Printable View
Benim merak ettiðim bu sertifikalarý alan müþteri profili. Eðer ev sahibi olmak amacýyla halka arzdan sertifika alýnmýþsa niye gidip 1 ay sonra zararýna satar insan ? Eee ! yok borsacý mantýðýyla ,halka arzdan alýr üç beþ kuruþ karla satarým diye almýþsa da bu iþten hiç anlamýyor, çok yanlýþ ata oynamýþ demektir. Ama gerçek olan bir þey var ki halka arzdan alanlar þu anda bu sertifikayý borsadan alacaklara göre kazýk yemiþ oluyorlar.
borsayý bilmediðin anlaþýldý :)) 79000'leri gördü, þimdi geldi 95000. Kazanç %20. bu hesabý nasýl hesapladýn .)) hangi formüllerle buldun %20 kazancý ÇOOOOK GüldümAlýntý:
Originally Posted by Çerkes
borsada bu tür hesp olmaz mesala borsa 100 bin olsun endeks 101 bine gitsin ) %1 kazanc olmaz bu arada bazý senetlerde %100 %50 %10 kar/ zarar edersin.. her senet deðiþkendir..
Sevgili Ales,Alýntý:
Originally Posted by ales
Teþekkür ederim açýklaman için. Sizi güldürdüysek ne mutlu! Dediðim gibi borsa bilmem, ama matematik iyi bilirim ki derin matematik bilgisi gerektirmez bu; 95000/79000-1=0,2025 yapar. Yani %20 deðiþim olmuþ.
Bu endeks denen þey bir sepeti, yani 400 küsür hisse senedinin getirisini temsil ediyorsa bu sepet son 4 yýlda %20 kazandýrmýþ demektir. Ben de size endekse yatýrým yapan bir insan olsaydým (ki sanýrým buna imkan veren fonlar var, hatta vadeli iþlemlerde bunu saðlayan kontratlar falan da var) kazanacaðým %20 olurdu demek istedim. Kalkýp size deseydim Ereðli buradan þuraya 5 kat gitti, bir baþkasý da çýkýp demez miydi, bilmem hangi hisse 5'te birine düþtü diye. O yüzdendir ki ben Borsada yatýrým yapan birisi için gösterge olacak endeks getirisini verdim. Sizce doðru deðil mi?!
Zaten yazýmý okuduysanýz, tek tek süper getirili hisseler varsa tek tek süper zarar ettiren hisseler de vardýr dedim. Bu sepetin ortalama getirisidir benim bahsettiðim.
Sevgiler,
***Çerkes***
yine yanlýþ hesaplýyorsunuz her hissenin aðýrlýðý farklýdýr ve 400 hissenin coðu o hesaplamada yok ki. ) endeks kontratlarý kaldýraclýdýr kat kat kazandýrýr ve zarar ettirir o oranda olmaz neyse haklýsýnýz zaten borsadan bilmiyorum demiþsinizAlýntý:
Originally Posted by Çerkes
iyi çalýþmalar size
Sevgili Umutabi,Alýntý:
Originally Posted by umutabi
Aslýnda bence çok önemli bir konuya deðindiniz. Elbette halka arzdaki detay verilere ulaþamadým ama halka arzý gerçekleþtiren Vakýf Yatýrým'ýn basýn açýklamasý var. http://www.emlakpencerem.com/vakif-y...klamasi/95275/
Buradan anladýðým þey, kabaca 140 küsür milyonun yarýsýný kurumsal yatýrýmcý almýþ. Bu adamlar hesap kitap bilen neye neden yatýrým yaptýðýný bilen kurumlardýr diye varsayýyorum. Dün aldýlar bugün satmazlar bence.
Kalanýný da bireysel yatýrýmcýlar almýþ. Peki nasýl birileri bu bireysel yatýrýmcýlar?
Aslýnda çok ilginç bilgiler var yukarýdaki linkte. " Medyan talep büyüklüðü bu arzda 4.250 TL seviyesindedir ki bu da 5.244 yatýrýmcýnýn yarýsýnýn talep büyüklüðünün 4.250 TL’den daha az olduðu anlamýna gelmektedir." denmiþ. Buradan benim anladýðým öncelikle gerçekten KÜÇÜK YATIRIMCI BURADA. Yani buraya 5000 TL' den az para ile gelmiþ insanlar..
Bir de "Konsorsiyum lideri olarak sadece Vakýf Yatýrým ve Vakýfbank’ta açýlan hesap sayýsýnýn 1.400’ü aþtýðý " denmiþ" Ýzahnameyi okudum ve görebildiðim kadarýyla 30'a yakýn kurum var halka arzda aracýlýk yapan. Bu kurumlarýn hepsinde bu kadar olmasa da önemli miktarda yeni hesap açýlýþý olduðu görülüyor. Bunun anlamý ise benim gibi borsaya yeni gelen insanlar var. Biz borsadan al sat vs bilmeyiz. Borsayý izleyecek bir programýn varlýðýný bile þimdi yeni yeni öðreniyoruz. Emir nasýl gönderilir onu da bilmeyiz. Hatta þöyle bir yazýyý okuduðumu hatýrlýyorum.. http://www.businessht.com.tr/piyasal...asli-yatirimci Kabaca, emir vermeyi bilmeyen insanlarýmýz girmiþ ama biraz panikleyince de emir vermeye kalkýp sýð tahtalarda sert hareketler yaratabilmiþ.
Peki satan kim?
Bence sizin dediðiniz, üç beþ kuruþ vururum diyen uyanýk borsacýlar ile burada normal hisse gibi at oynatýrým diyen borsacýlar (spekülatör mü deniyor). Ýlk baþta bu sertifikayý toplar %20 götürürüm diyen birileri daha önce belirttiðim gerekçelerle bunun olamayacaðýný gördükçe satmaya çalýþýyorlar. Yeni alan olmayýnca (nedene olmadýðýný da tartýþmak lazým aslýnda) sertifika geriye geliyor.
Bir diðer olumsuz þey ise sertifikanýn çýktýðý zamandan beri borsa % bilmem kaç gitti. Bu sertifika hisse gibi gidecek bir meret deðil. O yüzden buna yatýrým yapan borsacýlar tren kaçýyor diye üçe beþe bakmadan satmaya çalýþýyor da olabilir.
Halka arzdan alan zarar etti mi? Potansiyel olarak evet. Ben de dahil herkes %10 daha az deðerli bir sertifikaya sahibiz þu anda. Ama projeye inanýyorum ve elimde hala nakit var, küçük küçük buralardan gene almaya çalýþýyorum. Asýl þaþýrtýcý olan yukarýda da dediðim gibi halka arzda gayrimenkule yatýrým yapýp 42.50 ye razý olan insanlarýn daha düþük fiyattan neden almadýklarý. Yanlýþ fiyattan yanlýþ yatýrým yaptýklarýný mý düþünüyorlar acaba. Ben doðru yatýrým yaptýðýma ve fiyata inanýyorsam düþüþler bir fýrsat olmalý deðeil mi?
Siz ne düþünüyorsunuz? Bu fiyattan neden almaz yatýrýmcýlar? Ev almak isteyenler vs
Selamlar
***Çerkes***
Sevgili ales,Alýntý:
Originally Posted by ales
Dediðim gibi çok þey öðreneceðim burada. Siz de eksik olmayýn desteðiniz için. Ama ben zaten BÝST100 endeksinin rakamlarýný söylemiþtim. Sanýrým orada 100 þirketin deðerleri alýnýyor ve hepsi de dahil ediliyor. 400 senet için de (ki haklýsýnýz hepsi endeks hesabýna girmiyor olabilir) sanýrsam BÝST TÜM diye bir endeks vardý.
Kaldýraçlýlar konusu hiç bilmediðim bir çöplük :) Daha kaldýraçsýz olaný çözemedim. Ama mantýken 100 liralýk hisse alacaðýma 1'e 10 kaldýraçlý 10 Tl-L'lik bir ürün alýrým ve daha az para ile ayný getiriyi saðlarým sanýyorum. Yoksa 100 liralýk hisse almak yerine 100 TL'lik kaldýraçlý alýp kumar oynamýyoruz!! deðil mi?
Teþekkürler paylaþým için,
***Çerkes***
bence hiç çözmeye uðraþmayýn uzak durun borsadan )) kaldýraç deðil bizim borsa biraz çöplük :P bazý hisselerin kaldýraçlarý var ters iþlemle sigorta gibi yaparsýnuz bir sürü kaldýraç türü var ama ky nin yapacaðý bi iþ deðilAlýntý:
Originally Posted by Çerkes
Niye almazlar buralardan ? Düþüþ korkuttuðu için, düþen býçak tutulmaz hesabý , yada dediðiniz üzere bu sertifikayý alan bireysellerin çoðu 5 bin Tl gibi parasý olan , belki ileride param olurda yine alýr, YÝNE BELKÝ ! , ev sahibi olabilirim diyen ve belkide hiç bir zaman ev alacak parasý olmayacak düþük gelirli insanlar. Satanlarda büyük ihtimalle üç beþ kuruþ vurur çýkarým diye yanlýþ ata oynamýþ kimseler olabilir diye düþünüyorum. Benim þahsi düþüncem, ev almayý düþünecek olsam arkasýnda TOKÝ güvencesi var diye doðmamýþ çocuða don biçmek misali böyle abidik gubidik iþlere para baðlamazdým. Daha öncede söyledim yine söylüyorum , TOKÝ güvencesi olan lüks proje SARPHAN Ataþehir projesinin bitmeden iflasý istendi, takip edilmesinde fayda var bakalým TOKÝ güvencesi ne kadar GÜVENCELÝ , bu projeden daire yada ofis alan fakat halen tapu alamayan hak sahiplerinin durumu ne olacak ?Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Haklý olduðunuz yerler var Sevgili Umutabi.Alýntý:
Originally Posted by umutabi
Ev alacak adamýn sertifika almasý için fiyatý cazip olmasý gerek. Satýþ ofisinden almak yerine buraya gelecekse bazý avantajlarý olmalý. Vergi, alým satým kolaylýðý, bölünebilmesi vs gibi bir sürü avantajlarý var sertifikanýn ama ilk ve en önemli avantaj elbette fiyat olmalý. Burada fiyat cazip midir konusunu da araþtýrdým ayrýca bakarýz.
Onun dýþýnda bence sertifika daha çok ev alamayacak insanlarýn yatýrým aracý olabilir. O yüzden de buraya küçük yatýrýmcýlarýn aylýk birikimini burada deðerlendirecek yatýrýmcýlarýn olmasý gayet doðal.
Ýnþaat sektörünün sorunlarý olduðunu göstermesi açýsýndan Sarphan konusu önemli. Ama burada bir husus gözden kaçýrýlýyor sanýrsam. TOKÝ ve iþtiraki Emlak Konut projelerin tamamlama garantisini veriyor. Gecikme durumlarý için tapu sahiplerine cezai þartlar içeren imkanlar tanýyor. O anlamda bence nihayetinde ev almak isteyen yatýrýmcýlar açýsýndan TOKÝ ve Emlak Konut garantisi önemli.
Ayrýca bugünkü emlak piyasasýn fiyat belirleyicisi bu iki kurum. Ve bu kurumlarýn ellerindeki arsa stokunu ve inþaat sektörünün ekonomideki önemi düþündüðünüzde ne TOKÝ’nin ne de Emlak Konutun burada kendi markalarý ve konumlarýný zedeleyecek iþlere giremeyecekleri görüþündeyim. Bahsi geçen 140 milyon lira TOKÝ için devede kulak. Bu adamlarýn aylýk hakediþ ödemeleri milyarýn üstünde. Dahasý bence TOKÝ’nin bu paraya zaten ihtiyacý yok. Ürünü ortaya koymak için iþe girmiþ bence. Dolayýsýyla da "TOKÝ'nin yatýrýmcýnýn zarar edeceði bir proje ile yatýrýmcý karþýsýna çýkmazlar" ön kabulüm olduðunu söylemeliyim. Tabi bunun ne kadar doðru olduðunu zaman gösterecek.
Selamlar,
***Çerkes***
HUKUK !... Türkiyede hukukun nasýl iþlediði herkesin malumu, bu vesileyle TOKÝ belki bana parasýný týkýr týkýr ödediðim bir projeyi öyle yada böyle teslim edecek desek bile NE ZAMAN sorusunun cevabýný iyi bilmek lazým. Belki konuyla alakalý görülmeyebilir ama bu ülkede DEVLET kendi eliyle halka arz ettiði KEPEZ VE ÇUKUROVA elektriðin hisselerine öyle yada böyle el koyup gasp ettikten sonra gerisi hikayedir. Bir ülkede TUZ kokmaya görsün TOKÝ GÜVENCESÝ filan yanýnda hiç kalýr.Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Sevgili Umutabi,Alýntý:
Originally Posted by umutabi
Bundan sonrasý SÝYASET. O da beni aþar. Ama ben her zaman HUKUK'un iþleyeceði varsayýmýný koyarým. Zaten iþlemeyecek demek bence çözümü olmayan bir duruma sokmak olur kendimizi ki o zaman neden buradayýz. Neyse. Siyaset yok :)
NE ZAMAN konusunda; izahnamede baya detaylý bilgi var. Diyor ki gecikme olursa her gecikme günü için þu formül ile yatýrýmcýya ceza ödeyeceðim diyor. Dolayýsýyla gecikmelerde hak sahibi maðduriyeti olmayacak. SPK gecikmenin en fazla kaç dün olacaðýný mevzuatla belirlemiþ (180 gün). Dolayýsýyla tüm sorularýnýzýn cevabý var aslýnda sistemde.
Selamlar
Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...
***Çerkes***
Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Ben buna bakarým.:Sad:
Ben Sarphan projesindeki durumu takip ediyorum. Bu ülkede deðer verilmeyen tecrübeye güveniyorum. Hayýrlýsý diyelim.Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
O zaman Sayýn umutabi, naçizane görüþüm; bu ürüne yanlýþ bakarsýnýz ve hata yaparsýnýz. Bir ayda %10 düþmüþ hiç bakmam. Gelecek 1 ayda bir o kadar daha düþse de aldýrmam çünkü biliyorum ki aldýðým sertifikanýn arkasýnda benim kriterlerime göre iyi ve hikayesi olan bir proje var. Piyasanýn bunu görmemesi veya fiyatlamamasý bu gerçeði deðiþtirmez. nihayetinde en fazla 32 ayda bitecek proje. Halka arzdan bir yýl sonra %20 den az bir getiri varsa o zaman yanlýþ karar verdim derim.Alýntý:
Originally Posted by umutabi
***Çerkes***
Emlak Konut Geç Teslimat ve Düþük Tazminat Ödemesi!
Sarphan finans park en geç 10.07.2015 tarihinde teslim etmesi gereken dükkaný zamanýnda teslim edemedi. Burada yaþadýðým zararý sadece ederi kadar kira ödeyerek giderebilirler. Maalesef ödemeleri gereken tutarýn çok çok altýnda 1940 TL gibi bir tutar tazminat ödeyeceklerini belirttiler. Hem zamanýnda teslim etme hem de düþük bir tazminat öde, benim zararýmý kim karþýlayacak? Emlak GYO en güvenilir þirket dedik güvendik ama göründüðü üzere güvenmemek gerekiyormuþ.
2015 deki durum böyle , yýl 2017 ,gelinen noktada ne gibi sorunlar yaþanýyor cidden bir bilgi edinemedim. Hayýrlýsý mý demek lazým bilemedim ki ?
Sevili Komþularým,
Ürünle ilgili baz konularý soru oldukça ve yeri geldikçe paylaþýrým. Ama benim asýl merakým, bir ev almak isteseniz veya bir gayrimenkul yatýrýmý yapmak isteseniz; Kayabaþýnda bir projeden 3 yýl sonra teslim edilecek ve metrekare fiyatý 4250 TL olan bir ev alýr mýydýnýz?
Yani proje doðru mu sizce, hem fiyat hem lokasyon olarak. Görüþlerinizi alabilir miyim?
Selamlar?
***Çerkes***
Böyle bir yatýrým kararým yok asla al-sat-tut tavsiyesi deðildir baþtan belirteyim. Bu sertifikayý borsadan alacak olsam ilk alýþ seviyem olarak nokta atýþý olarak gördüðüm +- 37.22 tl olurdu.
Hemen ben cevap vereyim, kendi adýma Kayabaþý gibi bir yerden m2 için 4250 Tl den ev almazdým. Alacak olsamda bitmiþ bir projeden alýrdým.Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Alýntý:
Originally Posted by umutabi
Sevgili umutabi,Alýntý:
Originally Posted by umutabi
Her ikisi için de gerekçelerinizi paylaþýrsanýz çok sevinirim. Ben de kendimce bir matematik yaptým ama hata mý yapýyorum acaba? (Not orada bitmiþ bu tarz bir proje yok bildiðim kadarýyla, yanýlýyor muyum?)
Selamlar
***Çerkes***
Birinci gerekçem, tamamen borsacý kafasý, 37.22 Tl öyle yada böyle görülmüþ onu baz aldým. 2. gerekçem, ezelden doðmamýþ çocuða don biçmek adetim deðildir. Ben meyve alýrken bile seçerek alýrým, internetten dahi elimle dokunamadýðým bir ürünün alýþveriþini yapmam.Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Basaksehir-kayasehir yeni metro hatti onaylandi. 12 temmuzda ihale varmis. bitirme suresi 900 gun. park mavera 3 projesine ciddi katki saglayacagini dusunuyorum. orta uzun vade icin cok olumluyum bu proje icin. yatirim tavsiyesi degildir
Günlük grafiði görmek takip etmek isteyenler için.
http://fs5.directupload.net/images/170502/sk7elbqe.jpg
https://www.investing.com/equities/t...a-project-reit
Sevgili müstakbel komþularým:)
Bir de benim bakýþ açýmý paylaþayým ve deðerlendirmelerinizi alayým eðer mümkünse.
Halka arz izahnamesinde þöyle bir bilgi var.
Makro Ýnþaat 1 milyar 20 mn TL bedel ile ve %30 arsa payý olmak üzere ihaleyi aldý. Yani Makro diyor ki TOKÝ'ye, ben buradan bir proje yapacaðým ve bu projenin hasýlatý 1 milyar 20 milyon olacak ve bunun %30'unu yani 306 mn TL'sini de TOKÝ'ye vereceðim diyor. Bu öyle bir söz ki, Makro ister bu satýþ hedefini tuttursun ister tutturmasýn her þartta TOKÝ'ye bu 306 mn TL'yi ödeyecek. Bu iki bilgiyi bir köþeye yazalým.
Bir de Park Mavera 3 projesi toplamda 126.400 metrekare satýlabilir alan olacak bir yer.
Dolayýsýyla özetlersek Makro 126400 metrekare satarak 1 milyar 20 milyon TL kazanmayý hedefliyor. Bunun da 306 milyon TL'sini TOKÝ'ye ödeyeceðim diyor.
1-Makro Ýnþaatýn bu gelir hedefini tutturmasý için bu projenin ortalama metrekare fiyatýnýn 1.020.000.000/126.400=8069 TL olmasý gerek. Adam kalkmýþ 4250 TL metrekare fiyattan projenin bir kýsmýný halka açýyor.
2.Diyelim ki Makro yanýlýyor ve yukarýdaki fiyatlamalara ASLA ulaþamayacak. Ama yine ayný izahnamede arsa payý hariç inþaat maliyetim 335 milyon TL olacak diyor. Arsa payý ise yukarýda söyledim 306 milyon TL. Dolayýsýyla bu inþaatýn maliyeti Makro için 306+335=641 milyon TL. Toplam 126400 metrekare satýlabilir alan için ortalama maliyet 641.000.000/126.400=5070 TL. Yani adam çýkacak kendisine ortalama metrekare fiyatý kabaca 5100 TL'ye mal olacak bir projenin bir kýsmýný maliyet bedelinin altýnda 4250 TL olacak þekilde satacak.
Aslýnda üzerinde durulacak baþkaca konular da var ama ilk elden bu iki konuya baktýðýmýzda bile 4250 TL hem þirketin hedeflediði ortalama metrekare satýþ fiyatý hem de þirketin tahmini maliyet bedelinin oldukça altýnda. Ucuz mudur pahallý mýdýr konusunda dýþarýyla karþýlaþtýrmadan önce bu iki hususa takýldým ben açýkçasý.
Bir yorumu olan, sen yanlýþ düþünüyorsun diyen var mýdýr?
(Benzer projeler bölgedeki fiyatlar vs konusuna ayrýca gireriz)
Selamlar,
***Çerkes***
Sn radiation.Alýntý:
Originally Posted by radiation
Havaray ihalesi de tamamlandý. http://www.ntv.com.tr/ekonomi/havara...A0uTigLwax6_pg
Bazý ek bilgiler için: http://parkmavera3.com/bolgedeki-yat...lasim-araclari
Bölgedeki alternatif ulaþým araçlarý ve yatýrýmlardan bir ara bahsedelim.
Selamlar,
***Çerkes***
Sn. cerkes...
Kac pay topladýnýz simdiye kadar?
Özelinize yazdým sayýn expertadvisor! Parasal konularý burada yazmayim.Alýntý:
Originally Posted by expertadvisor
Selamlar,
Sn. Çerkes, m2 4250 tl en dandik ev için. Kati cephesi düzgün evlerde fiyat çok daha yüksek, eðer düzgün bir bölge ise teslime yakýn fiyatlar da artar.
Ama neticede bu mevcut hisse bir menkul kýymet, aþaðý da gider yukarý da, burasý borsa...
biraz aksam hisseyi inceledim detaylý .) coð sýg hareketler hiç alan satan yok gibi.. herkez zararýna sattý diyorsunuz ama daha öyle bi þey yok biraz hacimli olsa vakýf yatýrým elindekileri verir.. ) þu anda hissenin sahibi bile yok toplu deðil daðýnýk koyun misali koyunlarý bi çoban gelir toplarsa belli bi yere götüürüp orda býrakýr .)) daha öncede söyledim bu hisseye yabancý gelmez ) kolay kolay þu kadar yabancý aldý diyorlar ama yabancýda para çok bitmiþ evi alýr 3 sene beklermi. ) zaten bizim borsada yabancý bireysel cok nadir vardýr yabancý fonlar ve yatýrým bankalardýr onlarda evi ne yapsýn ev alýp bide sonra satacaðýz diyemi uðraþacaklar..
halka arz olmuþ hisse yeni doðmuþ ceylan gibidir. )) biraz büyüsün serpilsin öle alýnýr koþuyor topallýyormu mali verilerine bakmak lazým bu hissede malý veri bile yok o yüzden kolay kolay kurumsal yatýrýmcýlar gelmez
türkiyede genelde halka arzlar gidip faizle kredimi almayýp borsadadan para almak için geliyorlar.. ) o yüzden yeni halka arzlardan hep uzak dururum... zaten çok kar etse gelip karý senle paylaþmazlar :))
YTD deðildir söylediklerimin gerçekle hiç alakasý yoktur hayel ürünüdür. yani Kesinlikle inanmayýn :bravo::bravo:
Sayýn nosfecagri,Alýntý:
Originally Posted by nosfecagri
Üzülerek söylemeliyim ki, yanýlýyorsunuz ve izahnameyi incelememiþsiniz.
Halka araza konu edilen baðýmsýz bölümler arasýnda metrekare fiyatý 3300-3400 TL olan da var, 4700-4800 TL olan da var. Tüm 218 dairenin ortalama metrekare fiyatýdýr 4250 TL olan.
Örneðin B2 Blok 3 Kat 22 numaralý daire fiyatý 507 bin TL. Bu daire, 145,89 metrekare imiþ. Bu daireyi almak için 11932 adet sertifika toplamanýz gerekiyormuþ. Benim buradan anladýðým; bu dairenin metrekare fiyatý:507.000/145,89=3475 TL....
Baþka bir örnek ise B2 Blok 4 Kat 26 numaralý daire fiyatý 598 bin TL. Bu daire, 125 metrekare imiþ ve daireyi almak için 14.072 adet sertifika toplaman gerekiyormuþ. Bu dairenin metrekare fiyatý:598.000/125=4780 TL
Siz hangisini istiyorsanýz tanesi 42.5 lira olan sertifikadan farklý miktarlarda biriktirerek daire alýyorsunuz. Ýster gider sizin dandik dediðiniz 3400 TL metrekare fiyatlý ama 146 metrekare daireyi 12 bin sertifika ile alýrsýnýz isterseniz daha güzel konumda/kattaki 125 metrekarelik daireyi 14 bin sertifika biriktirerek alýrsýnýz.
Lütfen Ýnceleyiniz: http://www.toki.gov.tr/AppResources/...%20Listesi.pdf
Yanlýþ mý deðerlendiriyorum?
Burasý borsa yukarýda gider aþaðýdaki gider konusunda ise; borsa konusundaki kýt bilgimle daha önce açýkladým. Lütfen önceki yazýlarýma bir bakýn. Bu herhangi bir hisse deðil. Arkasýnda bir proje olan projenin özellikleri belli olan, size ev ya da evin karþýlýðý payý vermeyi taahhüt eden bir menkul kýymet. O yüzden bu sertifika öyle kafasýna göre aþaðý yukarý gitmemeli. Ha evet gidiyor, onun sebebi de BU ÜRÜNÜN NE OLDUÐUNU BÝLMEDEN SADECE BÝR MENKUL KIYMET GÝBÝ GÖREN bir yatýrýmcý gurubu.
Peki burada yanýlýyor muyum?
***Çerkes***
Sertifikanýn dolayýsýyla yapýlýp teslim edileceði varsayýlan projenin kýymeti anlaþýlmýþ mý anlaþýlmamýþ mý bilemem ama görünen tek gerçek var halka arzdan alanlar kazýklanmýþ oluyor. Bugün neredeyse her yerde 60 ay vadeye sýfýr faizle satýlan konut projeleri varsa bence bu sertifikalar satýlýrken de alanlara %10-15 peþin iskontosu yapsalardý iyi olurdu.
Sn. Çerkes,Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Doðrudur incelemedim. Taban fiyatý 4250 zannediyordum. 3400 tl / m2 güzel bir fiyat, þimdi sanýrým o daire 3100 lere doðru geliyor? Gerçekten ihtiyaç duyan için mantýklý fiyatlar oluþabilir. Ancak nisan ayýnda istanbulda konut fiyatlarý aylýk bazda gerilemiþ. Her türlü enstrüman olduðu gibi emlak konutlarýnda da malesef bir fiyat ve iki tane yön vardýr. Illa yukarý diye þartlanmamak gerekir diye düþünüyorum nacizane. Bence halka arz için fiyat güzel ama piyasa komple düþecek olursa bu projenin istisna olmasý, çok iyi yapýlmasý bulunduðu yerde altyapý anlamýnda geliþmeler olmasý, borsada olmayan dairelerde güzel satýþlar yakalanmasý gibi parametreler de önem kazanýr.
Bol kazanç dilerim.
Bence kesinlikle haklýsýnýz Sayýn umutabi;Alýntý:
Originally Posted by umutabi
Sertifika satýlýrken, yatýrýmcýya;
1-Peþin alým iskontosu
2-Toplu alým iskontosu
3-Faizsiz finansman saðlamadan dolayý iskonto
4-Halka arz iskontosu verilmesi,
5-Topraktan girmekten dolayý iskonto
gibi iskontolar verilmesi gerek.
Bu proje için yeterli iskonto var mýdýr konusu; daha önceki yazýmda belirttiðim açýdan bakýlarak deðerlendirilmeli. Adamlar biz ortalama 8000 TL ye satmayý planladýðýmýz projeyi 4250 TL ye satýyoruz derse ciddi bir iskonto var demektir. Satýþ fiyatým ne olursa olsun ben maliyetimin de altýnda satýyorum diyorsa ve bu iskonto yeterlidir diyorsa orada da haklýlýk payý var derim.
Bana sorarsanýz ben de isterdim 3500-4000 aralýðýndan almak ama projenin örnek dairelerine baktým, karþýmýzdaki TOKÝ'nin veya Emlak Konutun bölgede yaptýðý sosyal amaçlý projeleri durmuyor. Ýçinde hareket sensöründen, sývý sensörüne, vakumlu merkezi süpürgeden, profesyonel ütüsüne ve ankastresine kadar baya bir lüx proje var. O yüzden ben kendi adýma makul buldum fiyatlarý.
Bir de son not; 60 ay vadeli 120 ay vadeli evleri alamýyoruz. En büyük sorunumuz o. Evler çok pahalý ve bizim gibi orta sýnýfýn ulaþabileceði rakamlarýn çok üzerinde.
Selamlar
Siz bu iþin doðru olduðuna inanmýþýnýz size benim bir þey demem piþmiþ aþa su katmak olur. Tek söyleyeceðim þey inþallah her þey sizin gönlünüze göre olacaktýr.Alýntý:
Originally Posted by Çerkes
Bir heves 41,2den aldýðým hisseleri üç gün sonra 40,4ten satýp çýkmýþtým, þimdi fiyat ne oldu bir bakayým dedim içim burkuldu.
Halka arzdan alanlara sabýr dilerim. Bu kazýk da size tokinin hediyesi olsun. Umarým daha da düþüp de iyice rezil etmez kendini.
hey allahým ya bu abidik gubidik þeye bile speðin gireceðini düþünenler var
Sayýn ales,
Borsa bilmem dedim, o yüzden sizin yazýnýzý daha dikkatli okudum ve anlamaya çalýþýyorum. Anlamadýðým yerleri ve bazý konularý sormak isterim!
Öncelikle hisse deðil, gayrimenkul sertifikasý demek gerek bence. Aradaki fark önemli ve bu farkýn hem dile hem de kafalara yerleþmesi gerek. Herkes zararýna satmadý derken, hisse düþerken kazanan var mý demek istediniz! Hisse düþtüðüne göre insanlar zarar ediyor olmalý deðil mi?Alýntý:
Originally Posted by ales
Bir de Vakýf Yatýrým elindekini verir derken; Vakýf Yatýrým’da olan sertifikalar siz biz gibi yatýrýmcýlara ait deðil mi? En çok onda olduðundan mý öyle dediniz? Neden Ziraat veya Ýþ deðil mesela?
Hisse çok daðýnýk derken ne demek istediniz, Çok fazla kuruma mý geçmiþ diyorsunuz. Ben kýt bilgimle gördüðüm kadarýyla burada sertifika baya bir toplu. Malýn %30’u zaten Vakýf’da, %50’si 4 kurumda. Daha nasýl toplu olacak?Alýntý:
Originally Posted by ales
Koyun-çoban derken tahta yapýcý veya spekülatör kastediyorsunuz sanýrým. Bu tahtaya spekülatör giremez bence. Girse de iþ yapamaz. Gerekçelerini daha önce söylemiþtim.
