım dedim. Zaten 2004 den 2008 e kadar bizim konut fiyatları çok yükselmiş balon olmuştu ve ağımı açmış evlerin fiyatlarının düşmesini beklemiştim. Ne mi oldu?

Tabii ki avucumu yaladım.

Bırak düşmeyi Türkiye'de konut fiyatları enflasyondan bile fazla artmıştı.

O yüzden konut konusunda ABD, Çin, Japonya vb ülkelere bakıp gaza gelenler olunca hep 2008 konut krizinde Türkiye’deki ev fiyatlarının yükselişi aklıma gelir.

Türkiye'yi başka ülkelerle karıştırmamak gerektiğini bana yıllar acı tecrübelerle gösterdi.

Bizim millet geçmiş yıllarda dövizin yasaklı olduğu kambiyo rejiminin kısıtlı olduğu. dönemleri gördü. Sabit kur rejimlerinde doların bile pul olduğunu gördü. Zaten en değerli altını bile Türkler sadece ev almak için biriktirirler. Konut sadece barınma değil milletimizin tek bildiği yatırım şeklidir.

İnsanlar yaşlandıkça maaşının yetmeyeceğini bilir ve güvende olmak için bir tane de kira geliri olsun diye ev alır.
Bu coğrafyada tek bilinen yatırım aracı konuttur. Bir de altın vardır ama dediğim gibi altını da konut alacak kadar biriktirdiğinde onu hemen konuta dönüştürür.

Bunun dışında çok büyük bir kitle faiz haram diye bankaya para yatırmaz borsaya da güvenmez zaten. Faiz hassasiyeti olmayan kişiler de bankaya ev parasını yatıracak kadar kendini güvende hissetmez zaten. ben her ne kadar bankacılık krizi olacağını düşünmesem de insanların hafızalarında 94 ve 2001 bankacılık krizi gün gibi hafızalarına işlenmiş durumda o yüzden bankaya o kadar yüksek paraları yatırmayı tercih etmiyorlar.

Haticeye değil neticeye bakarsak bu ülkede en kutsal dereceye varan bir yatırımdır Konut yatırımı.

Hal böyle olunca konut piyasasında düşüş beklemeyin. Ya da bekleyin siz de avucunuzu yalayın...



-------

Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Sene 2008 Vob trade ediyorum. O yıl başında Küresel kriz öngörüm vardı ve Bizim borsada Ocak ayında short açmaya başladım. Düştükçe pozisyonumu daha da arttırdım ve borsadan büyük bir ödül aldım, bir ev parası kazandım. hayatımda borsada ilk defa bu kadar parayı hem de düşerken kazanmıştım.

Sonra da bu parayla ne yapsam? İyisi mi ev alsam dedim. Amerika’da o yıl Konut krizi baş gösterdi ki zaten Küresel krizi tetikleyen şey de ABD konut kriziydi. Neyse ben de nasıl ki onların borsası düşünce bizimki de düşüyorsa onlarda konut fiyatları düşüyorsa hem de öyle böyle değil Miami’de 100 bin dolara ev alınacak kadar fiyatlar yerlere düşünce bende Türkiye’de de konut fiyatları düşsün de borsada kazandığımla ev alayım dedim. Zaten 2004 den 2008 e kadar bizim konut fiyatları çok yükselmiş balon olmuştu ve ağımı açmış evlerin fiyatlarının düşmesini beklemiştim. Ne mi oldu?

Tabii ki avucumu yaladım.

Bırak düşmeyi Türkiye'de konut fiyatları enflasyondan bile fazla artmıştı.

O yüzden konut konusunda ABD, Çin, Japonya vb ülkelere bakıp gaza gelenler olunca hep 2008 konut krizinde Türkiye’deki ev fiyatlarının yükselişi aklıma gelir.

