Printable View
Kısmen hemfikirim. Ama bir dönem burayı hasbelkader okuyan, ev almak için cesaret arayan kişiler, dolardan kazandığı para ile ev almaya yakınken, bu arkadaşlardan evlerin yakında bedavaya verileceğini, hatta üstüne para bile teklif edebileceklerini okuyup ev almaktan vazgeçtilerse bir daha o evlere erişemeyecek duruma geldiler. Söylemlerim bunla ilgili aslında
Dedikleriniz yaşanan gerçekler ancak henüz yakalanmamaları, yakalanmayacakları anlamını çıkarmasın:Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Elden alınan her bir ay için, o yıl geçerli olan özel usulsüzlük cezası kesilir, bu ceza kira gelirinin %5'inden az olamaz. 2020 yılı için 500TL üstü kiraların eden alınması sonucu her bir ay için ödeyeceğiniz ceza 600TL'dir. Vergi istinasından da faydalandırılmaz.
Vergi dairesi bekler ve geriye dönük 5 yıl için işlem yapar. Bunu 6. yılın içinde size tebliğ eder.
3-4 yıldır şunu uyguluyorlar: maliyede sahip olduğunuz daireler tek tuşta karşılarına çıkıyor artık, burada elektrik su abonelikleri de tek tuşla karşılarına çıkıyor. Elektrik su doğalgaz abonelikleri başkası adına demek ki kiracı var diyor. Açıyor beyannameni bakıyor kira geliri beyan edilmiş mi?
Bakıyor 2 daire var ve ev sahibi üstüne abonelik var. Beyanname vermediyseniz 2 yolu deniyor:
Size bir yazı gönderir açıklama ister. Bazen sahaya kontrol elemanları gelir kapı kapı dolaşıp kiracı mısınız ne kadar kira veriyorsunuz diye sorar. Yöneticiden bilgi alır.
1,5 milyon adet kira geliri elde eden mükellef var henüz size denk gelmemiş olabilir. Ama unutmayın ki ceza geldiğinde geriye dönük 5 yıllık cezayı gözünüzün yaşına bakmadan vergi aslı ve vergi ziyanı olarak 2 kat faizli şekilde, istisna uygulamayarak ve usulsüzlük cezaları ile birlikte tahsil edeceklerdir. Bu da neresinden bakarsanız bakın en az 10 yıllık verginize denk gelecektir.
Elden aldıysanız 600*60=36bin tl daha ek ceza yersiniz 5 yıl için.
Gençler bu fiyatları gördükçe bunalıma giriyor. Başlarını sokacaklari bir ev, eli ayağı düzgün bir araba çoğuna hayal geliyor. Anca anadan babadan kalacak.Alıntı:
Originally Posted by sensitive
Muazzam bir genç nüfusta var ülkemizde. Es kaza ab ye girsek genç nufusun yüzde 80 i basar gider avrupaya.
2000 avroya 2003 model Megane alabiliyorsun.
Bir de bunu almak için kredi kullansan faiz yok. Faiz sıfır.
https://www.autoscout24.com.tr/tekli...campaign=share
"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."
Böyle uygulamalar mutlaka vardır ama oranı nedir?
Kaldıki ortalama heryıl x bir nedenle vergi affı çıkar.
Bir ev için ortalama ödenen vergi 0.8-0.9kiradır.
Bu vergiyi hiç vermeyenler bile var.
Çok önemli değil bu arada bu vergi olayı.
Konut yatırımının küçük hesabı bu.
Heleki vergi dilimleri felan konjşulması işin çok abartılı tarafı.
Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Bu tür yazılara sadece gülümsüyorum. Bunu yazıyı yazan, devlet işverene yardım yaptığında hemen personel maaşlarına zam filan yapıldığını düşünüyordur.Alıntı:
Originally Posted by british
İşyeri sahibine isabet eden her kuruş, kiraya ilave edilerek kiracıya fatura edilir.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bugun ocak verisini paylastılar...
Satilan ev sayısini alinan vergiye böldüm, evler ortalama 190 bin tl ye satılmış...