Yabancýlara halka arzda satýlmadýðýný biliyoruz, sonradan da alan olmadý bence de. Ama yabancý alýr mý bu sertifikayý? Evet alýr. Bu bir ev sahibi olma aracý olduðu kadar yatýrým aracý da. Ben fon olsam ki fonlarýn bildiðim kadarýyla belirli oranlarda belirli menkul kýymetlere yatýrým zorunluluðu var, borsa düþerken alýnabilecek en güzel yatýrým araçlarýndan birisi Sertifika. Gayrimenkul gibi fiyatý oynak olmayan ve objektif fiyatlanabilen bir varlýða yatýrým yaparak düþüþten kendimi korurum. Bugün alýrsam yarýn da satarým. Ýlla ev almak zorunda deðilim ki!
Kurumsal yatýrýmcý gelmez dediniz ama halka arz sonuçlarýnda gördüðüm kadarýyla kurumsal yatýrýmcýlara 70 milyon TL’ye yakýn satýþ yapýlmýþ. Bu alanlar ne biliyor sizce? Ya da alýrken hata mý yaptýlar. Halka arzdan alan varsa piyasadan neden almasýnlar?Alýntý:
Originally Posted by ales
Sayýn ales, bu ürünü hiç ama hiç anlamamýþsýnýz. Ben borsa bilmiyorum ve konuþmuyorum fazla ama siz de bilmediðiniz bir ürün hakkýnda baya baya yazýyorsunuz. Ýzin verin özetleyeyim sizin için tekrar. Bu bir þirkete ortak olmak deðildir. Bu ürün inþaat yapacak þirketin evi baþtan projedeyken size satýp proje bittiðinde evi, ev istemeyen veya ev alacak kadar sertifikasý olmayana o evleri onlar adýna satarak evin parasýný geri iade etmesidir. Yani bir nevi þirkete borç verir karþýlýðýnda ya ev ya paranýzý (evin deðerindeki artýþ kadar artmýþ þekilde) geri alýrsýnýz. O yüzden normal bir halka arzdaki gibi þirket sahibinin yatýrýmcý düdüklemesi ile karýþtýrmamak lazým.Alýntý:
Originally Posted by ales
Sevgiler
***Çerkes***
kim ne derse desin kurtulduðuma seviniyorum hiç gereði olmayan bir maceraya giriþmiþim.
Bu iþe inanmýþlarla yada ne bileyim mecburen inanmak zorunda kalanlar la bu iþin doðru ve iyi niyetle planlanmadýðýna (betonda ki son 5-6 yýlýn yükseliþ trendine göre fiyat belirlenerek) inananlarýn arasýnda fikir birliði olamaz gibi görünüyor. Zaman kimin doðru düþündüðünü gösterecektir. Umalým da bu iþe gönülden inanarak para baðlayanlar kazançlý çýksýn. Ama þu ana kadar ki geliþmeler halka arzdan sertifika alanlarýn kazýklanmýþ ( hadi þöyle diyelim, halka arzdan almayýp þimdi alanlara göre hem zaman hem fiyat açýsýndan zararda olduklarý) olduðu gerçeðini deðiþtirmiyor.
Diðer taraftan lüks konut ve ofis projesi SARPHAN konusunda ne gibi geliþmeler olduðunu hiç bir suretle sosyal medyada takip etme imkaný bulamýyorum. Muhtemeldir ki zarara uðramýþ hak sahipleri sosyal medyada þikayet de bulunup mallarýnýn deðerini düþürmek istemiyorlar. Ama þöyle bir geçmiþ yazýlarý okuduðumda zaten teslimat 2014 sonu yapýlmasý gerekirken yapýlmayarak insanlar yeterince maðdur edilmiþ. Madem arkada TOKÝ var niye proje bu kadar gecikmesine raðmen gereken yapýlmamýþ iyi irdelemek lazým. Burasý Türkiye burada JET `FIDILLAR`ýn` ! bir deðil 2 deðil defalarca milleti kazýklamasýna göz yumuluyorsa çok ama çok dikkatli olmakta fayda var derim.
Evet daha önce nokta atýþ ile belirlenen 37 li fiyatlara yine geldik, bakalým býçak bu hýzla düþmeye devam edecek mi ?