şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Borsadan birkaç farklı kağıt alıp, biri uçunca "ben bildim ben bildim" diye ortada "çığıran" kişileri hatırlatıyorsun. :)
Şans eseri evlerinden bir tanesi enflasyonun üzerinde değerlenmiş olabilir.
Endeks endeks diyorsun, endekslere bakınca da senin cımbızladığın semt ile genel durumu karşılaştırdığımızda çoğu yerde emlak enflasyonun altında kalmış, (27. sayfada yazmışım zaten "Doğruysa bile istisnadır" diye)
Sana piyango çıkmış olabilir, veya aldığın evlerden birinin semtiini iyi seçmiş olabilirsin.
Seninkinin önünden metro geçer değerlenir, yanından kanal geçer değerlenir, ya da halkın oraya hücum edesi gelir değerlenir, bu tamamen piyango.
Bu farklı illerde yaşayan her emlak sahibine aynı piyangonun çıkacağı anlamına gelmez, ki zaten de hepsi enflasyonun gerisinde kaldı.

Senin bir türlü kabul edemediğin iki şey, yer ve zaman faktörü.
Burada herkes emlak konuşuyor, ama herkes yaşadığı çevrenin emlak piyasasına göre konuşuyor. Egede yaşayan adam "Ev fiyatları uçtu gitti müthiş talep var" dese doğrudur, istanbulda yaşayan ben "ev fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı, talep çok zayıf" desem o da doğru. Onun piyasasıyla benimki aynı değil.

İkincisi zaman faktörü. Daha doğrusu içinde bulunulan zamanın şartları.
Kira çarpanları sabit bir şeymiş gibi konuşuluyor ama aslında inanılmaz değişken bir şeydir.
Bak virüs teranesi çıktığında ilk olarak basında ve halk arasında hemen kiraların düşmesi konuşuldu.
Düşmeyi bırak, şu enflasyon ortamında zammı bile sembolik yaptığın zaman kira çarpanı uçuyor gidiyor. Bu gayet doğal bir şey.
1500 lira kira aldığım 1+1'i birkaç yıl zamsız kiraya versem bana dokunmaz, ama aynı evi şu an 200 bin liraya satmaya kalkarsam arsayı bedava vermiş oluyorum. Olmaz yani. Yemişim çarpanı.
Piyasada hiç kiracı olmaza, sıfır lirayı 150 ile çarpıp evi bedavaya mı vericez? :)

Kira bu günün şartlarına göre belirlenir, fakat satış bedeli belirlenirken geleceğe dair beklentiler daha etkili olur.
çünkü gelecekte sizin evinizin ne olacağı kiracıyı ilgilendirmez, kiracı bu günü kiralar, alıcı ise geleceği satın alır.
İşte bu yüzden şu anda çarpanların yüksek olması çok doğal ve kabul edilebilir bir durum.

Daha önce de yazdığım gibi "Her dönemin şartları aynı değil ki her dönem aynı şeyi söyleyeyim".

Kar yapmışsın, güle güle ye paranı, ama buraya gelip yazdıkların inan ki zırvalık.

---

güzel analiz olmuş hocam teşekkürler haklısınız bence de

Bu arada, geçmişte yazdıklarım yanlış bile olsa idi bundan kime ne?

Kimse kimseye zorla bir şey aldırmıyor. Herkes kişisel düşüncesini yazıyor, herkes biribiriyle çelişiyor, ve doğal olarak kimi haklı kimi haksız çıkıyor. Herkesin aynı anda haklı çıkması imkansız.

Altının gramı 40 dolarken 2 daire parasını altına gömdüm.
Gramı 60 dolara çıkınca dolar bazında % 50 kazandım.
TL olarak bakınca ise 2 daire parası 5 daire olmuştu. (şimdi 4'e düştü)

Ne yapayım şimdi, yaptığım müthiş karın bana verdiği yetkiye dayanarak altın başlığına gidip "altından bir cacık olmaz" diyenlere yargı mı dağıtayım? :)
Çocukça davranışlar bunlar.

Sayın hakem ve sayın tozlu, desteğiniz için teşekkürler. :)

Sn djoz burda arkadaşların anlamadığı nokta topiğin bilgi paylaşım yeri olması,ben burda yazılanlardan nasıl faydalanırım diye düşünülmeli,sn djoz emlak piyasasını çok sıkı takip eden yatırımları olan biri,ben kendi adıma bazen düşüncelerim onla çelişse de her yazısında acaba ben mi yanılıyorum diye dikkatle yazılarını okuyorum.Bilginin kötüsü olur mu.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Sn djoz burda arkadaşların anlamadığı nokta topiğin bilgi paylaşım yeri olması,ben burda yazılanlardan nasıl faydalanırım diye düşünülmeli,sn djoz emlak piyasasını çok sıkı takip eden yatırımları olan biri,ben kendi adıma bazen düşüncelerim onla çelişse de her yazısında acaba ben mi yanılıyorum diye dikkatle yazılarını okuyorum.Bilginin kötüsü olur mu.

---

Evet çok ilginçtir, sepetimizdeki yatırımlar ve dağılım oranları sizinle bire bir aynı olmasına rapğmen sık sık çelişiyoruz. :)
Sizin gelecek beklentiniz benimkine göre epey karamsar kalıyor.
Ben de kötü bir gelecek bekliyorum fakat sizin kadar yakın zamanda değil.
Birkaç yıl önce, "iran islam cumhuriyeti" veya "yarı venezuela" olmaya doğru gittiğimizi düşünüyordum (mesela arkadaşın bahsettiği 2018 yılında)
Şu an ise sancılı bir sürecin ardından iktidar değişikliği olacağını ve yeni hükümetle istikrarlı bir dönem daha yaşayacağımızı düşünüyorum.
Irak'ın parçalanması 20 yıl sürdü. Suriye'nin parçalanması halen devam etmekte. Sonrasında sıranın iran'a gelmesini bekliyorum.
O sıranın (inşallah olmaz ama) bize geldiğini görmeye muhtemelen ömrüm yetmeyebilir.

ara kat 90 mt2 bi yer var semtte 2-1 kirası 1.300 tl niye satılmıyor acaba dedim fiyat sordum 560.000 sahibide burnundan kıl aldırmıyor. akıl var mantık var.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Sayın hakem ve sayın tozlu, desteğiniz için teşekkürler. :)

---

+1 destek de ben vereyim. Konut hakkında gayet isabetli yorumlarınız mevcut.

+1 de benden.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Sayın hakem ve sayın tozlu, desteğiniz için teşekkürler. :)

---

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Borsadan birkaç farklı kağıt alıp, biri uçunca "ben bildim ben bildim" diye ortada "çığıran" kişileri hatırlatıyorsun. :)
Şans eseri evlerinden bir tanesi enflasyonun üzerinde değerlenmiş olabilir.
Endeks endeks diyorsun, endekslere bakınca da senin cımbızladığın semt ile genel durumu karşılaştırdığımızda çoğu yerde emlak enflasyonun altında kalmış, (27. sayfada yazmışım zaten "Doğruysa bile istisnadır" diye)
Sana piyango çıkmış olabilir, veya aldığın evlerden birinin semtiini iyi seçmiş olabilirsin.
Seninkinin önünden metro geçer değerlenir, yanından kanal geçer değerlenir, ya da halkın oraya hücum edesi gelir değerlenir, bu tamamen piyango.
Bu farklı illerde yaşayan her emlak sahibine aynı piyangonun çıkacağı anlamına gelmez, ki zaten de hepsi enflasyonun gerisinde kaldı.

Senin bir türlü kabul edemediğin iki şey, yer ve zaman faktörü.
Burada herkes emlak konuşuyor, ama herkes yaşadığı çevrenin emlak piyasasına göre konuşuyor. Egede yaşayan adam "Ev fiyatları uçtu gitti müthiş talep var" dese doğrudur, istanbulda yaşayan ben "ev fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı, talep çok zayıf" desem o da doğru. Onun piyasasıyla benimki aynı değil.

İkincisi zaman faktörü. Daha doğrusu içinde bulunulan zamanın şartları.
Kira çarpanları sabit bir şeymiş gibi konuşuluyor ama aslında inanılmaz değişken bir şeydir.
Bak virüs teranesi çıktığında ilk olarak basında ve halk arasında hemen kiraların düşmesi konuşuldu.
Düşmeyi bırak, şu enflasyon ortamında zammı bile sembolik yaptığın zaman kira çarpanı uçuyor gidiyor. Bu gayet doğal bir şey.
1500 lira kira aldığım 1+1'i birkaç yıl zamsız kiraya versem bana dokunmaz, ama aynı evi şu an 200 bin liraya satmaya kalkarsam arsayı bedava vermiş oluyorum. Olmaz yani. Yemişim çarpanı.
Piyasada hiç kiracı olmaza, sıfır lirayı 150 ile çarpıp evi bedavaya mı vericez? :)

Kira bu günün şartlarına göre belirlenir, fakat satış bedeli belirlenirken geleceğe dair beklentiler daha etkili olur.
çünkü gelecekte sizin evinizin ne olacağı kiracıyı ilgilendirmez, kiracı bu günü kiralar, alıcı ise geleceği satın alır.
İşte bu yüzden şu anda çarpanların yüksek olması çok doğal ve kabul edilebilir bir durum.

Daha önce de yazdığım gibi "Her dönemin şartları aynı değil ki her dönem aynı şeyi söyleyeyim".

Kar yapmışsın, güle güle ye paranı, ama buraya gelip yazdıkların inan ki zırvalık.

---

O kadar sığ bakıyorsun ki, ne iktisattan ne de hukuktan haberin var. gayrimenkulü kiraladığın fiyat çok önemlidir. İçeri giren kiracıyı 10 sene o istemediği sürece çıkaramazsın. Tüfeden de fazla zam yapamazsın. Fiyatı doğru belirleyip o yıl düşük fiyat ödemesine razı olursan dahi kiracı anlaşmanın revize olduğunu öne sürerek yeni kira bedeli üzerinden artış yapman gerektiğini öne sürebilir. Davayı da kazanır. 1 sene düşük almazsın, kirayı 10 sene düşük alırsın. Bir ev kiraya gelecek 1 sene değil gelecek 10 sene düşünerek verilir. Herkesi kendin gibi tecrübesiz zannetme bence bu konularda. Her kelimesine katılan artı birciler yeni birşey daha öğrendiniz cebinize koyun ama çaktırmayın.

Ben hiçbir yeri cımbızlamadım. Nitelikli konut bölgelerindeki artışı gösterdim. Hatta önceki postumu okuduysan son dönemde arz talep dengesinin nasıl oluştuğunu da anlattım. Bu örnekler cımbızla değil kucaklayarak da önüne yığabilirim.

Sen bu dönemde şartlarda hangi değişikliği görerek önceki analizinden vazgeçtiğini anlatırsan bence kendini çok daha iyi anlatırsın. Böyle polemiğe de gerek kalmaz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

+1 de benden.

---

Değerli +1 ciler, Ev fiyatları artmadı. Djoz 2018 de harika bir analiz yapmıştı o zamanki artı 1 ciler ile birlikte bugün yeni analizlerle harikalar yaratıyorlar. Gayrimenkul de hiç karlı bir yatırım değil, ben cımbızlıyorum.

Sayın turnike Ülkede vergi bilinci de çok yüksek vergisini ödemeyen vatandaşı bir hapse atmadıkları kalıyor.

Şimdi dağılabiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

O kadar sığ bakıyorsun ki, ne iktisattan ne de hukuktan haberin var. gayrimenkulü kiraladığın fiyat çok önemlidir. İçeri giren kiracıyı 10 sene o istemediği sürece çıkaramazsın. Tüfeden de fazla zam yapamazsın. Fiyatı doğru belirleyip o yıl düşük fiyat ödemesine razı olursan dahi kiracı anlaşmanın revize olduğunu öne sürerek yeni kira bedeli üzerinden artış yapman gerektiğini öne sürebilir. Davayı da kazanır. 1 sene düşük almazsın, kirayı 10 sene düşük alırsın. Bir ev kiraya gelecek 1 sene değil gelecek 10 sene düşünerek verilir. Herkesi kendin gibi tecrübesiz zannetme bence bu konularda. Her kelimesine katılan artı birciler yeni birşey daha öğrendiniz cebinize koyun ama çaktırmayın.

Ben hiçbir yeri cımbızlamadım. Nitelikli konut bölgelerindeki artışı gösterdim. Hatta önceki postumu okuduysan son dönemde arz talep dengesinin nasıl oluştuğunu da anlattım. Bu örnekler cımbızla değil kucaklayarak da önüne yığabilirim.

Sen bu dönemde şartlarda hangi değişikliği görerek önceki analizinden vazgeçtiğini anlatırsan bence kendini çok daha iyi anlatırsın. Böyle polemiğe de gerek kalmaz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Siz şakamısınız,ben kiracı yüzünden 2 ev satmış adamım gayrımenkul hukukunu bir avukattan daha iyi bilirim.Önce saygılı olmayı öğrenin ondan sonra tartışalım ne bilginiz ne öngörüleriniz burdaki ortalama bir yazardan fazla değil, hele djoz dan fazla hiç değil.

Hocam konut işi tek düze değildir.
Nasılki tüm hisseler aynı davranmaz, konutta öyle.
Burada çoğu zaman benimde djozunda paylaştığı bu.
Konut işi battı bitti demek ne kadar yanlışsa, konut her zaman kazandırırda yanlış.
Konum, evin yapısı, zamanlama gibi faktörler çok önemli.
2018 konutta durağan bir dönemdi.
Şu yorumuna katılıyorum.
Bu başlıkta bazı kişiler hayal görmekte, kısır bilgileryle insanları yanıltmakta.
Ama bu djoz değil. En azından benim okuduğum djoz yazıları böyle değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

Değerli +1 ciler, Ev fiyatları artmadı. Djoz 2018 de harika bir analiz yapmıştı o zamanki artı 1 ciler ile birlikte bugün yeni analizlerle harikalar yaratıyorlar. Gayrimenkul de hiç karlı bir yatırım değil, ben cımbızlıyorum.

Sayın turnike Ülkede vergi bilinci de çok yüksek vergisini ödemeyen vatandaşı bir hapse atmadıkları kalıyor.

Şimdi dağılabiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Siz şakamısınız,ben kiracı yüzünden 2 ev satmış adamım gayrımenkul hukukunu bir avukattan daha iyi bilirim.Önce saygılı olmayı öğrenin ondan sonra tartışalım ne bilginiz ne öngörüleriniz burdaki ortalama bir yazardan fazla değil, hele djoz dan fazla hiç değil.

---

Boşverin sayın hakem.
Ben bu sefer susmayı deneyeceğim.
Belki kişisel hırslarını tatmin edemediği zaman sıkılıp gider.

Finansal piyasalarda yapılan yanlışlara ve hesaplara en ağır cezayı zaten piyasa verir.Yanlış hesap yapan para kaybeder,daha fazla çalışmak ,daha fazla para biriktirmek zorunda kalır.En ağır cezayı zaten yemiş olur.Neticede bu topiklerde karar verirken yanlış yapmayalım diye fikir alışverişinde bulunuyoruz.Sen zaten şunu dedin bunu dedin,zamanında şunu demiştin falan olur mu hiç.Burayı okuyanlar çocuk mu,kendi akılları yok mu,sadece hiç tanımadığı bir insan olan benim dediğimle iş yapıyorsa ,nasıl para kazandığında bana para vermiyorsa ,kaybettiğinde de kızmayacak.O kızma etme işleri para verirsin bir yatırım danışmanı tutarsın,ona hesap sorarsın.Burada eleştiri ancak maddi hatada olur,misal şu semtde evler çok arttı dersin.bir forumdaşın aynı semtte evi vardır,yo artmadı der örneği verir konu geçer gider.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Borsadan birkaç farklı kağıt alıp, biri uçunca "ben bildim ben bildim" diye ortada "çığıran" kişileri hatırlatıyorsun. :)
Şans eseri evlerinden bir tanesi enflasyonun üzerinde değerlenmiş olabilir.
Endeks endeks diyorsun, endekslere bakınca da senin cımbızladığın semt ile genel durumu karşılaştırdığımızda çoğu yerde emlak enflasyonun altında kalmış, (27. sayfada yazmışım zaten "Doğruysa bile istisnadır" diye)
Sana piyango çıkmış olabilir, veya aldığın evlerden birinin semtiini iyi seçmiş olabilirsin.
Seninkinin önünden metro geçer değerlenir, yanından kanal geçer değerlenir, ya da halkın oraya hücum edesi gelir değerlenir, bu tamamen piyango.
Bu farklı illerde yaşayan her emlak sahibine aynı piyangonun çıkacağı anlamına gelmez, ki zaten de hepsi enflasyonun gerisinde kaldı.

Senin bir türlü kabul edemediğin iki şey, yer ve zaman faktörü.
Burada herkes emlak konuşuyor, ama herkes yaşadığı çevrenin emlak piyasasına göre konuşuyor. Egede yaşayan adam "Ev fiyatları uçtu gitti müthiş talep var" dese doğrudur, istanbulda yaşayan ben "ev fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı, talep çok zayıf" desem o da doğru. Onun piyasasıyla benimki aynı değil.

İkincisi zaman faktörü. Daha doğrusu içinde bulunulan zamanın şartları.
Kira çarpanları sabit bir şeymiş gibi konuşuluyor ama aslında inanılmaz değişken bir şeydir.
Bak virüs teranesi çıktığında ilk olarak basında ve halk arasında hemen kiraların düşmesi konuşuldu.
Düşmeyi bırak, şu enflasyon ortamında zammı bile sembolik yaptığın zaman kira çarpanı uçuyor gidiyor. Bu gayet doğal bir şey.
1500 lira kira aldığım 1+1'i birkaç yıl zamsız kiraya versem bana dokunmaz, ama aynı evi şu an 200 bin liraya satmaya kalkarsam arsayı bedava vermiş oluyorum. Olmaz yani. Yemişim çarpanı.
Piyasada hiç kiracı olmaza, sıfır lirayı 150 ile çarpıp evi bedavaya mı vericez? :)

Kira bu günün şartlarına göre belirlenir, fakat satış bedeli belirlenirken geleceğe dair beklentiler daha etkili olur.
çünkü gelecekte sizin evinizin ne olacağı kiracıyı ilgilendirmez, kiracı bu günü kiralar, alıcı ise geleceği satın alır.
İşte bu yüzden şu anda çarpanların yüksek olması çok doğal ve kabul edilebilir bir durum.

Daha önce de yazdığım gibi "Her dönemin şartları aynı değil ki her dönem aynı şeyi söyleyeyim".

Kar yapmışsın, güle güle ye paranı, ama buraya gelip yazdıkların inan ki zırvalık.

---

ama oyleydi dogru demisler o zamanlar. benim kayinbiraderim2018 agustosta 550 bine ev almisti .8 -9 ay sonra sonra ayni sitede 480 bine ev satıldi catir catir .hah iste 480 e satılırken bedava sayilacak fiyatta idi ....hemde prestijli bir yerde..sonrasinda. ardi ardina faiz indirimleri ve o meshur 0.64 kredi cikinca fırladi .simdi 680 -700 araliginda siz boyle bir zamana rastlamissiniz olay bu ..10 gündür tartışıyorsunuz ...ve şu var 500 e ev alip 800 e satmak kar degil ki .o ev 800 cunku artik .donup almak istersen 800 vereceksin.bir arkadasim var arsa alip satiyor amatorce. ilk arsa aldi 100 e 150 ye satti 3 ay sonra ..ardindan 150 ye aldi 200 e sattim diyor ....geliyor o kadar para şu kadar dolar cart curt ....sonra efendime soyliyim iki sene sonra o ilk 100 e aldigi yer 300 oluyor ...lakin bu arkadasta o arsayi alacak para yok .:)))))) eee ne oldu diyoruz ...yahu keske satmasaydim simdi 300 du diyor ...

Benim lafıma uyup 2018'de ev almaktan vaz geçen insanın ,
yine benim lafıma uyup ev parasıyla 2018 yılında 40 dolardan veya 200 TL'den altın almış olması gerekmez mi? :)

Şuraya altının USD ve TL olarak grafiğini koyayım, insanlara zarar mı ettirmişiz, ne ettirmişiz belli olsun.

O dönem kaç liradan ne kadar altın aldığımı gösteren 2017-2018 tarihli hesap cüzdanımın da fotosunu çekmiştim. Tam paint ile bazı yerlerini sansürlerken "ne yapıyorum ben ya? kime neyi ispatlamaya çalışıyorum?" deyip vazgeçtim.
Yeni bir sataşma olmaz ise bu da o kişiye hitaben atılmış son mesajım. Polemik uzamasın.
Zaten arif olan aşağıdaki grafiklerden anlar.

https://goldprice.org/charts/history...ar_g_x_usd.png
https://goldprice.org/charts/history...ar_g_x_try.png

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Sayın hakem ve sayın tozlu, desteğiniz için teşekkürler. :)

---

+1 benden.

Alıntı:

---

Originally Posted by Vadeci33

+1 benden.

---

Sn djoz'a +1 de benden, biraz geç oldu ama yeni okudum :)

Dağılabilirsiniz dedim ama toplanmaya devam ediyorsunuz anlaşılan. Sizin okuduğunuzu anlama yetiniz de yok. Konu altın falan değil konu gayrimenkul. Sayın djoz görüşündeki 180 derece değişikliğe hangi değişkenleri analiz ederek karar verdin hala bekliyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Benim lafıma uyup 2018'de ev almaktan vaz geçen insanın ,
yine benim lafıma uyup ev parasıyla 2018 yılında 40 dolardan veya 200 TL'den altın almış olması gerekmez mi? :)

Şuraya altının USD ve TL olarak grafiğini koyayım, insanlara zarar mı ettirmişiz, ne ettirmişiz belli olsun.

O dönem kaç liradan ne kadar altın aldığımı gösteren 2017-2018 tarihli hesap cüzdanımın da fotosunu çekmiştim. Tam paint ile bazı yerlerini sansürlerken "ne yapıyorum ben ya? kime neyi ispatlamaya çalışıyorum?" deyip vazgeçtim.
Yeni bir sataşma olmaz ise bu da o kişiye hitaben atılmış son mesajım. Polemik uzamasın.
Zaten arif olan aşağıdaki grafiklerden anlar.

https://goldprice.org/charts/history...ar_g_x_usd.png
https://goldprice.org/charts/history...ar_g_x_try.png

---

Konuya tek başına cevap verdiğin için yazdıklarımı üstleniyorsun ancak yazdıklarım sadece sana değil o dönem konuşan tüm herkese. Ve burada konutla ilgili açıklamalar paylaşılıyor, altın değil.

Konuyu kişiselleştirmemi istersen, bu konu altında aralarında 3-5 gün olan postlarında bile birbirine taban tabana zıt görüşlerin var. Bunu bilerek yapmadığı, bu zıtlığın olayları etraflıca analiz edememenden kaynaklandığını düşünüyorum. Dilersen örnek vererek açıklayabilirim.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Hocam konut işi tek düze değildir.
Nasılki tüm hisseler aynı davranmaz, konutta öyle.
Burada çoğu zaman benimde djozunda paylaştığı bu.
Konut işi battı bitti demek ne kadar yanlışsa, konut her zaman kazandırırda yanlış.
Konum, evin yapısı, zamanlama gibi faktörler çok önemli.
2018 konutta durağan bir dönemdi.
Şu yorumuna katılıyorum.
Bu başlıkta bazı kişiler hayal görmekte, kısır bilgileryle insanları yanıltmakta.
Ama bu djoz değil. En azından benim okuduğum djoz yazıları böyle değil.

---

Sayın tasarrufçu benim bu yazdıklarım gayrimenkul yatırımının tek düze olduğunu söylemiyor. Tüm yazdıklarımda da konuyu tek bir torbada değil spesifik konut yatırımları açısından değerlendirdim. 2018 yılında yapılan analiz sonucunda eğer gayrimenkul yatırımı o dönem için kötü bir seçenek olarak değerlendirildiyse, bu dönem için hangi değişkenlerle iyi bir yatırıma döndüğünün açıklanmasını istedim. Hiç birşeyin sürekli kazandırmayacağını bildiğimi anlatmama gerek yok galiba. Beklediğim cevap ise hem o dönem hem de bu dönem ki analiz edemediğim değişkenlerin ortaya koyularak bana göre mantıksız gelen bu durumun açıklanması.

Çünkü bu başlıkta konutla ilgili yatırım hevesinde olan kişilere topluca 100 kira çarpanı, beton, nakit kraldır, müteaahitlerin masasına yarı parayı nakit koyunca evleri veriyorlarmış, vb şeyler söylenmesini yıkmak istiyorum. Kısmen de başarılı olduğunu düşünüyorum.

Djoz veya diğerleri yatırımlarına göre kamuoyunu yönlendirmiyordur umarım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildiği

hukuki anlamda ev sahibinin yararına bir durum var mı acaba? kiracıyla ne zaman sorun yaşasak -haklı olmamıza rağmen- işler hep karşı tarafın lehine ilerledi. ben de kendimi kandırılmış hissediyorum açıkçası:evil: ev sahipliğine nalet okutturuyorlar yav

Alıntı:

---

Originally Posted by tozlu

hukuki anlamda ev sahibinin yararına bir durum var mı acaba? kiracıyla ne zaman sorun yaşasak -haklı olmamıza rağmen- işler hep karşı tarafın lehine ilerledi. ben de kendimi kandırılmış hissediyorum açıkçası:evil: ev sahipliğine nalet okutturuyorlar yav

---

Var. Evini talep edene değil kendi istediğine kiraya verme hakkın var. Bu da birçok sorunu baştan engelliyor. Yaşadığın sorunları söylersen engellemenin yollarını söyleyebilirim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Aslında dönemine göre değişir evin karlı yatırım olacağı. Mesela şu an ev alacak kadar nakitim olsa tamamını altına basarım.

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

Dağılabilirsiniz dedim ama toplanmaya devam ediyorsunuz anlaşılan. Sizin okuduğunuzu anlama yetiniz de yok. Konu altın falan değil konu gayrimenkul. Sayın djoz görüşündeki 180 derece değişikliğe hangi değişkenleri analiz ederek karar verdin hala bekliyorum.

---

konu sadece gayrimenkulse, alan ile almayanın kar farkını neyle kıyaslayacaksın?
Sen TL üzerinden kar etmişsin, altın üzerinden zarardasın.
Sen istediğin için TL ile ölçelim, altın ile ölçmeyelim öyle mi?
Konut alınmaz dediğimde beni sorumlu tutuyorsan, altın alınır dediğimi de hesaba katmak zorundasın. yok öyle canımın istediği kısmı görürüm, istemediği kısım konumuz değil falan.
İşine gelmeyen kısımlar da konumuz. Beğensen de beğenmesen de.

Fikrim neden 180 derece değişti?
Çünkü alternatif yatırım araçlarına (benim açımdan altın) göre konutlar o dönem halen pahalıydı, şu anda yine aynı kıyası yaptığımda konut ucuz.
Şu anda da deli gibi konuta koşun demiyorum. Sadece uzun vadede diğer araçlar kadar kazandıracak potansiyele ulaştığına inanıyorum. dipten alınan her şey eninde sonunda kazandırır. bana göre 2018 dip değildi, ve yine bana göre 2021 dip.
Ayrıca o dönem ülkenin geleceği için daha karamsardım, artık değilim.
Zaman değişiyor, şartlar değişiyor diyorum, bunun nesini anlamadın?
Sen bana diyorsun ki "temmuzda denize girmiştin, ocak ayında niye girmiyorsun"
Şaka mısın birader? :)
Şartların değiştiğini idrak edemiyorsan benim değişimimi de sorgulama.

Ya da hepsini bir kenara bırakalım, "paşa gönlüm değişmek istedi" diyeyim.
Olamaz mı?

Sülük gibi yapışmaya devam edersen üslubumu değiştireceğim, ona göre.

Hocam şurda haklısın, konut beton, kira çarpanı 140 olacak, köprüden önceki son çıkış, kirada oturmanın sürekli avantajlarından bahseden ve bunlar sanki doğruymuş gibi anlatan kişi çok burda.
Bende senin gibi benzer şeylerden bahsediyorum.
Ancak djozla ilgili yanılıyorsun.
Kaldıki bu şekilde yargılamaktan ziyade sende fikrini belirterek, insanlara ışık tutabilirsin.
Bu tavır çok doğru değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by genotropin

Sayın tasarrufçu benim bu yazdıklarım gayrimenkul yatırımının tek düze olduğunu söylemiyor. Tüm yazdıklarımda da konuyu tek bir torbada değil spesifik konut yatırımları açısından değerlendirdim. 2018 yılında yapılan analiz sonucunda eğer gayrimenkul yatırımı o dönem için kötü bir seçenek olarak değerlendirildiyse, bu dönem için hangi değişkenlerle iyi bir yatırıma döndüğünün açıklanmasını istedim. Hiç birşeyin sürekli kazandırmayacağını bildiğimi anlatmama gerek yok galiba. Beklediğim cevap ise hem o dönem hem de bu dönem ki analiz edemediğim değişkenlerin ortaya koyularak bana göre mantıksız gelen bu durumun açıklanması.

Çünkü bu başlıkta konutla ilgili yatırım hevesinde olan kişilere topluca 100 kira çarpanı, beton, nakit kraldır, müteaahitlerin masasına yarı parayı nakit koyunca evleri veriyorlarmış, vb şeyler söylenmesini yıkmak istiyorum. Kısmen de başarılı olduğunu düşünüyorum.

Djoz veya diğerleri yatırımlarına göre kamuoyunu yönlendirmiyordur umarım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildiği

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Hocam şurda haklısın, konut beton, kira çarpanı 140 olacak, köprüden önceki son çıkış, kirada oturmanın sürekli avantajlarından bahseden ve bunlar sanki doğruymuş gibi anlatan kişi çok burda.
Bende senin gibi benzer şeylerden bahsediyorum.
Ancak djozla ilgili yanılıyorsun.
Kaldıki bu şekilde yargılamaktan ziyade sende fikrini belirterek, insanlara ışık tutabilirsin.
Bu tavır çok doğru değil.

---

istanbulda 140 carpana konut nerede acep ? 250 den asagi yoktur ..

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

konu sadece gayrimenkulse, alan ile almayanın kar farkını neyle kıyaslayacaksın?
Sen TL üzerinden kar etmişsin, altın üzerinden zarardasın.
Sen istediğin için TL ile ölçelim, altın ile ölçmeyelim öyle mi?
Konut alınmaz dediğimde beni sorumlu tutuyorsan, altın alınır dediğimi de hesaba katmak zorundasın. yok öyle canımın istediği kısmı görürüm, istemediği kısım konumuz değil falan.
İşine gelmeyen kısımlar da konumuz. Beğensen de beğenmesen de.

Fikrim neden 180 derece değişti?
Çünkü alternatif yatırım araçlarına (benim açımdan altın) göre konutlar o dönem halen pahalıydı, şu anda yine aynı kıyası yaptığımda konut ucuz.
Şu anda da deli gibi konuta koşun demiyorum. Sadece uzun vadede diğer araçlar kadar kazandıracak potansiyele ulaştığına inanıyorum. dipten alınan her şey eninde sonunda kazandırır. bana göre 2018 dip değildi, ve yine bana göre 2021 dip.
Ayrıca o dönem ülkenin geleceği için daha karamsardım, artık değilim.
Zaman değişiyor, şartlar değişiyor diyorum, bunun nesini anlamadın?
Sen bana diyorsun ki "temmuzda denize girmiştin, ocak ayında niye girmiyorsun"
Şaka mısın birader? :)
Şartların değiştiğini idrak edemiyorsan benim değişimimi de sorgulama.

Ya da hepsini bir kenara bırakalım, "paşa gönlüm değişmek istedi" diyeyim.
Olamaz mı?

Sülük gibi yapışmaya devam edersen üslubumu değiştireceğim, ona göre.

---

Üslubunu son yazdığın ile değiştirmişsin zaten. Ayrıca değiştirsen ne olur, dilersen hemen başlayabilirsin. Söylemlerimi anlamakta zorlandığın için bundan sonra söylediklerimi üstüne alınma lütfen.

Analizin tam tahmin ettiğim gibi paşa gönül kriterleri.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Yakın zamanda olacakmış.
Bunu iddia edenler var.
Ben deprem hariç hiç imkan vermiyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by r.lucas

istanbulda 140 carpana konut nerede acep ? 250 den asagi yoktur ..

---

Hee paşa gönlüm.
Yazılı rapor mu vereceğim sana?

Bahsettiğin semt senin şu emlak endeksine göre Türkiye genelinde en çok prim yapmış yerlerden biri olduğu halde altın karşısında zarar ettin mi? Ettin.
FED ortalığa dolar saçmasaydı, dolar da bu günkü kadar düşük olmayacaktı, dolar üzerinden de zarar edecektin.
Senin gazına gelip başka semtlerden ev alan kişiler, yine senin şu emlak endeksine bakıldığında senden çok daha fazla zarar edeceklerdi.
Haklı çıkmışım, daha neyin analizi?

Djoz hocam, 2018 de 0.99 kredi oranı ile %25 peşin, %75 kredi ile yine her türlü konut yatırımı karlı çıkar.
Peşin alınırsa dediğiniz gibi altın avantajlı çıkar

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Hee paşa gönlüm.
Yazılı rapor mu vereceğim sana?

Bahsettiğin semt senin şu emlak endeksine göre Türkiye genelinde en çok prim yapmış yerlerden biri olduğu halde altın karşısında zarar ettin mi? Ettin.
FED ortalığa dolar saçmasaydı, dolar da bu günkü kadar düşük olmayacaktı, dolar üzerinden de zarar edecektin.
Senin gazına gelip başka semtlerden ev alan kişiler, yine senin şu emlak endeksine bakıldığında senden çok daha fazla zarar edeceklerdi.
Haklı çıkmışım, daha neyin analizi?

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Djoz hocam, 2018 de 0.99 kredi oranı ile %25 peşin, %75 kredi ile yine her türlü konut yatırımı karlı çıkar.
Peşin alınırsa dediğiniz gibi altın avantajlı çıkar

---

Ha evet o olabilir.
Peşinde ciddi bir indirim yapılmıyorsa, kredili alanların şu enflasyon ortamında karlı çıkması muhtemel.

Ben hesabımı hep peşin üzerinden yapıyorum. Hiç kredi kullanmadım. Hep peşin indirimi aldım.
Geçmişte aldığım dairelerin kira çarpanlarının nispeten düşük çıkmasında da bunun biraz payı olabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Hee paşa gönlüm.
Yazılı rapor mu vereceğim sana?

Bahsettiğin semt senin şu emlak endeksine göre Türkiye genelinde en çok prim yapmış yerlerden biri olduğu halde altın karşısında zarar ettin mi? Ettin.
FED ortalığa dolar saçmasaydı, dolar da bu günkü kadar düşük olmayacaktı, dolar üzerinden de zarar edecektin.
Senin gazına gelip başka semtlerden ev alan kişiler, yine senin şu emlak endeksine bakıldığında senden çok daha fazla zarar edeceklerdi.
Haklı çıkmışım, daha neyin analizi?

---

Bak kardeşim eğer kişisel kazançlar söz konusu ise şimdi sana altından nasıl daha çok kazandığımı anlatacağım. Hem de dilersen, fatura, sözleşme ve banka hareketleri ile de ispat edeceğim. Lütfen otur ve düzgünce hesapla. Ama bu durumu ispatladığımda sen de artık birşey bilmediğini kabul edeceksin. 2018 kasım öncesini dahil etmiyorum. Ama istersen 15 Temmuzda 3 liradan aldığım dolarları 2018 eylülde 5.70 den bozdurduğumu da gösterebilirim. Ama orası değerlendirme dışı.

1.3 milyon nakit paradan yüzde 10 peşinat vererek toplam ödemem 1.2 milyon olacak şekilde ev aldım. Yine 475 bine nakite bir ev daha aldım.

Yani düz hesap 600.000 gayrimenkule yatırdım 700 bin elimde nakit kaldı. 700.000 nakiti 0 stopaj yüzde 25 ara dönem faiz ödemeli bankaya yatırdım. Aylık 14.500 TL faiz aldım. Nakit aldığım evi 2000 liraya kiraya verdim. Diğer evin rayiç kira bedeli ise aldığımda 4000 TL idi. Ne etti aylık 20500 TL. Aylık taksit ödemelerim 17400 TL. Bana aylık 3000 TL para bıraktı.

2. Sene yüzde 14 ile yine TL faize bağladım. O da bana aylık 8000 TL faiz getirdi. Kirayı 2300 TL yaptım, diğer ev de 4.600 olsun (kendim oturuyorum, şuan 6500 rayiç) etti mi sana 15.000. Geçen yıldan fazla kalan aylık 3000 lirayı da üzerine koyarak 2. Seneyi de geçirdim. 3. Sene kasımda bu sefer faizler yüzde 16 oldu. Yine çok rahat evler kendi borcunu öderken diğer evi 800.000 e sattım. Diğer evin de rayici 1.9 sen 1.75 de.

Oldu mu benim 1.5 milyon nakit para yüzde 18 faizde, 1.75 milyonluk evim ve 550 bin 2.5 sene vadeli borcum. Yani en kötü ihtimal nette 1.5 milyon nakit para ve 1.2 milyonluk ev oldu.

Şimdi 1.3 milyonu ben o tarihten bu tarihe 2.7 milyon yapmışım. Aynı tarihte altın alsam altın 211 TL. Şimdi 400 TL. Ne kazanmışsın yüzde 90. Ben peki? Yüzde 107.

