şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Bununla ilgili çok ilginç bir durum oluştu, o nedenle yüksek aidatlı sitelere dikkat etmek gerekli,

Bir arkadaşım 2500 TL kira bedeli istenen aidatı 650TL olan bir siteyi takip ediyordu. İş yerine çok yakın bir yer olduğundan vizörüne aldı. Ancak 2. ev olarak yani benzin parasından tasarruf etmek için. Bir tane daire yakaladı, aidat yüksek olduğu için mal sahibi yaklaşık 1 yıldır daireyi kiraya veremiyordu.

Arkadaş, mal sahibine acaip bir teklifte bulundu, önümüzdeki 1 yılın aidatını siteye peşin öderim , yıllık ta sana peşin 10.000 TL veririm dedi.

1 yıldır ayda cepten 650 TL ödeyen mal sahibi yelkenleri suya indirdi ve arkadaşın teklifini kabul etti!!!!!!!!!!!.

Hepimiz çok şaşırdık.

Arkadaş zaten ayda 1000 TL'ye yakın benzin parası veriyordu, ondan kurtuldu, birde her gün 1.5-2 saat trafik çilesi çekmiyor. ev neredeyse bedavaya geldi.

Siz siz olun yüksek aidatlı evlerden yatırım amaçlı olarak uzak durun. Kendim oturacağım derseniz ona bir şey diyemem. Ama kiraya vereceğim derseniz çakalların oyuncağı olursunuz.

---

Yaşadığım bölgede` de bu şekil 1 yıllık peşin kira verip istenen kiradan %20 daha ucuza kiralanan yerler olduğunu duyuyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

O siteden arabanla ciktiginda kapi Isvicre'ye ya da Kanada'ya acilmiyor.

Yine bu b.k cukurunun icindesin, bu nedenle bana anlamli gelmiyor bu durum.

---

Hani benim bir yazımdaki konuya cevaben ` bu çalışkanlık değil çaresizlik` demiştiniz ya , bende rxpu forumdaşın arkadaşının o siteye taşınmasına ÇARESİZLİK diyorum. Hani derler ya `ya bu deveyi güdeceksin ya bu diyardan gideceksin` madem söz konusu şahıs İSVİÇRE yada KANADA `ya gidemiyor o halde bu şehirde yaşamak için bu şehri bir şekil güdecek.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Yaşadığım bölgede` de bu şekil 1 yıllık peşin kira verip istenen kiradan %20 daha ucuza kiralanan yerler olduğunu duyuyorum.

---

Evet ama , şimdi o yüksek aidatlı dairelerde o kadar fazla boş daire var ki %20'den ziyade artık mal sahipleri o rahatsız edici aidatı cepten ödememek için çok komik rakamlara daireleri kiralamaya başladılar. Yani dertleri artık kiradan para kazanmak değil epey yüksek sayılabilecek bu aidatları cepten ödememek.

Sen tut 850.000TL'ye ev al, kiraya vermeye çabala 1 yıl boş kalsın cebinden her ay 650TL aidat öde , üstüne kol gibi emlak vergisi öde. Sonra git yıllık 10.000TL ye kiralayabildin diye göbek at. (sanırım o 10.000TL den de 1500-2000TL kadar gelir vergisi ödeyecek)

Yakında enflasyon ve asgari ücret artışları bahane gösterilerek aidatlar 1000TL sınırına dayandığında ne olacak?

Mortgage krizinde ABD de bankaların borcunu ödeyemeyenlere ' ev de otur, kira da ödeme , eve bak, hırsız girmesin '' dediği gibi bir durum .

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Hani benim bir yazımdaki konuya cevaben ` bu çalışkanlık değil çaresizlik` demiştiniz ya , bende rxpu forumdaşın arkadaşının o siteye taşınmasına ÇARESİZLİK diyorum. Hani derler ya `ya bu deveyi güdeceksin ya bu diyardan gideceksin` madem söz konusu şahıs İSVİÇRE yada KANADA `ya gidemiyor o halde bu şehirde yaşamak için bu şehri bir şekil güdecek.

---

Biraz tesadüfi oldu ama, arkadaş aynı zamanda Avusturya vatandaşı ve Avusturyada'da da evi var. İstese idi o evi de satın alabilirdi. Ben aslında bu tür yüksek aidatlı sitelere garip bir şekilde yüksek bedeller ödeyerek yatırım yapanların düştüğü durumu gözler önüne sermeye çalıştım. Yani burada bence bir çaresizlikten ziyade , paranın değerini bilmeme ve verimsizlik söz konusu.

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Evet ama , şimdi o yüksek aidatlı dairelerde o kadar fazla boş daire var ki %20'den ziyade artık mal sahipleri o rahatsız edici aidatı cepten ödememek için çok komik rakamlara daireleri kiralamaya başladılar. Yani dertleri artık kiradan para kazanmak değil epey yüksek sayılabilecek bu aidatları cepten ödememek.

Sen tut 850.000TL'ye ev al, kiraya vermeye çabala 1 yıl boş kalsın cebinden her ay 650TL aidat öde , üstüne kol gibi emlak vergisi öde. Sonra git yıllık 10.000TL ye kiralayabildin diye göbek at. (sanırım o 10.000TL den de 1500-2000TL kadar gelir vergisi ödeyecek)

Yakında enflasyon ve asgari ücret artışları bahane gösterilerek aidatlar 1000TL sınırına dayandığında ne olacak?

---

Burada çok yazdım, hatta sağ olsun bazı forumdaşlar (ki bunlar betooon ! sonuna kadar betoon ! diye cazırdıyan ,bağıranlardı) , bunlar artık ortalarda görünmüyor, benim DAP projelerindeki absürtlükleri örnek gösterdiğimde akılları sıra benimle maytap geçiyorlardı. Adam DAP tango kuleden daire almış demişler`ki daireni otele kiraya ver ama buna karşılık tefrişat parası diye 50 bin gayme ! daha verecen , sonrasında da otel iş yapmıyor diye 4 yıldır beş kuruş para alma. Öte yandan uyanık davranıp otele kiraya vermeyenler içinde DAP yapı bir GÜZELLİK düşünmüş , 1+1 50 kusur m2 daireler için istenen aidatlar 650 tl civarında ki daire bu durumda 1000 Tl ye bile kiraya verilemiyor. Kısacası işini bilmeyen çavuşlar döner bilmem neresini avuçlar. Acıma acınacak olursun bu memlekette...

Gelelim son TOKİ işbirliği ile yapılan PARK MAVERA öpücüğüne, ortada sadece 3 yıl sonra teslim edileceği vadedilen proje var, yer İstanbulun eski varoşu , gidip gelmek ileride metro olacağı söylesede şimdilik gavur eziyeti, lüks konutlar inşaa edilecekmiş, içinde duvarlarda elektrikli süpürge bile olacakmış ( valla kazıklanan biri kazınlandığını hala kabul etmeyip forumda ballandıra ballandıra bunu bile yazmış ) falan filan, eee ! sertifikalarını halka 42.5 Tl den IRZ ettiler , utanmadan borsada işleme açtılar ( mantık ne diye sordum yine kazıklandığını kabul etmeyen, forumda yazan biri bana höykürüp borsada işlem görmese KAHRAMANMARAŞ taki yatırımcı bu FIRSAT`dan nasıl yararlanacakmış diye cevap verdi) .Sonuç 42.5 Tl den halka IRZ et aradan 4 ay geçsin borsada 36 Tl den almayanı dövüyor olsunlar. Ama girin ilgili siteye , hala beton sevdalısı olan aziz insanlarımız HAYAL projeyi övüp yere göğe sığdıramıyorlar. İşin garibide TOKİ güvencesi var diye bu projeyi çantada keklik sanıyorlar. Eee ! Sarphan finans Ataşehir projesinin arkasında da EMLAK KONUT güvencesi vardı ne oldu ? Sahi ne oldu ? Hala taksit ödeyip tapusunu alamayanlar ne alemde ?

