şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Projelerin %5 i batar....yapılan konutların %10 unda teslimde gecikmeler yaşanır...tabii ki sorunsuz işler haber olmaz...sorunlu olanları abartıp, herşey berbat düşüncesi yanlış..

Aidat mevzusu da öyle...yok 1000-2000 vs...sen ne veriyon desem, ben o kadar salak miyim der...ya da sen sitede oturuyon mu desem, yok mahalle arası diyecek...sonra araç park sorunu, yok çizdiler arabamı...aracın yok mu rahatsın? Ya çocuklar nerde oynayacak, ha sen emekliydin...o zamanda gece 3 te yatak odanda hırsızla karşılaşma riski icin yastık altında dolu bir silah bulundur, ya da uzak Doğu sporlarında usta ol..,yoksa hem malın çalınır, hem de temiz bir sopa yersin...60 yasında idmanlı bir hırsızla başka türlü mücadele etmen zor.

Site güzellemesi yâ da yüksek aidat savunması yapmiyorum, yanlış anlama olmasın...sadece siz salak değilseniz, başkasına salak muamelesi yapmayın...ya da hakkaten sakatlık yapıldığını düşünüyorsanız, bırakın salak da salakligiyla mutlu Mesut yaşasın...derdi sizi germesin.

İnşaat işleri berbat...abartmayı sever bizim insanımız...hele esnafın ağlamalarını hiç dikkate almam...devletten daha çok mama kopartma derdindedir çünkü..

Buyume rakamları açıklandı dün...inşaat %18 büyümüş...hadi baz etkisini duş, geçen yıl üçüncü çeyrekte darbe mevzusu nedeniyle buyume yoktu...ikiye böl buyumeyi, %9 eder...yine de çok iyi, ortalamanın %50 fazlası.

Müteahhit ve proje enflasyonu var, kaçınılmaz olarak bazı projeler ve bazı firmalar batacak...kaçarı yok bunun...ama günün sonunda yine de kayda değer bir buyume var gözüküyor.

Yani isler başlıkta iddia edildiği kadar kötü değil...sadece balon yavaş yavaş sönüyor bence...özellikle ist de enflasyonun yarısı kadar fiyat artışı bu argumani destekliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by marfatih

Merhaba, bende Topkapıdayım alacağımdan değilde meraktan soruyorum. Araştırdıysanız 2+1 fiyatları ve aidat nedir ? Bilginiz var mı?

Teşekkürler saygılar

Tş

---

690 bin Tl en ucuzuna söylendi(125 m2 brüt 90 m2 net) . Bu fiyat %12 peşin ödeme indirimi ile. Aidatlar içinde NET (bu çok önemli) m2 üzerinden 3 Tl olacakmış. Yani söylendiği gibi olursa aidatlar çok mantıklı ve ucuz sayılır.

beton lobisinin adam devşirdiğini çok gördük, en "oturaklı" dediğin adam bile reklamlara çıktı mesela ya da eline geçen fırsatları kullanarak "iyi yanları" görmemizin erdeminden bahsetti.

bir nevi Polyanna oldu. "şehir köy haline geldi" denildiğinde "ama büyüme çok güzel gelmiş her şey o kadar kötü değil" dedi. "trafik berbat, planlar çok kötü" denildiğinde mesela "çok araba alıyorsunuz, bak ekonomi süper olmalı ki alabiliyorsun" denildi.

vesayire vesayire. yani hakikaten bu zihniyet ve bunlara eklemlenen "konformist" kişiler her kötülüğü, her plansızlığı ve her türlü imar ahlaksızlığının normalleştirilmesine destek attı. geçenlerde bir tanesi de tv de "her şeyden belediyelerin sorumlu olduğunu, merkezi hukumet ve bakanlığın konuyla ilgisi olmadığı" yalanını hiç utanmadan söyledi.

herkes bir şekilde nemalanıyor bu süreçte: ama köy halini almış bir şehrin bu ülkeye yaptığı zararlar konuşulmuyor.

Polyanna, sana bir şey söyleyeyim: işler kötü. işler makyajlanan her türlü verinin gerçekte daha kötü olmasından değil. evet o da var ama esasen köy halini aldığı için kötü. deprem toplanma yerlerinin avm yapılmasından dolayı kötü. çocuğunun rahatça gezmesinin imkanı kalmamış caddeler nedeniyle kötü. çocuğunun parkta, bir yeşil alanda gönlünce oynayamamasından dolayı kötü. ve her işeyden onemlisi hala her şeyi beton gözlüğü ile görmenden dolayı kötü. seninde desteklediğin bu gidişat neticesinde çocukların, torunların bu "köylerde" yaşamak için bir irade gösterecek mi yoksa adam gibi insanı daha çok merkeze alan yabancı ve sizlerin tabiriyle "gavur" şehirlerine mi gitmek isteyecek. göreceğiz, ama içimden bir ses "cevabını zaten bildiğini" söylüyor bana. yalnız bir ihtiyar olarak pencere kenarında yollarını gözlersiniz artık.

