şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Bu zorunlu diye biliyordum, zorunluluk yokmu vergi acisindan ?

---

Yasal zorunluluk. Ama...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Bu zorunlu diye biliyordum, zorunluluk yokmu vergi acisindan ?

---

zorunlu ama yine de böyle yapanlar var.Sorun çıkınca ortaya çıktığında iki tarafa da ceza gelir.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Bu zorunlu diye biliyordum, zorunluluk yokmu vergi acisindan ?

---

Zorunluluk var da kimisi kirayi kontratta dusuk gosterip farki aciktan aliyor hala ozellikle isyerleri.
Iki tarafindan da isine geliyor anlasmazlik cikmadigi surece tabii.
Syg,

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

hayattan ne beklediğine bağlı...ben değil yurtdışı, istanbulda bile zaman zaman kendimi yabancı hissediyorum...iyi sayılabilecek bir maaşı bırakıp, minimal bir hayat yaşayayım diyorum...bu kapitalist düzenin bir neferi olmak sinir ediyor beni.

sistem şöyle çalışıyor...çok pahalı evlerde oturman lazım, çocuğunu kolejlerde okutmalısın, pahalı kıyafetler almalı, her yıl deniz tatillerine gitmelisin...yani çok para kazanman lazım bu ihtiyaçlar için, bunun için de eşek gibi 60-65 e kadar çalışman lazım.

ben bu düzene itiraz ediyorum...bu nedenle iyi bir işi-maaşı bırakıp daha pasif bir hayat yaşama taraftarıyım.

---

Hocam sizinle tanışmak isterdim. Bu yazdıklarınız tam benim kafa yapısı. İnsanların çocuklarını kolejlerde okutmak için harcadıkları para inanılmaz.


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

Hocam sizinle tanışmak isterdim. Bu yazdıklarınız tam benim kafa yapısı. İnsanların çocuklarını kolejlerde okutmak için harcadıkları para inanılmaz.


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

---

10-15 yıllık beyaz yaka çalışan, hele bir de orta-üst sınıf bir şirkette çalışıyorsa...%90 ı inan senin-benim gibi düşünüyor...ama belki %10 u bu düzeni bozup, çarkın dışına çıkabiliyor...belki daha azı...%90-95 modern köle olarak devam ediyor.

çocuğunuza her gün bire bir 2-3 saat daha fazla zaman ayırabilecekseniz, en iyi kolejin sağladığı gelişimi sağlayabilirsiniz...tabii ki burada en ideali, hem bu zamanı ayırmak, hem de iyi bir okula göndermek...ama eğer ikisini aynı anda sağlayamıyorsak, kesinlikle birer bir ilgi alaka, kolejden çok daha faydalıdır bence.

ya da şöyle diyim...devlet okulları çok kötü durumda...yıllık 40-50 bin yerine, 10-15 bin verip mahalle koleji formatında bir okula göndermek daha mantıklı...en azından temel güvenlik, öğrenci sayısı vs konularında ihtyaç karşılanır...artı anne baba olarak yoğun ilgi yeterli.

bir de mevzu sadece para harcama değil..ömrünü harcıyor...sinir hastası oluyor, nefret ettiği bir iş/yaşamı 60 yaşına kadar sürdürüyor...tabii ki mutsuz bie anne-baba, mutsuz çocuklara sebep oluyor...ilgi alaka ise okula havale ediliyor..hiç bir okul anne-baba ilgisinin yerini tutmaz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

bir de mevzu sadece para harcama değil..ömrünü harcıyor...sinir hastası oluyor, nefret ettiği bir iş/yaşamı 60 yaşına kadar sürdürüyor...tabii ki mutsuz bie anne-baba, mutsuz çocuklara sebep oluyor...ilgi alaka ise okula havale ediliyor..hiç bir okul anne-baba ilgisinin yerini tutmaz.

---

Haklisin Hocam'da ne yapmak gerek ?

Bu sagliksiz sartlari degistirmek olanagi varsa, mucadeleye devam, eger yoksa yapacak bir sey yok.

Sonucta is yine paraya bakiyor.

Ben bir tarihlerde St.Marteen adasina gitmistim. Hani su Hollanda Antilleri denen yere, ucagin plajin hemen ustunde inise gectigi yer.

Ada'nin nufusu 37.000 kisi.

Ada ikiye ayrilmis, Hollanda ve Fransa arasinda.

Hollanda tarafi daha canli ve hareketli, ancak Fransiz tarafini gorunce, sastim kaldim, sahane bir yer.Bayildim.

Ulan dedim, kap 1 yasindaki torunu, kacir buraya, burada okut. Anasina Babasina da nerde oldugunu soyleme.

Ama olmuyor, cok para lazim.

Inancim o ki, kisiler belli bir kaderi yasamak zorundalar, gelmeden onceki kontratlari bu.

Ben kendimden ornek verecek olursam tam 52 yasina kadar bu yazgiyi degistirmek icin mucadele ettim.

Ama olmuyor.

Ayni sahilde, ayni dalgalar seni yeniden ayni yere goturuyor.

Sonra biraktim mucadeleyi, nasil olsa kaderimi yasayacagim. Degistirme sansim yok.

Sonucta hic yoksa sinirlerimi koruyabildim saniyorum.

Ama yine de Kizim, " Baba, delisin sen..! " diyor...:)

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Haklisin Hocam'da ne yapmak gerek ?