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Bakın klasik iktisat teoremi, bir malın talebi arz dan düşükse o malın değeri düşer yada en azından artmaz der. Kirada şimdilik böyle bir durum oluşmuş görünüyor ve /fakat satılık ilanlarında aynı durum şimdilik yok gibi. Ha ! yaşadığım Göktürk bölgesinden örnek vereyim, bu olayı burada tandığım emlakçı sınıf arkadaşım anlattı, evini satmak isteyen geçmiş yıllardan kalan ümitle diyormuş ki; istediğim para 600 bin usd arkadaş diyormuş ki ; bu fiyata bu sıralar satmak pek olası değil, gelin 500 bin usd satılığa koyalım. Satıcı soruyormuş ; peki 500 dersek satılır mı ? arkadaş diyormuş ki, illa satılır diyemem ama belki satılma olasılığı daha fazla olur. Sonunda satıcı; ``madem 500 desemde satılacağı kesin değil , o halde piyasa fiyatını düşürmeyelim 600 `e satılığa koy `` Bu durum tok satıcı olduğu sürece böyle devam eder, kişi alternatif getiri hesabı yapmadan 600 de ısrar eder , illa bir gün dairesi satılır ama o süre zarfında alternatif getiriden ne kadar kaybeder onu hesaplamaz. Türkiyede çoğu mal sahibi bu durumdadır eğer borcu, hacizi falan yoksa hep TOK satıcıdır.

---

http://www.paraanaliz.com/2016/ekono...t-balonu-4823/

LG-D855 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Dudu

Bostanci'da Bagdat'a 100m mesafede 3+1 daireyi 2700 TL den hem de bir haftada sahibinden.com ilani ile vermis ve bir sene de %10 oraninda kira zammi yapmistik.
Simdi kiraci cikacak, ama 6 aydir bir kisi bile 3000 TL den sormadi dedi emlakci.
Oranin kirasi artik 2500 olmali imis.
Syg,

---

eskiden bagdat caddesi yukari semtlere gore prim yerdi ama simdi bakiyorum kiralar kozyatagi ile ayni

belkide kozyatagindan metro gectigi icindir

ikincisi bahsettiginiz olayda dolar cinsinden cok buyuk kira gelirinde dusus var

yalnizca gozlemdir

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Bakın klasik iktisat teoremi, bir malın talebi arz dan düşükse o malın değeri düşer yada en azından artmaz der. Kirada şimdilik böyle bir durum oluşmuş görünüyor ve /fakat satılık ilanlarında aynı durum şimdilik yok gibi. Ha ! yaşadığım Göktürk bölgesinden örnek vereyim, bu olayı burada tandığım emlakçı sınıf arkadaşım anlattı, evini satmak isteyen geçmiş yıllardan kalan ümitle diyormuş ki; istediğim para 600 bin usd arkadaş diyormuş ki ; bu fiyata bu sıralar satmak pek olası değil, gelin 500 bin usd satılığa koyalım. Satıcı soruyormuş ; peki 500 dersek satılır mı ? arkadaş diyormuş ki, illa satılır diyemem ama belki satılma olasılığı daha fazla olur. Sonunda satıcı; ``madem 500 desemde satılacağı kesin değil , o halde piyasa fiyatını düşürmeyelim 600 `e satılığa koy `` Bu durum tok satıcı olduğu sürece böyle devam eder, kişi alternatif getiri hesabı yapmadan 600 de ısrar eder , illa bir gün dairesi satılır ama o süre zarfında alternatif getiriden ne kadar kaybeder onu hesaplamaz. Türkiyede çoğu mal sahibi bu durumdadır eğer borcu, hacizi falan yoksa hep TOK satıcıdır.

---

butun bunlarin sebebi

1) cok fazla tok satici var o yuzden satis fiyatini mantiksiz yuksek tutuyorlar ama satarken dusuk fiyattan gidecek elbette ama normal insanlarin gozunde sanki fiyatlar yukselmis gozukuyor. Bakin insanlar ilan fiyatini gorur gercekte kac paradan satildigini goremez

2) Zengin olsun fakir olsun bu ABD de boyle TR de boyle, insanlarin cogu kar zarar hesaplamasini bilmiyor. Bos kalan dukkan evin REEL getiriye etkisini bilmiyorlar. Allahtan emlak vergileri firladi o yuzden bundan sonra bos duran daire gormemiz mumkun degil diye dusunuyorum. Fiyatlar asagida dogru trendini hizlandiracak.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Bölgemde bende örnek çok, 6 aydır, site içinde 2+1 dairesine 3500 Tl kira isteyip 4 ay önce 3000 Tl teklif edene vermeyen , bu arada aylık 600 Tl site aidatı ödemeye devam eden daire sahibi acaba nasıl bir iktisadi hesap içinde cidden merak ediyorum.

