Printable View
Hayır ilgili kişi dava açsın başka bir konu, bu ülkede benzer davalar nasıl sonuçlanır herkesin malumu. Benim anlamadığım bu şirketin yaptıkları ilk değil ama buna rağmen BETON beyinler adamların yeni yaptığı her projeye balıklama dalıyor. Kim demişti NEF in Çekmeköy projesinin maketten %70 i satıldı diye !... Demek ki beton fetişizmi yada mazoşizmi diye bir olgu var bu ülkede.. Paranla kazıklanıp ZEVK almak olgusu...Alıntı:
Originally Posted by brsci
[QUOTE=brsci;1582007]Dava açsın o zaman sikayetvar a ne yazıyor? Bu dolandırıcılığa girer.
Koskoca şirket eksik m2 yapıp satacak? Üstündeki aynı m2 evleri de buna satmadığına göre bir tek şikayet eden bu akıllı vatandaş olmalı.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.[/QUOT:)))))))))))))))Sayın brsci valla ne diyeyim bilemiyorum.Siz genç bir arkadaşımız olmalısınız.Bizim memlekette ticaret hayatını baz alırsak serengeti disneyland gibi kalır.Memlekette emlak ve hukuk konusunda yenecek kazıkların çoğunu yemiş tecrübeli bir türk vatandaşı olarak sizi biraz, en hafif tabirle aşırı iyiniyetli bir arkadaş olarak gördüm.Çok dikkatli olmanızı tavsiye ederim.Aman ha hukuğa giderim hakkımı hemencecik alırım falan, bunlar gülünecek düşüncelerdir aman ha:)))))))O işler çok ama çok uzun sürer, hak alma işi de kolay değildir.
Arkadaşlar gercekten Türkiye'de hukukun bittiğine mi inanıyorsunuz? Hukuk yavaş işler, bezdirir ama mutlaka sonuca gider.Bu siyasi bir olay da değil.Mahkeme eksper atar.Gidilir ölçüm yapılır.Eksikse gereken neyse yapılır.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Adam hem nete hem brüte m2 ekliyorlar demiş.Bunu ancak bu işlerden anlayan biri açıklar.Brüt m2 nedir, net m2 nedir? Mühendis ya da müteahhit biri açıklamazsa ben açıklayacağım.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sektörde kavram kargaşası var. Evlerin metrekareleri şişiriliyor. İzmir Karşıyaka'da 3+1 ev bakıyorum. 160m2 ve üstü olarak taratıyorum. Zira reelde 30 m2 eksik çıkıyor.
İşin kötüsü kayıt dışılık var. 500K TL'lik eve 120-130K TL gösterelim tapuda diyenler var. Emlakçıya ve müteahite ayrı ayrı soruyorsun. Sorun var mı? Yok diyorlar. Sonra bakıyorsun, tapu ortak çıkıyor, satış şerhi çıkıyor, tapuda düşük gösteririz diyor, kat irtifakı çıkıyor v.s.
Kavram kargaşası var. Genet m2-Brüt m2-Net m2 nedir? Ortak bir tanım yok. Ev bakarken eve şeritmetre ile gidiyorum. Kat planı soruyorum yok. Napcan? Çok istersen veririz diyorlar. Tek tek, kat planı çiziyorum. Hesap makinesi ile evi görüyorum.
Evi satana kadar 165m2 dediler eve. Tapuda 138m2 yazıyor v.s.
Birinde FOLKART'a girdim. 160m2 3+1 dediler. Örnek daireye baktım. Açık mutfak. Küçük ev. Sordum balkon dahil 80m2 çıktı. 4-5 sene önce 700.000 TL istediler. Sektör tamamen Türk işi. Herkes tuttuğunu öpüyor.
Emlakçılık ve müteahitlik ayağa düşmüş durumda.
İşini iyi yapan firmalar da, rakamlar da uçuyorlar. 2 sene önce 800K TL'ye ev baktım bir firmadan. Ev süper. Ama yüksek geldi. Şimdi aynı ev 750K TL civarında. Ama aynı firma yeni projede 800-900K TL'ye ev satıyor. Dedim orada ev fiyatları düştü. Burada olmayacak diyor.
