şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Westwind]

Satışta evi olan yakınımdan taze taze öğrendiğime göre, TL'deki değer kaybı sonrası birdenbire gelen emlağa talep, halen devam etmekte.
Fakat hep güncellenmemiş fiyatlardan.
E böyle bir ortamda da insan fiyat güncellemeye yetişemez ki.
Günde % 10-15 değer kaybeden para cinsinden fiyatlama mı olurmuş?

Bu arada "emlak TL cinsi varlıktır" diyen arkadaşlar vardı. Hiç kusura bakmasınlar, o işin öyle olmadığını şu yaşadığımız günlerde görüyoruz.
Emlak cüzi bir maliyetle matbaada şakır şakır basılabilen bir şey olsaydı, dediğiniz doğru olabilirdi.
Ama TL bugün bolivardan bile daha hızlı değer kaybederken, "TL'nin kendisi" dışındaki hiç bir şeyin TL cinsi varlık olduğunu söyleyemeyiz.

Eğer ev fiyatı, kira çarpanı ile orantılıysa, kirada gelirle orantılı ise, gelir dolar cinsinden artmıyorsa, sanırım aradaki bu bağın koptuğunu söyleyebiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Patrick Bateman]

Eğer ev fiyatı, kira çarpanı ile orantılıysa, kirada gelirle orantılı ise, gelir dolar cinsinden artmıyorsa, sanırım aradaki bu bağın koptuğunu söyleyebiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bir mal hangi para birimi ile en çok trade ediliyorsa o cinsten bir varlıktır.

Örneklerle açıklayalım:

Örnek 1: Altın. Altın dünyada en çok dolar ile trade ediliyor dolayısı ile dolar cinsi bir varlıktır. Yani altının tabanında dolar var. Eskiden bunun tam tersi idi. Doların tabanında altın vardı ama o dönem biteli baya oldu.

Örnek 2: Petrol. Altın ile söylediklerim aynen geçerli.

Örnek 3: Amerika'daki emlak sektörü. Müşterilerin tamamına yakını malı dolarla aldığı için Amerika'da emlak sektörü doğal olarak dolar tabanlı bir yatırımdır.

Örnek 4: Almanya'daki evler. Burada da evlerin tabanı Euro'dur. Örnek 3'teki söylediklerim geçerli. Tek fark Usd yerine Eur var.

Örnek 5: Türkiye'deki emlak sektörü. Türkiye'de evlerin çoğunun satışı TL kazanan halka yapıldığı sürece TR'de de emlak sektörü TL bazlı bir yatırımdır. Evleri dolar cinsinden fiyatlamak bir yere kadar insanları kandırır ama kişiler dolarla maaş almadıklarından dolayı öyle veya böyle bir yerde dolarımız bitecek ve gerçeklerle başbaşa kalacağız. Evet yanlış duymadınız, dolarla maaş almıyoruz. Yine bu yüzdendir ki, sadece yabancılara satış yapan evler/projeler türedi. E bunların muhattabı da TC vatandaşları değil. Zaten istesen de sana satmıyorlar. E bu projeler ile, normal TC vatandaşına satışı yapılan evlerin arasında niye bir bağlantı olsun ki? İkisi farklı piyasalara hitap ediyor zaten.

Örnek 6: Borsa İstanbul. Örnek 5'teki gibi... Hisselerin çoğunluğu yine yerli yatırımcıda. Yerli yatırımcı TL ile maaş alıyor. O yüzden buradaki yatırımların tabanı da TL'dir. Yabancı yatırımcı da var ama son baktığımda 40% küsür bir şeydi bu. Yine emlak ile karşılaştırınca oran daha yüksektir sanıyorum. Yani Türkiye'deki evlerin 40%'ı yabancıların olamaz değil mi? O yüzden bist için, TR emlak sektörüne göre daha bir dolar tabanlı diyebiliriz.

Öyleyken beyle. Daha geniş yazardım da işe yetişcem

ytd

[Tasarrufcu]

Kiralar gelirle orantılı değildir, kendi mecrasında hareket eder

Eğer ev fiyatı, kira çarpanı ile orantılıysa, kirada gelirle orantılı ise, gelir dolar cinsinden artmıyorsa, sanırım aradaki bu bağın koptuğunu söyleyebiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[bisikletci]

Kiralar gelirle orantılı değildir, kendi mecrasında hareket eder

Boyle bir sey mumkun degil

Yani kira gelirin belli bir yuzdesinin uzerine cikamaz

Insanlar ac yasayamazki

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

[Tasarrufcu]

Mümkün. Herkes 10 yıl aynı evde oturmuyor. Kaldık sürekli yeni binalar yapılıyor.
Bazen gelir durumuna göre kiralar geriden gider bazen önden gider. Geçen yıl kiralama ciddi zam geldi. Bu yılda geçen yıl yapmayanların çoğu yapacak. 2+2=4 etmiyor maalesef.
Kaldıki gelir durumu düşenler ister istemez belli bir yıl sonunda kalite olarak daha düşük evlere geçer. Bu hep böyle olmuştur.

Boyle bir sey mumkun degil

Yani kira gelirin belli bir yuzdesinin uzerine cikamaz

Insanlar ac yasayamazki

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

[finans_mt]

Mümkün. Herkes 10 yıl aynı evde oturmuyor. Kaldık sürekli yeni binalar yapılıyor.
Bazen gelir durumuna göre kiralar geriden gider bazen önden gider. Geçen yıl kiralama ciddi zam geldi. Bu yılda geçen yıl yapmayanların çoğu yapacak. 2+2=4 etmiyor maalesef.
Kaldıki gelir durumu düşenler ister istemez belli bir yıl sonunda kalite olarak daha düşük evlere geçer. Bu hep böyle olmuştur.

aynen öyle oluyor. erenköy, göztepe, ataşehir civarında kirada yaşayan tanıdıklarım çekmeköy, maltepe, küçükyalı taraflarına gitmek zorunda kaldılar.

[Westwind]

aynen öyle oluyor. erenköy, göztepe, ataşehir civarında kirada yaşayan tanıdıklarım çekmeköy, maltepe, küçükyalı taraflarına gitmek zorunda kaldılar.

Yerlerine gelenler nereden geldiler ?
Yani tanıdıklarınızın geliri artmazken birilerinin geliri arttı mı ? Yoksa onlarda daha zengin muhitlerden mi geldiler ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[finans_mt]

Yerlerine gelenler nereden geldiler ?
Yani tanıdıklarınızın geliri artmazken birilerinin geliri arttı mı ? Yoksa onlarda daha zengin muhitlerden mi geldiler ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

bilmem onu da x yerden kadıköy tarafına gitmek durumunda kalanları bilenlere sormak lazım