...Inancim o ki, kisiler belli bir kaderi yasamak zorundalar, gelmeden onceki kontratlari bu...

---

Ibn-i Haldun'un dedigi gibi "Cografya kaderdir". Ailenin cocugun egitimine dogrudan mudahil olmasi konusunda Sn. Cautionary'e katiliyorum. Bir cocuga verilebilecek en degerli sey aydin bir gelecek. Parayi bastirip dersaneye, ozel okullara gondermekten bahsetmiyorum. Odevlerini takip etmek, yazin genclik kamplarina gondermek, Interrail icin desteklemek gibi... Sonra tum dogmalari reddedip kendi yolunu cizer zaten.

Tuketim konusunda da bilincli hareket etmek gerek. Ev alirken aidat, sahiplerin profili, isi yalitimi, isitmak icin gereken yillik enerji tuketimi gibi parametreler onemli. Almanya'da evlerin de beyaz esya gibi verimlilik siniflari var; A++, A+, A, B olarak. Mesela ev alirken onu isitmak icin ne kadar harcamam gerektigini bilmek isterim.

Satin alma (acquisition cost) ve sabit giderler (running cost) nasildir? Bir analizini yapmak gerekli. Araba alirken teste sokuyoruz, ev icin de rapor hazirlayan uzmanlar var mi? Hangi oda ortalama kac saat gunes aliyor, ses yalitimi ne kadar yeterli, deprem konusunda onlemler alinmis mi gibi...

Alıntı:

---

Originally Posted by thermofluid

.....
Satin alma (acquisition cost) ve sabit giderler (running cost) nasildir? Bir analizini yapmak gerekli. Araba alirken teste sokuyoruz, ev icin de rapor hazirlayan uzmanlar var mi? Hangi oda ortalama kac saat gunes aliyor, ses yalitimi ne kadar yeterli, deprem konusunda onlemler alinmis mi gibi...

---

Hocam bunlar ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile ilgili etmenlerdir.
Bizde hala gecekondu kültürü devam ediyor.
Eskinin 3-5 katlı gecekonduları yerini 25-30 katlılara bıraktı. Ama değişen çok fazla bişey yok. Ne mimari açıdan ne estetik açıdan. Herkes 10'a alıp 20'ye satma derdinde.
Bunların da temel sebebi nüfusun 5'te birini tek bir şehire yığmaktır.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Yatırım kararı alırken, emlak balonunu da dikkate almamız gerekiyor. Çoğumuzun katılacağı gibi, Türkiye'de bir emlak balonu var.

Emlak balonu ya da diğer ifadeyle konut balonu Türkiye’de şişmiştir. Bun durumda Türkiye’nin özellikle son on yılda ekonomik büyüme için seçtiği sektörün inşaat sektörü olmasında payı büyüktür. TOKİ ile başlayan atılımı da eklediğimizde emlak piyasalarındaki artışın, emlak balonunun şişmesinin arka planını doğru okuyabiliyoruz.

Emlak balonu için şöyle bir hesaplama yapılmaktadır: Emlak fiyatları 1.5 yıl boyunca katlanarak sürekli artması gerekiyor. Eğer bu artış kümülatif olarak %15’i geçiyorsa, emlak balonu vardır deniliyor.

Örnek verelim: konut fiyatı 100.000 TL olsun. 1.5 yıl boyunca, 3 aylık periyotlarla yaşanan artışlar sonucunda eğer konut fiyatı 115.000 TL’nin üstüne çıkmışsa, burada emlak konut balonu vardır denilir. Kümülatif artıştan kastedilen ise şudur: 100.000 TL olan evin fiyatı 3 ayda bir %5 artarsa şöyle olur: 3 ay sonra 105.000 TL, 6 ay sonra 110.250 TL, 9 ay sonra 115.762 TL, 12 ay sonra 121.550 TL, 15 ay sonra 127.628 TL, 18 ay sonra ise 134.009 TL olacaktır. Yani 100.000 TL olan evin fiyatı 1.5 senenin sonunda yaklaşık %34’lük artışla 134bin TL olacaktır. Bu durum emlak balonudur.

Zaten patlamış olan bir konut, yani fiyatları yukarıdaki gibi açıklandığı şekliyle arttıysa, bundan sonra artmaya devam etmesini beklemek yanlış olabilir.

Emlak balonu patlar mı? konut balonu patlarsa ne olur? Maalesef çok kötü şeyler olur. Çünkü bu durumun benzerini ABD 2008 kriziyle yaşadı. ABD’de emlak balonu patladı ve ABD tarihinin en ciddi kriziyle karşı karşıya kaldı.

Peki bu nasıl oldu ve Türkiye için de benzer tehdit neden var? Emlak balonunun patlaması durumunda doğrudan ilk etkilenecek olanlar, uzun vadeli ve yüksek tutarlı konut kredisi alanlar olacaktır.

Balonun patladığı ülkelere ispanya, portekiz ve irlanda da örnek verilebir sanırım...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Fiyat artış oranına göre emlak balonu tespit etmeyi ben yanlış buluyorum. Baz etkisi diye bir şey var hepsinden önce. O hesapla emlak balonu 2008 krizinden sonra oluştu ve şu anda da yok gibi bir sonuç rahatlıkla çıkar.