Mahall Bomonti'ye gittim. 3+1 eve 1.7m TL istediler. 2019 Aralık teslim. Tamam dedim biz size döneriz.
Burada bazı istisnalar hariç artık herkes bu durumun farkında sayın üye,firmaların koca,koca olması güvenilir olmalarını maalesef gerektirmiyor,o güçlerini siz hak ararken size karşı kullanıyorlar...Alıntı:
Originally Posted by varsayım
Benim 20 yıllık bitmemiş yarım kalan dükkan inşaatı davam var.Arsa sahibi ile mahkemeliğiz.Bizimki bitmedi.Arsa sahibi de hakkını alamadı biz de.Mütahit iflas etti zaten.Sonuca giderse size özelden yazarım 10 yıl sonra falan:))))))))))))Alıntı:
Originally Posted by brsci
Benim etrafimda yani AMerikadaki turk arkadaslar arasinda NEf insaat tan daire alan cok var. Butun bu insaatlar Istanbul da ama arkadaslarin hicbiri daha hayatinda Istanbula gitmemis insaati bile gormemisler
Doktora dan az egitimi olan yok aralarinda internetten baya arastirmislar sanirim bu sirket global bir sirket baska ulkelerde de insaatlar yapiyor ve daha bir kere olsun ev teslimatinda aksaklik olmamis. Bunlar bana soylenenler.
Adamlara soruyorum kardamisin zarardamisin yani dolar yolluyorsun TR ye aylik odeme icin ve simdi satsan kac para diye daha kimse kardayim demedi. O konuda pek konusmuyorlar. Ama hesabini kitabini yaptiklarina eminim
Ahmet Bey ne karı? sayfalarca şikayet var bu nef inşaatten ,en büyük şikayet ise m2 farklılıkları+site aidatı kazığı...Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Koca koca firmalar sahtekarlık yapmaz diye birşey yazmadım.Olayı çarpıtmayın.Burada sahtekarlıktan ziyade bilinçsiz müşteri var.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Senin dava da m2 davası mı?Alıntı:
Originally Posted by HAKEM
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
ev aldın m2 düşük çıktı.
ne davası açabilirsin. ? sanırım tüketici mahkemesi ancak.
dolandrıcı davası açamazsın evi görmüş olman lazım alırken. görmeden ev alan adamı zaten mahkeme haklı bulmaz.
çıkan sonuç ne olabilir 3 4 sene sonra sonuçlanırsa ? para iadesi ( o da olursa tabi )
sonuç 3 4 sene boşa zaman kaybı.
hep derim. konutta vurgunda kazıkta öyle böyle olmaz. dikkat etmk lazım hemde çok.
zamanında çok oldu böyle olaylar.
mütehhitler merkezdeki köy evlerini bedava alıp kat karşılığında anlaşma yaptılar. adamlar inşaatı yapmadan satıp geçtiler sonra bul bulabilirsen.
yada inşaatı yapıyor iskanı almadan toz oluyor bina yarım vs.
10 sene bekleyen var iskan almak için..
belediye mütehhite müteahhit belediye suç atıyor .
arada kalan ev sahipleri.
satmak istese satamıyorda binanın iskanı olmadığı yüzünden belli çünkü
Aptalca bir yazı yanlış dolu..2007 2015 de ev fiyatları tüfe nin altinda kalmışmış..Faiz hesaplaması da yanlış.Verdiği linke baktım yok öyle bir link.Alıntı:
Originally Posted by british
Zaten kendi de yazmış sonda oturduğunuz ev mutlaka sizin olsun diye..Yani ikinci evi almayın diyor..Eee birinci evi de almayalım kirada oturalım iyi birşey değilse.!
