þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[hkm]

Kýsmen hemfikirim. Ama bir dönem burayý hasbelkader okuyan, ev almak için cesaret arayan kiþiler, dolardan kazandýðý para ile ev almaya yakýnken, bu arkadaþlardan evlerin yakýnda bedavaya verileceðini, hatta üstüne para bile teklif edebileceklerini okuyup ev almaktan vazgeçtilerse bir daha o evlere eriþemeyecek duruma geldiler. Söylemlerim bunla ilgili aslýnda

O belli olmaz belki eriþirler kara bile geçerler,belki eriþemezler.O deðil de onca sene emlak alýp sattým,dolar aldým sattým,borsaya girdim çýktým,doðru düzgün para kazanmaya baþladýðým 1993 den bu yana sadece altýn alsaymýþým baþka hiç bir þey yapmasaymýþým þimdiki servetimin on katý kadar falan bir param olurmuþ,hiç strese gerek yokmuþ aslýnda,anam gibi birikenle sürekli bilezik falan alsaymýþým keþke.

[Tasarrufcu]

Dediðiniz gibi bazen uzman olmaya gerek yok.
En basit olan uzun vadede en iyi getiriyi saðlayabiliyor

O belli olmaz belki eriþirler kara bile geçerler,belki eriþemezler.O deðil de onca sene emlak alýp sattým,dolar aldým sattým,borsaya girdim çýktým,doðru düzgün para kazanmaya baþladýðým 1993 den bu yana sadece altýn alsaymýþým baþka hiç bir þey yapmasaymýþým þimdiki servetimin on katý kadar falan bir param olurmuþ,hiç strese gerek yokmuþ aslýnda,anam gibi birikenle sürekli bilezik falan alsaymýþým keþke.

[djoz]

2018 de burada bana saydýranlar, þimdi konutu savunmaya geçmiþ. Bu tipleri görmek forumun da kalitesini sorgulatýyor.

2018 kasýmda 475 bine aldýðým evi geçen hafta 800.000 e sattým. Kirayý saymýyorum.

Yine o dönem yüzde 10 peþinat ile 5 yýl vadeli 0 faiz aldýðým evin daha ödemesi bitmedi bugün satsam 600 bin net kardayým.

Þimdi o dönem bu millete 100 çarpaný bekleyin, nakit kraldýr, dolar efsanedir vs diyen djoz, watcher46, hakem vs nerede?

Yatýrýmýnýzý yaparken sadece fikirlere bakýn, nakit kraldýr, þimdi nakit zamaný, paranýzý þuraya yatýrýn diyenlere deðil.

Þu dere yataðýndan bir milyon küsür liraya ev alan kiþi deðil miydin sen?

Öncelikle, aklý baþýnda olan her insan günün þartlarýna ve gidiþata göre konuþur, çünkü ona göre hesap kitap yapar.
Hava durumu sunan kiþiyi her gün farklý þey söylüyor diye suçlayamazsýn. Tabi ki her gün farklý konuþacak.
Ben bahsettiðin tarihte dolarda deðil altýndaydým. Emlaða göre altýn daha çok deðerlendi mi? Evet deðerlendi.
Emlaða ister dolar ister TL bazýnda bak, 2018'e göre ya düþtü, ya da yerinde saydý. Bu öngörüm doðru çýktý mý? Çýktý. (Senin alýp sattýðýný iddia ettiðin rakamlara inanmak zor. Biz de bu iþin içindeyiz. Doðruysa bile istisnadýr. Egede falansa belki.)

Þu anda fiyatlarýn dibe dayandýðýný düþünüyorum ve buradan daha aþaðýsýnýn olmadýðýna inanýyorum.

Daha basit anlatayým.
O günün þartlarýnda emlaðýn balonu hala sönmemiþti ve daha düþecek payý vardý, bu günün þartlarýnda emlaðýn "bence" balonu tamamen söndü ve daha düþecek payý yok.

Kendi evlerimin geneline 100 küsürlü yani düþük çarpanla sahip olduðum da doðrudur. Aldýðým günün þartlarýnda öyleydi. O çarpanlar da o günün þartlarýnda geçerliydi.
Yine bu sözümün de arkasýndayým, ayný þartlar geri gelmeyecek.

Zamanlama her þeydir. Zamanýn þartlarýna göre her þey deðiþir.
Bir insan yýllar boyunca her gün "X yatýrým aracý yükselecek" diyorsa asýl tutarsýz olan odur.

Mesela 99 depreminin ardýndan "konut fiyatlarý çakýlacak" diyen adam, 2009 yýlýnda da hala "konut fiyatlarý çakýlacak" demeye devam ettiyse, bu istikrar deðil fanatikliktir.
Veya dolarda da öyle, bir insan yýllarca ayný þeyi tekrarlýyorsa boþ adamdýr.

[genotropin]

Þu dere yataðýndan bir milyon küsür liraya ev alan kiþi deðil miydin sen?