Nüfus artışı, evin usd değeri, medyan gelir, arz miktarı, nüfus hareketleri ( göç alma verme ), farklı segmentlere hitap eden konut tipleri ve o sınıf insanların sayısında artış / azalış ( sosyal mobilite ) gibi onlarca değişken var.

Çorum iskilip te, lüks sınıf 4+1 dairelerde konut balonu mevcut cümlesi tartışılabilir.

Tüm Türkiye'de emlak balonu var cümlesi rasyonel bir cümle değildir, bunu tartışmak da mümkün değildir malesef. Çünkü ankarada 15 yıl çarpan ile onlarca daire olduğu gibi 40 yıl çarpanla da onlarca daire var, bunları tek çuvala koyup yorum yapamayız.

Sadece istanbulda satilik konut sayisi 1.5 Milyon, satilan 17.000.

Bu fiyat balonu degil de nedir ?

Alıntı:

---

Originally Posted by markoekonomi

Peki bu nasıl oldu ve Türkiye için de benzer tehdit neden var? Emlak balonunun patlaması durumunda doğrudan ilk etkilenecek olanlar, uzun vadeli ve yüksek tutarlı konut kredisi alanlar olacaktır.

---

ABD'de Motgage sistemi var.

Konut icin verilen kredi azami 5 yillik faiz uzerinden kitlenebiliyor.

Vade 30 yil.

Her,en cok 5 yilda bir Banka'ya olan borcunuz, o gunku faiz haddi uzerinden yeniden belirlenmek zorunda.

200.000 dolar krediyi % 3.5 tan buldunuz, ve 5 senelik anlasma yaptiniz, sonraki donemde diyelim ki, konut odemeleri icin faiz haddi % 8'e cikti.

Bu oran 1991'de %18'e cikmisti.

ABD'de konut icin odenen sadece aylik kredi geri odemeleri degildir, eger apt.dairesi ise, condo fee , vergi, elk.su, internet, kablo tv odemeleri vardir.

2008'de faizlerin yukselmesi ile birlikte, konut alanlar, bu rakkamlari odeyemez duruma dusunce, konut icin vermis olduklari pesinat + odemis olduklari taksitleri yakarak konutu bankaya iade ettiler.

Herkes evini kaybetti, bankalar en az % 40 daha ucuza gelen maaliyetlerle evlerin sahibi oldu.

Sonucta bankalar, kriz oncesi fiyatin yarisina bile o konutlari satamadilar.

Turkiye'de durum farkli.

Alinan banka kredisi Mortagage degil, konut kredisi.

Kisi 10 yil sureyle, sabit bir faiz uzerinden borclanabiliyor, eger faiz artisi olursa, yeni satilacak konutlar, satilamiyor, elde kaliyor.

ABD gibi bir balon patlamasi olmaz Turkiye'de.

Ya ne olur, konutlar cari faiz hadleri ile odenemez fiyatlara gelir ve kimse alamaz.

Zaten kimse de almiyor.

Rize de bir kamulastirma yapiliyor, takip ediyormusunuz bilmem, devlet bir konuta azami 108.000 TL. oduyor, ama adam benim konutum 250.000 TL diyor.

Iste bu iki rakkam arasindaki fark balondur.

Balon satilik konutu olanlarin beynindedir ve asla patlamaz.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Sadece istanbulda satilik konut sayisi 1.5 Milyon, satilan 17.000.

Bu fiyat balonu degil de nedir ?

---

Bu arz fazlasıdır, balon = fiyatlarda şişme. Verdiğiniz istatistiğe bakınca fiyat ile ilgili bir şey yok, balon varsa bile bu ıstatistik ile anlayamazsınız...

Ki bence de istanbul fiyatları ciddi düzeltme yedi / yiyor / daha da yiyecek ama elmalar armutlar işte.

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Bu arz fazlasıdır, balon = fiyatlarda şişme. Verdiğiniz istatistiğe bakınca fiyat ile ilgili bir şey yok, balon varsa bile bu ıstatistik ile anlayamazsınız...

Ki bence de istanbul fiyatları ciddi düzeltme yedi / yiyor / daha da yiyecek ama elmalar armutlar işte.

---

Bence konut karaborsasi.

Adam dunya borca girdi 450.000 TL.ye konut aldi, simdi satsa 300.000 etmeyecegini biliyor, balon o adamin beyninde, yavas yavas sisiyor, patlamaz, kanser eder.

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Bu arz fazlasıdır, balon = fiyatlarda şişme. Verdiğiniz istatistiğe bakınca fiyat ile ilgili bir şey yok, balon varsa bile bu ıstatistik ile anlayamazsınız...

Ki bence de istanbul fiyatları ciddi düzeltme yedi / yiyor / daha da yiyecek ama elmalar armutlar işte.

---

Arz fazlasını ortaya çıkaran şey balondur.
100 bine mal edilen evin 1 milyona satılması balondur. Bu da arz fazlasını ortaya çıkarır.
Eline ilk tapu alan herkesin müteahhit olması gibi. Bu da bir balondur. 80- 90'li yıllarda herkesin tekstilci olması gibi...
Sonra bir kriz olur. Sermayesi sağlam düzgün iş yapanlar ayakta kalır.
Diğerleri kriz mağduruyuz diye ortada dolanır.
Fiyatlar makul seviyelere iner vs vs.

