Hocam siz sanırım yeni konut aldınız.
Yoğun savunduğunuz için bu kanaate vardım.
Hayırlısı olsun hakkınızda.

Alıntı Originally Posted by ayhanol1 Yazıyı Oku
Bir de şuraya basit bir hesap bırakayım ister yatırım için olsun ister ticaret için olsun ''Malı alırken para kazanırsınız'' ' Ucuz mal alınır.'' Ucuz-pahalı nasıl belli olur şöyle olur. Bugün ortalama ülkemizde arsa maliyeti hariç ortalama konut m2 maliyeti 18-20 bin tl. civarıdır. ( Bu istanbulda 25 bin tl. civarı)Ama bu lüks konut değil 3B yapı sınıfı dediğimiz asansörlü- kaloriferli dairedir. Bunun üzerine alacağınız dairenin civarında emsal arsa m2 fiyatlarını üzerine koyun . Diyelim ki o da 18-20bin tl. civarı ise Ortalama 36-40bintl. m2 maliyeti çıkar. Buna ruhsat proje yapı denetim masraflarını da eklediğinizde tavan rakam olan 40 bintl. yi alırsak 100 m2 daire maliyeti 4 milyon çıkar. %20' müteahhit karı koyarsan 4800 tl.ye 2+1 100 m2 daire maliyeti çıkar. Diyelim ki 10 yıllık bir daire yıllık %2 amortisman düştüğünüzde 3milyon 840 bin tl. altında bu daireyi alabiliyorsanız kardasınız. Rant değeri hariç. Etiler'de cihangir de başka olur. Başakşehir de çekmeköy de başka olur.