Printable View
Sn. Ressam,
Kesinlikle ederinden göstermeyecek kişilerden asla ev alınmaması gerekir bana göre. Sonradan büyük cezalar ödeyen tanıdıklarım oldu. Kooperatifi düşük gösterip ceza ödeyen ( 100 bin ceza ) tanıdığım da oldu.
Israrla düşük göstermek isteyen kişilerden, evi ve fiyati beğensem dahi alışveriş yapmıyorum.
Bence de önemli noktalar.SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by ressam
Türkiye'de yapılan 2.el satışların büyük bir kısmı belediyeden rayiç alınarak gerçek fiyatından düşük olarak yapılıyor. Ancak sıfır konutlarda gerçek değerden gösterilmesi vergi kaybının önlenmesi bakımından çok önemli bence.
Ayrıca satış yapılıp tapu devredildikten sonra herhangi bir nedenden satışın iptal edilmesini imkansız görüyorum.
Genelde kredi miktarına göre bu işler yürüyor.
Bu işlerin düzelmesi çok zor.
Eşin itirazı için şartlar nedir? Yani o evde oturuyor olmaları mı gerekli?Alıntı:
Originally Posted by ressam
Bir de zaman aşımı kaç gün bu itirazda?
Siz yurtdışında mı yaşıyorsunuz ? İnşallah kötüyle karşılaşmazsınız. Bizzat çevremde yaşanmış gerçek olayları yazdım. İnsanlar aydınlansın, tedbir alsınlar diye. Bu olaylar olduğunda eşler bir birine düşüyor ve aileler parçalanıyor. Neler neler .....Alıntı:
Originally Posted by senseni83
Google amcaya yazsanız zaten size mahkeme kararlarını çeşit çeşit çıkarır.
İş çığrından çıkmış gerçekten. Bir bölgede bir daire malum sitede kiralık 2700 lira olarak ilanda. Satılık olarak yine aynı daire iki farklı emlakcidan 750000 ve 1 280 000 lira olarak satılık. Aynı daire için 500 000 den fazla fark var iki emlakçı arasında. Enayi arıyorlar gercekten
Redmi Note 9 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
2014 yılında Ankara da kardeşime daire alırken satıcı polis memuru idi. Pazarlık 3 gün sürdü. Daireyi gezdikten sonra 1 tam gün çevredeki okul, market, park, sağlık tesisi vb. tek tek incelendi. Sonra emlakçı ile mal sahibi arasında bir gel-git oldu. Mal sahibi polise bir şekilde ulaştık. Bu kez daire kıymete bindi. Adam bizi ısrarlı alıcı görünce bin lira bile ikram etmedi.Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Sonra ortak bir tanıdık bulundu, hiç değilse emlakçı komisyonundan kurtulduk fakat parayı peşin elden istiyordu. Defalarca sakıncalarını anlattımsa da sabit fikirli olunca pazarlığı bitirdim, bıraktık gittik. Ertesi gün akşam üzeri kendisi arayarak şartları kabul etti. Bu kez ben '' Tapuya gelirken hanımefendiyi de getirin '' dedim. Neden dedi. Onunda satışa rızası olduğuna dair imzasını alacağız dediğimde , '' ben evde imzasını alır getiririm '' dedi. Kabul etmedim. Huzurumuzda kimlik bilgileriyle bir tutanak düzenleyerek imzalayacağını söyledim. Dirense de sonunda yaptık.
Buna rağmen , aradan 4 ay geçince kadın boşanma davası açıyor ve bu davaya ek talep olarak aile konutunu satarak parayı kaçırdığını iddia ediyor. Mahkeme ye kardeşim çağırılıyor ilk duruşmada ; kadının imzalı tutanağını ibraz edince bu talebi reddediliyor.
