Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları)

**rxpu** · 28-09-2017, 07:24

Originally Posted by mehtapkarayol

Valla para basmak için üretimden daha sağlam bir temel düşünemiyorum ben.
Para basıp bankalara verirseniz tabi ki olmaz.
Para ondan buna bundan şuna para karşılığı satılınca hem akışkanlığı azalıyor hem de enflasyon doğuruyor.
Üzerinde 100 TL yazan para o paranın faizi nedeniyle 110 TL maliyete çıkıyor.
Değeri 100 TL ama maliyeti 110 TL.
Buyrun size enflasyonun sebebi.
Parayı basıp doğrudan üretene, üretecek olana vermek lazım.
Enflasyon üretimin karşılığı olarak piyasaya sürülmeyen yani karşılığında mal olmayan paradan doğar.

Benzer şeylerden bahsediyoruz ama söylemlerimiz arasında bir fark var. Ben üretim veya üretim potansiyeli oluşacak ve bu parayı yaratacak diyorum. Siz para yaratarak (tcmb ile) ve bu üretim yapması için potansiyelleri teyit edilmemiş imalatçı adaylarına dağıtılacak diyorsunuz. Bana göre sizin modeliniz rant, eksik rekabet ve hak edilmeyen kazanç yaratır.
Parayı bir sebep değil bir sonuç olarak düşünmeli. Üretim ve katma değer var olan parasal taban ile *önceden* oluşmalı ve para arzını
*kendisi* arttırmalı. Para arzını önceden suni olarak arttırarak (tcmb) , yani üretim potansiyeli ve verimi doğal olarak gelişmemiş vereceğiniz para ile *gelişiyor gibi gözüken* bir aktöre para transfer edilmemeli.

Burası ince bir nokta ama gündüz ve gece gibi bir fark yaratıyor. Zira siz para denilen afyonu onu gerçek dinamikleri ile hak etmeyen bir aktöre verdiğinizde aslında sanal ve geçici bir büyüme yaratıyorsunuz.

**british** · 28-09-2017, 07:27

**bahri** · 28-09-2017, 08:01

http://www.yenicaggazetesi.com.tr/mo...di-44394yy.htm

**Turnike** · 28-09-2017, 09:04

Bu yeni artışla sadece konut kira geliri ile geçinenleri yaktılar. Ayda 2.000TL senelik 24binTL geliri olan birisi zaten kıt kanaat geçiniyordur.

Acımasızca bu kişilerden refah seviyesi sınırı olmadan 2491TL vergi alıyorlardı, şu anda yeni yasayla 2767TL alacaklar.

Yaşam standartı diyeceksin, mesela tek başına yaşayan için aylık 2500TL, 2 kişi aynı evde ise 1750şerden 3500 , 3 kişi için 4500 vs vs onun altına vergi sıfır olacak. Üstüne alacaksın.

Dönelim hesabımıza: 2000TL kira alıyorsanız her yıl 42 günlük kiranızı vergi olarak ödeyeceksiniz.

Emlak vergilerini iyice coşturmuşlardı, böyle bir evin emlak vergisi 800TL civarında.

O da yetmedi boş kaldığı zamanlarda aidatlar size kalıyor.

O da yetmedi çıkacak tamir bakım masrafları için senelik 1000TL gideriniz olur.(3-5-10 yıl hiç olmaz ama eninde sonunda senelik 1000TL ortalama ile ödersiniz, yada site apartman yönetimi bir harcama yapar kazan değişiminden tutun dış cephe boyasına kadar, bu para eninde sonunda parça parça yada toptan cebinizden çıkar)

Vergi: 2767TL
Emlak vergisi: 800TL
Senelik ortalama gider: 1000TL
Senelik ortalama boş kalma ve aidat gideri: 750TL

Senede 24000TL kira alacağım hesabı yaparken elinize 18.683TL geçecek.Tek geliri konut kirası olan yada toplam geliri 2500TL den az olan kişiden böyle bir vergi acımasızlıktır.

Ki alt vergi dilimde olduğunuzda böyle. Üst vergi diliminde yani senelik 70bin TL geliri geçtiğinizde elinize 15700TL civarında para geçecek.

Böyle bir daire şu an 600BİNTL, alınan kira 15700TL, çarpan 460.

