þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[rxpu]

arkadaþým, elde edilen kira geliri üzerinden alýnan vergiden bahseden yok

konu þu: bir mülkü kiraya veriyorsan, yýllýk kira rakamý mülkün deðerinin %5'inden az olamaz' diye bir ifade kullanmýþ british.. böyle bir þey var mý gerçekten diye öðrenmeye çalýþýyoruz..

Var. Özellikle ticari gayrimenkulde daha çok kontrol ediyorlar. Ben kendi mülkümü yine kendi firmama kiralamam gerekti. (kiralamadan kendi firman da olsa orada faaliyet gösteremiyormuþ).
Ben de tabii saf saf iyi þöyle 150TL/ay kira yazývereyim dedim. Muhasebeci güldü. Bir sen mi uyanýksýn bu memlekette dedi. Tapuda kayýtlý deðerin %5 inin altýnda olamýyormuþ.

Ama devlet yine de insaflý çýktý. Eðer firmanýn sahibi sizseniz, kendi mülkünüzü kendi firmanýza kiralarken devlet %5 alt sýnýrdan sana biraz daha indirim yaparým diyor. Ama o indirim de biraz muallak. Kafasý kýzdý mý yine %5 te diretebilir.

[nosfecagri]

yerli- yabancý dye bir þey yok, büyük para var, küçük para var.. borsaya büyük eller girdi, ciddi para soktular, ve endeks yükseldi.. büyük montanlý para zaten küçük hisseye giremez, mecburen çapý büyük olan 30-hisselerine girecek.. ve doðru yapmýþ olduðu þurdan belli- bankalar ve tupraþ, petkm vs büyük þirketler kar patlamasý açýklarken, ývýr zývýr þirketlerde bilançolar genelde zayýf..

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aþaðý bir stabilite kazanmasý izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye baþlar.. þu an ilk aþamayý- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

3.5 usd üstünde ralli ve coþkudan bahsedebiliriz. Þu an olan þey, tl devalüe oldu þirket bilançolarý da bu devalüasyon oranýnda arttý çünkü herkes zaten dolarla iþ yapýyor. Borsa bedava kaldý, düzeltme yaptý sadece.

[abartin]

yerli- yabancý dye bir þey yok, büyük para var, küçük para var.. borsaya büyük eller girdi, ciddi para soktular, ve endeks yükseldi.. büyük montanlý para zaten küçük hisseye giremez, mecburen çapý büyük olan 30-hisselerine girecek.. ve doðru yapmýþ olduðu þurdan belli- bankalar ve tupraþ, petkm vs büyük þirketler kar patlamasý açýklarken, ývýr zývýr þirketlerde bilançolar genelde zayýf..

finansal döngüde ilk hareket borsadan gelir.. borsa rallisini, dolar kurunun yatay-aþaðý bir stabilite kazanmasý izler.. ve en son gayrimenkul talebi yükselmeye baþlar.. þu an ilk aþamayý- borsa rallisini- idrak etmekteyiz..

istanbul icin soyluyorum...Emlak rallisi 2003 baharinda basladi...araliksiz 2016 baharina kadar devam etti..2008 krizinde bile fiyatlar dusmedi....Bana gore Ralli artik bitmistir...bundan sonra TL bazinda yatay bir piyasa ve yer yer fiyat dususleri yasanacaktir...onumuzdeki 3-4 yil boyunca Enflasyon karsisinda ise konut fiyatlarinin geride kalacagini dusunuyorum....Bir yildan fazladir konut talebindeki canlilik ve istah dusus yasarken konut arzi artarak devam ediyor...fiyat dususlerinin bir nedenide bu raz-taleb dengesizligi olacaltir....

Ote yandan su anda yillik mevduat faiz gelirleri konut kira gelirinin en az iki katina cikmis durumda...Ben sahsen istabul konut sektorunde en erken 2020 yilindan evvel bir canlilik beklemiyorum....

Ancak Turkiyenin her yerinde konut piyasasi ayni degildir...kimi sehirlerde dusus yasarken kimi sehirlerdede piyasa hala canli...Mesela 6-7 yil boyunca konut piyasasinin durgun ve kotu getigi Van da su anda muttahitler insaat daha kaba halinde iken bile dairelerini emlakciya ugramadan tumunu satabiliyorlar.......

onumuzdeki 1-2 yil icinde Turkiye genelinde konut sektorunun
yavasliyacagini ve eski guclu talebin olmayacagini Ancak 3.dunya ulkelerinden Turkiyeye yonelim konut talebinin devam edecegini tahmin ediyorum..

Bundan boyle Hukumetin istihdam icin insaat sektorune alternatif gelistirebilecegi en musait sektor madencilkktir...Turkiyede maden zengini bir ulke ve maden sahalarimiz altin ve gumus dahil adeta bakir sayilir.....Bir cok gelismis ulkede Madencilik sektoru GSMH in %5'in uzerinde...Bizde ise %1-1.5 arasi....Ancak madencilik sektorunde ARGE ve teknoljide cok geride kaldigimiz icin buyuk handikaplarimiz var..Genellikle madenlerimizi ham cevher olarak ihrac ediyoruz 10x kadarda ara mal yada nihai urun olarak ithal ediyoruz....Enerji bakani bu is uzerinde epey zamandir calisiyor...30 Eylulde reform mahiyetinde paket cikiyor...

