şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Alidelta]

Faiz geliri emlak geliri kıyası her zaman faydalı sonuç doğurmaz.. Şöyle o yüksek faizi bir iki seneye emlak fiyatı üzerinde göreceğimiz aşikar.. Faizi gelir görmek saçma .. Enflasyon %30-40 iken eksi faize tav olmak bence uygun değil.. Tamam rakamlar öyle diyor ama SÜRDÜRÜLEBİLİR değil.. Burası çokomelli.

[ajfa]

Ek bilgi olarak 2018 temmuzda 480bin lira idi o konut.

Faiz veya enflasyon varlık degerleme standardi icin minimum rakam. 1 yıl sabit fiyatlı varlık demek %20 zarar demek. Ben 1 milyon eden evin 2022 temmuzda 1 milyon 200bin olmayacagindan eminim.

Ben 2022 temmuzda 2'ye katlayacak finansal araç bulamasam konut alabilirdim belki ama minimum kar beklentim %70.

Bizim konut sahipleri bir gün 0.64 faiz gelecek diye düsünüyorlar da üzgünüm o devir kapandı. Hükümet degismesi beklenecek.

Faiz geliri emlak geliri kıyası her zaman faydalı sonuç doğurmaz.. Şöyle o yüksek faizi bir iki seneye emlak fiyatı üzerinde göreceğimiz aşikar.. Faizi gelir görmek saçma .. Enflasyon %30-40 iken eksi faize tav olmak bence uygun değil.. Tamam rakamlar öyle diyor ama SÜRDÜRÜLEBİLİR değil.. Burası çokomelli.

[Tasarrufcu]

Konut yatırımına 1 yıllık vade ile bakılmaz.
Genelde insanlar ömründe 1-3 arası konut alımı yapıyor. Çoğu kişide elinde konutu uzun bir süre tutar. Bir yıllık fiyat hareketleri konut yatırımcıları için çok bir önem teşkil etmez.
1.2m olamaz dediğiniz ev seneye 900 de olabilir 1.3m de olabilir. Piyasa da çok parametre var

Ek bilgi olarak 2018 temmuzda 480bin lira idi o konut.

Faiz veya enflasyon varlık degerleme standardi icin minimum rakam. 1 yıl sabit fiyatlı varlık demek %20 zarar demek. Ben 1 milyon eden evin 2022 temmuzda 1 milyon 200bin olmayacagindan eminim.

Ben 2022 temmuzda 2'ye katlayacak finansal araç bulamasam konut alabilirdim belki ama minimum kar beklentim %70.

Bizim konut sahipleri bir gün 0.64 faiz gelecek diye düsünüyorlar da üzgünüm o devir kapandı. Hükümet degismesi beklenecek.

[turali]

İstanbul’da villalara salgın piyangosu vurdu

Salgında yükselen müstakil ev talebi, İstanbul’da Adalar, Şile, Büyükçekmece, Sarıyer ve Eyüpsultan gibi ilçelerde villa fiyatlarını bir yılda yüzde 50’ye yakın artırdı. Yabancıların ilgi gösterdiği Şişli’de de fiyat artışı yüzde 30’u aştı.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...vurdu-6548967/

[EMLAK]

İstanbul’da villalara salgın piyangosu vurdu

Salgında yükselen müstakil ev talebi, İstanbul’da Adalar, Şile, Büyükçekmece, Sarıyer ve Eyüpsultan gibi ilçelerde villa fiyatlarını bir yılda yüzde 50’ye yakın artırdı. Yabancıların ilgi gösterdiği Şişli’de de fiyat artışı yüzde 30’u aştı.

https://www.sozcu.com.tr/2021/ekonom...vurdu-6548967/

bunun olacağını 1 sene önce yazdım.

konut karınızı başka bir konutla kıyas etmelisiniz diye boşuna debelenmedim.