---

ustune birde emlak vergisini ekle

adam zararda haberi yok

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Bununla ilgili çok ilginç bir durum oluştu, o nedenle yüksek aidatlı sitelere dikkat etmek gerekli,

Bir arkadaşım 2500 TL kira bedeli istenen aidatı 650TL olan bir siteyi takip ediyordu. İş yerine çok yakın bir yer olduğundan vizörüne aldı. Ancak 2. ev olarak yani benzin parasından tasarruf etmek için. Bir tane daire yakaladı, aidat yüksek olduğu için mal sahibi yaklaşık 1 yıldır daireyi kiraya veremiyordu.

Arkadaş, mal sahibine acaip bir teklifte bulundu, önümüzdeki 1 yılın aidatını siteye peşin öderim , yıllık ta sana peşin 10.000 TL veririm dedi.

1 yıldır ayda cepten 650 TL ödeyen mal sahibi yelkenleri suya indirdi ve arkadaşın teklifini kabul etti!!!!!!!!!!!.

Hepimiz çok şaşırdık.

Arkadaş zaten ayda 1000 TL'ye yakın benzin parası veriyordu, ondan kurtuldu, birde her gün 1.5-2 saat trafik çilesi çekmiyor. ev neredeyse bedavaya geldi.

Siz siz olun yüksek aidatlı evlerden yatırım amaçlı olarak uzak durun. Kendim oturacağım derseniz ona bir şey diyemem. Ama kiraya vereceğim derseniz çakalların oyuncağı olursunuz.

---

arkadasin 650x12=7800+10000=17800 TL vermis

yani ayda 1483 TL

oysaki istenen kira 2500TL

bunu kabul eden adam PISA testinde heralde dunya sonuncusu olurdu

bastan pesin veriyorsun enflasyon hesabini katsan bile adam manyak zararda

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Yaşadığım bölgede` de bu şekil 1 yıllık peşin kira verip istenen kiradan %20 daha ucuza kiralanan yerler olduğunu duyuyorum.

---

e enflasyon zaten %15 ne farki kaldi ayni sey

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Evet ama , şimdi o yüksek aidatlı dairelerde o kadar fazla boş daire var ki %20'den ziyade artık mal sahipleri o rahatsız edici aidatı cepten ödememek için çok komik rakamlara daireleri kiralamaya başladılar. Yani dertleri artık kiradan para kazanmak değil epey yüksek sayılabilecek bu aidatları cepten ödememek.

Sen tut 850.000TL'ye ev al, kiraya vermeye çabala 1 yıl boş kalsın cebinden her ay 650TL aidat öde , üstüne kol gibi emlak vergisi öde. Sonra git yıllık 10.000TL ye kiralayabildin diye göbek at. (sanırım o 10.000TL den de 1500-2000TL kadar gelir vergisi ödeyecek)

Yakında enflasyon ve asgari ücret artışları bahane gösterilerek aidatlar 1000TL sınırına dayandığında ne olacak?

---

bir insan bu kadar aptal olabilirmi?

bos duran daire icin hem cepten aidati douyorsun bir de simdi 3-4 katina cikmis emlak vergisini oduyorsun?

uyusturucumu iciyor bu ev sahipleri beyinlerine kan gitmiyor heralde

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Gelelim son TOKİ işbirliği ile yapılan PARK MAVERA öpücüğüne, ortada sadece 3 yıl sonra teslim edileceği vadedilen proje var, yer İstanbulun eski varoşu , gidip gelmek ileride metro olacağı söylesede şimdilik gavur eziyeti, lüks konutlar inşaa edilecekmiş, içinde duvarlarda elektrikli süpürge bile olacakmış ( valla kazıklanan biri kazınlandığını hala kabul etmeyip forumda ballandıra ballandıra bunu bile yazmış ) falan filan, eee ! sertifikalarını halka 42.5 Tl den IRZ ettiler , utanmadan borsada işleme açtılar ( mantık ne diye sordum yine kazıklandığını kabul etmeyen, forumda yazan biri bana höykürüp borsada işlem görmese KAHRAMANMARAŞ taki yatırımcı bu FIRSAT`dan nasıl yararlanacakmış diye cevap verdi) .Sonuç 42.5 Tl den halka IRZ et aradan 4 ay geçsin borsada 36 Tl den almayanı dövüyor olsunlar. Ama girin ilgili siteye , hala beton sevdalısı olan aziz insanlarımız HAYAL projeyi övüp yere göğe sığdıramıyorlar. İşin garibide TOKİ güvencesi var diye bu projeyi çantada keklik sanıyorlar. Eee ! Sarphan finans Ataşehir projesinin arkasında da EMLAK KONUT güvencesi vardı ne oldu ? Sahi ne oldu ? Hala taksit ödeyip tapusunu alamayanlar ne alemde ?