Biz hayatı toplum içinde dolu dolu yaşıyoruz. haliyle çeşit çeşit olaylarla karşılaşıyoruz. başına gelmeyen roman- hikaye sanıyor.
yakın bir akrabam 17 yıllık eşiyle çocuğun okul seçimi yüzünden boşanmaya karar veriyorlar. Evlilik içerisinde aldıkları bir daireleri ile son 6 ay içinde vefat eden erkeğin babasından miras kalan 3 yaşında 3+1 daire var. Erkek ( akrabam ) babadan düşen daireyi soyadı farklı olan dayısının kuzenine satış gösteriyor ( hülle ) . Kadın , aslında hiç yüzünü görmediği, tanımadığı dayının kuzenini buluyor ve akrabalık ilişkisini çözüyor. Tapu iptal davası açıyor. 1 yıl süren 4 duruşma sonunda daireyi alıyor. Benim akraba ilk satış ve ikinci iptalden satış ile mahkeme masraflarını ödüyor.
Böyle çok yaşanmışlıklar vardır.
30 yildir piyasadayım mal aldik sattik .esimiz dostumuz aldı sattı.boyle senaryo ne duydum ne tahayyul ettim.Alıntı:
Originally Posted by ressam
Eğer konut üzerinde tapuda '' Aile Konutu '' şerhi varsa zaten eşlerin ortak rızasıyla ancak satış oluyor. Şerh yoksa bile ailenin tek konutu varsa otomatikman aile konutu sayıyor mahkemeler. Ama tapu kurumu satış esnasında müdahale etmez, uyarmaz bile.Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Zaman aşımı satışı öğrendikten itibaren 6 aydır. Yalnız bu öğrenme işi su götürür. Örneğin ; resmen evlidir ama başka şehirde görevlidir, uzaklaştırma almıştır, eğitim için vb. evden uzaktır gibi.
televizyonlara yansıyan ( yansıyabilen ) bir dairenin 3 kişiye satılmaları, müteaahhite arsasını kaptıranlar felanda kurgudur, senaryodur. Sizin başınıza gelmeyen her şey hikayedir. Yine de karşılaşmayınız. bana bir şey olmaz diyenler en çok tehlikeye açık olanlardır.Alıntı:
Originally Posted by r.lucas
Açıkçası bende böyle bir şey duymadım hiç.
Ama doğru mu değil mi bilmiyorum.
Ancak aşağıdaki yanlış bilgiyi düzelteyim.
Tapuda, bir gayrimenkul 3 kişiye satılmaz.
Bu olaylar tapuda olmaz.
O, elden yada noterden sözleşme yapanlardır.
Bu tip olaylar okumuşsanız internette, linkini atarsanız herkes bilgilenmiş olur
Alıntı:
Originally Posted by ressam
Sn ressam kesinlikle haklı ,benim 20 yıllık tapu iptali davam var,ayrıntılarını yazmam uzun sürer,o yüzden tapu iptali davaları ile ilgili burada size yüzlerce örnek verebilirim,umarım kimsenin başına gelmez ,tapusunu aldığın malın elinden gitmesi çok acı bir olay,ama bizim memlekette çok yaygındır,haberim yok bu iş imkansız diyenler bir avukata danışmadan emlak yatırımı kesinlikle yapmasınlar.
İsteyen tapu iptali yargıtay kararları diye internete girsin ,onlarca dava örneği olduğunu görürler.Benim davada eskiden 15. hukuk bakıyordu,şimdi 23 .hukuk dairesi bakıyor sanırım.20 yılda davada onlarca hakim değişti,bilirkişiler falan gırla,dava iki kez yargıtaydan döndü falan neyse hala bir temyiz hakkımız var yerel mahkeme karar versin bir daha yargıtaya kesin gidecek, daha en az 10 yılımız var.Onlarca mal sahibi öldü bu arada ,arsa sahibi öldü,dava mirasçılar arasında dönüyor hala.
Davanın nedeni nedir ?Alıntı:
Originally Posted by hkm
Kuzey Marmara otoyolu Kurtköy-Akyazı kesimi bugün hizmete açılıyor. Özellikle tarla-arsa yatırımı için aklınızda bulunsun. Akyazı, kuzuluk bölgesinde, köy içinde 1 dönüm kadar arsa almıştım 5 sene önce, bu yüzden ara sıra gider gelirim. Bölge ortalamalardan fazla prim yaptı, belki bu yolun etkisi de olmuştur.