Öncelikle, aklý baþýnda olan her insan günün þartlarýna ve gidiþata göre konuþur, çünkü ona göre hesap kitap yapar.
Hava durumu sunan kiþiyi her gün farklý þey söylüyor diye suçlayamazsýn. Tabi ki her gün farklý konuþacak.
Ben bahsettiðin tarihte dolarda deðil altýndaydým. Emlaða göre altýn daha çok deðerlendi mi? Evet deðerlendi.
Emlaða ister dolar ister TL bazýnda bak, 2018'e göre ya düþtü, ya da yerinde saydý. Bu öngörüm doðru çýktý mý? Çýktý.

Þu anda fiyatlarýn dibe dayandýðýný düþünüyorum ve buradan daha aþaðýsýnýn olmadýðýna inanýyorum.

Daha basit anlatayým.
O günün þartlarýnda emlaðýn balonu hala sönmemiþti ve daha düþecek payý vardý, bu günün þartlarýnda emlaðýn "bence" balonu tamamen söndü ve daha düþecek payý yok.

Kendi evlerimin geneline 100 küsürlü yani düþük çarpanla sahip olduðum da doðrudur. Aldýðým günün þartlarýnda öyleydi. O çarpanlar da o günün þartlarýnda geçerliydi.
Yine bu sözümün de arkasýndayým, ayný þartlar geri gelmeyecek.

Zamanlama her þeydir. Zamanýn þartlarýna göre her þey deðiþir.
Bir insan yýllar boyunca her gün "X yatýrým aracý yükselecek" diyorsa asýl tutarsýz olan odur.

Mesela 99 depreminin ardýndan "konut fiyatlarý çakýlacak" diyen adam, 2009 yýlýnda da hala "konut fiyatlarý çakýlacak" demeye devam ettiyse, bu istikrarlýlýk deðil beyinsizliktir, fanatikliktir.

Aynen o dere yataðýndan milyonluk ev alan bugün 2 milyon küsürlük ev sahibi olan benim. Dileyene alýþ faturasýný gösteririm, güncel satýþ fiyatýna da sarý siteden bakarlar. (güncel sahibinden fiyatýnýn %20 aþaðýsýný alsanýz bile %50 kardayým, fatura bedelinin de daha %55'ini ödedim, 2.5 sene daha ödemem var) ama sen de bize yaptýðýn þu altýn ve konut yatýrýmlarýný gösterirsin.

Benim istisnai olarak bu karlarý ettiðimi düþünüyorsan, nitelikli konut bölgelerindeki fiyat artýþlarýný incelemeni öneririm. Örneðin Avcýlar Tahtakale mah. (Ispartakule) veya Eyüp Göktürk veya Beylikdüzü Marmara Mah..

Sen bence milletin aklýyla dalga geçiyorsun. Hala da varsayýmlarda bulunmaya devam ediyorsun. 2018 kasým ayýnda sen burada konutta daha dip görülmedi dediðinin üzerine konut endeksleri %70 üzerinde prim yaptý. Ayný dönem enflasyon yüzde 38, dolar %30 artmýþ. Konutta daha fazla dibin olmadýðýný sen nereden çýkarýyorsun. Kira çarpaný desen 140 dan fazlasýný almam diyordun istanbulda nitelikli konutta 240'tan aþaðýsýný bulamazsýn.

Þu dipleri mantýklý gerekçelerle göster anlayalým.

Son olarak geçmiþ mesajlarýna bakýnca altýncý mý dolarcý mý olduðun net belli. Hele konut 140 kira çarpaný üzerinde sana gelmemek lazým. :D

[hkm]

2018 de burada bana saydýranlar, þimdi konutu savunmaya geçmiþ. Bu tipleri görmek forumun da kalitesini sorgulatýyor.

2018 kasýmda 475 bine aldýðým evi geçen hafta 800.000 e sattým. Kirayý saymýyorum.

Yine o dönem yüzde 10 peþinat ile 5 yýl vadeli 0 faiz aldýðým evin daha ödemesi bitmedi bugün satsam 600 bin net kardayým.

Þimdi o dönem bu millete 100 çarpaný bekleyin, nakit kraldýr, dolar efsanedir vs diyen djoz, watcher46, hakem vs nerede?

Yatýrýmýnýzý yaparken sadece fikirlere bakýn, nakit kraldýr, þimdi nakit zamaný, paranýzý þuraya yatýrýn diyenlere deðil.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Sn genotropin bu ev nerde.2 yýlda çok iyi getirmiþ.Bir de 1 milyonluk eviniz de 2 milyon olmuþ o evi ne zaman almýþtýnýz,sanýrým o evi daha önce aldýnýz,o bu ev kadar karlý olmamýþ sanýrým,bu bir milyonluk ev nerde,hangi site bu.

[genotropin]

Sn genotropin bu ev nerde.2 yýlda çok iyi getirmiþ.Bir de 1 milyonluk eviniz de 2 milyon olmuþ o evi ne zaman almýþtýnýz,sanýrým o evi daha önce aldýnýz,o bu ev kadar karlý olmamýþ sanýrým,bu bir milyonluk ev nerde,hangi site bu.

475'e alýp nakite dönmek istediðim için kelepir fiyata içinde kiracý ile sattýðým ev (kiracýnýn çýkmasýný vs. bekleseydim 850-900'ü çok rahat zorlardým.) Ispartakulede. Diðer ev de Kaðýthanede, onu da hemen kriz sonrasý 2018 eylülde Türkiye için kazanç vakti kampanyasý ile aldým, aldýðým sitenin direk ismini vermeyeceðim o evde þuan oturuyorum.

[Turnike]

2018 kasým ayýnda sen burada konutta daha dip görülmedi dediðinin üzerine konut endeksleri %70 üzerinde prim yaptý. Ayný dönem enflasyon yüzde 38, dolar %30 artmýþ.

TCMB Konut fiyat endekslerine göz atalým:
https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...35ec2d-nuGCHf4

Burada göreceðimiz üzere 2017 yýlý endeks deðeri 100 alýnmýþ.

Ýstanbul'da 2017'de 100 olan endeks, 2020 yýlý sonu itibariyle yeni konutlarda 138,5 2. el konutlarda 135,1. Yani Ýstanbul'da 2017 baþýndan 2020 sonuna kadar fiyat artýþý eski konutlarda %35,1

Fakat eski konutlarda Ýzmir için artýþ %62,5

Ankara için yine eski konutlarda artýþ %46,2.

Bu deðerlere 2018 sonunda itibaren bakarsak bu 3 büyük ilde konut endekslerinde bahsettiðiniz %70 rakamlarýný görmemiz mümkün deðil.

Bahsettiðiniz tarihlerde Türkiye genel konut fiyat endeksi 110'lardan 155'lere gelerek %40 artýþ göstermiþ oluyor.

[djoz]

Aynen o dere yataðýndan milyonluk ev alan bugün 2 milyon küsürlük ev sahibi olan benim. Dileyene alýþ faturasýný gösteririm, güncel satýþ fiyatýna da sarý siteden bakarlar. (güncel sahibinden fiyatýnýn %20 aþaðýsýný alsanýz bile %50 kardayým, fatura bedelinin de daha %55'ini ödedim, 2.5 sene daha ödemem var) ama sen de bize yaptýðýn þu altýn ve konut yatýrýmlarýný gösterirsin.

Benim istisnai olarak bu karlarý ettiðimi düþünüyorsan, nitelikli konut bölgelerindeki fiyat artýþlarýný incelemeni öneririm. Örneðin Avcýlar Tahtakale mah. (Ispartakule) veya Eyüp Göktürk veya Beylikdüzü Marmara Mah..

Sen bence milletin aklýyla dalga geçiyorsun. Hala da varsayýmlarda bulunmaya devam ediyorsun. 2018 kasým ayýnda sen burada konutta daha dip görülmedi dediðinin üzerine konut endeksleri %70 üzerinde prim yaptý. Ayný dönem enflasyon yüzde 38, dolar %30 artmýþ. Konutta daha fazla dibin olmadýðýný sen nereden çýkarýyorsun. Kira çarpaný desen 140 dan fazlasýný almam diyordun istanbulda nitelikli konutta 240'tan aþaðýsýný bulamazsýn.

Þu dipleri mantýklý gerekçelerle göster anlayalým.

Son olarak geçmiþ mesajlarýna bakýnca altýncý mý dolarcý mý olduðun net belli. Hele konut 140 kira çarpaný üzerinde sana gelmemek lazým. :D

Kardasýn demek. Hey maþallah. Az daha bekle 5 milyon olsun "nitelikli" konutun.
Endeks mendeks hikaye. Realiteye bakarým ben.

Dolardan bana ne yahu? Dolar az artmýþ çok artmýþ anlatma bana. Yýllardýr bir tek dolarým yok.
Ben "altýndayým-altýndaydým" diyorum, adam ýsrarla "dolardasýn-dolardaydýn" diyor, þaka gibi ya.

Çarpan da günün þartlarýna göredir diyorum, onu da anlamýyor.
Bir saðlýk sorunu var ama çözemedim..

Ha bu arada "konutta beklediðim kadar çöküþ olmadý" dediðim mesajým da vardýr.
Powerpc Ýle birlikte daha düþük fiyatlar bekledik ama olmadý.
Hedefim tutmadýðý zaman da tutmadý diyorum dürüstçe.
2017'de 100 bin dolar olan bir daire hedefimdeydi, 30 bin dolara düþmesini bekledim ama 2019'da 55 bin dolara satýldý, þu ada satýþa çýksa 60 bin dolar veren çýkmaz. hangi endeksten hangi % 70'ten bahsediyorsun sen?
2015'te yanýndaki daire 300'e satýlan bir kat mülkiyetli yeni dairemi bugün 450'ye satýþa koysam soran bile olmaz.
Ben 6 yýlda % 50 olarak örnek verdim bak, senin bahsettiðin 3 yýlda hangi % 70?

Ýþin gücün masal.
Bu sitede herkes hep kazanýr zaten, hiç kaybedeni görmedik.