TR'de konut kredisi faizleri sabit faizlidir. Yani balon patlarsa bu kimi vurur?
Konut yapıp satamayan müteahhiti.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Arz fazlasını ortaya çıkaran şey balondur.
100 bine mal edilen evin 1 milyona satılması balondur. Bu da arz fazlasını ortaya çıkarır.
Eline ilk tapu alan herkesin müteahhit olması gibi. Bu da bir balondur. 80- 90'li yıllarda herkesin tekstilci olması gibi...
Sonra bir kriz olur. Sermayesi sağlam düzgün iş yapanlar ayakta kalır.
Diğerleri kriz mağduruyuz diye ortada dolanır.
Fiyatlar makul seviyelere iner vs vs.

TR'de konut kredisi faizleri sabit faizlidir. Yani balon patlarsa bu kimi vurur?
Konut yapıp satamayan müteahhiti.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Bu 100 bine mal edilen evin 1 milyona satilmasi cumlesinde bir hata var

Oda arsa payinin hesaba katilmamasi

Mantiken zaten bir sektorde 1 koyup 10 alinacak olsa millet isi gucu birakir muteahit olur. Hem sonra madem bu kadar kar var neden bir suru sirket batiyor?

Biraz mantik lutfen

Alıntı:

---

Originally Posted by markoekonomi

Yatırım kararı alırken, emlak balonunu da dikkate almamız gerekiyor. Çoğumuzun katılacağı gibi, Türkiye'de bir emlak balonu var.

Emlak balonu ya da diğer ifadeyle konut balonu Türkiye’de şişmiştir. Bun durumda Türkiye’nin özellikle son on yılda ekonomik büyüme için seçtiği sektörün inşaat sektörü olmasında payı büyüktür. TOKİ ile başlayan atılımı da eklediğimizde emlak piyasalarındaki artışın, emlak balonunun şişmesinin arka planını doğru okuyabiliyoruz.

Emlak balonu için şöyle bir hesaplama yapılmaktadır: Emlak fiyatları 1.5 yıl boyunca katlanarak sürekli artması gerekiyor. Eğer bu artış kümülatif olarak %15’i geçiyorsa, emlak balonu vardır deniliyor.

Örnek verelim: konut fiyatı 100.000 TL olsun. 1.5 yıl boyunca, 3 aylık periyotlarla yaşanan artışlar sonucunda eğer konut fiyatı 115.000 TL’nin üstüne çıkmışsa, burada emlak konut balonu vardır denilir. Kümülatif artıştan kastedilen ise şudur: 100.000 TL olan evin fiyatı 3 ayda bir %5 artarsa şöyle olur: 3 ay sonra 105.000 TL, 6 ay sonra 110.250 TL, 9 ay sonra 115.762 TL, 12 ay sonra 121.550 TL, 15 ay sonra 127.628 TL, 18 ay sonra ise 134.009 TL olacaktır. Yani 100.000 TL olan evin fiyatı 1.5 senenin sonunda yaklaşık %34’lük artışla 134bin TL olacaktır. Bu durum emlak balonudur.

Zaten patlamış olan bir konut, yani fiyatları yukarıdaki gibi açıklandığı şekliyle arttıysa, bundan sonra artmaya devam etmesini beklemek yanlış olabilir.

Emlak balonu patlar mı? konut balonu patlarsa ne olur? Maalesef çok kötü şeyler olur. Çünkü bu durumun benzerini ABD 2008 kriziyle yaşadı. ABD’de emlak balonu patladı ve ABD tarihinin en ciddi kriziyle karşı karşıya kaldı.

Peki bu nasıl oldu ve Türkiye için de benzer tehdit neden var? Emlak balonunun patlaması durumunda doğrudan ilk etkilenecek olanlar, uzun vadeli ve yüksek tutarlı konut kredisi alanlar olacaktır.

---

Daha once de 12345678 defa soyledim ki bu emlak balonu olayina katilmiyorum. En azindan Istanbul icin katilmiyorum

evet economi cok kotu evet istikrar yok evet siyasi durum karisik tamam bunun bir etkisi olacak

Ama sahsi gorusum eger su andaki hukumet kendi menftaati icin bu kadar anormal sayida insaata Istanbulda izin vermeseydi simdiye Istanbul da 1 milyon dolarin altina ev bulamazdiniz

Bir baska degisle, Istanbul daki ev fiyatlarindaki artisan sinirli olmasinin tek sebebi arzdaki inanilmaz tarihi rekordan kaynaklanmaktadir. Dag tepe sokak heryer insaat dolu ama ona ragmen fiyatlar cokmuyorsa bunun size bir seyler anlatmasi gerekiyor

Ama Anadolu'da bir emlak balonu oldugunu Kabul ediyorum Istanbul icin Kabul etmiyorum. Istanbul un nufusu 30MM a giderken daha fiyatlarin cok cok artmasi gerekiyor.

Ev piyasasında durgunluk oldugu kesin.
Sebeplerin en başında tespit edildiği gibi arz fazlası geliyor.

