ANELT - Anel Telekomünikasyon Elektronik Sistemleri Sanayi Ve Ticaret A.Ş.

[neva91]

Sadece maliyet desek; 67000 m2 ve m2si 2300 den min. 155mnTL inşaat maliyeti. 8.7 dönüm arsa ve dönümü 15 mnTL den 134mnTL de arsa bedeli. Yani binanin maliyeti 290mnTL e kosuyolu ve kasadaki para 45mnTL yani yapinin varligi min. 335 mnTL. Borcu da 145mnTL yani özvarligi maliyet yaklasimli( ki normalde 20%-30% arasi ektra bir miktar da eklenir ve TRGYO da bu torun center icin 50% dir) min. 190mnTL dir. 47.5% telekomun olduguna göre 90mnTL telekoma duser ve min. Hisse basi 1.8 TL(markalar falan hariç) bedel cikar diye dusunuyorum. Tabi bu maliyet yaklasimli olan fiyattir. Normal carpanlarla bu fiyat min. 2.8 TL cikmalidir diye dusunuyorum.

SM-A520F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[pandaa]

Sadece maliyet desek; 67000 m2 ve m2si 2300 den min. 155mnTL inşaat maliyeti. 8.7 dönüm arsa ve dönümü 15 mnTL den 134mnTL de arsa bedeli. Yani binanin maliyeti 290mnTL e kosuyolu ve kasadaki para 45mnTL yani yapinin varligi min. 335 mnTL. Borcu da 145mnTL yani özvarligi maliyet yaklasimli( ki normalde 20%-30% arasi ektra bir miktar da eklenir ve TRGYO da bu torun center icin 50% dir) min. 190mnTL dir. 47.5% telekomun olduguna göre 90mnTL telekoma duser ve min. Hisse basi 1.8 TL(markalar falan hariç) bedel cikar diye dusunuyorum. Tabi bu maliyet yaklasimli olan fiyattir. Normal carpanlarla bu fiyat min. 2.8 TL cikmalidir diye dusunuyorum.

SM-A520F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bilader 15/20 M2 oto tamir dükkanları 20/30 bin TL m 2 si arsa niyetine satılıyor.bu kadar büyük araziyi toplamak bu çevrede ne kadar zahmetli zor .bu durumda 8900 M2 bir arsanın M2 sıi en az 25 bin 30 bin TL idir.15 bin e çok düşük hesaplamisin.sahibinden coma bak Karsilastir.

ALE-L21 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[garip_borsacıı]

Arsa 8900 M2 8700 değil ikinci konu M2 si 15 bine bu kadar büyük arsayı kimse vermez en az 30 bin TL.sadece arsası 270 milyon yapar.maluyetide M2 3000 TL den 66500X3000=200 milyon TL .yani maliyet hesabına göre bina 470 milyon.yillik kirası 20 milyon desek 20milyon çarpı 25 yıl = 500 milyon TL bu gelir yaklaşımına göre değer.birde karşılaştırma ya göre yaparsak bina karşısinda en plaza şu an seneye bitecek kabadan bürüt M2 olarak 15000 net M2 olarak 30 bin TL den internette satılıyor .tabi bitince daha fazla şimdi alırsan ucuz.internette satışta.yani netten 30 bin X22500= 660 milyon. Bürütten 15000X66500= 1 milyon TL bu emsal karşılaştırmaya göre bina değeri.yani ortalama ölüsü en düşük bina değeri 500 milyon TL den aşağı olma imkanı yok güzel kardeşim.marka kosuyolunu saymadan bir hisseye 4 TL düşer en az

PRA-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[neva91]

Ben sahibinden'e göre değil, maliyet yaklaşımına kdv hariç kabaca hesapladım. Sahibindene bakarsak 60m2 dükkan 2mnTL ise bu bina 5 mlyrTL eder. Ben kabaca Torunların değerleme raporlarını baz alarak kendimce minimum maliyet çıkarıyorum. Yoksa ben de olsam bina benim olsa 400-450 mnTL'ye satarım . O da mecbur satacak olsam yoksa neden satayım altın yumurtlayan tavuğu . Torunların mecidiyeköydeki 3 adet boğaz manzaralı kulesi 2.2(50% EKTRA ÇARPAN KOYMUŞ) mn TL ise bu bina da maliyet yaklaşımlı 330-340(25% EKSTRA ÇARPANLA) mn TL dir bence bu da gerçek olan benim gözümde. Burada 1 mlyr diyen neye göre diyor o da ayrı bir merak konusu benim gözümde . YTD.

[garip_borsacıı]

Dostum 1 milyar TL yı bilmiuom benim çıkardığım değerler normal.bir gram aşırıya kaçma yok yeşil GYO da kira gelirinin 25 le çarparak hesapladı.degerleme raporunu .normalde 4 milyon euro 25 milyon yapıyor ben 20 milyonla 25 i çarptım .hatta tam dolulukta 5 milyon euro yani 33 milyon TL çarpı 25 ama ben 20 milyonla çarptım diğer yöntemlerinde yukarda en makul en ortalama 300 milyon cikardigin değer çok zor durumda kirizde yada çok olağandışı bir durumdaki fiyatı dur.normalai 500 ile 600 milyon arası normaldir

PRA-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[neva91]

Hala anlaşamıyoruz galiba? Sizinki gelir yaklaşımı o da bir seçenek ama benimki maliyet yaklaşımı. Yani demek istiyorum ki, binanın değerini minimum çıkarmak istesek bu şekilde 300-330 mn TL arası çıkarırız ve bu durumda minimum ANELT hisse değeri zaten 1.8 TL çıkar diyorum. 1.8 TL altı çıkarması NŞA'da ve normal bir hukuk devletinde imkansız olması lazım demek istiyorum. Tabiki hazır bitmiş bina için alacak olsam ekstradan nerden baksam 100-150 mnTL daha veririm. Niye mi sıfırdan yapmaya kalsan kredi çekeceksin ve faizlerini ödemeye başlayacaksın, 3-4 yılda binayı yapacaksın(3-4 yıllık kiradan olcaksın) ve binaya 1-2 sene kiracı arayacaksın ki şu anki haline gelebilsin. Ama ben maliyet yaklaşımlı değerini bulmaya çalıştım ki bu değer gayrimenkul için en düşük değerdir. Yoksa Torunlar 200mnTL kira kapasitesi olan Torun center ı 2.2 mlyr TL'ye satacak değil .

[garip_borsacıı]

Git o zaman o mevkide M2 si 15 bin TL den 8900 M2 alan topla ben burda eşşek gibi anirmazsam ********im.herkes tanıyor beni hadi buyur.toplarsin 1000/2000 M2 yer ihtiyacı olandan.normalde 20/30 bin oda 20/70 M2 yerler.sade arsa 300 milyon Ken sen toplam maliyet yaklaşımına 300 cikariyon bu imkansız.arastirdik emlakçı gayrimenkul uzmanlarından spk da biliyor bunun için red verdi birleşmeye .şirketin nedenini açıklama zorunluluğu yok.yetkili birinden öğrendik birleşmenin red nedeni değerin mümkün olmaması.diye öğrendim.ben bunu bizzat duydum.bilen varsa yazsın yalan solemeyi sevmem.cok sağlam birinden bu güne kadar çok doğru bilgi aktaran bir arkadaşın yetkili birinle görüşmesiyle öğrendiği bir bilgidir .

PRA-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[garip_borsacıı]

Dostum bende senin gibi diyodum ama basit dusunuyon durumlar bildiğin gibi değil.belki sen ben o fiyatları goremicez ama bu fesih davası açanlar her şeyin farkında ve bir hissenin asıl değerde yani pd defterde geri 1 iken .en az 6 TL olması gerektiğini biliyorlar .uzun vadede hak budur.sen ne yazarsan yaz diyorum bende senin gibi idim 2 kez gittim bu mevkiye Kemal bey profosyenel yatirimcudir.bu tahtadan 1.1 milyon zarar etti ve bu bölgede oturuyor.o bile genel kurulda söyledi adnanda yönetimde farkında burası en az 600 milyon.sana artık yazmicam.tekrar soluyom geçen yıl bende senin kafadaydim 300 diyodum ama vallahi öle değil.bir kere gelir yaklaşımı gelir çarpı 25.emsal karşılaştırma ahada sana kaba inşaattan 50 metre karsisinda satılık yer var teli nette dolanıyor ara sor.dusunki orda ortak kullanım 10 bin M2 .anelde ortak kullanım 44000 M2 ferah son sistem.maliyet yaklaşımında hataya dusuyon.belediye rayiclerinle hesaplarsan öle olur.gercek piyasaya inersen çok sıkışan acil satandan 10 bin TL dende alırsın M2 sini ama 8900 M2 yi toplayamazsin.ortalaman M2 de 25/30 bine gelir.tekrar soluyom sade arsa gerçek piyasa koşullarında 300 milyon .fazlada münakaşaya girmicen senle.bak Rıdvan başkasına sarışın binayı en az 500 milyon der.

PRA-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.