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Anlamanı bekliyen yok ki
Bu tür davalar zaten projeden satılan evler için söz konusu..Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
M2 düşük eve kesinlikle yapı ruhsatı verilmez..Emlak forumunda inşaattan anlayan yok ki iki kelam etsin..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
projeden olmayan içinde söz konusu.Alıntı:
Originally Posted by brsci
projeden olan için metni iyi okumaklazım :)) sonradan değişikliğe gidebilir bilmem ne falan geçiyorsa. istedğin davayı aç yine kazanamazsın.
yada o m2 içine site içinde başka neler dahil edilmiş.
koskoca kurumlar bu tür hata yapmaz... cücük kadar evi gördüğünde metni yeniden okursun ama iş işten geçmiş olur
Ben de aynısını diyorum.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
https://www.sikayetvar.com/nef-insaa...tis-politikasi
Şimdi bu vatandaşa ne denir..Geçmiş olsundan başka birşey bulamadım diyecek..
Aynı kişi aynı şirketten ikinci defa yanılıyor..
https://www.sikayetvar.com/nef-insaa...riyet-bitmiyor
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
https://www.point2homes.com/US/Home-...811.html,Ahmet Bey bu ilandaki condo fee,aylık mı yoksa yıllık mı?
Adam "Nef markasına güvenmekle hata yapmışım" diyor ama 3-5 sene öncesine kadar "Nef" diye bi marka bilen duyan var mı?Alıntı:
Originally Posted by brsci
Ben duymadım da...
Tv alırken YUMATU markasına güvendim demek gibi bişey bu...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
İhtiyaç başkadır yatırım başka...Alıntı:
Originally Posted by brsci
Oturduğun ev ihtiyaçtır. 2. Ev yatırım...
Fark bu.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
İyi güzel söylemiş de ben de katılıyorum ve burada aynısını söylüyorum.Yalniz bunu vatandaşın biri aylık ödediğı kirayı hesaba katmadığını hatırlattığı için altta mesaja cevap olarak yazmış.Kıvırmış bir nevi..Üst tarafa da sonradan eklemiş yorumlardan anlaşılıyor bu...Alıntı:
Originally Posted by ikare
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Peki neden illa ev yatirimi ? madem kendi eviniz var kesinlikle is yeri alin derim.Alıntı:
Originally Posted by Mr.CO
Size yakin tek bir bolge soyleyecegim; davutpasa.
Benim isim orada.1300 kirasi olan yeri 210 a aldim.daha 6 ay olmadi.
Ve bu sekil cok yer var orada ki sanayi sitelerinde.
Burada nef filan diyorsunuz ama buyuk insaat sirketleri tam bir felaket bu ulkede.
Ben ilk evimi babacan yapidan aldim.Acin bakin;
http://babacanholding.com/index.php
avrupa yakasinin en buyuk 3 sirketinden birisidir tahminimce.Adamlar 3 sene oturdugum evde iskani bile ben sattiktan 2 sene sonra almislar.Ne spor salonu ne baska birsey yapildi.Civi dahi cakmadilar insanlar tapularini alinca.
Ve de en onemlisi insaatta 3. kalite malzeme kullanmislar,proje de ki herseyi kafalarina gore yerlerini degistirmisler fakat buna ragmen is bitirme onayini almislar.Elektrik tesisati olmasi gereken yeri markete vermisler.otompark olmasi gereken yeri market deposu yapmislar.Ve buraya yazamadigim onlarca yanlis sey yapmislar.Sonuc ne oldu ;
https://i.hizliresim.com/azDMdz.jpg
Sifir insatta daha 2. senesinde bu oldu.Elektrik tesisatinin uzerinen su borulari gecirmisler.SOnuc damlayan su tesisati patlatti.Evlerimiz kapilarina kadar yandi.canimizi zor kurtardik.120 kis icamlardan itfaiye merdiveni ile kurtarildi.7. kattan asagiya itfaiye merdiveni ile inmek nasil duygu bilemezsiniz.