2015 yazında yatırım amaclı topraktan girdiğimiz İstanbul Çekmeköy'deki 1+1 daire ağustostan beri satılık, soran kişi sayısı sınırlı.
Allahtan alırken görece cazip fiyattan aldık. Zararımız yok gibi.
Ama kazanç da olmadı.
%15 insem aynı gün satılır ama ona da kıyamıyoruz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

hayattan ne beklediğine bağlı...ben değil yurtdışı, istanbulda bile zaman zaman kendimi yabancı hissediyorum...iyi sayılabilecek bir maaşı bırakıp, minimal bir hayat yaşayayım diyorum...bu kapitalist düzenin bir neferi olmak sinir ediyor beni.

sistem şöyle çalışıyor...çok pahalı evlerde oturman lazım, çocuğunu kolejlerde okutmalısın, pahalı kıyafetler almalı, her yıl deniz tatillerine gitmelisin...yani çok para kazanman lazım bu ihtiyaçlar için, bunun için de eşek gibi 60-65 e kadar çalışman lazım.

ben bu düzene itiraz ediyorum...bu nedenle iyi bir işi-maaşı bırakıp daha pasif bir hayat yaşama taraftarıyım.

---

yahu bu butun dunyada boyle

Ben amerikadayim ee iyi mahallede oturmazsan okullarin icin zenci dolu oluyor, iyi mahallede ev almaya kalk yarim milyon dolardan asagi degil ve tabiki %2.5 tan gayrimenkul vergisi gitti cope.

BU dedikleriniz dunyanin her tarafinda ayni. Simdiki gencler cok akilli hic evlenmiyorlar zaten cinsellik eskiye gore cok kolay evlenseler bile cocuk yapmiyorlar. Ben eski kafayim ondan cocuk yaptim ama engine olmayanin cocuk yapmasi bu devirde delilik. Resmen delilik yani bir nevi kole hayati...

Alıntı:

---

Originally Posted by Gunnar

Çok iddialı söylemler bunlar. 120 K dediğiniz rakam brüt de olsa neti aylık 6700 civarı denebilir, Santa Clara civarında 2+1 düzgün muhitte 2500 dolara rahat ev kiraladın diyelim, hem de en iyi ilkokul barındıran mahallede. Geriye kalır 4200 dolar. Sürünmek için iyi para. Bunun yanında diyelim iki çocuğun var, TRde verdin özel okula, sanırım 60 K TL civarı, orada bu da yok. Sürünmek kelimesinin tanımı yapılırsa belki daha iyi anlarız.

---

Simdi efendim, Turk insani hemen brutu nete cevirip kafadan hesaplar yapiyor ama bunlar uymaz Amerikaya

Amerika Turkiye gibi degil devamli para biriktirmek zorundasin cunku Turkiyede issiz kalsan ana babanin yanina gidersin dayin para yollar amcan zengindir ananenden miras kalmistir istersen konut kredisini odeyemediysen annenin ikinci evine tasinirsin falan filan

Amerikada boyle olmuyor isler

Kazandiginin yarisina yakinini biriktirmek zorundasin yoksa homeless olmak an meselesi buralarda. Evlenecegin kadinin calisiyor olmasi ingilizceyi biliyor olmasi Amerikali olmamasi (burasi cok onemli cunku Amerikalilarin pek evlilige ve erkeklere saygisi yok) saglikli olmasi (bu da cok onemli) gerekiyor. Butun hersey yolunda giderse isten atilmazsan saglikliysan cocugunda saglikliysa (Allah korusun) o zaman kurtarirsin California da

California cok cok pahali bir eyalettir, o yuzden son yillarda nufusu dusuyor. Ama ayni zamanda ABD nin en yasanacak ta yeridir. Hersey anormal pahali orada ama hersey. O yuzden ayda 6700 dolar kazaniyorum falan bunlar komik rakamlar. Kira ile nereye kadar idare edeceksin? Ev almak zorundasin o evin mahallesi iyi olmali ki cocuk iyi okula gitsin falan filan.

Turkiye bu anlamda cennet. Hem de ne cennet. Bu sorunlarin hicbiri yok orada. Yeterki paran olsun.

San Diego da 1 sene yasadim. Ufak bir ev almistim sene 1996. Evimin onunde homeless yasiyordu yani bildigin adamin hayati orada geciyordu ve adamin onunde televizyon vardi. Televizyon seyrediyordu hep. Ama adam kaldirimda yasiyor bu elektrik nereden geliyor diye adama soramadim cunku bana sarar muhabbet etmeye kalkar evime girmeye calisir diye korktum

Zaman zaman silah sesleri duyuyorduk sonra komsulardan ogrendimki bizim guzel mahallemizin 3 km otesinde zenci mahallesi varmis bela bir yermis falan

Abicim Amerika ve California cok cok farkli bir gezegen, Yasayaman anlamaz bilmez. Amerikanin neresine gidersen git suc orani Turkiyeden fersah fersah yuksektir. Istanbul bir cennet kaliyor butun bu yasadiklarimin yaninda. Zamanim olsa da yazsam

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Öte yandan burgu burgu, dalga dalga betonların kümes gibi dairelerine vereceğin aidat da boru gibi ,bakalım ne olacak bunları yatırım diye alanların sonu cidden merak ediyorum. Adama sormazlarmı eyyyy ! be beton sevdalısı , 23- 24 m2 daire olur mu ? Japonya mı burası ? Buralara para yatırırken aidatları ne olacak bu kümeslerin diye sormadın mı ? Demiyorlar mı ` kaliteli marka projeden beton alırsan zarar etmezsin`almışın marka projeden kaliteli daireni hala niye aidat yüksek diye şikayet ediyorsun betoncu vatandaş ? Ulan ben salak olsam yine gidip tutmam bu daire denilen otel odasından küçük yeri, 1000 Tl kira + 410 Tl aidat, breh breh ! Giderim şehrin merkezinde bir otel ile anlaşırım daha ucuza kalırım orada. Tabi birde bunlar 2015 yılı aidatları şu anda ne olmuş, en azından %20 daha binmiştir, onuda sormak gerek.

Dap yapi dalga kule aidat sorunu 22 Aralık 2015 | 21:10

``Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle``

Dapyapı burgu kule rotana 02 Haziran 2015 | 20:03

Herşey DAPYAPI'dan bir daire almakla başladı.Dişimizden tırnağımızdan arttırdığımız üç kuruşumuzla dap burgudan 60 metrekare 1+1 daire aldık.Borcumuzu aksatmadan günü gününe ödedik.bize 30 ay teslim sözü verilmişti.48.aydayız teslim ettiler.sonra daireyi görelim dedik,görmez olaydık 60 metrekere aldıgım yer net 30 metrekareydi.tamam net brüt diy birşey var ama böyle mi olmalıydı?Sonra Rotana otel yapıyoruz dediler bir sözleşmeyle geldiler,kabulu mümkün değil.15 yıllık zilliyet devri,gelir garantisi yok ama her türlü gider zarar daire sahplerine.istemedik tabi.şimdi kiralama yapalım diye düşündük.bize. hiçbir haber vermeden kendi bünyelerinde oluşturdukları yönetim 1+1i net 30metrekare yer için 650 tl aidatı munasip görmüşler.yatak odası diye yapılan yere 2 kişilik yatak koymak mümkün degil.bir kişilikten biraz hallice bir yatak anca girer.yatacak eşler sarılarak uyusun sevgileri artsın diye düşünmüş olmalı DAP.Şimdi kira dersen yakınından geçen yok.satış dersen bu aidatla mümkün degil.Dapzede olmak diye bir şey de varmış kaderde.şimdi ne yapsam acaba,aidat ödemesem başıma ne gelir?Bir yol öneriniz ne olur.saygılarımla

---

Ben sunu merak ediyorum

tamam adamlar kazik yemisler ama su anda satsalar kardalarmi zarardalarmi?

Alıntı:

---

Originally Posted by krepi

o maas gelismis ulkelerde bile yok o yuzden garip geliyor.ancak dovizle yillar once sozlesme yapmistir doviz uc kat artti onun maasi da artmis oldu.

---

banada cok yuksek geldi bu maaslar

ama Turkiyede hersey bir tuhaf sasirmiyorum artik

sans + torpil meselesi biraz

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Başka bir sıkıntı daha var. Sanayi bölgelerinde gözümle görüyorum. Suriyeli meslek yüksek okulu mezunları 800-1000TL maaşla, yine suriyeli mühendisler 1500-2500TL arası maaşla çalıştırılmaya başlandılar. Bu yavaş yavaş satıh satıh yayılıyor. Tabiiki çalışanların çoğu gerek meslek okulu mezunları gerekte mühendisler sigortasız istihdam ediliyor. Bu durum da işsizliği tetikliyor diye düşünüyorum.

---

18 yasin altindaki Suriyeli cocuklari Hatay da sabun imalatinda maas vermeden yalnizca yemek ve yatacak yer icin calistirdiklari bir ulkede bu rakamlara sasirdim daha dusuk beklerdim

Hatay meselesini nereden biliyorsun derseniz zeytinyagli sabun icin arastirma yaparken karsima cikan insanlar anlatti Izmir ve Istanbulda

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Bu 100 bine mal edilen evin 1 milyona satilmasi cumlesinde bir hata var

Oda arsa payinin hesaba katilmamasi

Mantiken zaten bir sektorde 1 koyup 10 alinacak olsa millet isi gucu birakir muteahit olur. Hem sonra madem bu kadar kar var neden bir suru sirket batiyor?

Biraz mantik lutfen

---

Mutlu Akü, Kent Gıda gibi köklü firmalar bile fabrikaları elden çıkarıp inşaat işine girdiğine göre oldukça karlı demektir.
Bir sektörde batan firmaların olması karsız olduğunu göstermez ki.
Sermayesi güçlü değilse ölüm çukurundaki motosiklet sürücüsü gibi hiç yavaşlamadan devam etmesi gerekir yoksa düşer...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

Kendi sektörüm için konuşayım, kariyer.net gibi siteler ile iş bulma şansı pek yok. Bizim sektör çevre işi mesela ben eskiden Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü'ne (Antalya) iş yapan bir firmada şantiye şefi olarak çalışıyordum. Hakedişler için olsun, sahada ki problemlerin çözümü için olsun sık sık daireye gidersiniz, orada diğer müteahhitler/şantiye şefleri ile tanışırsınız. Zamanla bu şekilde tanıdığım müteahhitlerden gel bize geç diye iş teklifi aldığımda oldu. Veya tanıdığım müteahhitin başka bir müteahhit arkadaşı mühendis arıyordur, bana sormuştur arkadaşın var mı yönlendirelim vs diye. Veya arkadaşın gider büyük bir projede çalışır, orda başka mühendislere ihtiyaç vardır, seni arar. Eski patronlarım arar, iş var gelmez misin diye, birkaç ay önce eski çalıştığım şirkete kardeşimi (o da inşaat müh) yönlendirdim, orda çalışıyor şimdi.