Cehenneme giden yol, iyi niyet taslari ile doselidir derler.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Projelerin %5 i batar....yapılan konutların %10 unda teslimde gecikmeler yaşanır...tabii ki sorunsuz işler haber olmaz...sorunlu olanları abartıp, herşey berbat düşüncesi yanlış..

Aidat mevzusu da öyle...yok 1000-2000 vs...sen ne veriyon desem, ben o kadar salak miyim der...ya da sen sitede oturuyon mu desem, yok mahalle arası diyecek...sonra araç park sorunu, yok çizdiler arabamı...aracın yok mu rahatsın? Ya çocuklar nerde oynayacak, ha sen emekliydin...o zamanda gece 3 te yatak odanda hırsızla karşılaşma riski icin yastık altında dolu bir silah bulundur, ya da uzak Doğu sporlarında usta ol..,yoksa hem malın çalınır, hem de temiz bir sopa yersin...60 yasında idmanlı bir hırsızla başka türlü mücadele etmen zor.

Site güzellemesi yâ da yüksek aidat savunması yapmiyorum, yanlış anlama olmasın...sadece siz salak değilseniz, başkasına salak muamelesi yapmayın...ya da hakkaten sakatlık yapıldığını düşünüyorsanız, bırakın salak da salakligiyla mutlu Mesut yaşasın...derdi sizi germesin.

---

hikaye bildiğiniz gibi değil.

insan ekonomist olunca hele tr de. atmosferden fosillere borsan forekse hatta GiTHUB a kadar yorum yapabiliyor. :)

gerçi ekonomis olmayada gerek yok durumu özetleyecek olursak.



herkes kendince haklı

EGO.

300bin müteahhit var. Daha önceki yazılarımı okuyun.

Bunun 10bin rakamına inmesi gerekiyor. Doğal seleksiyon olacak. Demek ki 290bin müteahhit sektör dışı yani oyun dışı kalacak.

Batar batmaz bilemem. Ama rakamın fazla olması kalitesizliği beraberinde getirdi.

Site aidatları konusu çok mühim bir sorun. İşssizliğin arttığı bu dönemde sorun daha da can sıkıcı olacaktır.

Önemli olan devletin işleri rayına koyması. Samimiyet varsa bu sorunların nasıl çözüleceğinin yol haritasını yayınlasınlar. Yoksa emlak sektörünün iyileşemeyeceğini size garanti ederim!

Büyük yabancı yatırımcı gelmiyorsa o sektör büyümez! Bütün sektörler için geçerli. Büyükler de aşağıda yazdığım sebeplerden dolayı gelmiyor. Sözcü gazetesinin haberinde PWC şirketinin yaptığı global analizde İSTANBUL Avrupa şehirleri arasında emlak yatırımı beğenisinde sonuncu olmuştu. Eski yazılarıma bakın.


1) mevcut iskan yasalarını belediyeler rüşvet alarak nasıl deldiler ve deliyorlar?
2) mevcut kat mülkiyeti kanununu site yönetimleri nasıl suistimal ediyorlar?
3) önüne gelen müteahhit olabilir mi?
4) emlak ile ilgili davalar neden bir iki ay içinde çözülüp neticelendirilemiyor?
5) önüne gelen emlakçı olabilir mi?
6) sitelerde aidat toplama sorunu en adil halde nasıl çözülür?


Avrupa da emlak sektörü yukarıdaki sorunları nasıl çözdüyse biz de çözersek sektör ancak o zaman rahatlar. Yoksa nanay! Bence tabi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Projelerin %5 i batar....yapılan konutların %10 unda teslimde gecikmeler yaşanır...tabii ki sorunsuz işler haber olmaz...sorunlu olanları abartıp, herşey berbat düşüncesi yanlış..

Aidat mevzusu da öyle...yok 1000-2000 vs...sen ne veriyon desem, ben o kadar salak miyim der...ya da sen sitede oturuyon mu desem, yok mahalle arası diyecek...sonra araç park sorunu, yok çizdiler arabamı...aracın yok mu rahatsın? Ya çocuklar nerde oynayacak, ha sen emekliydin...o zamanda gece 3 te yatak odanda hırsızla karşılaşma riski icin yastık altında dolu bir silah bulundur, ya da uzak Doğu sporlarında usta ol..,yoksa hem malın çalınır, hem de temiz bir sopa yersin...60 yasında idmanlı bir hırsızla başka türlü mücadele etmen zor.

Site güzellemesi yâ da yüksek aidat savunması yapmiyorum, yanlış anlama olmasın...sadece siz salak değilseniz, başkasına salak muamelesi yapmayın...ya da hakkaten sakatlık yapıldığını düşünüyorsanız, bırakın salak da salakligiyla mutlu Mesut yaşasın...derdi sizi germesin.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

evet, enteresan bir durum bu.. mesela viop topiğinde vadeli oynamayan yada en azından hisse piyasasını izlemeyen birine pek rast gelinmez.. yada herhangi bir hisse topiğinde o hisseye ilgi duymayan birine rastlanmaz, genelde o hissede mal taşıyanlar yada pozisyon açmayı düşünenler bulunur.. arada 'bu hisse alınmaz, batak bi şirket bu vs falan gibi negatif yorumlar yapanlar olur, ama o topik müdavimleri nezdinde bunlar kötü niyetli kişiler olur ve aforoz edilir..