Burada herkes ev alirken m2 ye,sosyal donatiya vs bakar ama bazi seyler insanlarin basina gelmeden anlasilmiyor.Ozellikle oturacaginiz evi alirken yaninizda tesisatci,elektrik teknisyeni ile son karari verin.elektrik kablo korumalari,yalitimlari,su tesisati konumu vs vs herseye baktirmak lazim.
O kısmı bilmiyorum... Siteyi okumadım. Arkadaşın yorumuna yazdım...Alıntı:
Originally Posted by brsci
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
fotografta bir ev var yani condo degil houseAlıntı:
Originally Posted by watcher46
condo fee demesi kafa karistiriyor
home larda fee yillik alinir condo daire ve townhouse larda aylik alinir
fakat burada bende anlayamadim
burada bazı arkadaşlar oldukça doğru noktaları tesbit etmişler.ilk olarak hukuk eksikliği.. yıllardır koskoca generallere kumpas kurulurken işlemeyen bir sistem vardı.. bir çok insan diğer alanlarda hukuğun işlediğini filan sanıyor ama öyle değil. toki ile ortaya çıkan büyük emlak lobisi yapısı da kanunların işlemediği noktalar ortaya çıkarmış durumda yıllar içinde. hepsi "bir avuç dolar " için:), ehem yani bir avuç TL için.
düzgün adamın çok kasması gerekiyor hakkını alabilmesi için. adeta kagıtta yazılı hukuğun tam tersinin uygulanması üzerine işleyen bir sistem var. değerini tapuda az gösterme, imara ters uygulamalar ve çıkılan katlar, yapılmayan donatılar filan.. herkes son noktaya kadar görmezden geliyor.
şimdi soru şu: ikinci evi geçtim..ilk evini alıyorsun diyelim. yatırım değerine bakmadan yani (burada bazılarının ilk ev için öne sürdüğü kutsiyete binaen). 3+1 bir yere 600-700 k tl veriyorsun.. sonra yukarıda fotoları gösterilen tarzda (veya akla gelmeyecek başka bir şekilde) bir çok eksikliğin olduğu ortaya çıkıyor.
bu negatif durum ya evin değerini düşürür ya da sen düzeltmeye çalışırsan sana olan maliyetini arttırır. tabii şu anda kimsenin uyanmadığı ama zamanla anlaşılacak "toplam proje alanında senin payına düşen m2 büyüklüğü" konusu da var.. istanbul da yapılan bir çok ucube ve kümes tipi dairede bu m2 değeri herhalde 5-10 m2 yi geçmez. evin süpürülen alanı 120 m2 diyelim, ama topraktan aldığı pay 5-10 m2 en iyi ihtimalle.. evet.. bence kira ödemiyoruz diye kendinizi avutabilirsiniz ama bu evlerin çoğunun gelecekteki değeri hızla düşmeye mahkum (gelecekte imar artışlarının çok çok sınırlı olacağı varsayımı).
ev alırken bu son noktaya da dikkat edilirse daha tutarlı bir karar verilebilir.
Hayır inşaat şirketi inşaatı yarım bıraktı,battı.Arsa tapusu almıştım.Arsa sahibi tapu iptali davası açtı.20 yıldır dava devam ediyor.Aynı fiyapı gibi, aynı dumankaya gibi,aynı kc grup gibi,aynı osmanlı inşaat gibi,aynı,makrom yapı gibi,aynı sarphan finanspark gibi:))))))))daha devam ederim de milleti sıkmayayım.E ne oldu mal sahibi olalım derken avukat olduk:)))))))) Tapu iptali davalarında, batık inşaat işlerinde değme avukat benim kadar bilgili değildir.Aslında 1 2 yıla kadar benim bu bilgilerime ihtiyaç duyacak kıyamet gibi bilmemnezade inşaat mağduru olacak.Bu forumdan isteyenlere elimden geldiğince bilgi vermeye çalışırım.Ama en özet bilgiyi vereyim müteahit batarsa hukuki sistem canınıza okur ,hiç bir hakkınız yok sistem arsa sahibini korur.Alıntı:
Originally Posted by brsci
temel psikoloji..ev almanın sağını solunu araştırmadan bu kadar kutsallaştırıldığı, ev alanın kendisini "ne kadar da iyi bir şey yaptım, aferin bana" demek için şartlandırdığı bir ortamda lobi ve sistem bu zaafları kullanacaktır. evi almanın sürekli gelen vergiler ve masraflarla gerçek maliyetini hesaplamaya korkulur bir durum var ortada..
gerçek maliyetini hesaplayın, amortismanı muhakkak hesaba katın, topraktan aldığı payı hesaplayın, gelecekte imar kurallarının daha acımasız uygulanmak zorunda kalacağını da öngörün (yani imar artışı yok).. ve alternatif araçlarla karşılaştırın.. hangisinin riski daha az ? TR gibi borçlu ve ancak borçla büyüyebilen bir ülkede emlağın ne kadar gidecek yeri olabilir ? emlağın güzel günleri geçmişte kaldı, lobinin yardımıyla ittire ittire gider ama nereye kadar ? artık bardak doldu.
Sayın dıscretus ben ondan da geçtim.Hadi yatırım dedin oturacağım dedin aklına yattı dişini sıktın aldın.Şimdi açın tv yi ev reklamlarını seyredin, gidin alın satılan şeyi .Aldığınız şey ne ,gayrımenkul satışvaadi sözleşmesi.Ev nerde ,tapu nerde,3 yıl sonra inşallah.Yılmaz erdoğanın organize işleri gibi oğlum para nerde, adama verdim,peki araba nerde :))))))))Alıntı:
Originally Posted by discretus
verdiğiniz örnek bence lobinin ve sistemin insanlardaki zaafı çok da güzel kullandığının bir örneği..Alıntı:
Originally Posted by HAKEM
batı ile karşılaştırıldığında 200 küsur yıllık bir sosyal gap var (temel bir kriter olarak toplumun yarısının ilk kez okuryazarlığa ulaştığı tarihi alıyorum, ingiltere de 1700 yılı civarlarında ve TR de 1940 lı yıllarda aşağı yukarı) , bu sosyal gap toplumumuzdaki bir çok yerleşik düşünce sistematiğinin ve hareket tarzının nasıl olduğuna da ışık tutuyor, bunun hızla kapanması çok zor zaten. bir kaç nesil sonra ev alırken daha rasyonel davranacak mecburen halk. artılarını eksilerini daha dikkatli araştıracak.. öğrenme aşamasında şu anda.
Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
İstediği kadar doktor moktor olsun, herkes her işi bilmez.
Ev almak, ve bilhassa ev alımında kısa vadede karlı çıkmak, ciddi derecede bilgi ve tecrübe gerektirir.
(veya bilgi tecrübe falan yoksa epey şanslı olmak gerek)
ABD borsalarındaki balon bizim betonculardaki balonu solladı gitti.
40 f/k il Amerikan şirketleri havada uçuşuyor.
Biz 250 kira bedelli Konutçular ile dalga geçiyoruz pahalı diye.
En büyük dayağı Amerikan borsası yiyecek. Bizdeki betoncuların yediği arz/talep dayağı, onların yiyeceği arz/talep dayağının yanında solda sıfır olacak!
Florida-Tampa bölgesi oturum amaçlı ev düşünülüyor vergi ve devamlı masraflar açısından hangisi daha iyidir?house-condo vs?Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
Condo fee leri cok yuksek olabiliyor ama tamir masraflari az olur bahcesi olmadigi icin ugrasilmaz cokAlıntı:
Originally Posted by watcher46
Ama adamin elinden is geliyorsa mesela cocuk varsa kopekte varsa o zaman ev almak daha mantikli.
Condo lar cok ucuz ama fee ler yuksek yani karisik biraz olay o yuzden ben olsam genc olmayan Turk olacak ve Florida da uzun yillardir yasayan emlakci bulur ona sorardim. Cok var oralarda. Facebook a gidip tampa turks falan diye yazin grubu bulun kesin bir grup vardir orada sorun. Genc olmasin ama cogu zibidi.