Bahsettiğiniz gençlerde şöyle bir durum var adam İstanbul'da yada hangi şehirde yaşıyorsa evinden ayrılmak istemiyor. Akşam oldu mu kızarkadaşı ile görüşmezse dünyanın bir anlamı yok onun için. Şantiyecilik öyle değil ama iş neredeyse oraya gideceksin. Şartlarına katlandıktan sonra (Ben şu an Cezayir'deyim mesela) her türlü düzgün para kazanırsın. Hayatımız rezil ayrı konu ama para kazanılıyor.

Not: Sıradan bir üniversiteden mezun, yarım yamalak ingilizcesi olan biriyim. Odtü'lü, Boğaziçi'li anadil gibi ingilizce bilmeden bile oluyor bu işler.

---

Bende Yildiz Insaat mezunuyum sinif arkadaslarimdan Arap colleri yada Rusya nin sibiryasinda calisanlar hayatlari zavalli (fotolardan oyle gozukuyor) ama para biriktirebiliyorlar hepsininde amaci Istanbuldan bir ev almak

ama TR de yasayanlar 3-5 kurusa talim

Dün arkadaşımla yürüyoruz yolda konuda emlak hem geziyoruz hemde konuşuyoruz yürürken.

şaka gelebilir ama iki kişi çevirip( 20 dk arayla iki farklı kişi) ayak üstü evmi arıyorsunuz diye sordu. evet dedim ,bütceniz nekadar diye sordular hemen :):) Herkes bu işimi yapıyor diye soranlara yanıt olur belki :he:

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

yahu bu butun dunyada boyle

Ben amerikadayim ee iyi mahallede oturmazsan okullarin icin zenci dolu oluyor, iyi mahallede ev almaya kalk yarim milyon dolardan asagi degil ve tabiki %2.5 tan gayrimenkul vergisi gitti cope.

BU dedikleriniz dunyanin her tarafinda ayni. Simdiki gencler cok akilli hic evlenmiyorlar zaten cinsellik eskiye gore cok kolay evlenseler bile cocuk yapmiyorlar. Ben eski kafayim ondan cocuk yaptim ama engine olmayanin cocuk yapmasi bu devirde delilik. Resmen delilik yani bir nevi kole hayati...

---

Hocam sen nasıl bir insansın ya bizimle kafa buluyorsun yada kafa yapın bize göre çok farklı [emoji3]


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Mutlu Akü, Kent Gıda gibi köklü firmalar bile fabrikaları elden çıkarıp inşaat işine girdiğine göre oldukça karlı demektir.
Bir sektörde batan firmaların olması karsız olduğunu göstermez ki.
Sermayesi güçlü değilse ölüm çukurundaki motosiklet sürücüsü gibi hiç yavaşlamadan devam etmesi gerekir yoksa düşer...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

kimsenin fabrikasını elden çıkardığı yok.. eski zamanda şehir-dışı lokasyonlarda kurulmuş bulunan fabrika binaları zamanla şehir büyüyünce merkezi lokasyonlar haline geldi, artık fabrikaları oralarda tutmanın manası yoktu, üretim yerlerini daha uzaklara taşıdılar, eski fabrika arazilerine proje geliştirdiler.. yani inşaat sektörüne girmiş, müteahhit olmuş değiller, kat karşılığı verdikleri arsalardan dolayı gayrimenkul zengini oldular..

nejat eczacıbaşı- ilaç sektöründe 40 yılda kazanamadığım parayı kanyon'dan kazandım' demişti

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

kimsenin fabrikasını elden çıkardığı yok.....

---

Verdiğim şirket örneklerini bilmediğiniz bu cümleden belli.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

kimsenin fabrikasını elden çıkardığı yok.. eski zamanda şehir-dışı lokasyonlarda kurulmuş bulunan fabrika binaları zamanla şehir büyüyünce merkezi lokasyonlar haline geldi, artık fabrikaları oralarda tutmanın manası yoktu, üretim yerlerini daha uzaklara taşıdılar, eski fabrika arazilerine proje geliştirdiler.. yani inşaat sektörüne girmiş, müteahhit olmuş değiller, kat karşılığı verdikleri arsalardan dolayı gayrimenkul zengini oldular..

nejat eczacıbaşı- ilaç sektöründe 40 yılda kazanamadığım parayı kanyon'dan kazandım' demişti

---

Mutlu akü satıldı.

http://web.archive.org/web/201412181...m?paging=false
http://www.milliyet.com.tr/mutlu-aku...08/default.htm

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

Hocam sen nasıl bir insansın ya bizimle kafa buluyorsun yada kafa yapın bize göre çok farklı [emoji3]


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

---

kafa yapim farkli

yada kafam yok

ikincisi daha buyuk ihtimal

Turkiyede issizligin geldigi hale bak

Adam ne islerle ugrasirken simdi pilavcilikla ugrasiyor

yazik ya

http://www.milliyet.com.tr/vitrine-d...undem-2421070/

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Bence hiç kasma, bu dünyaya çalışan sınıfı olarak gelmişsen çalışan sınıfı olarak gidersin. %99.999...

Once a peasant, always a peasant...

---

10-20 yıl ev kredisi çekip sefil takılanların yaptığı normal karşılanıyorsa , ekonomik özgürlüğe yatırım yapmak daha mantıklı;)


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by memorex

İleride kiraları aldığı halde kira ödemedi deyip dava açarsa yanarsınız ,tekrar ödersiniz ,birçok kişinin başına gelmiş olaydır.En sağlamı kirayı malsahibinin banka hesabına yatırmanız.

