Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları)

[Dudu]

2004 aralıkta oturduğum evi almıştım dolar 1.43 civarıydı aldığım evi yaklaşık 110k dolara aldım o zaman ! şu anda oturduğum eve emlak ilanlarında baktığımda 140k dolar fiyat biçiliyor pazarlıktı şuydu buydu yani aşağı yukarı 2004 de dolar olarak bıraksam parayı şu an aynı fiyat ! tabi yaklaşık 14 sene kira vermedim buda extra katkı gibi duruyor ! ancak 2009 da ev alan 2013 te ev alan için zarar kabak gibi ortaya çıkar tamamen evi aldığınız tarihle ilgili zararın boyutu ! dolar bu hızla artmaya devam ederse ev fiyatları sabit kalacağından bende 2 seneye kalmaz zarar yazarım yada 14 sene kira vermememden kaynaklanan extra katkıyı sıfırlar kafa kafaya gelirim dolarla !faiz de bıraksam ne olurdu diye de hesaplamıştım ortalama mevduat faiziyle yine ev fiyatıyla kafa kafaya gelmişti !yani dudu abinin uzun vadede yakınsar tezi aslında tutuyor ! ancak tabi şimdi asıl risk o zaman olmayan bazı faktörlerin ortaya çıkması arz fazlası dünyada parasal sıkılaşma vb gibi

Ben aldigim 2 parca gm'de bunu yasadim.
1994 de kriz ertesi paramin erimesinden korkarak panik icinde 165K dolara pesin para ile aldigim evi tam 20 sene sonra 200K dolara sattim.
Dolar faizini veya enflasyonunu da koyarsaniz yaklasik ayni para cikar. Oturdugum yanima kar kaldi.
2004 sonu natamam bir sekilde 600K dolara 78 ay dolar bazli vade ile aldigim ve icine de 200K dolar harcadigim ev de 14 sene sonra su anda, su sartlarda ilk ciddi aliciya versem 1.2 Mio Dolar eder, tabii alici gelirse.
Bu rakam sitede emsal bir evin bir iki ay onceki en son satis fiyatidir.
Sureyi biraz uzun tutarsaniz bu hipotezimin tuttugunu gorursunuz.
Ikinci bir hesaplama yontemi de gm de sudur. Eurobond faizini alirsiniz 100 e bolersiniz, yillik kira carpanin bunun uzerinde olursa ev ucuzdur, altinda olursa ev pahalidir.
Ornek olarak eurobond faizi 8 ise 100/8=12.5
Bir evin yillik kira getirisi su sartlarda o evi 12.5 seneden daha az zamanda amorti ediyorsa o evin fiyati ya ucuzdur ya kirasi yuksektir.
Ayni sekilde 12.5 seneden daha uzun bir zamanda amorti ediyorsa ya evin fiyati yuksektir, ya da kira getirisi dusuktur.

Syg,

[Dudu]

Aga adamlar zaten düşüş beklenmesinin mantıksız olduğunu söylüyor.. Doğru diyor.. Bir süre yerinde sayar bence de.. Ya da çok balon yoksa az yükselişle devam eder.. Ama mevduat ile kıyaslandığında geri kalır.. Evet kira da bir gelir.. Ama içinde oturuyorsa sorun yok.. Bu kadar satış arzında kiracı bulmak da zor gibi.. Ev eskiyor mutfağı dolabı banyosu vs değişiyor.. Vs vs..

Yatırım tavsiyesi değildir...

Bu nedenle 10 seneden sonra bir evin fiyati yaklasik uzerindeki arsanin kendi payina dusen fiyatina yakinsiyor.
Eviin degeri arsa degerine yakinsiyor.
Syg,

[Dudu]

bence piyasa umursamaz...

Bence de bu is fiyatlarin icine girmistir.

Syg,

[Dudu]

https://twitter.com/ugurses/status/1025670751020560384

dudu abi iki haberi üst üste koyduğumuzda dolar al mı diyor sat mı diyor gel çık işin içinden

ABD disiliskilerinin bir lafi vardir. Cok hosuma gider.

Speak softly, always carry a big stick.

Syg,

[TOPRAK-SERDAR]

dünyada yeni bir parasal gevşeme mi bekliyorsunuz ? Ya da yabancıların mülk alımında bir talep patlaması ? Yada arz fazlasının azaltılması için belli bir süre yeni konut yapımına müsaade edilmemesi ? Bu sorulardaki cevaplarla beni ikna edin derhal konut arayışına girerim

yoo sayın Bahri parasal genişleme beklentisi değil,

yıllardır süregelen betona para gömme yüzünden aşırı 0 ev stoğu birikti.
halihazırda kriz vurunca proje sahipleri borçlu yakalandı.

elbette bu kriz sona erecek,

her yıl 1milyon gençimiz dünyaya geliyor,
evlenip hayatlarını kurmak için her yıl 500k eve ihtiyaç olacak.

bu krizde 700k aldığın evi kriz bitince 1400k alamayabilirsin,
bu bir öngörüdür.

dolar çıkmayacak deyip de dolar almaya benziyor...

[TOPRAK-SERDAR]

ABD disiliskilerinin bir lafi vardir. Cok hosuma gider.

Speak softly, always carry a big stick.

Syg,

I suppose that,
this man is an afro american who carrries a big stick.

[bahri]

yoo sayın Bahri parasal genişleme beklentisi değil,

yıllardır süregelen betona para gömme yüzünden aşırı 0 ev stoğu birikti.
halihazırda kriz vurunca proje sahipleri borçlu yakalandı.

elbette bu kriz sona erecek,

her yıl 1milyon gençimiz dünyaya geliyor,
evlenip hayatlarını kurmak için her yıl 500k eve ihtiyaç olacak.

bu krizde 700k aldığın evi kriz bitince 1400k alamayabilirsin,
bu bir öngörüdür.

dolar çıkmayacak deyip de dolar almaya benziyor...

en son cümle bana galiba

[rACE]

ABD disiliskilerinin bir lafi vardir. Cok hosuma gider.

Speak softly, always carry a big stick.

Syg,

The exact opposite of what we've been doing.

MI 5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.