Bu yatırımı böyle yaptığımı bugün uydurmadım, 2018 yılı postlarımda faiz arbitrajı nedir, nasıl yaptım, yüzde 10 sıfır faiz kampanyasını herkese de nasıl önerdim, dönüp dönüp okuyabilirsin.

Ek olarak bugün korona olmasaydı ben faizden daha çok para kazanacaktım, altın ise bu çıkışı hayalinde görürdü. Koronayı öngördüysen sana da helal olsun.

Artık sus başka birşey istemiyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi.

Eh hadi yırttın, altının 500'den 400'e düşüşüne dua et. :)

Ve ben de rica edeceğim artık sen de sus.

Zira benim peşin parayla yaptığım hesap kredide nasıl değişiyorsa,
senin X semt üzerinden yaptığın hesabın Y semtinde de Z semtinde de değişiyor.

Ortaya bir iddia attın, kaç gündür havanda su dövüyoruz senin yüzünden. Allah aşkına bitir!

Türkiye’ de ev almak bence enayiliktir. Ankara piyasası için konuşacak olursak adam göksu parkı manzaralı evi 800 bine- 1 milyona satıyor. 1 milyonu sepet yapsa hisse senedi, altın, eurobond vs eğer 5 sene sonra en az 3 katına çıkar. Türkiye de çok paran varsa faize koy keyfine bak.

Bu başlığı kac yıldır takip ediyorum da sanırım bi bizim aldığımız evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlık ev aldık 2012 de. Şimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarız. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldı şu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarız. Ben aldım 2015 te 45 bin dolara sonra su bastı falan derken sattım 27 bin dolara. Arkadaşım 2016 da 73 bin dolara ev aldı şu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazında kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattıklarımız dışında elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrası alınan tüm mülklerimiz döviz bazında zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alıp 400 bin dolara.satmış o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazında azalırken ev fiyatları döviz bazında artması için yabancı yatırımcı gelmesi lazim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu başlığı kac yıldır takip ediyorum da sanırım bi bizim aldığımız evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlık ev aldık 2012 de. Şimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarız. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldı şu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarız. Ben aldım 2015 te 45 bin dolara sonra su bastı falan derken sattım 27 bin dolara. Arkadaşım 2016 da 73 bin dolara ev aldı şu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazında kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattıklarımız dışında elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrası alınan tüm mülklerimiz döviz bazında zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alıp 400 bin dolara.satmış o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazında azalırken ev fiyatları döviz bazında artması için yabancı yatırımcı gelmesi lazim.

---

2012 de aldığınız ev 9 senede en azından yüzde 40 kira getirisi getirmiş olması gerekir. Yani şuan 70 bin dolar ediyorsa 35 bin dolar da kira aldınız 105 bin dolar yapar. Dolar bazında çok kötü durumda değilsiniz.

Doların çok hızlı olduğu 2014 sonrasında doların çok hızlı değerlendiği dönemlerin sonunda ev almak veya kredi ile ev almak dışında ev alıp dolarla aynı getiriyi almak çok kolay değil.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Dediklerinize katılıyorum.
Bundan dolayı %25 peşin, %75 kredi ile konut alımı riski minimuma indirerek kazancı arttırır.
Ayrıca 1 ev parasıyla 2 ev alma fırsatı sunar

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu başlığı kac yıldır takip ediyorum da sanırım bi bizim aldığımız evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlık ev aldık 2012 de. Şimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarız. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldı şu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarız. Ben aldım 2015 te 45 bin dolara sonra su bastı falan derken sattım 27 bin dolara. Arkadaşım 2016 da 73 bin dolara ev aldı şu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazında kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattıklarımız dışında elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrası alınan tüm mülklerimiz döviz bazında zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alıp 400 bin dolara.satmış o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazında azalırken ev fiyatları döviz bazında artması için yabancı yatırımcı gelmesi lazim.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Güneydenizi

Bu başlığı kac yıldır takip ediyorum da sanırım bi bizim aldığımız evler dolar bazinda kar etmiyor. Abime 90 bin dolarlık ev aldık 2012 de. Şimdi satsak 70 bin dolara halay çekerek satarız. Babam 2017 de 110 bin dolara ev aldı şu an 100 bin dolar veren olsa hemen satarız. Ben aldım 2015 te 45 bin dolara sonra su bastı falan derken sattım 27 bin dolara. Arkadaşım 2016 da 73 bin dolara ev aldı şu an 55 bin dolar etmiyor. Burada dolar bazında kar edenleri hayretle seyrediyorum. Bu sattıklarımız dışında elde 8-10 mülk daha var da onlar da satsak zararda zaten. 2005 sonrası alınan tüm mülklerimiz döviz bazında zararda. bu evlerin hepsi izmir ve istanbuldaydi bu arada. Hele birisi 40 bin dolara alıp 400 bin dolara.satmış o evi çok merak ediyorum. Ülke küçülüp gelirler döviz bazında azalırken ev fiyatları döviz bazında artması için yabancı yatırımcı gelmesi lazim.

---

Siz burada her yazanı ciddiye almayın:) Burada herkes altın, dolar, ev, platin, kakao, uzay mekiği vs. alır ve hep karla satar.
Klasik forum halleri.


Mi Note 10 Lite cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Tabi yine de oturmak için ev almaya hala karşı değilim. Hele de ucuz kredi imkanı olursa 250 kira çarpanına razı olurum hiç kaçırmam. Hala güzel ev ilanları denk geldikçe takip ediyorum,olası kredi indiriminde fiyatlar yükselmeden almak lazım. Tabi belki bu iki yıl sonra olacak kısmet.