şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[efet]

umutabi özledik be gel dolar,faiz başlıklarında yaz, boşver bu betoncuları bırak kendi lağımlarında boğulsunlar. Ben bu başlıkta üç sene önceye kadar çok laf anlatmaya çalıştım ama BETON kafa anlamayınca artık yazmıyorum. Beni o dönem dinleyenler rezil olmaktan kurtulmuştur. Emlak fiyatları dolar bazında bir daha asla 2012 seviyesini göremeyecek. OYUN BİTTİ

Eskiden Tayland'a gidip bizim buralar bedava fiyatlar çok artacak siz fakirsiniz diye bok atıyorsunuz şeklinde yazan bir eleman vardı, sesi cıkmıyor.
Beylikdüzü mü öyle sapa bi yerde ev alan ve ancak elimi öpene 850 bine satarım yazarak kendini gazlayan başka bir eleman vardı, o da yok artık.
Son olarak Türkiye'de herşey dogal ve bedava, Istanbul New York-Londra-Paris gibi metropollerle aynı fiyata gelecek, Izmir-Istanbul arabyla 3 saat artık fiyatlar 5e katlayacak diyen kopekbalığı takıntılı abi de kayboldu.

Yani durum o kadar da kötü değil artık...

[Ahmetg]

Eskiden Tayland'a gidip bizim buralar bedava fiyatlar çok artacak siz fakirsiniz diye bok atıyorsunuz şeklinde yazan bir eleman vardı, sesi cıkmıyor.
Beylikdüzü mü öyle sapa bi yerde ev alan ve ancak elimi öpene 850 bine satarım yazarak kendini gazlayan başka bir eleman vardı, o da yok artık.
Son olarak Türkiye'de herşey dogal ve bedava, Istanbul New York-Londra-Paris gibi metropollerle aynı fiyata gelecek, Izmir-Istanbul arabyla 3 saat artık fiyatlar 5e katlayacak diyen kopekbalığı takıntılı abi de kayboldu.

Yani durum o kadar da kötü değil artık...

1) Ne kayibi sabah aksam yaziyorum burada

2) Biz trend derken uzun vadeden bahsediyoruz 3-5 ay degil. Zaten dikkat et yerli yatirimci hisseden cikar TL satar dolar alir yabancilar tam tersini yapar. Uzman sorusu su: Yabancilarin gorup devamli para kazanip yerlilerin goremedigi nedir?

[nosfecagri]

1) Ne kayibi sabah aksam yaziyorum burada

2) Biz trend derken uzun vadeden bahsediyoruz 3-5 ay degil. Zaten dikkat et yerli yatirimci hisseden cikar TL satar dolar alir yabancilar tam tersini yapar. Uzman sorusu su: Yabancilarin gorup devamli para kazanip yerlilerin goremedigi nedir?

Yabancıyı gözünüzde büyütmeyin. Çok bir numaraları yok yerli yatırımcı aşırı derecede donanımsız ve yetersiz. Finansal okur yazarlık yok, doğru düzgün sermaye yok, sabır yok bilgi yok tecrübe yok iki günde köşeyi döneyim istiyor tokadı yiyince de vay borsa kumar...

Konutta arz fazlası oldu bu bir şekilde giderilecek şayet suriyeliler olmasaymış çok ciddi düşüşler olabilirmiş onlar piyasayı epey tuttu diye düşünüyorum. Kaç tane daire kiralamışlar? Kaç tane almışlar? Rakam da yok ama büyüktür diye düşünüyorum öaäzellikle istanbul için...

[KaraKemal]

Yabancıyı gözünüzde büyütmeyin. Çok bir numaraları yok yerli yatırımcı aşırı derecede donanımsız ve yetersiz. Finansal okur yazarlık yok, doğru düzgün sermaye yok, sabır yok bilgi yok tecrübe yok iki günde köşeyi döneyim istiyor tokadı yiyince de vay borsa kumar...

yerli- yabancı dye bir şey yok, büyük para var, küçük para var.. borsaya büyük eller girdi, ciddi para soktular, ve endeks yükseldi.. büyük montanlı para zaten küçük hisseye giremez, mecburen çapı büyük olan 30-hisselerine girecek.. ve doğru yapmış olduğu şurdan belli- bankalar ve tupraş, petkm vs büyük şirketler kar patlaması açıklarken, ıvır zıvır şirketlerde bilançolar genelde zayıf..

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aşağı bir stabilite kazanması izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye başlar.. şu an ilk aşamayı- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

[efet]

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aşağı bir stabilite kazanması izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye başlar.. şu an ilk aşamayı- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

Gayrimenkul fiyatları ile borsa arasında direk ve güçlü korelasyon yok, bazı dönemlerde borsa düşerken ev fiyatları artış göstermiş, bazen ise tam tersi olmuş. Bununla ilgili birçok çalışma var.