---

Mademki uzun yıllardır piyasayı takip ediyorsunuz, uluslararası piyasaların nasıl paralel gittiğini şimdiye kadar görmüş olmanız lazımdı :)

2007-2008 de Amerika'da konut fiyatları düşerken Türkiye'de de Amerika kadar olmasa da TL bazında %20-30, dolar bazında daha fazla değer kaybetti. piyasalar 2009 martta dibi görüp menkul ve gayrimenkul piyasalar yükselişe geçti. Türkiye'de yükseliş 2014 e kadar sürdü. Sonra balon gaz kaçırmaya başladı 2019'a kadar reel olarak konut değer kaybetti. 2019 dan sonrasını zaten herkes hatırlıyor.

Özetle her yatırımda olduğu gibi konutta da zamanlama önemli. Her ne olursa olsun konuta yatırım yapan kazanır diye bir genelleme doğru değil. (Burada yatırım değil de oturmak için 1 tane konut almayı ayrı değerlendirmek lazım. Çünkü ücretli çalışanların geliri sürekli reel olarak düştüğü için konuta erişimi zorlaşıyor.)

Sn boymatlı hayal görmeyi bırakın. Siz yokken ben bu forumda 2008 de yine bu topicte yazıyordum ve konut fiyatları düşecek dedim ve yanıldım. Düşmedi.Akıllandım. Lokasyonum Şişliydi o dönem satılan her konutu ezbere biliyordum avını bekleyen aslan gibi ama avucumu yaladım düşmeyi bırak enflasyonun üzerinde arttı.

size ve sizin gibilere tavsiyem bu topic çok ilgi gören bir topic değil yani burada düşecek yada çıkacak diye algı yapmanın fiyatlarda en ufak bir etkisi yok milyonda bir bile etkisi yok o yüzden kendinizi paralamayın. 2015 de dolar bazlı zirve yaptı ama bazı yerler var ki özellikle ege bölgesi gibi fiyatlarda gevşeme bile olmuyor.
Ama göç veren şehirler doğası gereği fiyatlarda gevşeme yaşayabiliyor o şehirlerde bile düşüşler çok cüzi ve kısa süreli oluyor.

Konut yatırımı Bu ülkenin en sağlam yatırım aracıdır. NOKTA

-----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

Önce satılık ilan ile satış bedelini karşılaştıracağız ve ceza vereceğiz diye ev sahiplerine sapladılar Fiyatlar zerre düşmedi

Sonra Kiralara %25 sınırı koyacağız diye atom bombası patlattılar ama satılık ev fiyatlarında yine zerre düşüş yaşanmadı

Sonra yetmedi 250 bin yetmedi 500 bin konut yapacağız dediler CIKSSS... yine fiyatları düşüremediler.
Yetmedi 1 milyon arsa vereceğiz dediler... Fiyatlar düşmüyor.

Bu sürede piyasayı düşüremediler ama beklentiyle fiyatları yatayda tutmayı başardılar. Zaten motorun biraz hararetini düşürmesi gerekiyordu bir sonraki ralliye hazırlık için. Bu süreyi değerlendirebilenler değerlendirdi değerlendiremeyen yine arkasından baka kalacaklar... BENCE...


----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Önce satılık ilan ile satış bedelini karşılaştıracağız ve ceza vereceğiz diye ev sahiplerine sapladılar Fiyatlar zerre değişmedi

Sonra Kiralara %25 sınırı koyacağız diye atom bombası patlattılar ama satılık ev fiyatlarında yine zerre düşüş yaşanmadı

Sonra yetmedi 250 bin yetmedi 500 bin konut yapacağız dediler CIKSSS... yine fiyatları düşüremediler.
Yetmedi 1 milyon arsa vereceğiz dediler... Fiyatlar düşmüyor.

Bu sürede piyasayı düşüremediler ama beklentiyle fiyatları yatayda tutmayı başardılar. Zaten motorun biraz hararetini düşürmesi gerekiyordu bir sonraki ralliye hazırlık için. Bu süreyi değerlendirebilenler değerlendirdi değerlendiremeyen yine arkasından baka kalacaklar... BENCE...