1) Çok uzun zaman sonra teslim olacak evi almayın. (En fazla 6 ay bekleyin). 3 sene sonra teslim olacak evi almayın.
2) Arsa sahibi v.s. durumunda iseniz ve müteahit ile iş yapacaksanız, ondan teminat alın. Adamın şahsi seneti, evin ipoteğini v.s.
3) Metrekareleri araştırın. Net m2 fiyatları üzerinden, birim m2'ye ödediğiniz rakamı bulun. Çevrenizdeki evler ile kıyaslayın. Hemen hemen aynı ise ya da %5-10 düşük ise, 1-2 yıllık yeni bitmiş ve problemsiz evi alın geçin.
4) 3 sene sonra evin değeri şu-bu olacak denilenlere kanmayın. Eğer ciddi ise, size bir garanti versin. Seneye evini %50 kar ile geri alırım gibi?
5) Evin tapu değerini çok düşük göstermek istiyorsa, almayın.
6) Kat planı, ruhsat , oturma raporu v.s. her türlü yasal belge/dokumanı görmeden almayın.
Ek olarak büyük firmaların reklamlarına kanmayın.
DAP YAPI , İZmir'de bir projeye başladı. Kordon'a yürüyerek 5 dakika diyor. Ama oradan Kordon'a 4-5 saatte yürüyemezsin. Telefonda konuştuklarım İstanbul'da yaşıyor ve İzmir'i bilmiyor. Tamamen kandırmaca. Biz çok dalga geçtik DAP YAPI reklamı ile.
30 sene o bölgede yaşadım. Bir kere parasızlıktan yürümüştüm koşar adımlarla 4 saat falan sürmüştü. Ama soruyorsun 5 dakika yürüme mesafesi diyorlar. Kordon-Fuar v.s. (Kordon ile Fuar arası bile o kadar yakın değil).
Farklı şehirlerden ev alacaksanız, kesinlikle çok çok iyi araştırın. Gidin görün.
Alıntı:
Originally Posted by watcher46
Hah...Benim gibi dikkatli birini buldum...Pazarcı esnafının bir çoğu hakikaten sahtekâr...Mesela sattığı mal 4 lira...Kocaman kocaman 3 yazmış,etiketin taaa dibine de minicik 99 yazmış ********...
Bir başkası;domates satanların tepesine bakın,neredeyse kafana değecek kadar yakınlıkta kıpkırmızı çadır vardır tepesinde,kafana çarpar...Maksat domatesler kırmızı görünsün...
Biber,hıyar satanlar lacivertin en koyusu çadır takarlar ki ürünlerin rengi koyu görünsün...Patates satanlar sarı çadır takarlar...
Balıkçılar; Tombik balığını Şile palamutu diye satanlar,sardalyanın irilerini ayırıp çinakop diye etiket takanlar,daha neler neler...
Neyse...Kusura bakmayın buraya bunları yazdığım için...Ama sonuçta hepimiz tüketiciyiz,bu bilgiler de hepimize gerekli...:)
Yapım yılı 2002 , paslı tabelalar hala duruyor, evler villa, yer İstanbul Göktürk, yapımcı firma şimdi öbür dünyaya intikal etmiş Kemer country ile adını duyurmuş Esat Edin . 16. yıla giriyor iskelet binalar öylecene ! duruyor, zamanında 400 bin USD dan millete itelenmiş yerler bunlar. Neymiş Türkiyede hukuk yavaşta olsa ilerlermiş ... İşini öbür dünyada Allaha havale eden kafalar oldukça bu ülkede birilerini itelemek mübah. Son söz her millet hak ettiği yani LAYIK olduğu şekilde yaşar, NEF 100. projesini yapar 100 m2 brüt diye beton beyinlere satar net 40 m2 çıkar, bir alan bir daha almaz ama NEF firması ömrünün sonuna kadar iteleyecek yeni BETON beyinler bulmakta hiç zorluk çekmez.Alıntı:
Originally Posted by HAKEM