Normalde tem ve e-5 yoğun olur, körfez geçişinde şeritler de biraz dolambaçlıdır..km olarak akyazı 150 km olsa da (anadolu yakasından), 2 saatten fazla sürer genelde...bu yol ile km biraz uzasa da, yol boş olacağı için ortalama 120 km ile 1,5 satte akyazıya ulaşılabilecek anadolu yakasından.
yoğun trafikte istanbul köprü geçişi varsa, bundan daha az sürecek bir süre 1,5 saat...hafta sonu takılmak için iyi bir alternatif olabilir.
Sn ressam, dolandırıcılara gün doğuyor şu halde bunun dışında arası bozuk olan eşlerden mal alan yandı demektir. Şerh olmadan bu işlerin olmaması gerekirdi.Alıntı:
Originally Posted by ressam
Arkadaşlar, şurada bir konuda insanları bilgilendirmeye çalıştıkça ; bazıları inatla sulandırmaya çalışıyor. Acaba diyorum bunların dümeni de bu yönde ? Yahu, kendi başına gelmedi diye diğer insanların yaşamadığına nasıl karar veriyorsunuz. Abuk subuk yazacağına , kafanın kenarına koy bu bilgileri en azından zararı olmaz.
Ben çanakkale boğazı diyorum, adam yandı g..ümün ağzı diyor. Yani doğruyu konuşulmaz hale getirmek için olmadık şaklabanlıklar yapılıyor. Ne halin varsa gör der geçerim. Ama temiz yürekli insanların alınteriyle kazandığı paralar dolandırılmasın diye yazıyorum. Sana bu bilginin ne zararı var ?
Aslında Bu tiplere tesadüf etmeli kazıklar. Misal ; Ucuza dubleks daire aldım diye sevinen bir vatandaşın mahkemeye verilerek ; çatı ortak kullanım alanıdır , tüm paydaşların kullanım alanıdır kararı çıkartıldığını da duymamıştır bunlar. Elbette tüm dubleks ler için geçerli değil. Tapuya işlendiğini ve bağımsız bölüm olarak geçirildiğini görerek alana bir şey yapamazlar.
Neyse , bu kadar bilgi yeter. İnsanlar karşılıksız paylaşıma alışık olmadıklarından, kabul edemiyorlar. Avukata para vererek ulaştıklarında bu bilgileri alsalar çok kıymetli olur.
Hayat yenilen kazıkların kümülatif toplamıdır. Bence anlattığınız konular çok güzeldi. Devam etseniz iyi olurdu.Alıntı:
Originally Posted by ressam
Ben gerekli notları mı aldım. Teşekkürler
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
https://www.google.com.tr/amp/s/www....-onadi-6227141Alıntı:
Originally Posted by r.lucas
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu kararı emsal mahiyette bir karar oldu. Artık eşler, diğer eşin rızası olmadan aile konutunu satamayacak, bankaya ipotek olarak veremeyecektir. Borcun ödenmemesi sebebiyle banka icra yolu ile satış yaparsa satış ve tapu tescili iptal edilecektir. Yani eşin açık rızası olmadan aile konutu üzerinde ipotek tesis edilmeyecek, iradi veya icrai satış yapılamayacaktır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu kararı bu yönüyle son derece önemli ve emsal mahiyettedir" dedi.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
ufakta olsa banka kredisi kullanmak bu tarz sorunlardan korur sanırım? banka konut kredisi açarken bunların hepsini gözden geçirecektir
Bende aynı fikirdeyim.
Banka hem eksper ile hemde avukatla incelemelerini yapıyor.
Tabi bu tip durumlar için ne kadar garanti sağlıyor emin değilim.
Alıntı:
Originally Posted by fan
Alım satımın detayları konusunda detay bilgisi olan kişilerin bu gibi tecrübelerini paylaşması çok iyi ..Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Gerçek alıcı ve satıcının tecrubeleri çok çok önemli
Foruma kalsa herkes varoştaki 2 + 1 ini milyona satıyor
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Valla bu konularda baya eksper sayılırım,tapu iptali olayı baya baya vardır,aman ha dikkatli olun.Konu çok kapsamlı olduğundan ayrıntılarına girmeyeceğim ,tapu iptali davaları yargıtay diye google a yazın gelen yüzlerce örnek size fikir verir.Ben başka bir konuya değineceğim aman ha ne kadar markalı olursa olsun ve dahi işin için de emlak konut yani devlet de olsa inşaattan ev almayın,evi alamama olasılığınız evi alsanız da tapuyu alamama olasılığınız bu ara dehşet yüksek.Bakın emlak konutun dahil olduğu projede olsa inşaattan gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi hatta arsa tapusu ile dahi ev almayın,bu iş iki üç yıla kalmaz banker faciasına dönecek,aslında döndü de devlet saklıyor.Halen böyle bir projeden ev alanınız varsa acilen dava açsın gecikmeler karşısında ilk dava açanlardan olsun iflas durumunda önce davranan hakkını daha önce alır,gerçi bunlar zombi şirket ya neyse.
Aha şirket de yazayım benim aklıma göre sur yapı, nef ve teknik yapı batık.
Arada banka da olsa bu şekilde inşaattan ev almayın,banka da sizi kurtaramaz.
Sn hkm şirket adı yazmasaydınız keşke başınız derde girmesin.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Yo yıllardır yazıyorum,mahkemeye verseler batmadıklarını ispatlamak zorunda kalırlar,onu beceremiyeceklerinden sorun olmaz sayın egeli.Mahkemeye gitsek hakime bilirkişi tayin edin şirketin bilançosu incelensin batık mı değil mi görelim derim olur biter .Bir şirket üç yıl önce dört yıl önce teslim ettiği projenin üstündeki banka ipoteğini çözemediğinden tapuyu veremiyorsa parası yoktur batıktır,yeni ev yapmamalı yeni proje açıklamamalı ev yapma hakkı elinden alınmalı.Şikayetvar sitesine gidin bu şirketlerle ilgili şikayetlere bakın dediğimi anlarsınız sn egeli.Bence demişim ,bir şirket yetkilisi de öyle değil demiyor valla.Alıntı:
Originally Posted by Egeli
Alıntı:
Originally Posted by hkm
Çok art niyetlisiniz sn. hkm, !! vatandaş korksun ev alamasın, fiyatlar düşsün hepsini ben toplayayım diye uyduruk şeyler yazıyorsunuz. ( nasıl ama , içlerinden geçen fesatlıkları okuduk )
Bırakalım ne halleri varsa görsünler diyemiyorsunuz . Çünkü eski toprak olarak, ahlaklı eğitimin yetiştirdiği dönemden kalanlar olarak ağzımızı kapatsalar , gözümüzle konuşuruz. Hırsızlık, dolandırıcılık yapılmasın diye aydınlatma yapmayı görev sayarız. Bazıları gibi düşene bir tekme de biz atalım demeyiz.
Sayın Resssam in verdiği bir çok ornek doğru ve karsilasabilecegimiz türden.
Tüm işlemleri resmi yapmak en doğrusu .
Benimde ev alım satımlarım oldu.
Kredili olduğu için banka eksperi ve avukatı tapu ve belediyeden araştırma yapıyor.
Ne aldığım nede sattığım evden banka avukatı dahil eş rızası istemedi.
Sonuçta ev ipotekli olduğu için bankanın çok daha büyük riski var.
Bu doğruysa bile bankaların bunu atlaması ilginç geldi.
Öyleyse yeni biley öğrenmiş olduk.
Valla sn ressam ben bu işte hayatımın kazığını yedim.Hiç bir genç arkadaş ev sahibi olmak gibi hayırlı bir amacı için biriktirdiği parayı çar çur etmesin, heba etmesin ,kötü niyetlilere kaptırmasın,benim çektiklerimi çekmesin.ben doğru bildiğimi yazarım,belki okuyan birine faydamız dokunur.
Benim yeterince malım var sn ressam ,bu saatten sonra emlak işiyle tek alakam bu topik olur:))))))
Bugün öğleden sonra yürüyüş yapmak için göksu göletine doğru giderken onlarca apartman inşaatını ve satış ofislerine giren - çıkanları görünce duramadım birine girdim. Konum eryaman diye bir proje. Yaklaşık 6 yıldır 2. kat inşatıyla duruyordu. Son 8 ayda kaba inşaatları bitirme noktasına geldiler.
Hostes kızımıza soruyorum '' 4+1 proje kaç m2 ve kaç para '' - efendim makette her dairenin bilgileri yazıyor
'' peki A bloktaki 24 nolu dairenin arsa payı kaç m2 '' - pardon bey efendi , sizin amacınız nedir ? lütfen ciddi alıcı değilseniz bizi oyalamayınız .
Yani 900 bin tl. bitmemiş daireye isteyen zihniyete ciddi sormak ciddiyetsizlik oluyor. Bunlarda suç yok aslında, parası çk aklı kıtlar oldukça bunlar sıkıntıya düşmezler.
Ah dostum ah , baksanıza halen anlamayan alıklar var. Biz kime ne anlatıyoruz ki :yahoo:Alıntı:
Originally Posted by hkm
Projeden ev alacaklara bir ev ödevi vereyim.Projenin üzerine bankanın ipotek koyarak şirkete kredi verdiği durumda şirketten satış vaadi sözleşmesi ise ev alan birinin herhangi bir iflas gecikme vs durumunda hakkı nedir ,hukuken evine kavuşabilir mi,şirket evi teslim etmezse ne yapabilir,şirket evi teslim etse tapu vermese hukuken ne yapabilir.Bunu araştıran biri projeden satış lafını duyunca aksi yöne usain bolt dan hızlı kaçar :)))))))))))
Benim için tapu bir yana para bir yana.
Herkesşn bilgisi olsun diye yazayım.
Zamanında araştırmıştım.
Noter sözleşmesinin dahi tapuya faydası yok.
O yüzden emlak alımında noter, elden sözleşme vs işleri için iyi düşünmek lazım.
Projeden, topraktan gibi alım yöntemleri dr benzer işlerdir.
Ben kesinlikle bulaşmam.
Ytd
bakïn bir dairenin 3 kisiye satilmasi , muteahhite arsa kaptirmak ayri bunlardan yizlerce duyduk ...lakin sizin yazdıklariniz ayri .. yok tapu tam degeri degilmis sikayet edecekler ver 20 bin .yok esinin haberi yok 750 bine daireyi satip ertesi gun ayni adamdan ayni daireyi fırïldakla 450 bine geri almak bunlari duymadim dedim.tapu memurunun onunde satis yapildi ve benim adima gectiyse is biter .mulkiyet hakki anayasada en guven verilen haklardan biri ..haa aile konutu serhi varsa kutukte zatem tapu memuru okur onu aliciya .Alıntı:
Originally Posted by ressam
Arsa sahibi müteahitle anlaşma yaptı,inşaat başladı.Siz de o inşaat sürerken o inşaattan mülk almaya karar verdiniz.Noterden sözleşme yaptınız,illa tapu dediniz inşaat bitmediğinden inşaat şirketi size ancak arsa tapusu veririz dedi.Tapuya gittiniz arsa tapunuzu aldınız,paranın yarısı peşin yarısına da bir ton senet imzaladınız.Noterden sözleşme de yaptınız.Müteahit iflas etti,inşaatın yarısı bitti ama inşaat da durdu.Arsa sahibi müteahitle olan anlaşmasını feshetti,siz nasılsa tapum var diye rahatsınız.Hayda o ne arsa sahibi size de tapu iptali davası açtı,yerel mahkeme tapu iptal edilmez dedi,yargıtay ise tapunuzu iptal etti.E hani tapu güvencesi,ben o tapuya güvenip müteahite para verdim benim paramla inşaaatın yarısı bitti,benim tapum niye gitsin ki dediniz ama heyhat bizim hukuki sisteme göre meğer tapu sizin değilmiş.Bu dersin bedeli de 7 yıllık emeğiniz oldu,hayatınızın çalınan 7 yılı ,kolay değil bu işler.Bu arada batan inşaat şirketinin piyasaya dağıttığı senetleri inşaatın bitmeyeceğini bile bile ödediniz ,en acısı o olmuştu.Alıntı:
Originally Posted by r.lucas