bu topik tam tersi, asla ve kat'a emlak alınmaz diyenler büyük bir ağırlığa sahip, -konut almak için doğru zaman olabilir mi? falan diye bir yaklaşım hemen koro tarafından bombardımına tutuluyor- bu ülkede bu şehirde emlak alınır mı, sakın haaa sakın büyük çöküş çok yakın, git faize yatır, bilemedin dolar al, yapabiliyosan yurtışına kaçır paranı, gayrimenkul almayı düşünmek de ne demek ??

mesela mevduat topikinde hangi banka yarım puan daha fazla faiz veriyor falan konuşulur, altın topiğinde altın sarı bi tenekedir beş para etmez ben olsam bitcoin alırım diye 7/24 yazıp duran birine, kibar bir dille bitcoin topikine doğru topuklaması tavsiye edilir, gerekirse moderasyona şikayet edilir.. bu topikte yazıların %95 ağırlığı alınmaz’cıların yazıları- bu ülkeden alınmaz bu şehirden alınmaz, bu fiyattan alınmaz, öyle de alınmaz, böyle de alınmamalı.. tuhaf değil mi :)

---

bu gerçek 15 yıldır değişmedi.

Neden 10 bin müteahhit olacakmış...Avrupa'ya bakılıp yapılan projeksiyon bize uymaz...ha şu anki rakam fazla, ama sayı 10 Dabi'sine inmeli görüşüne de katılmıyorum.

Ona bakarsanız bakkal sayısı da fazla...kapanan bakkalların yerine bim, A101, ucz açıldı...ismi değişti, indirim marketi ve zincir oldu sadece...her sokakta 1-2 indirim marketi var, bu da çok fazla...ama bize özgü işte.

yatırım değeri sadece fiyatlar değildir, emlakçılar bunu da öğrenecek.

artık herkesin kabul ettiği gerçek ülkenin katmadeğerini sağlayan eğitimli ve dünyaya entegre kesimin alım gücü oldukça azaldı

ve bu kesim artık kümes gibi evlere verilecek 700k+ meblağları sorguluyor. alım zaten zor, ve bu beraberinde "değer (value)" sorgulamasını beraberinde getiriyor. mesela:
1. bu kadar para veriyorum ama adam gibi bir caddesi yok.
2. yeşil alanı yok.
3. park yeri yok.
4. trafik berbat.
5. yaşanabilir değil, nefes alacak yeri yok. her şey üst üste.


liste uzar gider. hala m2 fiyatı üzerinden evlerin yatırım yapılabilirliği tartışılıyor zaman zaman, bu yanıltıcı. daha fazlasını isteyen bir kitle var artık, ve bu rafineleşme trendi umarım artarak devam edecek. kaldı ki m2 fiyatı üzerinden bakıldığında da bir artı yan görmek mümkün değil. diğer faktörlerle birleştiğinde (orta direk/katmadeğeri yaratan kesim açısından) yatırım yapma kararına değecek bir muhit/yapı olmadığını gösteriyor (çok istisnai bölgeler haricinde belki). kadıköy bitti mesela ahlaksız bir yapılaşma neticesinde.

2014 ten beri emlak alanlar usd$ bazında ne kadar kar ettiler?
:-)

Alıntı:

---

Originally Posted by sahbaz

bu gerçek 15 yıldır değişmedi.

---

Zaten benim dediğimde bu. A101, ŞOK, MIGROS, ve BIM gibi büyükler varken bakkala gerek yok. Müteahhitlerde böyle olmalı.

Kaliteden söze etmek istiyorsan altyapı işlerini yapanların sayısı sınırlı olmalı.

Startup Bilgi İşlem sayısı sınırsız olabilir. Müteahhitlik yapacaklarına bu 290bin müteahhit startup Bilgi işlem şirketi neden kurmuyor ABD deki gibi? Rantiye kolay geliyor. Zora ne gerek var? :-)

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

Neden 10 bin müteahhit olacakmış...Avrupa'ya bakılıp yapılan projeksiyon bize uymaz...ha şu anki rakam fazla, ama sayı 10 Dabi'sine inmeli görüşüne de katılmıyorum.

Ona bakarsanız bakkal sayısı da fazla...kapanan bakkalların yerine bim, A101, ucz açıldı...ismi değişti, indirim marketi ve zincir oldu sadece...her sokakta 1-2 indirim marketi var, bu da çok fazla...ama bize özgü işte.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

....

1) mevcut iskan yasalarını belediyeler rüşvet alarak nasıl deldiler ve deliyorlar?
2) mevcut kat mülkiyeti kanununu site yönetimleri nasıl suistimal ediyorlar?
3) önüne gelen müteahhit olabilir mi?
4) emlak ile ilgili davalar neden bir iki ay içinde çözülüp neticelendirilemiyor?
5) önüne gelen emlakçı olabilir mi?
6) sitelerde aidat toplama sorunu en adil halde nasıl çözülür? .