----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

---

--çıkamayan hisse düşer....evler de düşecek... mesela ben yüzde 20 fiyat indirimi yaptım...gene alan yok...

--satıp almayı düşündüğüm hisseler yüzde 50 gitti...:(

Alıntı:

---

Originally Posted by ft-2

--çıkamayan hisse düşer....evler de düşecek... mesela ben yüzde 20 fiyat indirimi yaptım...gene alan yok...

---

Siz de hayal görenlerdensiniz. Hem ev satıyorsunuz hem de ev fiyatlarının düşmesi için algı kasıyorsunuz. Yersek. tabi...

Size de tavsiyem kendinizi paralamayın şu topicte 3 beş kişiyiz zaten...

Hisse ile konut fiyatlarının aynı olduğunu zannedenlere normalde cevap bile yazmam abesle iştigal aslında....

Alıntı:

---

Originally Posted by vivatrader

Siz de hayal görenlerdensiniz. Hem ev satıyorsunuz hem de ev fiyatlarının düşmesi için algı kasıyorsunuz. Yersek. tabi... Size de tavsiyem kendinizi paralamayın.
Hisse ile konut fiyatlarının aynı olduğunu zannedenlere normalde cevap bile yazmam abesle iştigal aslında....

---

--ben gerçeği söyledim...haziranda bir ev sattım borsada yüzde 60 kazandırdı....3-5 ay sonra satıp ayni siteden iki ev alacağım (belki daha da ucuza)...kiracı 1700 lirada oturuyordu... iki evim olacak ve 10-12 bin arsandan iki kira geliri...böylece fazladan bir evim ve 20 bin lira kira artışım olacak...inşallah!

--şimdi baktım...lokasyonun metrekare fiyatı 24.200 den 23.8755 e düşmüş...

Varsa elinizde başka ev satın ki düşüş hızlansın 3 ev alır üstüylende bırsada yatırım yaparsınız. 3.600.000 merkezde 40 senelik daireyi satışa çıkardılar. Kiracıso serbeat muhasebeci büro yapmıştı daireyi. 3+1 geçen sene taş çatlasın 1,5 ya eder ya etmezdi. Kim verir 3.600.000 dedim sadece 1 hafta durdu afiş dairenin camında. Bu evler bitek ev fiyatlarının düşeceğini söyleyenlerin çevresinde mi düşüyor anlamak mümkün değil

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Varsa elinizde başka ev satın ki düşüş hızlansın 3 ev alır üstüylende bırsada yatırım yaparsınız. 3.600.000 merkezde 40 senelik daireyi satışa çıkardılar. Kiracıso serbeat muhasebeci büro yapmıştı daireyi. 3+1 geçen sene taş çatlasın 1,5 ya eder ya etmezdi. Kim verir 3.600.000 dedim sadece 1 hafta durdu afiş dairenin camında. Bu evler bitek ev fiyatlarının düşeceğini söyleyenlerin çevresinde mi düşüyor anlamak mümkün değil

---

--kaç gün önce??

Dün satıldı.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Varsa elinizde başka ev satın ki düşüş hızlansın 3 ev alır üstüylende bırsada yatırım yaparsınız. 3.600.000 merkezde 40 senelik daireyi satışa çıkardılar. Kiracıso serbeat muhasebeci büro yapmıştı daireyi. 3+1 geçen sene taş çatlasın 1,5 ya eder ya etmezdi. Kim verir 3.600.000 dedim sadece 1 hafta durdu afiş dairenin camında. Bu evler bitek ev fiyatlarının düşeceğini söyleyenlerin çevresinde mi düşüyor anlamak mümkün değil

---

Çok normal zayen enflasyon %100 ve üzeri.

Kiracı ne kadardan duruyordu?

SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi