şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[tilkiii]

%20 peşinatla konut kredisi alınabiliyor. Peşinat çok bağlamaya gerek yok aslında.

O şekilde almaya, aylık ödeme yapmaya gücüm yok.
600 binlik evin yüzde 20 si 120 bin. Geriye kalan 480 bin.

Tek maaş olunca zaten o krediyi alma şansım yok. Aldım diyelim ödeme şansım yok.

Suanki düzen alım gücü olana ucuzdan alma şansını veriyor.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

[cumartesi71]

O şekilde almaya, aylık ödeme yapmaya gücüm yok.
600 binlik evin yüzde 20 si 120 bin. Geriye kalan 480 bin.

Tek maaş olunca zaten o krediyi alma şansım yok. Aldım diyelim ödeme şansım yok.

Suanki düzen alım gücü olana ucuzdan alma şansını veriyor.

"politikada hiçbir şey kazayla olmaz. olmuşsa, öyle planlanmıştır."

İllaki eve yatırım yapacaksanız 1+1 veya zemin vs. alıp kiraya verebilirsiniz. İmkan bulunca 2+1 e, 3+1 e geçersiniz. İşin riski kiracı belasında. Tek hamlede oturulacak evi alma, imkanı yoksa, kiraya takviye tek alternatif gibi.

[bisikletci]

İllaki eve yatırım yapacaksanız 1+1 veya zemin vs. alıp kiraya verebilirsiniz. İmkan bulunca 2+1 e, 3+1 e geçersiniz. İşin riski kiracı belasında. Tek hamlede oturulacak evi alma, imkanı yoksa, kiraya takviye tek alternatif gibi.

Peki magaza dukkan alip onu magaza olarak yada bankalara kira verme olayi ne durumda?

[cumartesi71]

Peki magaza dukkan alip onu magaza olarak yada bankalara kira verme olayi ne durumda?

Çok bildiğim bir konu değil ancak, dükkanın ne gibi faaliyetler için uygun olduğu, dükkanın çevresinde kazanç sağlayabileceği nerler olduğu şartları değiştiriyor. Şahsen kör noktada kalmış, yanında okul varken, okul küçük çaplı bir eğitim dairesiyle değişmiş dükkanın yerine, üstünü krediyle tamamlayıp konuta geçtim. Aynı zamanda bölgeyi iyi tanımak gerektiğini düşünüyorum. Mesela fiyat ekspertizi istedik,eksper çevredeki fiyatlara göre fiyat belirledi.Oysa elden çıkardığım dükkan referans alınanlara göre iş yapması zor bir konumdaydı.Yani rayiçlerinin de sağlıklı belirlendiğini hiç sanmıyorum.

[finans_mt]

Anlamadigim bir sey var
Herkes eskidenki dusuk faizlerin bu fiyatlarin ziplamasina yol actigini soyluyor. Hani bi ara 0.64 tu faizler

Iyide Turkiyedeki butun emlak alimlari icinde konut kredisi ile alinanlarin orani cok dusuk degilmi? Yani %60-70 degilki

Bu orani nereden takip edebiliriz? Bir de bu oran dusuk oldugu halde neden fiyatlarin cikmasina sebep oldu birisi aciklayabilirmi?

Benim bildigim Turkiyedeki evlerin ekseriyeti pesin para alinir satilir. Haksizmiyim?

Ciddi yazmadigin icin cevap vermek ne kadar dogru sn ahmetg bilmiyorum ama o donem ipotekli satislar baya yukselmisti.

Ayrica ev fiyatlarini artiran dusuk konut kredisinden ziyade dusuk mevduat faizidir.
Sen bugun -30 puan reel mevduat faizi verirsen kenarda parasi erimesini istemeyen vatandas gayrimenkule saldirmasi normal.

Yarin %50 mevduat faizi verilsin, ev fiyatlari 2-3 sene kendine gelemez.

[cerento]

Arkadaslar selamlar
Yabanciya satis konusunda cekincelerim var,şoyleki
Evi satmak istiyorum ev semt itibariyle
Yabancilarin daha cok tercih ettigi bi konumda.
2018 yilinda çikan yonetmelikle yerli ve yabanci alis ve satislarda ekspertiz raporu isteniyor.
Evin rayic degeri ile ekspertizin verecegi deger farki cok ve ben deger artis vergisine giriyorum.Bu sebeple yabanci taleplerine bu zamana kadar sicak bakmadim bir yildir.
Velhasil yabanci olmadanda galiba evi satamiycam.
Tapu kadastro yabanci kanun ve yonetmelikleri baya inceledim.
Yabanci vatandaslik almak istiyorsa satista tapuda satis bedeli ekspertiz degeri gosterilir,yok yabanci alici vatandaslik almiycaksa belediye raicibedeli tapuda beyan edilebilir diye yaziyor.
Vatandaslik alinmaycaksa eksper degerinin vergi ve harc acisindan bi baglayiciligi yoktur diye yonetmelikde yaziyor.
Simdi olaki vatandaslik almiycak bi yabanciyla anlastim ve esper raporu ile tapuya muracatta.beledye raicinden beyan ettim ama evin gercek rakamida ekspertiz raporu ile tapu idaresini eline geciyor.
Maliye bu rapordaki gercek degeri bi sekilde gorurmu tapu bu raporu maliyeye verirmi veya tapu bedeli online sisteme girermi,
Tapuda belediye rayicine gore islem yaptik ama besinci senenin son aylari
Vergi+ziyacezasi gelme ihtimali olurmu .Deger artis vergisi yaklasik bir milyon tl tutuyor.
Konu hakkinda bilen yardimci olucak arkadaslara Teśekurler.


M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[EGEDUK]

Vatandaşlık almayacak olsa da ekspertiz raporu düzenleniyor. Ekspertiz raporundaki değer kadar, bankalardan döviz satması ve döviz alım belgesini Tapu Müdürlüğü’ne ibraz etmek zorunda. (TCMB kurundan ve döviz alım belgesinde satın alacağı gayrimenkul bilgileri de yer alacak)
Satış bedeli de belediye rayiç değeri değil ekspertiz raporundaki (döviz alım belgesi üzerinde yazan TL karşılık tutar) tutar üzerinden gösterilmek zorundadır.

[cerento]

Yonetmelik screnini koydum ama basinca acilmiyor.

Vatandaşlık almayacak olsa da ekspertiz raporu düzenleniyor. Ekspertiz raporundaki değer kadar, bankalardan döviz satması ve döviz alım belgesini Tapu Müdürlüğü’ne ibraz etmek zorunda. (TCMB kurundan ve döviz alım belgesinde satın alacağı gayrimenkul bilgileri de yer alacak)
Satış bedeli de belediye rayiç değeri değil ekspertiz raporundaki (döviz alım belgesi üzerinde yazan TL karşılık tutar) tutar üzerinden gösterilmek zorundadır.

M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.