þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Turnike]

Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur

Biraz hesaplama yapacaðým:

Daire alalým kiraya verelim, daire satýþ fiyatý 600.000TL pazarlýk komisyon alým satým masrafý 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçýdan alýnan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)



Kira artýrýmlarýnda her yýl %2-3-5 kayýp yaþanýr bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktýr kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yýl 1800 ödeyeyim diye pazarlýk unsuru yapar kiracý, bu laflarý yemeyiniz, acýyan acýnacak hale gelir .



Her neyse bu kayýplarý HESAP ETMÝYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL


%40 lýk vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrasý eline net kalan para:13.466 TL aylýk vergi sonrasý getiri: 1122TL.

Bu daire 20-30 yýl için alýndýysa 40 yýllýk tecrübe ile yazýyorum her yýl 1 kira bedeli kadar bakým-onarým-yenileme-emlak vergisi-bina dýþ cephe onarýmlarý-çatý onarýmlarý-daire boþ kalma masraflarý olarak düþmeniz þarttýr. (avukatlýk olursanýz her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasýnda deðiþen avukat ücreti ile birlikte kira kayýplarýný toplarsanýz 5bin ila 20 bin tl daha kayýp olarak ayýrýn, kýsaca pis bir kiracý tüm hesaplarýnýzý alt üst eder)

Yenileme ve onarým yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düþer.

Þu durumda %40 vergi dilimi için, aylýk elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylýk 980 TL dir.



%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL baðladýðýnýz daireden elinize net aylýk 980tl geçer. gerçek çarpaný 612 aydýr yani 50 yýlda kendini amorti eder.

%35 lik vergi dilimi, aylýk 15bin tl civarý bürüt gelir varsayalým, bu gelirle istisnadan faydalanamazsýnýz, bu yüzden ele geçecek net kira aylýk 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yýl.

%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylýk net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yýl

%27'lik dilimdeki birisi için aylýk net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yýl

%20'lik dilimdeki birisi için aylýk ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yýl

%15'lik dilimdeki birisi için aylýk ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yýl

Yukarýdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece þanstýr çok az kiþi bundan faydalanýr. Kiralýk evlerin genelinin neden dökük olduðu konusunda bir fikir de verebilir kiracýlara.

Zamanla zenginleþip daha üst vergi dilimlerine de gireceðiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak baþa beladan baþka bir þey deðil. Sinir stres harbi yaþanýyor o da üstüne damar týkanýklýðý olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayým bile.

Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yýlýnda bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artýþ oraný %50-55.

%15 götürü verginin sýfýrlanmasý düþünülüyor diye 4 yýl önce haberler yapýlmýþtý. 2017 yýlýnda %25'den %15'e düþürülmüþ idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.

[diproyal]

Vergi dilimlerine göre %40 vergi ödeyene çarpan kaç olur, %15 ödeyene kaç olur

Biraz hesaplama yapacaðým:

Daire alalým kiraya verelim, daire satýþ fiyatý 600.000TL pazarlýk komisyon alým satým masrafý 600.000TL'ye mal ettik diyelim. Kira getirisi 1700TL. (emlakçýdan alýnan güncel fiyatlar, ankara çankaya'da kolay kiraya verilebilen iyi bir semt olan bahçelievler semti)



Kira artýrýmlarýnda her yýl %2-3-5 kayýp yaþanýr bu bir gerçek. 1700'den 1880TL olacaktýr kira 1850 olsun denir geçilir. Kriz oldu denilir bu yýl 1800 ödeyeyim diye pazarlýk unsuru yapar kiracý, bu laflarý yemeyiniz, acýyan acýnacak hale gelir .



Her neyse bu kayýplarý HESAP ETMÝYORUM, 1700TL*12=20.400TL.
Götürü gider=20.400*0,15=3.060TL.
Vergiye tabi gelir:17.340TL


%40 lýk vergi dilimi istisnadan faydalanamaz, vergi sonrasý eline net kalan para:13.466 TL aylýk vergi sonrasý getiri: 1122TL.

Bu daire 20-30 yýl için alýndýysa 40 yýllýk tecrübe ile yazýyorum her yýl 1 kira bedeli kadar bakým-onarým-yenileme-emlak vergisi-bina dýþ cephe onarýmlarý-çatý onarýmlarý-daire boþ kalma masraflarý olarak düþmeniz þarttýr. (avukatlýk olursanýz her bir dava için 1.500 ila 5bin tl arasýnda deðiþen avukat ücreti ile birlikte kira kayýplarýný toplarsanýz 5bin ila 20 bin tl daha kayýp olarak ayýrýn, kýsaca pis bir kiracý tüm hesaplarýnýzý alt üst eder)

Yenileme ve onarým yapmaz iseniz hem kiraya verme süreniz uzar, hem zor kiraya verilir hem de kira bedeli düþer.

Þu durumda %40 vergi dilimi için, aylýk elinize net kalan para 13.466-1700=11.766 TL aylýk 980 TL dir.



%40 vergi dilimindeki birisi için 600bin TL baðladýðýnýz daireden elinize net aylýk 980tl geçer. gerçek çarpaný 612 aydýr yani 50 yýlda kendini amorti eder.

%35 lik vergi dilimi, aylýk 15bin tl civarý bürüt gelir varsayalým, bu gelirle istisnadan faydalanamazsýnýz, bu yüzden ele geçecek net kira aylýk 1052TL amortisman süresi 570 ay yani 47,5 yýl.

%35'lik dilimde istisnadan faydalanan birisi için aylýk net kira 1256 TL, amortisman süresi 477 ay yani 39,8 yýl

%27'lik dilimdeki birisi için aylýk net ele geçen para 1325 TL, amortisman süresi 432 ay yani 37,7 yýl

%20'lik dilimdeki birisi için aylýk ele geçen net para 1386 TL. amortisman süresi 432 ay yani 36 yýl

%15'lik dilimdeki birisi için aylýk ele geçen net para 1429 TL, amortisman süresi 420 ay yani 35 yýl

Yukarýdaki hesaplanan gelirlerden çok gelir elde etmeniz sadece þanstýr çok az kiþi bundan faydalanýr. Kiralýk evlerin genelinin neden dökük olduðu konusunda bir fikir de verebilir kiracýlara.

Zamanla zenginleþip daha üst vergi dilimlerine de gireceðiniz hesap edilirse kira geliri için ev almak baþa beladan baþka bir þey deðil. Sinir stres harbi yaþanýyor o da üstüne damar týkanýklýðý olarak size dönüyor. Ustalarla mücadeleyi anlatmayayým bile.

Daireniz enflasyon üzerinde prim yaparsa ne ala. 2017 yýlýnda bu yana enflasyon %70, istanbul ve ankarada konut fiyat endeksi artýþ oraný %50-55.

%15 götürü verginin sýfýrlanmasý düþünülüyor diye 4 yýl önce haberler yapýlmýþtý. 2017 yýlýnda %25'den %15'e düþürülmüþ idi. Güya amaç gerçek gider yöntemine döndürmek.

Hocam çok iyi analiz etmiþsiniz.

TCMB konut fiyat ve TÜÝK kira endeksine (2020 Aralýk) bakarsak Ankara için 32,1 yýl brüt kira amortisman oraný resmi veridir.

[tozlu]

yaza doðru fiyatlar düþer mi beklenmeli sizce

[hkm]

daire bol mu bilmiyorum ama para gayet bol ülkede.

bakýn faizler yükseldiði halde araç satýþlarý artarak devam ediyor.

millet borsada, atlýnda, coinde v.s. parasýný katladý. hatta bir kýsmý düþük faizli ihtiyaç kredisi kullanýp borsaya girmiþti.

bu paralar elbette reel varlýklara akacaktýr, özellikle borsada en ufak sarsýntý veya yatay piyasada bir çok insan parasýný çekip ev, arsa, eþya, tatil araba vsye yönelecektir.

Þimdi sizle anlaþamdýðýmýz konu evlerin Tl ile alýnmasý.Borsadan misal 10 bin lot arçelik vererek veya bir kilo altýn vererek,veya kapýdaki týguanýnýzý vererek veya dolarla genelde ev alamazsýnýz.Önce bunlarý satýp TL ye geçmeniz lazým.Hah iþin püf noktasý burada ,para dediðiniz gibii bu enstrumanlara daðýlmýþ durumda.Misal benim param altýnda altýn 540 a gittiðinde bozup alsaydým olurmuþ ama þimdi o altýnlara bu fiyattan kýyýp ev almam, keza dolardaki biri de 8.5 görüldükten sonra 7 den bozarak ev almaz,borsa apayrý hikaye dohol misal 4.20 gördü,5 gün içinde 3.41 oldu bozup ev alýnýr mý þüpheli.Gördüðünüz gibi her enstrumanda yatýrýmcýlarý için ayrý hikayeler var.Siz bütün para bir þekilde sonunda emlaða akar diye düþünüyorsunuz,hemen hemen her türkün ana yanýlgýsý bu,her para sonunda emlaða akmýyor,herkesin finansal farkýndalýðý arttý,millet artýk her þeyi ölçüp biçiyor.Geriye kim kalýyor,kredi çekip ev alacaklar,onlar da bu zamanda bu faizlerle kredi çekmiyorlar,en azýndan ocakta krediyle ev almadýlar,yýlýn kalanýnda alýrlar mý bence almazlar.Misal borsa þu anda sanki orda çok büyük servetler var gibi duruyor,borsadaki paranýn sadece yüzde yirmisi lotlarýný satýp borsa dýþýna çýkarsýnlar o servetler yarýya düþer,borsa o kadar sýkýntýlý da þimdilik sürek avý olduðundan kimse dillendirmiyor.Yani uzun lafýn kýsasý emlakta bu yýl iþler zor.