Milletce sahtekarız, 190 bin tl ye ev mi kaldı
SM-N910C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bankaların suçu muhitte tüm daireler tapuya göre 100 bine el değiştirken, banka eve 300 bin değer biçip %70’ine kredi verebiliyor.Alıntı:
Originally Posted by seer
Vergi oranı düşmeli, devamında gerçek beyan verilip verilmediği kontrol edilmeli. İlk ev edinimlerinde alıcı vergi ödememeli.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
O belli olmaz belki erişirler kara bile geçerler,belki erişemezler.O değil de onca sene emlak alıp sattım,dolar aldım sattım,borsaya girdim çıktım,doğru düzgün para kazanmaya başladığım 1993 den bu yana sadece altın alsaymışım başka hiç bir şey yapmasaymışım şimdiki servetimin on katı kadar falan bir param olurmuş,hiç strese gerek yokmuş aslında,anam gibi birikenle sürekli bilezik falan alsaymışım keşke.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Dediğiniz gibi bazen uzman olmaya gerek yok.
En basit olan uzun vadede en iyi getiriyi sağlayabiliyor
Alıntı:
Originally Posted by hkm
Şu dere yatağından bir milyon küsür liraya ev alan kişi değil miydin sen? :)Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Öncelikle, aklı başında olan her insan günün şartlarına ve gidişata göre konuşur, çünkü ona göre hesap kitap yapar.
Hava durumu sunan kişiyi her gün farklı şey söylüyor diye suçlayamazsın. Tabi ki her gün farklı konuşacak.
Ben bahsettiğin tarihte dolarda değil altındaydım. Emlağa göre altın daha çok değerlendi mi? Evet değerlendi.
Emlağa ister dolar ister TL bazında bak, 2018'e göre ya düştü, ya da yerinde saydı. Bu öngörüm doğru çıktı mı? Çıktı. (Senin alıp sattığını iddia ettiğin rakamlara inanmak zor. Biz de bu işin içindeyiz. Doğruysa bile istisnadır. Egede falansa belki.)
Şu anda fiyatların dibe dayandığını düşünüyorum ve buradan daha aşağısının olmadığına inanıyorum.
Daha basit anlatayım.
O günün şartlarında emlağın balonu hala sönmemişti ve daha düşecek payı vardı, bu günün şartlarında emlağın "bence" balonu tamamen söndü ve daha düşecek payı yok.
Kendi evlerimin geneline 100 küsürlü yani düşük çarpanla sahip olduğum da doğrudur. Aldığım günün şartlarında öyleydi. O çarpanlar da o günün şartlarında geçerliydi.
Yine bu sözümün de arkasındayım, aynı şartlar geri gelmeyecek.
Zamanlama her şeydir. Zamanın şartlarına göre her şey değişir.
Bir insan yıllar boyunca her gün "X yatırım aracı yükselecek" diyorsa asıl tutarsız olan odur.
Mesela 99 depreminin ardından "konut fiyatları çakılacak" diyen adam, 2009 yılında da hala "konut fiyatları çakılacak" demeye devam ettiyse, bu istikrar değil fanatikliktir.
Veya dolarda da öyle, bir insan yıllarca aynı şeyi tekrarlıyorsa boş adamdır.
Aynen o dere yatağından milyonluk ev alan bugün 2 milyon küsürlük ev sahibi olan benim. Dileyene alış faturasını gösteririm, güncel satış fiyatına da sarı siteden bakarlar. (güncel sahibinden fiyatının %20 aşağısını alsanız bile %50 kardayım, fatura bedelinin de daha %55'ini ödedim, 2.5 sene daha ödemem var) ama sen de bize yaptığın şu altın ve konut yatırımlarını gösterirsin.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Benim istisnai olarak bu karları ettiğimi düşünüyorsan, nitelikli konut bölgelerindeki fiyat artışlarını incelemeni öneririm. Örneğin Avcılar Tahtakale mah. (Ispartakule) veya Eyüp Göktürk veya Beylikdüzü Marmara Mah..