---

Cevaplar:
1) yeterince rüşvet verirseniz delinmeyecek yasa yoktur. Deliniyor da zaten. Belediyeler en bilineni.
2) güçlü olanın ( siyasi iradeye ulaşma ve lobi gücü diyelim) suistimal etmediği kanun var mı? Birilerinin kredisi takibe gitmesin diye bddk yönetmelik değiştirdi!
3) önüne gelen herşey oluyor da kimse olduğu şeyin hesabını vermiyor. Önüne gelen bakkal, hastane acıyorsa muteahhit de olabilir sorun değil.. Mesele işini yaparken iyi denetleniyor mu mevzuata uyuyor mu.
4) 1-2 ayı bırakın 1-2 yıl içinde çözülüp neticeye ulaşan kaç dava var?
5) bunun cevabı 3 ile aynı. Mesele olması değil olduktan sonra kontrolü vs.
6) sitelerde aidat toplama sorunu yok. Sorun toplanan aidatların yerinde, verimli kullanımı. Bu da ancak herkes verdiği paranın hesabını sorarsa düzelir. Adam her ay asgari ücretin yarısı kadar aidat verip de bu para nereye gidiyor diye sormuyorsa o onun sorunu. Arada kurunun yanında yaşlar da yanıyor o ayrı.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Washington DC de parali yolu kalabaliga gore fiyati ayarlanan cinsten yapmislar ve fiyat bir gecise 40 dolar olmus

40 dolar!!!!! bu tek bir gecis

https://wtop.com/dc-transit/2017/12/...s-66-climb-36/

Sonuc:

Istanbul bedava

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Washington DC de parali yolu kalabaliga gore fiyati ayarlanan cinsten yapmislar ve fiyat bir gecise 40 dolar olmus

40 dolar!!!!! bu tek bir gecis

https://wtop.com/dc-transit/2017/12/...s-66-climb-36/

Sonuc:

Istanbul bedava

---

Sorun o fiyat degil Ahmetg.

Sen de ben de biliyoruz ki o para yol su elk. olarak halka donuyor ABD ve Kanada'da.

Sorun o paralarin Man ya da Malta adasina sahsi hesaplara akitilmasi.

ABD'yi kotuleyeceksen baska argumanlar getir, mesele her kesin cebinde silah var, de, Siyahlara ayrimcilik yapiliyor de, uyusturucu cok yaygin de.

Burada hic birimizin gecmiyecegi kopruye para oduyoruz biz, sen yine gecmissin.

İstanbul bedava ve ama her bedava güzel değildir.

Paralı veya pahalı olmasından ziyade sorunsuzluk yani sorun olmaması veya olan sorunların hızlı güvenilir şekilde çözülmesi bir numaralı cazibe sebebidir.

Mesela çok ucuz diye bir hisse senedi alır mısın?

Temettü İhracat AR-GE çalışanlar Patron Marka hepsine bakarsın.

KOÇ hisse senetlerinin p/e değeri diğer BIST senetlerinden daha yüksektir. Aynı sebepten. İnsanlar sorunsuzluk ister. Hele büyük yatırımcı akıllıdır, hiç riske girmez.

İstanbul un cazibe merkezi olabilmesi için tüm belediyelerde hem rüşvet alanı hem de rüşvet vereni 30 sene hapse atarak işe başlayacaksın.

Ama o zaman da belediyeleri komple kapatman gerekir, müteahhitlerin de çoğunluğu ayvayı yer.

Yiyorsa ABD de Almanya da bir memura rüşvet ver bakalım!

Dinimiz ne diyor? RÜŞVET ALAN DA VEREN DE MELUNDUR.

Keşke bütün belediyeleri kayyum yönetse... HDP PKK lı belediye başkanı yerine atanan kayyumun ilk işi rüşveti engellemek olmuş.

http://aa.com.tr/uploads/Contents/20...4b90bdff3f.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Washington DC de parali yolu kalabaliga gore fiyati ayarlanan cinsten yapmislar ve fiyat bir gecise 40 dolar olmus

40 dolar!!!!! bu tek bir gecis

https://wtop.com/dc-transit/2017/12/...s-66-climb-36/

Sonuc:

Istanbul bedava

---

Özyurt: İnşaatçıyı faiz değil, demir fiyatları batıracak
"İnşaatçıyı faiz değil, demir fiyatları batıracak" diye konuşan Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özyurt, "Neredeyse ikiye katlanan demir maliyetleri, inşaatların yarım kalmasına sebep olacak seviyeye geldi" iddiasında bulundu.

https://www.dunya.com/ekonomi/ozyurt...-haberi-394228

Sn. Pert'ten alıntıdır,,


http://666kb.com/i/dp6jcb5i691nec872.jpg

6 ya katılamıyorum. Adalet güçlülerin güçsüzleri ezmesini, akıllıların safları kandırmasını kendisi tesbit ettiği durumlarda olabildiğince otomatik engellemelidir.

O zaman yakalanmadan hırsızlık yapmak, usülsüzlük yapmak, hile yapmak, sınavda kopya çekmek vb hareketler mübah olur!

Değer yargıları yitik bir toplum olur çıkarsın.

Yamuk yapanı affetmeyeceksin. Sistem sistemdir. Kural kuraldır.

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Cevaplar:
1) yeterince rüşvet verirseniz delinmeyecek yasa yoktur. Deliniyor da zaten. Belediyeler en bilineni.
2) güçlü olanın ( siyasi iradeye ulaşma ve lobi gücü diyelim) suistimal etmediği kanun var mı? Birilerinin kredisi takibe gitmesin diye bddk yönetmelik değiştirdi!
3) önüne gelen herşey oluyor da kimse olduğu şeyin hesabını vermiyor. Önüne gelen bakkal, hastane acıyorsa muteahhit de olabilir sorun değil.. Mesele işini yaparken iyi denetleniyor mu mevzuata uyuyor mu.
4) 1-2 ayı bırakın 1-2 yıl içinde çözülüp neticeye ulaşan kaç dava var?
5) bunun cevabı 3 ile aynı. Mesele olması değil olduktan sonra kontrolü vs.
6) sitelerde aidat toplama sorunu yok. Sorun toplanan aidatların yerinde, verimli kullanımı. Bu da ancak herkes verdiği paranın hesabını sorarsa düzelir. Adam her ay asgari ücretin yarısı kadar aidat verip de bu para nereye gidiyor diye sormuyorsa o onun sorunu. Arada kurunun yanında yaşlar da yanıyor o ayrı.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Bu arkadaşın durumu şu; zamanında herkes gidiyor, çok para kazanıyor diye Anadolu'nun en ücra köyünden kalkıp Almanyaya giden ama oranın kültürüne ayak uyduramayan para da tatlı geldiği için bırakıp gelmeyen, her fırsatta TR yi öven ama geri gelse en çok şikayetçi olacak olan gurbetçiler gibi.
Bu yazdıklarının memleket sevdasi vs ile ilgisi yok. Sadece oraya ayak uyduramadığı, orda ot gibi yaşadığı için TR de herşey mükemmel sanan biri.
TR ye gel dersin emekliliği bekliyorum vs der. Çünkü tr de iş yok bunu bilir. Ve ikinci olarak emekli adam demek devlet ile en az işi olan adamdır. En kötü iktidarda bile maaşını aldığı sürece mutlu olur.


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

:bravo::bravo::bravo::bravo::bravo::bravo::bravo:: bravo::bravo::bravo::bravo::bravo::bravo:

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

İnşaat işleri berbat...abartmayı sever bizim insanımız...hele esnafın ağlamalarını hiç dikkate almam...devletten daha çok mama kopartma derdindedir çünkü..

Buyume rakamları açıklandı dün...inşaat %18 büyümüş...hadi baz etkisini duş, geçen yıl üçüncü çeyrekte darbe mevzusu nedeniyle buyume yoktu...ikiye böl buyumeyi, %9 eder...yine de çok iyi, ortalamanın %50 fazlası.

Müteahhit ve proje enflasyonu var, kaçınılmaz olarak bazı projeler ve bazı firmalar batacak...kaçarı yok bunun...ama günün sonunda yine de kayda değer bir buyume var gözüküyor.

Yani isler başlıkta iddia edildiği kadar kötü değil...sadece balon yavaş yavaş sönüyor bence...özellikle ist de enflasyonun yarısı kadar fiyat artışı bu argumani destekliyor.

---

Buyume rakamlarini telefonda bir arkadas soyleyince uzun bir sure sesli gulmustum. Ofistekiler de bana bakiyordu: "Balatayi yakti galiba" dercesine. Merak ediyordum bu rakamlara kim inanir, cars pazarin hali ortadayken diye. Demek ki o rakamlari da ciddiye alip inananlar varmis Turkiye'de. Ama disariyi sorarsaniz soyleyeyim, millet bi tarafiyla guluyor o buyume rakamlarina....Demedi demeyin, buyuyenler hep ayni grup ve kisiler.

https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net...98&oe=5AD09C04https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net...c7&oe=5AC4F3EC

DİKKAT DİKKAT! Kimse yerinden kıpırdamasın! İstanbul'da trafik felç değil, durmuş. Neden mi? Tayyip Bey, İstanbul'da da ondan!

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Gayet mantıklı. Adam ABD de kalsa kıçı kırık bi şirketin finans müdürü falan ancak olabilecekken TR'ye gelince koca koca holdinglerin ceo su bilmem nesi oluyor...

Bu adam tutup da orda kalsam böyle böyle olacaktı ben de döndüm mu diyecek. Tabii ki diyecek ki memleketti şuydu buydu...



SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Universite yillarindan tanidigim bir kiz vardi. OKulu bitirince gitti Amerika'ya "babysitter" oldu. Sonra bir sekilde Turkiye'ye dondu ve bir vakif universitesinde Ingilizce okutmanligina basladi. Bir cay muhabbetimizde kiz resmen agliyordu "Ben esegim, Amerika gibi bir yeri buirakip da buralara geldim" diye... Kendisi ulkemizin en fiyakali okulundan mezun. Ama Amerika'da cocuk bakmayi, Turkiye'deki Universite hocaligina tercih ediyordu....Ama is isten gecmisti bi kere..

Sen don Turkiye'ye Haci. Hakikaten don. Gel Istanbul'a, bedava bir hayat yasa. Guzelim ulkemizde hersey var, tertemiz, op-organik ve de neredeyse hersey bedavaya. Ne isin var elin gavur Amerikalarinda senin.......

Gel de gor ebenin bedava hayatini Istanbul'da. Bak bakalim adamlar bize en az 100 sene teknoloji, 200 sene medeniyet, en az 300 sene de hukuk farki bindirmisler mi, yoksa ayni cagda mi yasiyromusuz, birinci elden gor....

Alıntı:

---

Originally Posted by rxpu

Ben böyle bir düzenleme ile emlakçıların işlerinin azalacağını düşünmüyorum, sadece ortada emlakçıyım diye dolanan 300.000 zombinin sayısı azalır ve gerçek emlakçılar piyasada işlerini yaparlar.

---

Bizdeki emlakcilarin kac tanesi, yada yuzde kaci universite mezunudur sizce? Hatta birakin mezun olmayi, saglam okuryazarligi olan kac tane emlakci ve hatta muteahhit vardir ulkemizde?

Elin adami emlakciligi da bir is kolu olarak gormus. En az lisans diplomasinin uzerine 12-16 kredi ders, iki sene staj koymus ki, yaptigin is bir ise benzesin. Bizde emlakcilik denildigi zaman, ne kadar cok mezar kackini tip varsa, akliniza o geliyor.

Simdi anladiniz mi neden, medeni dunya ile bizim aramizda en az 300 sene fark var diyorum?

Alıntı:

---

Originally Posted by freesky

Universite yillarindan tanidigim bir kiz vardi. OKulu bitirince gitti Amerika'ya "babysitter" oldu. Sonra bir sekilde Turkiye'ye dondu ve bir vakif universitesinde Ingilizce okutmanligina basladi. Bir cay muhabbetimizde kiz resmen agliyordu "Ben esegim, Amerika gibi bir yeri buirakip da buralara geldim" diye... Kendisi ulkemizin en fiyakali okulundan mezun. Ama Amerika'da cocuk bakmayi, Turkiye'deki Universite hocaligina tercih ediyordu....Ama is isten gecmisti bi kere..

Sen don Turkiye'ye Haci. Hakikaten don. Gel Istanbul'a, bedava bir hayat yasa. Guzelim ulkemizde hersey var, tertemiz, op-organik ve de neredeyse hersey bedavaya. Ne isin var elin gavur Amerikalarinda senin.......

Gel de gor ebenin bedava hayatini Istanbul'da. Bak bakalim adamlar bize en az 100 sene teknoloji, 200 sene medeniyet, en az 300 sene de hukuk farki bindirmisler mi, yoksa ayni cagda mi yasiyromusuz, birinci elden gor....

---

Hocam, bi çoban için, tarlada çalışan ırgat için hukuk, teknoloji, vs ömrü boyunca kaç kere ihtiyaç duyar ki yaşadığı ülkede bunun eksikliği varsa hissetsin?


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

6 ya katılamıyorum. Adalet güçlülerin güçsüzleri ezmesini, akıllıların safları kandırmasını kendisi tesbit ettiği durumlarda olabildiğince otomatik engellemelidir.

O zaman yakalanmadan hırsızlık yapmak, usülsüzlük yapmak, hile yapmak, sınavda kopya çekmek vb hareketler mübah olur!

Değer yargıları yitik bir toplum olur çıkarsın.

Yamuk yapanı affetmeyeceksin. Sistem sistemdir. Kural kuraldır.

---

yamuk kime göre, neye göre? Bir site düşün 200 lira aidat alıyor maliklerin %40ı şikayetçi aynı standartta başka site düşün 1000 lira aidat alıyor herkes halinden memnun... hangi site yamuk yapıyor adalet "otomatikman" nasıl bilecek?
Bazı suçlar (hırsızlık, rüşvet, cinayet gibi) otomatikman soruşturulur bazıları (hakaret vs gibi) sikayete bağlıdır.
Bazı sitelerin Yüksek aidat toplamasını size cinayet gibi gösteren saikleri merak ettim doğrusu.
Aldığınız ev için mni yüksek aidat ödüyorsunuz kiraladığınız ev için mi?


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

İstanbuldaki banliyö anadolu ve avrupa tren hatları güya 2 yılda tamalanacaktı , ama maalesef olmadı ...

(belki) seneye açarlar(mış)

Ama nihayet Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metro Hattı cuma günü açılacak .

http://i.milliyet.com.tr/YeniAnaResi...mf2327602.Jpeg


Bir de Dudullu - Bostancı Metro hattı var , Güya 2019'da hizmete alıncakmış

http://www.patronlardunyasi.com/images/image/metm.jpg

Cinayet olan kısmı işin denetlenmemesi.

Düşünün 100 konutluk site. Ayda daire başı 1000 TL aidat toplasın. Ayda toplam 100,000 TL yapar. Yılda toplam 1,200,000 TL yapar.

Böyle bir gelir çoğu orta ölçekli şirketin cirosundan bile yüksek.

Bu ölçekte olan Şirketleri kim denetler dışarıdan? Yeminli Mali Müşavir.

Peki bu kadar para toplayan Site Yönetimini kim denetliyor? Dışarıdan Hiç kimse. İçeriden uyduruk bir denetimci seçersen her türlü hülleye evet dedirtirsin.

Ben bu kısma itiraz ediyorum. Ortada dış denetim olmayan milyonlarca TL havada uçuşuyor.

Neyse sorun yoksa dert etmeye gerek yok! Altta kalanın canı çıksın. Faize devam!

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

yamuk kime göre, neye göre? Bir site düşün 200 lira aidat alıyor maliklerin %40ı şikayetçi aynı standartta başka site düşün 1000 lira aidat alıyor herkes halinden memnun... hangi site yamuk yapıyor adalet "otomatikman" nasıl bilecek?
Bazı suçlar (hırsızlık, rüşvet, cinayet gibi) otomatikman soruşturulur bazıları (hakaret vs gibi) sikayete bağlıdır.
Bazı sitelerin Yüksek aidat toplamasını size cinayet gibi gösteren saikleri merak ettim doğrusu.
Aldığınız ev için mni yüksek aidat ödüyorsunuz kiraladığınız ev için mi?


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Cinayet olan kısmı işin denetlenmemesi.

Düşünün 100 konutluk site. Ayda daire başı 1000 TL aidat toplasın. Ayda toplam 100,000 TL yapar. Yılda toplam 1,200,000 TL yapar.

Böyle bir gelir çoğu orta ölçekli şirketin cirosundan bile yüksek.

Bu ölçekte olan Şirketleri kim denetler dışarıdan? Yeminli Mali Müşavir.

Peki bu kadar para toplayan Site Yönetimini kim denetliyor? Dışarıdan Hiç kimse. İçeriden uyduruk bir denetimci seçersen her türlü hülleye evet dedirtirsin.

Ben bu kısma itiraz ediyorum. Ortada dış denetim olmayan milyonlarca TL havada uçuşuyor.

Neyse sorun yoksa dert etmeye gerek yok! Altta kalanın canı çıksın. Faize devam!

---

Devlet sirketleri neden mali müşavir vs. denetlettiriyor?
Şirketleri mali müşavir denetleyince vergi kaçırma olmuyor mu?

Son olarak devletin bakış da şu; alan memnun veren memnun. Yoksa bi tarafın sesi çoktan çıkardı.
Ama şimdilik münferit olaylar varsa adım atmak için erken demektir.😂

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bence çok ciddi sorun var. Devlet müteahhitlerin tarafını tuttuğu için sorunu görmemezlikten geliyor. Şikayetvar sitesi bu konuda resmen ağlama duvarına dönmüş.

Denetleyecek dış kaynak Adı üstünde Yeminli Mali Müşavir. Elbette içlerinde yamuk olanları az sayıda vardır ama imza attığı herşeyden hapse girme riski olan bir dış rol var süreç içinde.

Şunu soruyorum. Diyelim ki misal 1.2 milyonTL AİDAT toplayan site yönetimi hile hurda ve usülsüzlük yaptı. İç denetimi kasten hatalı olarak onaylayan site sakini hapse girer mi? Hakkınızı nasıl ve ne şekilde arayabilirsiniz? Davalar kaç sene sürüyor?

Yaşasın faiz! Akarı kokarı yok. Altına bile faiz alıyorum. Burası faiz cenneti.

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Devlet sirketleri neden mali müşavir vs. denetlettiriyor?
Şirketleri mali müşavir denetleyince vergi kaçırma olmuyor mu?

Son olarak devletin bakış da şu; alan memnun veren memnun. Yoksa bi tarafın sesi çoktan çıkardı.
Ama şimdilik münferit olaylar varsa adım atmak için erken demektir.��

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

O yoetimler bunun yolunu bilir.

I.Melih yaptiya hani, 1 Milyona yaptirdigi Dinazor'a 10 Milyon fatura aldi.

Bu yonetimler bunun uzmanidir, mali musavir filan sokmez onlara.

Mahkemeye gidersin, bilirkisiye havale eder, o da onune konan faturalara bakar ibra eder, itiraz edersin, yeni bilirkisiye gider, 4-5 sene icinde bir karar cikar, karsi taraf onu temyize goturur filan.

Daha temyizden donen dosyaya rastlanmadigi icin, ne zaman karar cikar Allah bilir.

Çok büyük paralar dışında Yeminli Mali Müşavir buna tenezzül etmez.

Konumuz dışında bir örnek.

Neyse dışarıdan birisi denetlemeli. İç denetimle olmaz. Açın okuyun Kat Mülkiyeti Kanununu.

Dış denetim en azından hile hurdayı büyük oranda azaltır. Tamamen yok edemezsin. Ama epey azaltırsın sorunları.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

O yoetimler bunun yolunu bilir.

I.Melih yaptiya hani, 1 Milyona yaptirdigi Dinazor'a 10 Milyon fatura aldi.

Bu yonetimler bunun uzmanidir, mali musavir filan sokmaz onlara.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Bence çok ciddi sorun var. Devlet müteahhitlerin tarafını tuttuğu için sorunu görmemezlikten geliyor. Şikayetvar sitesi bu konuda resmen ağlama duvarına dönmüş.