[Cautionary]

Oturduğum sitenin emlak ilanlarını yıllardır takip ederim. İlk defa kiralık ilan yok, 480 daireli bir site için tuhaf bir durum. Satılık ilanı da iki adet. Yıllardır genel olarak 3-4 kiralık, 7-8 tane de satılık ilanı olurdu.

Belki son yıllarda açılan ve açılacak olan metro hatlarının da etkisi olmuştur(mevcut istasyon 100 metre mesafede-yeni açılacak hat ile diğer hatlara entegrasyon sağlanmış olacak), ama genel olarak konut arzında bir sıkıntı olduğu ve özellikle kiralıklarda talep patlaması yaşandığı sonucuna varıyorum.

[Alidelta]

Şahsi olarak beşinci emlağıda geçtiğim için konuyu aynı durumda olan anlar.. Kimisi 20 emlak yapmış adam 20 kölem var diyor.. Kiracı ise enflasyonu dövdüm kira ne ki diyor.. Kira sözün özü nakit akışıdır .. İyi yönetirde mesela kaliteli bir hissede bu kiraları toplayıp normal meslek kazancınız ile geçinirseniz on sene sonra kartopunu nasıl büyüdüğünü görürsünüz.. Yazdıklarım 30 yaş altı içindir çünkü 30 yaşı geçmişe kafasına çekiç çivi ile vurup anlatsanız zor çünkü hayat tarzı oturmuştur..Erken giden yol alır meselesi gibi.. Varlığınızın % 50 emlakta ve bu emlak sayısı üçü beşi geçtimi finansal özgürlük kapınıza diyorum.. Yaş elliyi geçti naçizane yorumum bu.

[ressam]

Şahsi olarak beşinci emlağıda geçtiğim için konuyu aynı durumda olan anlar.. Kimisi 20 emlak yapmış adam 20 kölem var diyor.. Kiracı ise enflasyonu dövdüm kira ne ki diyor.. Kira sözün özü nakit akışıdır .. İyi yönetirde mesela kaliteli bir hissede bu kiraları toplayıp normal meslek kazancınız ile geçinirseniz on sene sonra kartopunu nasıl büyüdüğünü görürsünüz.. Yazdıklarım 30 yaş altı içindir çünkü 30 yaşı geçmişe kafasına çekiç çivi ile vurup anlatsanız zor çünkü hayat tarzı oturmuştur..Erken giden yol alır meselesi gibi.. Varlığınızın % 50 emlakta ve bu emlak sayısı üçü beşi geçtimi finansal özgürlük kapınıza diyorum.. Yaş elliyi geçti naçizane yorumum bu.

Aslında cevap yazmak istemedim, dolaştım durdum. Kaçıncı gayrimenkul olduğunun veya yaşın önemli olduğuna katılmıyorum. ben de toplamda 5 farklı şehirde 17 gayrimenkul ( 3 ü arsa ) aldım sattım. Şu anda 1 tane bile yok. memuriyette aldığım ilk maaş ve yolluk dekontları bile durur. haliyle çok düzenli arşiv tutarım. GM. aldığım tarihteki cumhuriyet altını, döviz fiyatları, maaşım, ekmek -süt - et fiyatları gibi verileri tablo olarak düzenlerim. Sonra aynı GM ' ü sattığımda aynı verileri yazar ve neye göre kazanç- kayıp yaşamışım bakarım.

17 yıl önce emekli olduğumda elimdeki tüm varlığın dökümünü yaptığım tabloya göre geçen sene itibariyle güzel kazanç görünüyordu. Bugün bakacak olursak yine kazançlıyım ama geçen yıla göre kazanç erimesi var. Yani hiç bir yatırım kısa süre için değerlendirilemez. Depremi var, heyelanı var, hırsızı var, kiracınızın dairede çıkaracağı bir yangınla apartmandaki diğer zararları bile karşılama riskiniz var vb. Paradan para kazanmak daha risksiz fakat elbette daha yorucu.

Herkesin helal kazanılan tüm birikimlerinin kat ve kat artmasını dilerim.