Sen bence milletin aklıyla dalga geçiyorsun. Hala da varsayımlarda bulunmaya devam ediyorsun. 2018 kasım ayında sen burada konutta daha dip görülmedi dediğinin üzerine konut endeksleri %70 üzerinde prim yaptı. Aynı dönem enflasyon yüzde 38, dolar %30 artmış. Konutta daha fazla dibin olmadığını sen nereden çıkarıyorsun. Kira çarpanı desen 140 dan fazlasını almam diyordun istanbulda nitelikli konutta 240'tan aşağısını bulamazsın.
Şu dipleri mantıklı gerekçelerle göster anlayalım.
Son olarak geçmiş mesajlarına bakınca altıncı mı dolarcı mı olduğun net belli. Hele konut 140 kira çarpanı üzerinde sana gelmemek lazım. :D
Sn genotropin bu ev nerde.2 yılda çok iyi getirmiş.Bir de 1 milyonluk eviniz de 2 milyon olmuş o evi ne zaman almıştınız,sanırım o evi daha önce aldınız,o bu ev kadar karlı olmamış sanırım,bu bir milyonluk ev nerde,hangi site bu.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
475'e alıp nakite dönmek istediğim için kelepir fiyata içinde kiracı ile sattığım ev (kiracının çıkmasını vs. bekleseydim 850-900'ü çok rahat zorlardım.) Ispartakulede. Diğer ev de Kağıthanede, onu da hemen kriz sonrası 2018 eylülde Türkiye için kazanç vakti kampanyası ile aldım, aldığım sitenin direk ismini vermeyeceğim o evde şuan oturuyorum.Alıntı:
Originally Posted by hkm
TCMB Konut fiyat endekslerine göz atalım:Alıntı:
Originally Posted by genotropin
https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...35ec2d-nuGCHf4
Burada göreceğimiz üzere 2017 yılı endeks değeri 100 alınmış.
İstanbul'da 2017'de 100 olan endeks, 2020 yılı sonu itibariyle yeni konutlarda 138,5 2. el konutlarda 135,1. Yani İstanbul'da 2017 başından 2020 sonuna kadar fiyat artışı eski konutlarda %35,1
Fakat eski konutlarda İzmir için artış %62,5
Ankara için yine eski konutlarda artış %46,2.
Bu değerlere 2018 sonunda itibaren bakarsak bu 3 büyük ilde konut endekslerinde bahsettiğiniz %70 rakamlarını görmemiz mümkün değil.
Bahsettiğiniz tarihlerde Türkiye genel konut fiyat endeksi 110'lardan 155'lere gelerek %40 artış göstermiş oluyor.
Kardasın demek. Hey maşallah. Az daha bekle 5 milyon olsun "nitelikli" konutun. :)Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Endeks mendeks hikaye. Realiteye bakarım ben.
Dolardan bana ne yahu? Dolar az artmış çok artmış anlatma bana. Yıllardır bir tek dolarım yok.
Ben "altındayım-altındaydım" diyorum, adam ısrarla "dolardasın-dolardaydın" diyor, şaka gibi ya. :)
Çarpan da günün şartlarına göredir diyorum, onu da anlamıyor.
Bir sağlık sorunu var ama çözemedim..
Ha bu arada "konutta beklediğim kadar çöküş olmadı" dediğim mesajım da vardır.
Powerpc İle birlikte daha düşük fiyatlar bekledik ama olmadı.
Hedefim tutmadığı zaman da tutmadı diyorum dürüstçe.
2017'de 100 bin dolar olan bir daire hedefimdeydi, 30 bin dolara düşmesini bekledim ama 2019'da 55 bin dolara satıldı, şu ada satışa çıksa 60 bin dolar veren çıkmaz. hangi endeksten hangi % 70'ten bahsediyorsun sen?
2015'te yanındaki daire 300'e satılan bir kat mülkiyetli yeni dairemi bugün 450'ye satışa koysam soran bile olmaz.
Ben 6 yılda % 50 olarak örnek verdim bak, senin bahsettiğin 3 yılda hangi % 70?