Gelelim mevduat başlığını ilgilendiren kısma:

Mevduatta senelik net yüzde 2,2 Yi geçtiğimizde konut kirasından hem karlı hem tertemiz. Depremde yıkıldısı yok vergi ile uğraşmak yok kiracı belası yok.

Tabi bu ekonomik durumda konutların enflasyonun altında pirim yaptığını da hesaba alırsak, mevduat şu yıllarda çok daha karlı. Dövizi ise düşükten alanların değmeyin keyfine.

**diproyal** · 28-09-2017, 09:10

Originally Posted by Turnike

Bu yeni artışla sadece konut kira geliri ile geçinenleri yaktılar. Ayda 2.000TL senelik 24binTL geliri olan birisi zaten kıt kanaat geçiniyordur.

Acımasızca bu kişilerden refah seviyesi sınırı olmadan 2491TL vergi alıyorlardı, şu anda yeni yasayla 2767TL alacaklar.

Yaşam standartı diyeceksin, mesela tek başına yaşayan için aylık 2500TL, 2 kişi aynı evde ise 1750şerden 3500 , 3 kişi için 4500 vs vs onun altına vergi sıfır olacak. Üstüne alacaksın.

Dönelim hesabımıza: 2000TL kira alıyorsanız her yıl 42 günlük kiranızı vergi olarak ödeyeceksiniz.

Emlak vergilerini iyice coşturmuşlardı, böyle bir evin emlak vergisi 800TL civarında.

O da yetmedi boş kaldığı zamanlarda aidatlar size kalıyor.

O da yetmedi çıkacak tamir bakım masrafları için senelik 1000TL gideriniz olur.(3-5-10 yıl hiç olmaz ama eninde sonunda senelik 1000TL ortalama ile ödersiniz, yada site apartman yönetimi bir harcama yapar kazan değişiminden tutun dış cephe boyasına kadar, bu para eninde sonunda parça parça yada toptan cebinizden çıkar)

Vergi: 2767TL
Emlak vergisi: 800TL
Senelik ortalama gider: 1000TL
Senelik ortalama boş kalma ve aidat gideri: 750TL

Senede 24000TL kira alacağım hesabı yaparken elinize 18.683TL geçecek.Tek geliri konut kirası olan yada toplam geliri 2500TL den az olan kişiden böyle bir vergi acımasızlıktır.

Ki alt vergi dilimde olduğunuzda böyle. Üst vergi diliminde yani senelik 70bin TL geliri geçtiğinizde elinize 15700TL civarında para geçecek.

Böyle bir daire şu an 600BİNTL, alınan kira 15700TL, çarpan 460.

Gelelim mevduat başlığını ilgilendiren kısma:

Mevduatta senelik net yüzde 2,2 Yi geçtiğimizde konut kirasından hem karlı hem tertemiz. Depremde yıkıldısı yok vergi ile uğraşmak yok kiracı belası yok.

Tabi bu ekonomik durumda konutlar enflasyonun altında pirim yaptığınıda hesaba alırsak, mevduat şu yıllarda çok daha karlı. Dövizi ise düşükten alanların değmeyin keyfine.

460 çarpan çok yüksek değil mi?

**Turnike** · 28-09-2017, 09:24

Originally Posted by diproyal

460 çarpan çok yüksek değil mi?

Tüm giderler, senede 10 gün boş kalma, vergilerde ise yüzde35 vergi dilimine giren birey için çarpan maaleef böyle. Hesaplama 600binTL lik dairenin 2000TL ye kiraya verilmesi ile Ankara da biraz önce baktığım emlak vergisi hesaplamalarıyla yapıldı.

Daire fiyatı ve kirası ise yine Ankaradan gerçek bedellerle hesaplandı. Yani tahmini yapmadım.

**diproyal** · 28-09-2017, 09:27

Originally Posted by Turnike

Tüm giderler, senede 10 gün boş kalma, vergilerde ise yüzde35 vergi dilimine giren birey için çarpan maaleef böyle. Hesaplama 600binTL lik dairenin 2000TL ye kiraya verilmesi ile Ankara da biraz önce baktığım emlak vergisi hesaplamalarıyla yapıldı.

Daire fiyatı ve kirası ise yine Ankaradan gerçek bedellerle hesaplandı. Yani tahmini yapmadım.

Bu hesaplamaya göre konut fiyatların reel olarak %33 düşmesi gerekiyor...