ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[makifkara]

ISGSY de aynı bunun gibi, iş grubunun mazkarası olmuşlar, kendileri çalıp kendileri oynuyorlar.

[mustican]

Şirketin 400 milyon tahvil ihraci kararını nasil yorumluyorsunuz

1.sirket cok az miktar kar payini mayista ortaklara dağıtırken büyük kısmınıda sirkette tutarken neden dış kaynağa ihtiyaç duyar.

2.tahvil faizlerinin 9 oldugu dönemde ihraca çıkmayıp piyasa şartları oluşmadı diyen yonetim orani 11.7 ye varmış gosterge tahvil faizi varken ve trend yukariyken ihraca çıkmanın mantığı nedir ?

3.tuzla projesi ruhsat almamış, finans merkezi inşaatı durmuş, kartal ve topkapida satışlar dan gelecek hasılat varken ihraci bu projelerin finansmani icin çıkıldığı hikayesine inanan var mı

4.sirket 2019 itfası gelecek 400 milyon borucu yine kapamak için ihraca çıkıyor .

5.dis finansmanla faiz odenerek sirketin çevrilmesi yerine ortakların sermaye koyarak bedelli yapmasi daha mantıklı değil mi.(BENCE DIŞ KAYNAĞA GEREK YOK)
bu arada tahvil alıcılarında yine isbankasi ilişkili şirketler ortaya çıkıyor.
Yuksek faiz yine is bankası şirketlerine ödeniyor.

https://www.isyatirim.com.tr/tr-tr/a...px?hisse=ISGYO
ISGYO 2017 6 AYLIK BİLAÇODA,
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 46.188.875 TL
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları 1.872.724.737 TL

Yaklaşık 2 milyar TL parayı nerede tutuyorlar? Bu para yatırım finansmanında kullanılamıyor mu? Neden krediye ihtiyaç duyuluyor? Bilen biri izah ederse sevinirim.

[mustican]

https://www.youtube.com/watch?v=vNIqvo00Ako

kartal manzara adalar inşaatının kaba inşaatı gördüğüm kadarı ile bitmiş. Dış cephe giydirmeleri başlamış.

[GVA]

22/08/2017 10:33:31 İş GYO'nun Tuzla Konut projesi ile ilgili ÇED süreci başladı


İş GYO'nun Tuzla Konut projesi ile ilgili ÇED süreci başladı.
Çevresel Etki Değerlendirmesi İzin ve Denetim Genel Müdürlüğünün
internet sitesinde konu ile ilgili yapılan açıklamada şu bilgiler
verildi:
"İSTANBUL ili TUZLA, ilçesi Merkez Mahallesi, Kanlımandıra Mevkii,
17 Pafta, 6408 Parsel mevkiindeki İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI
A.Ş. tarafıdan yapılması planlanan TUZLA KONUT (REZİDANS) projesi ile
ilgili olarak İSTANBUL Valiliğimize sunulan dosyayı P.T.D. Dosyası
Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği'nin 17. maddesi
doğrultusunda incelenmiş ve uygun bulunmuş olup, projeye ilişkin ÇED
Süreci başlamıştır."

http://www.csb.gov.tr/gm/ced/index.p...etay&Id=303733

[GVA]

selam
62.655 m2 arsa, elindeki 4 adet arsanin birini degerlendirecek gozukmekte, kadikoy ile de ilgili bir hamle gelebilir,otel yatirimi seklinde..
bunun valilik onayi ne zaman gelir, insaata baslarlar mi? bilemiyorum..

ancak raporda yaklasik 3 yillik bir insaat ve teslim suresi ongormusler, mart 2021 teslim tarihi var,bu da 2018 martta insaata baslama planlari oldugunu gostermekte..

cari arsanin m2 degeri 683.68 usd civarinda expertiz raporlarinda, ced in gecmesi ile bu arsa uzerinde bir degerleme farki cikabilir,mevcut hem gmenkul degerleme listesinde yok, girebilir hemde var ve gormediysem bir artis net kara olimlu yansimasi acisindan faydali olabilir..

1002 adet konut, 19 adet isyeri planlamasi gozukuyor, ticari isyerleri buyuklukleri acisindan 6-7mio usd kira geliri katkisi yaratabilir bitince gorebildigim, olumlu...

proje maliyeti 882 tl birim maliyet uzerinden 184.4mio tl, arsanin degerlemesi 42.836 moi usd kdv haric... yeri lokasyonu gayet iyi, tuzlakarme ve tutom isbankasi calisnalarinin talep edecegi bir proje gibi gozukuyor ayrica, bolgenin gelisimi dusunuldugunde manzara adalardan daha hizli ve kolay satisi olabilir diye dusunuyorum...

2018 icinde , IFM , INISTANBUL ve TUZLA rezidans,manzara adalar ayrica Kadiköy otelde gelebilir..devam eden projeler olacak gibi.. egeperla bitti,son cezyrek avm uzerinden kira geliri gelmeye baslayacak

borc yapisi ve likidite problemi tum bunlarin altindan kalkmak icin yeterlimidir ? insaat karinda suresi gozonune alindiginda yuksek maliyetli borclanmanin karsinda kar marjlari desteklermi???

olumlu haber bana gore etkisi sinirli oldu,dogal olarak, arsa stogunun azalmasi Yatirimlari Istanbul disina tasir mi ??? bir tek Uskudar ve 4 levent kaldi
Uskudar ile de proje anlaminda bir hamlegelebilir..

sevgiler

[ariston]

Biraz nakit girişi sağlamış.

Gayrimenkul Fonlarıa satıp eritecek belki bir kısım gayrimenkulleri.
>>>


Sirketimiz portföyünde yer alan tasinmazlardan Ankara
Kizilay Banka Hizmet Binasi ve Antalya Banka Hizmet Binasi'nin Is Portföy
Yönetimi A.S. Birinci Gayrimenkul Yatirim Fonu'na satilmasina iliskin tapu
devir islemleri tamamlanmis olup, 81.420.000 TL tutarindaki KDV dahil satis
bedelinin tamami tahsil edilmistir. Söz konusu satis isleminden VUK kayitlarina
göre yaklasik 51 milyon TL, UFRS'ye göre ise gerçege uygun deger artisi ile
birlikte yaklasik 7,7 milyon TL kar elde edilecektir.

[EFT]

Defter değeri yer değiştirdi.. bu parayı katma değerli işlerde kullanılmak mantıklı olur.. tahvil ihracı ise .. raiting i A olan şirketler yurtdışı ndan oldukça düşük faizli borç buluyor.. rygyo bunu 2 kez yaptı.. ve mantıklı..

Lenovo A6020a46 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ariston]

Yavaş hareket eden voltil olmayan bir hisse.
Pek de artmamış hisse kalmamış.

Buralardan bir dönüş olabilir, pasif alıcı var ama satıcı isteksiz.

İştahlı bir alıcı gelince bir hareket olmalı.

EKGYO da çok zayıf.