[Tasarrufcu]

Þurda yanýlýyorsunuz bence.
Birçok kiþinin finansal okur yazarlýðý arttý ama muhtemelen bu borsaya ve kripto paraya giren kiþiler ilk fýrtýnada orayý terk edecek.
Gidecekleri yer döviz, altýn ve emlak

Þimdi sizle anlaþamdýðýmýz konu evlerin Tl ile alýnmasý.Borsadan misal 10 bin lot arçelik vererek veya bir kilo altýn vererek,veya kapýdaki týguanýnýzý vererek veya dolarla genelde ev alamazsýnýz.Önce bunlarý satýp TL ye geçmeniz lazým.Hah iþin püf noktasý burada ,para dediðiniz gibii bu enstrumanlara daðýlmýþ durumda.Misal benim param altýnda altýn 540 a gittiðinde bozup alsaydým olurmuþ ama þimdi o altýnlara bu fiyattan kýyýp ev almam, keza dolardaki biri de 8.5 görüldükten sonra 7 den bozarak ev almaz,borsa apayrý hikaye dohol misal 4.20 gördü,5 gün içinde 3.41 oldu bozup ev alýnýr mý þüpheli.Gördüðünüz gibi her enstrumanda yatýrýmcýlarý için ayrý hikayeler var.Siz bütün para bir þekilde sonunda emlaða akar diye düþünüyorsunuz,hemen hemen her türkün ana yanýlgýsý bu,her para sonunda emlaða akmýyor,herkesin finansal farkýndalýðý arttý,millet artýk her þeyi ölçüp biçiyor.Geriye kim kalýyor,kredi çekip ev alacaklar,onlar da bu zamanda bu faizlerle kredi çekmiyorlar,en azýndan ocakta krediyle ev almadýlar,yýlýn kalanýnda alýrlar mý bence almazlar.Misal borsa þu anda sanki orda çok büyük servetler var gibi duruyor,borsadaki paranýn sadece yüzde yirmisi lotlarýný satýp borsa dýþýna çýkarsýnlar o servetler yarýya düþer,borsa o kadar sýkýntýlý da þimdilik sürek avý olduðundan kimse dillendirmiyor.Yani uzun lafýn kýsasý emlakta bu yýl iþler zor.

[bzaferb]

Þurda yanýlýyorsunuz bence.
Birçok kiþinin finansal okur yazarlýðý arttý ama muhtemelen bu borsaya ve kripto paraya giren kiþiler ilk fýrtýnada orayý terk edecek.
Gidecekleri yer döviz, altýn ve emlak

Bu soylediginiz dayak yeme olayi genclerde sizin bahsettiginiz gibi olmuyor malesef. Daha fazla hirsla sariliyorlar borsaya, cünkü ordaki kazanc hic bir yerde yok....
Þimdi siz Sasa nin Rtalb in .......vs grafigini goren adamin ordan cikabileceginimi zannediyosunuz. Adamlarin tek hedefi öyle bir kagit yakalamak oluyor...

Z kuþaði cabuk para pesinde....

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[finans_mt]

O z kusagini borsada oyle bi carpacaklari bi daha uzun yillar tovbe edecek borsayi agizlarina bile alamayacaklar. Su an bir nevi saadet zincirine dondu borsa. yeni giris oldukca daha once girenler kazaniyor, bi yerde bu film kopacak.

[Egeli]

O z kusagini borsada oyle bi carpacaklari bi daha uzun yillar tovbe edecek borsayi agizlarina bile alamayacaklar. Su an bir nevi saadet zincirine dondu borsa. yeni giris oldukca daha once girenler kazaniyor, bi yerde bu film kopacak.

Piyasa kendi dinamikleri ile düzelmiyorsa, en azýndan sözel yönlendirme gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi