Yurtdisindan 150,000TL kredi cekip, Turkiyede gecelik mevduat faiz hesabinda degerlen

[krakow28]

Arkadaslar Merhaba,

Oncelikle lutfen konuyu dini acidan(faiz haramdir v.b.) ele almayalim. Ekonomik ve finansal yonden bakis acinizi, analiziniz, degerlendirmenizi ve tecrubelerinizi belirtebilirseniz cok memnun olurum.

Polonyadan 160,000PLN ihtiyac kredisi cekerek TLýe cevirip Turkiyede 13,5 burut faizle mevduata yatirmanin sonuclari sizce ne olur acaba?

Cekilecek Kredinin detaylari: 160,000PL, 96 ay vadeli ihtiyac kredisi, kredi komisyon %2.99, kredinin yillik faiz orani %7.79

Masraf: 160,000PLN'nin TLýe cevrilerek Turkiyedeki bankaya transferi socunda 152,760TL hesapta olacaktir. (Yaklasik 1300TL kur farki ve havale masrafi ile kayip)


Genel anlamda bakacak olursak 160,000PLN alinca geriye tum masraflar dahil(faiz, komisyon, transfer/ceviri ucretleri v.s.) yaklasik 222,000PLN odenmis olacak 8 yilda.


Peki Turkiyede tutulan 152,760TL nin akibeti ne olur bu 8 yilda? Isin kotu yani Polonya 2015 yilindan beri ticaret fazlasi verirken Turkiye ticaret acigi veriyor. Son 10 yilin TRY/PLN paritesini inceledigimde de durum kotu gibi ama bunun nedeni Turkiyedeki icsel durumlardan kaynaklida olabilir gibi.
Yani ilerleyen 1-2 yilda TL'degerlenir mi PLN karsisinda yoksa daha mi deger kaybeder emin olamadim.

Finansal yonden tavsiye ve izlenimlerinizi paylasabilir misiniz?

Cok tesekkurler.

[TRENDHOUND]

Naçizane görüşlerim:

1- TRYPLN paritesi son 20 yıldır hep düşmüş, 16-17 den şu anki 1.04 e kadar inmiş. Bunun tercümesi, TRY PLN karşısında 20 yılda %94 değer kaybetmiş oluyor. PLN TRY karşısında son 20 yıldır hep değer kazanmış. Şimdi sen bu trendin ya yatay gitmesine ya da ters dönmesine (yukarı yönde artmasına) oynuyorsun. Buna banko oynamak ne kadar doğru olur? 20 yıldır devam eden bir trendin uzunca bir süre daha devam etmesi veya ani bir şekilde ters yöne yol almaya başlama olasılığı nedir?
2- Polonya'dan alacağınız 8 yıl vadeli kredi herhalde ön yüklemeli türdendir yani ilk 4 yılda yapacağınız ödemelerin çoğu faize gidecek, anapara borç çok az değişecek. Yani önümüzdeki ilk 4 yılda PLN bazlı krediyi kapatmaya kalkarsan anapara borç ciddi bir değişim göstermeyecek.
3- Bu paraya TR'de şu anda alabileceğiniz faiz yıllık %13.5 civarında brüttür. Net bazda %11.5 yapar. Kredi maliyeti ise %7.8. Aradaki 370 baz puanlık spread'den para kazanmayı umuyorsunuz. Bence bu spread alınan riskle orantılı değildir, düşüktür. Yüksek risk almış olursunuz.
4- EUR USD karşısında değer kazandığı sürece PLN de değer kazanmaya devam edecektir yani mevcut trend devam eder. Bu durumda TRYPLN kuru 1 in de altına inebilir. PLN nin değer kazanması senin aleyhinedir çünkü elindeki TL lerle daha az PLN alabileceksin. Mesela PLN den parayı TRY ye çevirirken 1.04 den bozduracaksın ama TRYPLN kuru 0.90 a inerse ayni TL lerle eline %14 daha az PLN geçecek.

[powerpc]

bildiğin carry trade, deval riski mevcuttur.
aklın varsa sakın tl ye bulaşma,kendisi saatli bomba gibi

[krakow28]

Cok tesekkur ederim TRENDHOUND, 4 noktadada tamamen haklisiniz. Ayni sorular benimde tamamen kafami kurcaladi 2-3 aydir.

Peki farkli bir oneriniz var mi buradaki kredi avantajini kullanarak? Elimde pesinatda yok ama 550,000PLN'lik iyi bir konumda 2014 yapimi 60metrekare full esyali bir ev de teknik olarak alabilirim.

Yuzde 20 mortgage pesinati icin ihtiyac kredisi 110K PLN 8 yil 7.78 faiz + 440K PLN mortgage kredisi 25 yil 3.71 faizli.

Boyle bir yatirim yaptigimda nelere dikkat etmeliyim yada numaralandirarak bir gorus belirmeniz mumkun mu acaba? Gorusunuz icin simdiden cok tesekkur ederim, benim icin cok faydali.

[krakow28]

Cok tesekkur ederim powerPC, haklisiniz , TLnin ne olacagi belli olmadigi gibi, ilerleyen donemde kotuye gidecegi gorusu cok agir basiyor :/

[casual]

Arkadaslar Merhaba,

Oncelikle lutfen konuyu dini acidan(faiz haramdir v.b.) ele almayalim. Ekonomik ve finansal yonden bakis acinizi, analiziniz, degerlendirmenizi ve tecrubelerinizi belirtebilirseniz cok memnun olurum.

Polonyadan 160,000PLN ihtiyac kredisi cekerek TLýe cevirip Turkiyede 13,5 burut faizle mevduata yatirmanin sonuclari sizce ne olur acaba?

Cekilecek Kredinin detaylari: 160,000PL, 96 ay vadeli ihtiyac kredisi, kredi komisyon %2.99, kredinin yillik faiz orani %7.79

Masraf: 160,000PLN'nin TLýe cevrilerek Turkiyedeki bankaya transferi socunda 152,760TL hesapta olacaktir. (Yaklasik 1300TL kur farki ve havale masrafi ile kayip)


Genel anlamda bakacak olursak 160,000PLN alinca geriye tum masraflar dahil(faiz, komisyon, transfer/ceviri ucretleri v.s.) yaklasik 222,000PLN odenmis olacak 8 yilda.


Peki Turkiyede tutulan 152,760TL nin akibeti ne olur bu 8 yilda? Isin kotu yani Polonya 2015 yilindan beri ticaret fazlasi verirken Turkiye ticaret acigi veriyor. Son 10 yilin TRY/PLN paritesini inceledigimde de durum kotu gibi ama bunun nedeni Turkiyedeki icsel durumlardan kaynaklida olabilir gibi.
Yani ilerleyen 1-2 yilda TL'degerlenir mi PLN karsisinda yoksa daha mi deger kaybeder emin olamadim.

Finansal yonden tavsiye ve izlenimlerinizi paylasabilir misiniz?

Cok tesekkurler.

ben olaya farklı bir değerlendirme yapayım "faiz haram" vs diyenlerin bu ülkede son 14 yıldır konutta %1000 kazandığını (elini sıcak sudan soğuksuya koymadan)

şeklinde bilgi vermek faiz haram diyenlerin zihniyetinin ne olduğunu bence açıkca ortaya koymaktadır.. dahası faize yatıranların da kendinden bir miktar daha fazla faiz alanların bankasının zorla batırılmasından keyif aldıklarını da belirtmeliyim.

yani kimsenin zihniyeti iyi değil, ne faiz haram diyenlerin, ne de faiz e para yatıranların.. herkes bir başkasının zarar görmesinden keyif almakta.

bunun dışında yapmak istediğnizin riskini alıyorsanız kim ne diyebilir ki?

