Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur
Biraz hesaplama yapacaðým:
Daire alalým kiraya verelim, daire satýþ fiyatý 600.000TL pazarlýk komisyon alým satým masrafý 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçýdan alýnan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)
Kira artýrýmlarýnda her yýl %2-3-5 kayýp yaþanýr bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktýr kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yýl 1800 ödeyeyim diye pazarlýk unsuru yapar kiracý, bu laflarý yemeyiniz, acýyan acýnacak hale gelir
.
Her neyse
bu kayýplarý HESAP ETMÝYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL
%40 lýk vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrasý eline net kalan para:13.466 TL
aylýk vergi sonrasý getiri: 1122TL.
Bu daire 20-30 yýl için alýndýysa 40 yýllýk tecrübe ile yazýyorum her yýl 1 kira bedeli kadar bakým-onarým-yenileme-emlak vergisi-bina dýþ cephe onarýmlarý-çatý onarýmlarý-daire boþ kalma masraflarý olarak düþmeniz þarttýr. (avukatlýk olursanýz her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasýnda deðiþen avukat ücreti ile birlikte kira kayýplarýný toplarsanýz 5bin ila 20 bin tl daha kayýp olarak ayýrýn, kýsaca pis bir kiracý tüm hesaplarýnýzý alt üst eder)
Yenileme ve onarým yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düþer.
Þu durumda %40 vergi dilimi için, aylýk elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylýk 980 TL dir.
%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL baðladýðýnýz daireden elinize net aylýk 980tl geçer. gerçek çarpaný 612 aydýr yani 50 yýlda kendini amorti eder.
%35 lik vergi dilimi, aylýk 15bin tl civarý bürüt gelir varsayalým, bu gelirle istisnadan faydalanamazsýnýz, bu yüzden ele geçecek net kira aylýk 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yýl.
%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylýk net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yýl
%27'lik dilimdeki birisi için aylýk net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yýl
%20'lik dilimdeki birisi için aylýk ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yýl
%15'lik dilimdeki birisi için aylýk ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yýl
Yukarýdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece þanstýr çok az kiþi bundan faydalanýr. Kiralýk evlerin genelinin neden dökük olduðu konusunda bir fikir de verebilir kiracýlara.
Zamanla zenginleþip daha üst vergi dilimlerine de gireceðiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak baþa beladan baþka bir þey deðil. Sinir stres harbi yaþanýyor o da üstüne damar týkanýklýðý olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayým bile.
Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yýlýnda bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artýþ oraný %50-55.
%15 götürü verginin sýfýrlanmasý düþünülüyor diye 4 yýl önce haberler yapýlmýþtý. 2017 yýlýnda %25'den %15'e düþürülmüþ idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.
Originally Posted by Turnike
Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur
Yer Ýmleri