[hotterbutter]

iyide senin cocugun esin yokmu? herkesmi araba kullanacak?

ayrica ben kozyatagindan atiyorum istiklal caddesine 50 dakkada ve 5 TL vererek metroyla gidiyorum

Arabayla nasil yapacaksin bunu? Imkansiz... metro candir can. Dunyanin en pahali benzini ve arabasiyla uc kurusluk metroyu nasil karsilastirabiliyorsunuz ben anlamiyorum

daha trafigi isin icine katmadim arabanin masraflarini kopru gecis ucreti sonra metroda giderken kitap okuyabilirsin falan gibi

Metro arabaya yuzelli basar

Çünkü o hasbi, hava yapmasý lazým illaki 😀

D5833 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[abartin]

3.5 usd üstünde ralli ve coþkudan bahsedebiliriz. Þu an olan þey, tl devalüe oldu þirket bilançolarý da bu devalüasyon oranýnda arttý çünkü herkes zaten dolarla iþ yapýyor. Borsa bedava kaldý, düzeltme yaptý sadece.

Bu yilki Borsanin yukselis tekniginin bir benzeri yok....Yavas yavas ama duzletmesiz yukseliyor ve muhtemelende nihai zirveye kadarda boyle gidecek......Kucuk yatirimci sasirmis durumda..Bir kismi eli bos mal almak icin borsanin duzeltmesini bekliyor, bir kismida vadelide short tercih edip para kaybexiyor.....Bir kismida girtlagina kadar dolarizasyon olmus durumda....Aylardir USDTR 3.5-3.55 arasi gidip geliyor..... Bu seviyeler bana gore dip seviyeler olmayacak...muhtemelen ilersinin direnc seviyeleri olacaktir..

[british]

Hay Allah ! google ý kullanmayý bi tek ben mi biliyorum ???


Madde 73
Emsal Kira Bedeli Esasý


(2361 sayýlý Kanunun 50'nci maddesiyle deðiþen baþlýk)
Madde 73 – (3239 sayýlý Kanunun 56'ncý maddesiyle deðiþen fýkra) Kiraya verilen mal ve haklarýn kira bedelleri emsal kira bedelinden düþük olamaz. Bedelsiz olarak baþkalarýnýn intifaýna býrakýlan mal ve haklarýn emsal kira bedeli, bu mal ve haklarýn kirasý sayýlýr. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiþ kirasý, bu suretle takdir veya tespit edilmiþ kira mevcut deðilse Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi deðerinin % 5'idir. Diðer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarýnýn maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'nun servetlerin deðerlendirilmesi hakkýndaki hükümlerine göre belli edilen deðerlerinin % 10'udur.

Aþaðýda yazýlý hallerde emsal kira bedeli esasý uygulanmaz:

1. Boþ kalan gayrimenkullerin muhafazalarý maksadiyle bedelsiz olarak baþkalarýnýn ikametine býrakýlmasý;

2. (3239 sayýlý Kanunun 56'ncý maddesiyle deðiþen bent) Binalarýn mal sahiplerinin usul, füru veya kardeþlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeþlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiþ ise bu konutlarýn yalnýz birisi hakkýnda emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeþler evli ise eþlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);

3. Mal sahibi ile birlikte akrabalarýn da ayný evde veya dairede ikamet etmesi.
4. (3239 sayýlý Kanunun 56'ncý maddesiyle eklenen bent) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diðer kamu kurum ve kuruluþlarýnca yapýlan kiralamalarda.

http://www.verginet.net/FrameChild.aspx?ID=680


Þükrü Kýzýlot

Kira geliri evin deðerinin yüzde 5’inden az olamýyor

Kira geliri elde edenlerin;“Evi düþük bir kiraya, çok yakýn bir arkadaþýma kiraladým” diyebilme þanslarý yok.

EMLAK VERGÝSÝ DEÐERÝ ÖNEMLÝ

http://www.koseyazisioku.com/hurriye...en-az-olamiyor

[british]

Bu devlet kanun yapmayý bilmiyor .

[nosfecagri]

Bu yilki Borsanin yukselis tekniginin bir benzeri yok....Yavas yavas ama duzletmesiz yukseliyor ve muhtemelende nihai zirveye kadarda boyle gidecek......Kucuk yatirimci sasirmis durumda..Bir kismi eli bos mal almak icin borsanin duzeltmesini bekliyor, bir kismida vadelide short tercih edip para kaybexiyor.....Bir kismida girtlagina kadar dolarizasyon olmus durumda....Aylardir USDTR 3.5-3.55 arasi gidip geliyor..... Bu seviyeler bana gore dip seviyeler olmayacak...muhtemelen ilersinin direnc seviyeleri olacaktir..

Teknik meknik gibi þeylere hiç bakmýyorum. 3 - 5 yýllýk kira bedeline satýlan bir ev görseniz ne yaparsýnýz? Borsada da olan bu. Bir de yurt dýþý hakikaten iyi iken biz bedava kalmýþtýk siyasi risk olarak deðerlendiriyorum. Bu gün 5 usd olmasý gereken bir borsa var, yurt dýþý bozarsa elbette çok aþaðý gelebilir ama mevcut durumda hala ucuz.