[foxmulder]

Bende bunu düşünüyorum. Yıllardır yabancı Yatırımcılar aynen bu Dediğin işlemi yapıyor. 2001-2013 arası çok güzel para kazandılar. Burda tek problem USD Tl nin bir anda yukarı Çıkma olasılığı .. Aynı işlemi yine Yaptılar 3.80 den getirip faize koydular 13.5 dan mesele sene sonu geldiğinde USD yi Kaç tan Alıp Ülkelerine dönecekleridir. 1 sene sonunda 3.80 den Alıp Ülkelerine döne bilirlerse net yüzde 12 Kazanç USD bazlı Dünya'da bu şekilde Kazanç yok. 1 sene sonra USD yi 3.30 dan Alıp dönerlerse net Kazanç yüzde 32 USD bazlı inanılmaz rakam. İşte yıllardır kısır bir döngü ve bu döngü içinde öğütülen bir Türkiye resmen yabancılara çalışıyoruz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[krakow28]

Bende bunu düşünüyorum. Yıllardır yabancı Yatırımcılar aynen bu Dediğin işlemi yapıyor. 2001-2013 arası çok güzel para kazandılar. Burda tek problem USD Tl nin bir anda yukarı Çıkma olasılığı .. Aynı işlemi yine Yaptılar 3.80 den getirip faize koydular 13.5 dan mesele sene sonu geldiğinde USD yi Kaç tan Alıp Ülkelerine dönecekleridir. 1 sene sonunda 3.80 den Alıp Ülkelerine döne bilirlerse net yüzde 12 Kazanç USD bazlı Dünya'da bu şekilde Kazanç yok. 1 sene sonra USD yi 3.30 dan Alıp dönerlerse net Kazanç yüzde 32 USD bazlı inanılmaz rakam. İşte yıllardır kısır bir döngü ve bu döngü içinde öğütülen bir Türkiye resmen yabancılara çalışıyoruz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bende ilk bu sekilde dusunerek bir arastirmaya koyuldum. Almanyada, Ingilterede falan yasasaydim muhtemelen krediyi yuzle 1 faizli cekebilirdim ve ozaman 160,000EUR/GBP cekebilirdim muhtemelen ve isler daha farkli olurdu. yani alinacak riskler ve riske oranli kazanclar degisebilirdi...

Ancak Polonya ile Turkiyenin birbirlerine karsi konumu cok ters gidiyor son 10 yildir. Polonya ABýe tam uye oldugundan beri hukuk ve egitim sisteminde cok ciddi degisiklikler yapti diye goruyorum. OECD de egitimde ilk ikiye girmisti en son. Ulkede egitim/teknik bilgi beceri arttikca ve stabil bir siyasi durum olunca cok fazla yabanci yatirim aldi. Bunun ilk 2005'den gunumuze, buyuk kapital sahibi sirketler batidaki EUR kullanimina bagli yuksek calisan maaslari + daha yuksek vergi v.b. durumlarindan dolayi doguya goc etmeye basladilar. Ancak uzak doguda cok dil bilen kalifiye insan bulunamadigindan yuzbenlerce kisilik beyaz yaka diye bilinen is gucunu bu sirketler AB ye tam uye olan Polonyaya tasidi. Polonyada 2002 itibari ile egitimi gelistirip efektif hale getirmisti. Bu yatirimlarla istihdam yuzde 5lere indi suan, + kalifiye insanlar zamanla bu sirketlerin taseronu olmaktan cikarak yuksek teknoloji uretmeyede basladi. Suan carisinin yuzde10 u kadar olmasi lazim, yuksek teknoloji ihrac ediyor. Bu ve benzeri bircok durum uretimi/uretimde kaliteyide arttirdi ve 2015 itibari ile dis ticare fazlasi veriliyor. Bunlar benim son 7-8 yilda burada yasarken edindigim nacizane goruslerim, dogrudur yanlisdir diyemem o nedenle. Ama ben Turkiyeye bakinca 2002 itibari ile Polonyanin tam zitti yonde gittigini goruyorum.

Ben geldigimde burada 1 TRY 2.1 PLN civariydi. Uluslararasi bir sirket calisani icin maas araligi 1200-2500 TL'civariydi. Simdi 5000-25000 PLN civari. Yani son 10 yilda halk kademe kademe zenginledi ve zenginlesmeye de devam ediyor gibi.