Patron insafa gelene kadar 36/40 arası gider gelir.10 milyon kar yazsaydida aynı olacaktı ne farkı var.patron engeli oldukça patronun bir kaç yatırımcıya kafa yormasi oldukça bu hisse böle.kimi bina diyo kimi marka diyo öle öle 2 yıl devirdik.3. yıla giriyoz.ne oldu hisse hep düştü.hicbir malı olmasaydı patron iyi niyetli olsaydı hisse 3 TL olurdu .şunu öğrendim bir şirkete yatırım yapacaksan ilk patrona bakacan nedir ne değildir.kimisi bina şu kadar diyor bu diyor.3 ayrı yöntemle bina değeri hakkında edindiğim izlenimi size aktarayim.piyasada degerlemeler bu şekilde yapılıyor.1/gelir yaklaşımına göre .25 yıl aldi geçen yeşil gmyo.biz 20 yil alalim 20X4 milyon euro=80 milyon Euro yani TL ye cevirirsek 500 milyon TL.bu günkü değerle.
2. Yöntemimiz maliyet esasına göre.burda inşaat yapım maliyeti rezidanslarda 2 bin TL alırsak.66500X2000=133 milyon TL.buna arsayı ilave etcez.ortalama 20 bintlX9000 M2=180 milyon arsa maliyeti toplam maliyet esasına göre180milyon+ 133 milyon=310 milyon TL yapar.bana göre arsası binadan bile değerli.buralarda bu kadar büyük arsa nereden bulacan.sanayide yıkık dükkanların M2 sini şu olacak bu olacak diyerek 15000 ile 30000 arası satıyorlar.10 ile 50 M2 yerler.bunlara arsa gözü ile bakcan.hadi topla 9000 M2 bakalım.nerdeeee
3.yontemimiz piyasa koşullarına göre= şimdi sahibinden com yada hürriyet emlakta anel yapı binası karşısı rezidanslar M2 olarak 10000 TL den satılıyor.sifir .anel yapıyı kat kat satsak kullanılabilir alan 22500 M2 .yani merdiven boşluğu asansörü satamayiz bahçeyi otoparkı yada.satilanlarda işyeri olarak satılıyor .burasi akıllı diyorlar hadi 12000 diyelim M2 sine açin bakın nette dolu .22500X 12000tl desek= 270 milyon emsal karşılaştırma yöntemine göre.ortalamasi ne oluyor .1080/3= 360 milyon TL cikardim ben ortalama bina değerini.bence bu.360-120 = 240 milyon borçsuz değer.240X47.5%=114 milyon TL/50 =2.20 TL .gmyo şirketleri PD sinin yarısından aziyla işlem goruyor.anel telekom normallde gymyo olsa 80 kuruştu .yani normal sartlarda bu belirsizlikte patron faktörüde varken bu fiyatlar normal gibi.burada uçuk kacik yazılar oluyor..cok araştırdım sonuç ortalama buralar.tabi patron sadece piyasa satış yöntemiyle alırsa M2 9000 TL den 22500 M2 onların dediği gibi çıkar.
PRA-LX1 cihazımdan
hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yer İmleri