---

abi hangi forumda okudun bunu?

Asıl problem vergi dairesi ile çıkacak .

Bilindiği üzere, yıllık kiralar evin değerinin %5 inden az olamaz !

Yeni Takdir Komisyonu Kararlarına göre ; çevremde baktığım evlerin istenen kirası % 5 in yarısı .....

Maliye çağırıp ,'' evin değerinin %5 inden daha eksik fiyata kiralamışın !!!!'' der mi ?

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Asıl problem vergi dairesi ile çıkacak .

Bilindiği üzere, yıllık kiralar evin değerinin %5 inden az olamaz !

Yeni Takdir Komisyonu Kararlarına göre ; çevremde baktığım evlerin istenen kirası % 5 in yarısı .....

Maliye çağırıp ,'' evin değerinin %5 inden daha eksik fiyata kiralamışın !!!!'' der mi ?

---

Demez tabiki, evin degerinin % 5'ini tarh eder, vatandas gider derdini Marko Pasa'ya anlatir.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Demez tabiki, evin degerinin % 5'ini tarh eder, vatandas gider derdini Marko Pasa'ya anlatir.

---

Marko Paşa kim ?

Mali müşavir mi ?:Sad::Sad::Sad:

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Marko Paşa kim ?

Mali müşavir mi ?:Sad::Sad::Sad:

---

Osmanli doneminde yasamis Marko Pasa.

Hic fonksiyonu olmamasina ragmen, milletin derdini dinler, onlara tavsiyelerde bulunurmus.

Hicbir sonuc alamiyacagini bile bile gosterilen gayret icin denir.

Bizim mahkemeler gibi.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Osmanli doneminde yasamis Marko Pasa.

Hic fonksiyonu olmamasina ragmen, milletin derdini dinler, onlara tavsiyelerde bulunurmus.

Hicbir sonuc alamiyacagini bile bile gosterilen gayret icin denir.

Bizim mahkemeler gibi.

---

Biliyorum...

Şakaydı .

Polis.

http://www.hurriyet.com.tr/sarikli-s...-soku-40540691

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Polis.

http://www.hurriyet.com.tr/sarikli-s...-soku-40540691

---

İstedikleri Türkiye ye adım adım... Sonrası Ortadoğuda yaşananlar...

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Gelelim son TOKİ işbirliği ile yapılan PARK MAVERA öpücüğüne, ortada sadece 3 yıl sonra teslim edileceği vadedilen proje var, yer İstanbulun eski varoşu , gidip gelmek ileride metro olacağı söylesede şimdilik gavur eziyeti, lüks konutlar inşaa edilecekmiş, içinde duvarlarda elektrikli süpürge bile olacakmış ( valla kazıklanan biri kazınlandığını hala kabul etmeyip forumda ballandıra ballandıra bunu bile yazmış ) falan filan, eee ! sertifikalarını halka 42.5 Tl den IRZ ettiler , utanmadan borsada işleme açtılar ( mantık ne diye sordum yine kazıklandığını kabul etmeyen, forumda yazan biri bana höykürüp borsada işlem görmese KAHRAMANMARAŞ taki yatırımcı bu FIRSAT`dan nasıl yararlanacakmış diye cevap verdi) .Sonuç 42.5 Tl den halka IRZ et aradan 4 ay geçsin borsada 36 Tl den almayanı dövüyor olsunlar. Ama girin ilgili siteye , hala beton sevdalısı olan aziz insanlarımız HAYAL projeyi övüp yere göğe sığdıramıyorlar. İşin garibide TOKİ güvencesi var diye bu projeyi çantada keklik sanıyorlar. Eee ! Sarphan finans Ataşehir projesinin arkasında da EMLAK KONUT güvencesi vardı ne oldu ? Sahi ne oldu ? Hala taksit ödeyip tapusunu alamayanlar ne alemde ?

---

umutabi özledik be gel dolar,faiz başlıklarında yaz, boşver bu betoncuları bırak kendi lağımlarında boğulsunlar. Ben bu başlıkta üç sene önceye kadar çok laf anlatmaya çalıştım ama BETON kafa anlamayınca artık yazmıyorum. Beni o dönem dinleyenler rezil olmaktan kurtulmuştur. Emlak fiyatları dolar bazında bir daha asla 2012 seviyesini göremeyecek. OYUN BİTTİ

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

umutabi özledik be gel dolar,faiz başlıklarında yaz, boşver bu betoncuları bırak kendi lağımlarında boğulsunlar. Ben bu başlıkta üç sene önceye kadar çok laf anlatmaya çalıştım ama BETON kafa anlamayınca artık yazmıyorum. Beni o dönem dinleyenler rezil olmaktan kurtulmuştur. Emlak fiyatları dolar bazında bir daha asla 2012 seviyesini göremeyecek. OYUN BİTTİ

---

Sayın powerpc, siz benim dolarla ilişkimi biliyorsunuz, dolar başlığına ne yazabilirim ki ! Dolar kaka diyenler bizi afaroz ederler onlar gibi zeki ! insanlara benim lafım vız gelir tırıs gider. Emlak işinde en azından şimdilik daha aklı başında forumdaşlarla fikir alış verişinde bulunuyoruz.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Sayın powerpc, siz benim dolarla ilişkimi biliyorsunuz, dolar başlığına ne yazabilirim ki ! Dolar kaka diyenler bizi afaroz ederler onlar gibi zeki ! insanlara benim lafım vız gelir tırıs gider. Emlak işinde en azından şimdilik daha aklı başında forumdaşlarla fikir alış verişinde bulunuyoruz.

---

neyse bura beni bozar,ben kaçtım. görüşürüz.

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Asıl problem vergi dairesi ile çıkacak .

Bilindiği üzere, yıllık kiralar evin değerinin %5 inden az olamaz !

Yeni Takdir Komisyonu Kararlarına göre ; çevremde baktığım evlerin istenen kirası % 5 in yarısı .....

Maliye çağırıp ,'' evin değerinin %5 inden daha eksik fiyata kiralamışın !!!!'' der mi ?

---

Demez..
İşi kılıfına uydururlar..
Maliye kimde..??

İnşaat kimde..

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

umutabi özledik be gel dolar,faiz başlıklarında yaz, boşver bu betoncuları bırak kendi lağımlarında boğulsunlar. Ben bu başlıkta üç sene önceye kadar çok laf anlatmaya çalıştım ama BETON kafa anlamayınca artık yazmıyorum. Beni o dönem dinleyenler rezil olmaktan kurtulmuştur. Emlak fiyatları dolar bazında bir daha asla 2012 seviyesini göremeyecek. OYUN BİTTİ

---

Eskiden Tayland'a gidip bizim buralar bedava fiyatlar çok artacak siz fakirsiniz diye bok atıyorsunuz şeklinde yazan bir eleman vardı, sesi cıkmıyor. :halay:
Beylikdüzü mü öyle sapa bi yerde ev alan ve ancak elimi öpene 850 bine satarım yazarak kendini gazlayan başka bir eleman vardı, o da yok artık. :bravo:
Son olarak Türkiye'de herşey dogal ve bedava, Istanbul New York-Londra-Paris gibi metropollerle aynı fiyata gelecek, Izmir-Istanbul arabyla 3 saat artık fiyatlar 5e katlayacak diyen kopekbalığı takıntılı abi de kayboldu. :ok:

Yani durum o kadar da kötü değil artık...

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

İstedikleri Türkiye ye adım adım... Sonrası Ortadoğuda yaşananlar...

---

bunlar fasa fiso

bu internet ve teknoloji caginda hicbir ulke geriye gidemez

esas tehlike seriatta degil seriatmis Arap kulturuymus bunlar lokal gecici kulturler trendler.

Esas tehlike Amerikan kulturunde

Dunyada hicbir guc Amerikan kulturu karsisinda duramadi. Dunyanin neresine gidersen git Amerikan kulturu dominanttir herkes onu taklit eder herkes onun gibi olmak onun gibi giyinmek yemek ve yasamak ister

Araplar bile...

Alıntı:

---

Originally Posted by efet

Eskiden Tayland'a gidip bizim buralar bedava fiyatlar çok artacak siz fakirsiniz diye bok atıyorsunuz şeklinde yazan bir eleman vardı, sesi cıkmıyor. :halay:
Beylikdüzü mü öyle sapa bi yerde ev alan ve ancak elimi öpene 850 bine satarım yazarak kendini gazlayan başka bir eleman vardı, o da yok artık. :bravo:
Son olarak Türkiye'de herşey dogal ve bedava, Istanbul New York-Londra-Paris gibi metropollerle aynı fiyata gelecek, Izmir-Istanbul arabyla 3 saat artık fiyatlar 5e katlayacak diyen kopekbalığı takıntılı abi de kayboldu. :ok:

Yani durum o kadar da kötü değil artık...

---

1) Ne kayibi sabah aksam yaziyorum burada

2) Biz trend derken uzun vadeden bahsediyoruz 3-5 ay degil. Zaten dikkat et yerli yatirimci hisseden cikar TL satar dolar alir yabancilar tam tersini yapar. Uzman sorusu su: Yabancilarin gorup devamli para kazanip yerlilerin goremedigi nedir?

Ev fiyatlarında düşüş var .

Bir akraba ev satılığa koydu .

Ortalama olarak ederinde otoparklı asansörlü daire merkezi nezih sayılan bir ilçede .

Koyduğunun 50-60 k altı teklif geldi satmadı .

Sonra istediği fiyatta anlaştı adamla .

Kredi ile alacaktı bir bölümünü alan bankadan red yemiş satış olmadı .

Sonra ilk teklif edene tekrar soralım dedi senin teklifi kabul ediyorum diye .

Alıcı bir 50 -60 daha düşük teklif etti masraflarda sana ait dedi satana durum özetle bu şekilde


Piyasayı bilen çok uygun fiyata almak istiyor çünkü çok fazla satılık var piyasada parası olan risk görüyor fazla para vermek istemiyor .

Ben de komşuya 100 eksik teklif ettik kabul etmedi boş duruyor şu anda satılıkta yazmamış
Belki de vazgeçti bilmiyorum .


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by efet

Yani durum o kadar da kötü değil artık...

---

hahahaha :bravo:

Alıntı:

---

Originally Posted by gundwane

Demez..
İşi kılıfına uydururlar..
Maliye kimde..??

İnşaat kimde..

---

fetöcü chpli belediyeler betoncuları dolayısı ile hükümeti zora sokmak için yapmış olabilirler mi ?

12 kira tahsil et ....
Maliye 24 kira almış gibi vergi tarh etsin....
24 kiranın vergisi %20 olsa ...
4,8 kira vergi ver .....
2 kira da emlak vergisi ....
12 den geriye kalan ....
5,2 kira .... net , kılçıksız
% 56,6 vergi ver ....
''Bu parayı nereye harcadın ?'' diye sorma hakkın olmasın ....
Bu sistemin adı ne ?

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Ev fiyatlarında düşüş var .

Bir akraba ev satılığa koydu .

Ortalama olarak ederinde otoparklı asansörlü daire merkezi nezih sayılan bir ilçede .

Koyduğunun 50-60 k altı teklif geldi satmadı .

Sonra istediği fiyatta anlaştı adamla .

Kredi ile alacaktı bir bölümünü alan bankadan red yemiş satış olmadı .

Sonra ilk teklif edene tekrar soralım dedi senin teklifi kabul ediyorum diye .

Alıcı bir 50 -60 daha düşük teklif etti masraflarda sana ait dedi satana durum özetle bu şekilde


Piyasayı bilen çok uygun fiyata almak istiyor çünkü çok fazla satılık var piyasada parası olan risk görüyor fazla para vermek istemiyor .

Ben de komşuya 100 eksik teklif ettik kabul etmedi boş duruyor şu anda satılıkta yazmamış
Belki de vazgeçti bilmiyorum .


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

O da bir şey mi benim komşu 1800 e kirada oturduğum evin hemen üst katına 750 bin istiyor. 450 teklif edeceğim ama etmeyeyim adamı da kendimi de yormayayım dedim 2018 de teklif edeceğim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

1) Ne kayibi sabah aksam yaziyorum burada

2) Biz trend derken uzun vadeden bahsediyoruz 3-5 ay degil. Zaten dikkat et yerli yatirimci hisseden cikar TL satar dolar alir yabancilar tam tersini yapar. Uzman sorusu su: Yabancilarin gorup devamli para kazanip yerlilerin goremedigi nedir?

---

Yabancıyı gözünüzde büyütmeyin. Çok bir numaraları yok yerli yatırımcı aşırı derecede donanımsız ve yetersiz. Finansal okur yazarlık yok, doğru düzgün sermaye yok, sabır yok bilgi yok tecrübe yok iki günde köşeyi döneyim istiyor tokadı yiyince de vay borsa kumar...

Konutta arz fazlası oldu bu bir şekilde giderilecek şayet suriyeliler olmasaymış çok ciddi düşüşler olabilirmiş onlar piyasayı epey tuttu diye düşünüyorum. Kaç tane daire kiralamışlar? Kaç tane almışlar? Rakam da yok ama büyüktür diye düşünüyorum öaäzellikle istanbul için...

Alıntı:

---

Originally Posted by british

Asıl problem vergi dairesi ile çıkacak .

Bilindiği üzere, yıllık kiralar evin değerinin %5 inden az olamaz !

Yeni Takdir Komisyonu Kararlarına göre ; çevremde baktığım evlerin istenen kirası % 5 in yarısı .....

Maliye çağırıp ,'' evin değerinin %5 inden daha eksik fiyata kiralamışın !!!!'' der mi ?

---

bi yaşıma daha girdim, kirada alt limit mi varmış ?
hiç duymadım böyle bi şey, akla mantığa aykırı..

böyle bi şeyin mevzuatta yeri olduğunu zannetmiyorum, var mı bi kaynak ??

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

bi yaşıma daha girdim, kirada alt limit mi varmış ?
hiç duymadım böyle bi şey, akla mantığa aykırı..

böyle bi şeyin mevzuatta yeri olduğunu zannetmiyorum, var mı bi kaynak ??

---

elbette var.

mesela 4 sene öncesine kadar 300 tl altında kira beyan ediyorsan vergiye girmiyordu vs.

şimdi alt ilimit ne bilmiyorum.

ama. ama... tespit edilirse yanlış olduğu 5 ay vergi dairesinde geçer günün :kahkah: ve önceki kiracıları arayıp yalvarmakla.

Alıntı:

---

Originally Posted by EMLAK

elbette var.

mesela 4 sene öncesine kadar 300 tl altında kira beyan ediyorsan vergiye girmiyordu vs.

şimdi alt ilimit ne bilmiyorum.

ama. ama... tespit edilirse yanlış olduğu 5 ay vergi dairesinde geçer günün :kahkah: ve önceki kiracıları arayıp yalvarmakla.

---

arkadaşım, elde edilen kira geliri üzerinden alınan vergiden bahseden yok

konu şu: bir mülkü kiraya veriyorsan, yıllık kira rakamı mülkün değerinin %5'inden az olamaz' diye bir ifade kullanmış british.. böyle bir şey var mı gerçekten diye öğrenmeye çalışıyoruz..

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Yabancıyı gözünüzde büyütmeyin. Çok bir numaraları yok yerli yatırımcı aşırı derecede donanımsız ve yetersiz. Finansal okur yazarlık yok, doğru düzgün sermaye yok, sabır yok bilgi yok tecrübe yok iki günde köşeyi döneyim istiyor tokadı yiyince de vay borsa kumar...

---

yerli- yabancı dye bir şey yok, büyük para var, küçük para var.. borsaya büyük eller girdi, ciddi para soktular, ve endeks yükseldi.. büyük montanlı para zaten küçük hisseye giremez, mecburen çapı büyük olan 30-hisselerine girecek.. ve doğru yapmış olduğu şurdan belli- bankalar ve tupraş, petkm vs büyük şirketler kar patlaması açıklarken, ıvır zıvır şirketlerde bilançolar genelde zayıf..

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aşağı bir stabilite kazanması izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye başlar.. şu an ilk aşamayı- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aşağı bir stabilite kazanması izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye başlar.. şu an ilk aşamayı- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

---

Gayrimenkul fiyatları ile borsa arasında direk ve güçlü korelasyon yok, bazı dönemlerde borsa düşerken ev fiyatları artış göstermiş, bazen ise tam tersi olmuş. Bununla ilgili birçok çalışma var.