İşin gücün masal.
Bu sitede herkes hep kazanır zaten, hiç kaybedeni görmedik. :)
Valla iyi artmış evler,benim istanbulda çekmeköyde ve esenyurtta iki ev var kirada ikisi de sizinkilerin yanında tırt.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
İl bazında paralel rakamları sarı sitenin endeksinden de görebilirsin. Dediğim muhitlere bakarsan da %80 - %90'ları göreceksin.Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Ek 26874
Hocam verdiğiniz bilgi için teşekkürler.Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Bu "hep dipten alıp tepeden satan" kişilere laf anlatmak zor.
dasklarda yenileme indirimi var.Alıntı:
Originally Posted by wayfarer2140
Hiç güleceğim yoktu. Sanki benim ne dediğim ne söylediğim 2018 yılı postlarımda yok. O zaman hangi konutlar yatırıma değer dediysem bugün de o konutları ihtiva eden mahalleleri örnek gösteriyorum. Sen bugün altın deyince 14 ayar işçiliği kendinden 2 kat pahalı takılardan mı bahsediyorsun?Alıntı:
Originally Posted by djoz
Hayır, satmak istediğinde listedeki fiyattan 5 dakikada bozdurabileceğin altından bahsediyorum.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Nakite dönme isteğinizin nedeni özel bir durumunuz mu,yoksa bu ara artık emlak çok artmayabilir diye mi düşündünüz sn genotropin.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Artık evden çalışmaya başladım, sahil kentlerinde bahçeli yaz kış kullanabileceğim bir ev için ilave nakit yaratmak istedim. Araştırma sürecinde de parayı TL faizde tutuyorum.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Anladım sn genotropin şansınıza o cenahta benim bildiğim fiyatlar çok artmış diyorlar,arz talep meselesi tabi.Özellikle bodruma az bişi baktım ,yahu bodrum ne olmuş öyle.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Evet fiyatlar uçmuş ancak benimki ihtiyaç oldu artık. Dolayısıyla bulabildiğim en kafama yatanı almaya çalışacağım.Alıntı:
Originally Posted by hkm
Sizin evden çalışma işi kalıcı mı,meslek ne sn genotropin, özel değilse.Hayır şu açıdan merak ediyorum,bu evden çalışma işi nerdeyse bir yıla yaklaşacak,artık sanırım ciddi ciddi yeni normal olmaya başladı.Eğer evden çalışma rutine binerse pek çok paradıgma değişir.Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Sn Genotropin'in ev satışından yakaladığı kazançların doğru ve makul olduğunu düşünüyorum. Tabi bu artışlar nitelik ve bölgesel olarak bakıldığında doğrudur. Tüm Türkiye'de ev fiyatları son 1-2 yıl içinde %50-100 oranında artış yakalamadı ancak bölgesel olarak bakıldığında bu durum yaşanmıştır.
Örneğin oturduğum sitede pandemi öncesinde 4-5 yıldır ev fiyatları 500-550 bin bandında iken geçen sene Haziran ayında yaşanan faiz indirimi sonrasında fiyatlar şuanda 900 bin bandında seyrediyor. Geçen sene elimdeki nakit ile kredi çekmeden ev alabiliyorken şimdi 300 bin TL kredi çekmem gerekiyor. Ev almak istiyorum ancak ne yapacağımı bende bilmiyorum.
Öyle birşey ki oturduğum yerdeki fiyatın köpüklü mü onu da anlamak zor. Belki kira çarpanı gösterge olabilir. Kiralar 3 bin TL civarında seyretmeye başladı. 2-3 sene daha beklesem makas kapanır mı acaba diye düşünüyorum ancak fiyatlar 1 mio üstünü geçerse hiç ulaşılmaz hale gelir mi diye de endişe etmiyor değilim.