[abartin]

yerli- yabancı dye bir şey yok, büyük para var, küçük para var.. borsaya büyük eller girdi, ciddi para soktular, ve endeks yükseldi.. büyük montanlı para zaten küçük hisseye giremez, mecburen çapı büyük olan 30-hisselerine girecek.. ve doğru yapmış olduğu şurdan belli- bankalar ve tupraş, petkm vs büyük şirketler kar patlaması açıklarken, ıvır zıvır şirketlerde bilançolar genelde zayıf..

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aşağı bir stabilite kazanması izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye başlar.. şu an ilk aşamayı- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

istanbul icin soyluyorum...Emlak rallisi 2003 baharinda basladi...araliksiz 2016 baharina kadar devam etti..2008 krizinde bile fiyatlar dusmedi....Bana gore Ralli artik bitmistir...bundan sonra TL bazinda yatay bir piyasa ve yer yer fiyat dususleri yasanacaktir...onumuzdeki 3-4 yil boyunca Enflasyon karsisinda ise konut fiyatlarinin geride kalacagini dusunuyorum....Bir yildan fazladir konut talebindeki canlilik ve istah dusus yasarken konut arzi artarak devam ediyor...fiyat dususlerinin bir nedenide bu raz-taleb dengesizligi olacaltir....

Ote yandan su anda yillik mevduat faiz gelirleri konut kira gelirinin en az iki katina cikmis durumda...Ben sahsen istabul konut sektorunde en erken 2020 yilindan evvel bir canlilik beklemiyorum....

Ancak Turkiyenin her yerinde konut piyasasi ayni degildir...kimi sehirlerde dusus yasarken kimi sehirlerdede piyasa hala canli...Mesela 6-7 yil boyunca konut piyasasinin durgun ve kotu getigi Van da su anda muttahitler insaat daha kaba halinde iken bile dairelerini emlakciya ugramadan tumunu satabiliyorlar.......

onumuzdeki 1-2 yil icinde Turkiye genelinde konut sektorunun
yavasliyacagini ve eski guclu talebin olmayacagini Ancak 3.dunya ulkelerinden Turkiyeye yonelim konut talebinin devam edecegini tahmin ediyorum..

Bundan boyle Hukumetin istihdam icin insaat sektorune alternatif gelistirebilecegi en musait sektor madencilkktir...Turkiyede maden zengini bir ulke ve maden sahalarimiz altin ve gumus dahil adeta bakir sayilir.....Bir cok gelismis ulkede Madencilik sektoru GSMH in %5'in uzerinde...Bizde ise %1-1.5 arasi....Ancak madencilik sektorunde ARGE ve teknoljide cok geride kaldigimiz icin buyuk handikaplarimiz var..Genellikle madenlerimizi ham cevher olarak ihrac ediyoruz 10x kadarda ara mal yada nihai urun olarak ithal ediyoruz....Enerji bakani bu is uzerinde epey zamandir calisiyor...30 Eylulde reform mahiyetinde paket cikiyor...

[nosfecagri]

yerli- yabancı dye bir şey yok, büyük para var, küçük para var.. borsaya büyük eller girdi, ciddi para soktular, ve endeks yükseldi.. büyük montanlı para zaten küçük hisseye giremez, mecburen çapı büyük olan 30-hisselerine girecek.. ve doğru yapmış olduğu şurdan belli- bankalar ve tupraş, petkm vs büyük şirketler kar patlaması açıklarken, ıvır zıvır şirketlerde bilançolar genelde zayıf..

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aşağı bir stabilite kazanması izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye başlar.. şu an ilk aşamayı- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

3.5 usd üstünde ralli ve coşkudan bahsedebiliriz. Şu an olan şey, tl devalüe oldu şirket bilançoları da bu devalüasyon oranında arttı çünkü herkes zaten dolarla iş yapıyor. Borsa bedava kaldı, düzeltme yaptı sadece.

[abartin]

3.5 usd üstünde ralli ve coşkudan bahsedebiliriz. Şu an olan şey, tl devalüe oldu şirket bilançoları da bu devalüasyon oranında arttı çünkü herkes zaten dolarla iş yapıyor. Borsa bedava kaldı, düzeltme yaptı sadece.

Bu yilki Borsanin yukselis tekniginin bir benzeri yok....Yavas yavas ama duzletmesiz yukseliyor ve muhtemelende nihai zirveye kadarda boyle gidecek......Kucuk yatirimci sasirmis durumda..Bir kismi eli bos mal almak icin borsanin duzeltmesini bekliyor, bir kismida vadelide short tercih edip para kaybexiyor.....Bir kismida girtlagina kadar dolarizasyon olmus durumda....Aylardir USDTR 3.5-3.55 arasi gidip geliyor..... Bu seviyeler bana gore dip seviyeler olmayacak...muhtemelen ilersinin direnc seviyeleri olacaktir..