Kat mulkiyeti olmayan, 100 daireli, kira getirili, bir apartman var. 49 daire A ailesinin elinde, hisimlarina da 3 daire aldirmislar. Apartman yonetim kurulu, daire sahiplerinin salt cogunlugu ile seciliyor. Yonetim kurulu secilen A ailesi, B kisisini yonetici olarak atiyor. Her dairenin aylik kira gelirini yonetim topluyor, sene sonunda apartman giderlerinden payina duseni kesip, kalanin kendi karar verecegi bir kismini gelecekte olacak muhtemel masraflar icin ayirip, olursa geriye kalanini, daire sahibi olarak sana odeyecegini taahhut ediyor.

Mahallede yillik kiralar 40-50 lira civarinda. Yandaki benzer apartmanda arkadasin 200 liradan bir daire almis, dairenin insaat maliyeti 100 lira ve bu apartmanda 150 liradan satilan bir daire var, yatirimlik aldin.

Bir sene geciyor, yonetici olan B kisisi, kira gelirlerinin cogunun apartman giderlerine gittigini, kalan paranin da muhtemel cati yenilemesi icin apartman butcesine atildigini, daire sahiplerine odeme yapilmayacagini acikliyor. Bu arada ayni gun senin yan daire 200 liraya satilmis.

Arkadasina soruyorsun, onlarin apartman, yandaki bahceden kucuk bir kismi satin alip kendi bahcesine katmis, kalandan da daire basina 10 lira kira payi odemis. Yan dairesi de 150 liradan satilikmis.

Vardir bir hikmeti diyorsun ve bekliyorsun.

Ikinci sene yine ayni sey oluyor. Yan apartmanda arkadasina 15 lira odemisler, ama yan dairesi 120 liradan satilik, sana odeme yok ama dairene 150 teklif ediyorlar. Bir sene once yan dairem 200'den gitti, olmaz oyle sey deyip satmiyorsun.

Ucuncu sene yine ayni sey olmus, arkadasin da bu sefer para alamamis, ama apartmanlarinin bahcesi hayli buyumus, onlarin daireler 100'den gidiyor.

Senin apartman ayni, hic para almadim, 3 sene once 150 lira verdigin dairene 120 lira teklif ediyorlar. Ama 2 sene once yan dairen 200'den satilmisti, olmaz diyorsun.

A ailesine soruyorsun, benim dairem var, para alamiyorum, ne bu is diye, yapacak bir sey yok, biz de alamadik, apartman butcesi de harcandi, yan apartmanin 8 yillik catisiyla bizim 10 yillik catiyi degis tokus yapti yoneticimiz, arada iscilik susu busu para gitti, diyorlar, ama artik catimiz 2 yas daha yeni.

Oyle sey mi olur, yonetici hesap versin, goruselim diyorsun, yok biz onu 1000 dairelik baska bir sitemiz var, oraya yonetici yaptik, artik C kisisi yeni yonetici diyorlar.

Dairene bir hafta once 120 teklif eden musteri gitmis, yeni bir musteri var, ama 100 teklif ediyor.