Ev almaya niyetli iseniz, geçen yıl neden evinizi almadınız?Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
Fiyatların bu noktaya geleceğini bilsem alırdım tabi ama müneccim değilim maalesef hocam.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Burası bölge istinaf mahkemesine döndü, iki kelam yorum yazanı yargılamaya başlıyorlar enteresan bir şeklide.
bizim burada geçen aylarda kredi faizleri yükselmesine rağmen artan fiyatlar bugünlerde gevşemeye başladı. hayır işin ilginç tarafı ekimden beri satılamayan ilanlar var ve fiyat artırıyorlardı.
özellikle bazı bölgelerde oturmak için ev almak isteyenlere kolay gelsin, satıcıların fiyatlaması v.s. çok ilginç. o yüzden bence içinize ve kesenize sinen bir ev oldu mu almak gerekiyor diye düşünüyorum.
4-5 sene fiyayların aynı kaldığını belirtmişsiniz. Artık emlak sektörü bu tarz hareketlere döndü gibi. İstikrarlı fiyat artımı yerine, kısa sürede fiyatların çok artarak, Uzun süre sabit kalmsı durumu.Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
Bunce 2-3 sene belirttiğiniz yerde fiyatlar sabit kalacaktır.
SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Yorumunuz için teşekkürler.Alıntı:
Originally Posted by 1event
Bende sizinle aynı şekilde düşünüyorum ama memlekette herşey bir ilizyon içerisinde gerçekleşiyor.
Tüm yatırımlarla ilgili zamanlana ve buna uygun planlama yapmak gerçekten çok zor.
Saygılar.
Öğrenmek için sordum hocam, yanlış anlaşıldıysam kusura bakmayın.
Fiyatlar geçen yıla kadar kısmen yanaydı.
Kredi oranları da 0, 92 civarıydı.
Aslında sizin fiyatların düşme beklentisi neden oluşturdu onu incelemenizde fayda var.
Geçen yıl bu zamanlar alım için iyi bir zamandı.
Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
İşte benim geçmişi hatırlatma çabam tam olarak bundan. Siz de ev alma düşüncenizin olduğu dönemde burayı okuduysanız, alacağınız varsa da almamışsınızdır. O dönem ağzından konut yatırımı lafı çıkana 100 kira çarpanı olması lazım, müteahhitler kıskaçta, masaya ev fiyatının yarısını nakit koyana evleri veriyorlarmış vs. diyorlardı. Ben de böyle bir teklif yaparsanız Türkiye’de ancak dayak yersiniz diyordum.Alıntı:
Originally Posted by cakozgur
Ek olarak da senin paran dolarda altında artıyorsa ve ülkenin yüzde 50sinin parası dolarda altındaysa, faizler yüzde 30-25 ise ve TL parası olanın bile parası 2 senede yüzde 40-45 arttıysa ev fiyatları da ilk taleple birlikte en az onlar kadar artacak. Bunun en güzel örneği güneydoğu Anadolu’daki fiyat artışları. Altından parayı kazananlar ev almaya çalışınca fiyatlar ne kadar artmış bir göz atmanızda fayda var. Yine Antalya gibi yabancı para tasarrufu fazla olan kentlerdeki fiyatlar da diğer yerlerden çok daha fazla artmış. Türkiye genelinde ise yeterli nitelikli konut arzı yok ve sürekli zorunlu talep var vs diye konuyu anlatmaya çalışmıştım. Dalga geçmeye çalışmışlardı.
2 sene önceki kira çarpanı ile bugünkü kira çarpanın aynıysa ortada köpük falan yoktur. Hatta bu ülkedeki emlak fiyatları (o zaman da söylemiştim) Arjantin’den bile ucuz. Yine bu arkadaşlar endekslere bakmaz realiteye bakar ama söyleyeyim :))
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi.
Konut kredisi faizleri uçtu, evde hesap şaştı
Konut kredisi faiz oranının bulunduğu seviye, ev satın alma kararını etkileyen en önemli gösterge… Gelinen noktada 10 yıl vadeyle kredi çeken ana para kadar faiz ödemesi gerçekleştiriyor
https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...sasti-6274916/
Ocak 2021 satılan konut sayısı 73bin adet.
Fiyatların bir anda %30-40-50 artmasına sebep olan ucuz kredi döneminde, temmuz 2020 ayında satılan konut sayısı 230bin adet.
Çok ilginç:)
Mars'tan İlk Fotoğraflar Geldi
http://www.zaytung.com/haberdetay.asp?newsid=387996
Borsadan birkaç farklı kağıt alıp, biri uçunca "ben bildim ben bildim" diye ortada "çığıran" kişileri hatırlatıyorsun. :)Alıntı:
Originally Posted by genotropin
Şans eseri evlerinden bir tanesi enflasyonun üzerinde değerlenmiş olabilir.
Endeks endeks diyorsun, endekslere bakınca da senin cımbızladığın semt ile genel durumu karşılaştırdığımızda çoğu yerde emlak enflasyonun altında kalmış, (27. sayfada yazmışım zaten "Doğruysa bile istisnadır" diye)
Sana piyango çıkmış olabilir, veya aldığın evlerden birinin semtiini iyi seçmiş olabilirsin.
Seninkinin önünden metro geçer değerlenir, yanından kanal geçer değerlenir, ya da halkın oraya hücum edesi gelir değerlenir, bu tamamen piyango.
Bu farklı illerde yaşayan her emlak sahibine aynı piyangonun çıkacağı anlamına gelmez, ki zaten de hepsi enflasyonun gerisinde kaldı.
Senin bir türlü kabul edemediğin iki şey, yer ve zaman faktörü.
Burada herkes emlak konuşuyor, ama herkes yaşadığı çevrenin emlak piyasasına göre konuşuyor. Egede yaşayan adam "Ev fiyatları uçtu gitti müthiş talep var" dese doğrudur, istanbulda yaşayan ben "ev fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı, talep çok zayıf" desem o da doğru. Onun piyasasıyla benimki aynı değil.
İkincisi zaman faktörü. Daha doğrusu içinde bulunulan zamanın şartları.
Kira çarpanları sabit bir şeymiş gibi konuşuluyor ama aslında inanılmaz değişken bir şeydir.
Bak virüs teranesi çıktığında ilk olarak basında ve halk arasında hemen kiraların düşmesi konuşuldu.
Düşmeyi bırak, şu enflasyon ortamında zammı bile sembolik yaptığın zaman kira çarpanı uçuyor gidiyor. Bu gayet doğal bir şey.
1500 lira kira aldığım 1+1'i birkaç yıl zamsız kiraya versem bana dokunmaz, ama aynı evi şu an 200 bin liraya satmaya kalkarsam arsayı bedava vermiş oluyorum. Olmaz yani. Yemişim çarpanı.
Piyasada hiç kiracı olmaza, sıfır lirayı 150 ile çarpıp evi bedavaya mı vericez? :)
Kira bu günün şartlarına göre belirlenir, fakat satış bedeli belirlenirken geleceğe dair beklentiler daha etkili olur.
çünkü gelecekte sizin evinizin ne olacağı kiracıyı ilgilendirmez, kiracı bu günü kiralar, alıcı ise geleceği satın alır.
İşte bu yüzden şu anda çarpanların yüksek olması çok doğal ve kabul edilebilir bir durum.
Daha önce de yazdığım gibi "Her dönemin şartları aynı değil ki her dönem aynı şeyi söyleyeyim".
Kar yapmışsın, güle güle ye paranı, ama buraya gelip yazdıkların inan ki zırvalık.
Sn djoz dan her satırına katıldığım bir analiz.Bir katkıda bulunmak isterim.Misal ofis piyasası,5 yıl önce ekonomik kriz ve pandemi öncesi ofis fiyatlarında ve kiralarında çarpanlar neydi,şimdi ne.E denecek ki ama salgın ,kriz, evden çalışma şu bu ,tamam da realite bu ,realite canlı bir şey, her gün değişiyor,canlanıyor,büyüyor,küçülüyor,ölüyor hep izleyeceksin,herhangi bir zaman diliminde geleceğe dair şöyle olacak demek boş,bizim işimiz olaylara erken uyanmak ,o da uyanabildiğimiz kadar elbet.