---

Daha kesinleşmedi + Faturayı üzerime almama gerek olmadığını söyledi. Belki oradan ev sahibini bulurum ama bursada gittiğim 2-3 emlakcıda böyle çalısıyor.. Sahibindenler bekarım diyince cayıyor;) bursa kükürtlüde güzel daire bulmuştum yoksa...


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

10-20 yıl ev kredisi çekip sefil takılanların yaptığı normal karşılanıyorsa , ekonomik özgürlüğe yatırım yapmak daha mantıklı;)

---

Bence en dogru cumle bu.

En yanlisi da 30 yil Mortgage ile ABD'de ev almak.

Ortalama bir Amerikali omru boyunce en az 10 kez isten atilir.

Diger taraftan teknolji degisir, insanlar yeni meslek ogrenmek zorunda kalir. 50 yaslarinda pc den nefret eden birinin surekli pc ile calismak zorunda olmasi vs.

Is'te bu ozgurluge yatirim yapmak konsepti icinde ev almamak, Turkiye'de ise cocuk sahibi olmamak gerekiyor, bu atilim yapabilme ozgurlugunu sagliyor.

ABD'de bir turlu basarili olamayan arkadaslarin en buyuk sorunu her iki ulkeden vazegec-ememe-leridir.

Kisisel deneyimim olarak, Turkiye 30 yil oncede boyleydi, 30 yil sonar da boyle olacak, belki duzelir beklentisi icinde olmamak lazim.

Yukarda biri arsa payi diyor, hangi cevre sorunu ile mucadele edecek insan, havayla mi ?, trafikle mi ? cocugun okuluyla mi ? Is'e git-gel de kaybedilen zamanlami ?

Bunlar biraz yasanabilir olsa, tamam ver o fiyati.

Ama bunlarin hicbiri yoksa, harcin icine altin tozumu koyuyorlar da, milyon TL. fiyat cekiyorlar.

Ne alacaksan nakit alacaksın arkadaş bu hayatta. Ha kredi mi alacaksın %80'in yine nakit olsun. %20'yi kredi çekeceksen de durum acil diye kredi çek. Maximum 5 senede öde bitir.

Ben 5 seneden uzun kredinin varlığına bile tahammül edemiyorum, insanlar 15 senenin altına giriyorlar. 15 yine iyiymiş gerçi dışarıda 30 senelik mortgage satıyorlar. Akıl dışı. Kim nasıl girer 30 senelik krediye...

Alacağın krediyi 5 senede ödeyemeyeceksen kirada otur daha. Kafan rahat olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Ne alacaksan nakit alacaksın arkadaş bu hayatta. Ha kredi mi alacaksın %80'in yine nakit olsun. %20'yi kredi çekeceksen de durum acil diye kredi çek. Maximum 5 senede öde bitir.

Ben 5 seneden uzun kredinin varlığına bile tahammül edemiyorum, insanlar 15 senenin altına giriyorlar. 15 yine iyiymiş gerçi dışarıda 30 senelik mortgage satıyorlar. Akıl dışı. Kim nasıl girer 30 senelik krediye...

Alacağın krediyi 5 senede ödeyemeyeceksen kirada otur daha. Kafan rahat olur.

---

Şahsen 5 yıllık çekip ev aldım. Yarısını geçtik ama sanki 10 yıldır ödüyorum. 😣

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

18 yasin altindaki Suriyeli cocuklari Hatay da sabun imalatinda maas vermeden yalnizca yemek ve yatacak yer icin calistirdiklari bir ulkede bu rakamlara sasirdim daha dusuk beklerdim

Hatay meselesini nereden biliyorsun derseniz zeytinyagli sabun icin arastirma yaparken karsima cikan insanlar anlatti Izmir ve Istanbulda

---

Benim bahsettiğim daha da problemli bir konu zira 1500TL (sigortasız) maaş alan suriyeliler , nitelikli 3000TL net brut+giydirilmiş 5000TL maaş alan nitelikli işçinin işinin yerini alanlar. Örneğin gazaltı kaynakçısı,frezeci,CNC kalıp işleme teknisyeni v.b....
2000TL-2500TL arası ücret alan suriyeli mühendislier de 7000-8000 net giydirilmiş brut 14-15000TL maliyetli mühendislierin işlerini yapabilen nitelikli mühendisler. Yani durum sabun imalatında çalışacak asgari ücretliyi işsiz bırakacak suriyeli işçiden çok daha problemli bir durum.

Bu tür nitelikli suriyeli işçiler (teknisyen, mühendis) 2 yıl öncesinde türkçe bilmedikleri için nitelikli iş piyasasına giremiyorlardı. Son 2 yılda türkçe öğrenmeleri nedeniyle son 1 yıldır nitelikli işlerde de maaşlarda fiyat düşüşü oluşuyor.

Başka bir etkende bu tür nitelikli suriyeli işçilerin yerli muadillerine göre abartılı derecede fazla iş çıktısı üretmesi, zira kendini kanıtlayıp hayatta kalabilmek için belkide 2 kişinin yapacağı işi kendi isteğiyle yapıyor. Yani hem maliyet olarak çok daha az bir maaşa razı oluyorlar hem de inanılmaz bir efor sarf ederek hayatta kalmaya çalışıyorlar. Bu koşullarda ekonomik buhranında etkisiyle işsizlik ciddi bir dert haline gelebilir.