Denetleyecek dış kaynak Adı üstünde Yeminli Mali Müşavir. Elbette içlerinde yamuk olanları az sayıda vardır ama imza attığı herşeyden hapse girme riski olan bir dış rol var süreç içinde.

Şunu soruyorum. Diyelim ki misal 1.2 milyonTL AİDAT toplayan site yönetimi hile hurda ve usülsüzlük yaptı. İç denetimi kasten hatalı olarak onaylayan site sakini hapse girer mi? Hakkınızı nasıl ve ne şekilde arayabilirsiniz? Davalar kaç sene sürüyor?

Yaşasın faiz! Akarı kokarı yok. Altına bile faiz alıyorum. Burası faiz cenneti.

---

Mali musavirin hapse girmesi icin gereken davalar daha mı kısa?
Ve sorun sizce buyuk. Çünkü herkesin derdi kendine büyük... iyi geceler.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Ölme eşşeğim ölme. Tam olarak demek istediğimi anlatmışsınız.

Büyük yabancı yatırımcı bunlarla uğraşmak istemez!

O yüzden İstanbul Avrupa da global gayrımenkul yatırımcılarını çekmede sonuncu oldu ve öyle kalır bu işleyiş ile.

Yarışmayın arkadaşlar. BIST te GYO şirketleri var. Ne kadar temettü ödemişler???
Açın inceleyin konuşun!

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Mahkemeye gidersin, bilirkisiye havale eder, o da onune konan faturalara bakar ibra eder, itiraz edersin, yeni bilirkisiye gider, 4-5 sene icinde bir karar cikar, karsi taraf onu temyize goturur filan.

Daha temyizden donen dosyaya rastlanmadigi icin, ne zaman karar cikar Allah bilir.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Neyse dışarıdan birisi denetlemeli. İç denetimle olmaz..

---

El elin eşeğini türkü söyleyerek ararmış. Kişiler kendi parasına sahip çıkmazsa başkası hiç çıkmaz...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sorun dış denetim olmaması ve davaların bir kaç ay içinde bitmemesi, 4-5 sene de çözümlenmesi.

İkisi beraber olmalı diyorum. Konuyu çarpıtmayın.

Alıntı:

---

Originally Posted by ikare

Mali musavirin hapse girmesi icin gereken davalar daha mı kısa?
Ve sorun sizce buyuk. Çünkü herkesin derdi kendine büyük... iyi geceler.

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Look at the tabela....



İstanbul emlakta dibi gördü
2012 yılında yatırım ve gelişim beklentisi açısından birinci olan İstanbul terör, politik gerilim ve ekonomideki türbülans nedeniyle son sıraya geriledi.

Urban Land Institute (ULI) ve PwC'nin uluslararası yatırımcıların Avrupa gayrimenkul sektörü yatırım kararları hakkındaki araştırması Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2018 Raporu dün yayınlandı. Yatırımcılar, geliştiriciler, kredi verenler, aracılar ve danışmanlardan oluşan, uluslararası tanınmış 800'den fazla gayrimenkul profesyonelinin görüşüne göre şehirler sıralandı. Mevcut yatırımlar ve gelişim beklentileri açısından oluşturulan listede, Türkiye'den yer alan tek kent olan İstanbul iç ve dış belirsizlikler nedeniyle 31'inci sırada yer alarak sonuncu oldu.
6 YIL ÖNCE ZİRVEDEYDİ
2016 yılında Avrupalı yatırımcılar tarafından gelişme öngörüleri bakımından yedinci sırada gösterilen İstanbul, 2017'de 29'uncu sırada yer almıştı. Genç nüfusu, kaliteli konut ihtiyacı ve yenilenmesi gereken konut sayısıyla, yerli ve yabancı yatırımcılara pek çok fırsat sunan İstanbul'un gerilemesinde terör olayları, ekonomik ve politik istikrarsızlık etkili oldu.
Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2018 Raporu sonuçlarının açıklandığı toplantıda konuşan ULI Türkiye Başkanı Zafer Baysal, İstanbul'un 2012 yılında ilk sırada yer aldığına dikkat çekti. Uluslararası yatırımcıların iştahını artıracak imar uygulamalarındaki müktesep hakların korunması gerektiğini ifade eden Baysal, “İmar süreçlerinde standardizasyonun, şeffaflığının artırılıp yerli yatırımcılarla haksız rekabet algısının yok edilmesi lazımâ€� dedi. 2018 yılına dair beklentileri yorumlayan PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, “Bölgemizde yaşanan politik ve askeri hareketlilik Avrupalı yatırımcı ve geliştiricilerin ülkemize yatırım yapma isteğinde aşınma yaratmış durumda. Gelişen trendlere baktığımızda Avrupa'da öne çıkan lojistik, konut, ortak kullanımlı ofis alanları ülkemiz için de gelişen alanlarâ€� dedi.
Gelişen trendler şehir sıralamasında son 4 yılda olduğu gibi bu yıl da ilk sırayı Berlin aldı. Brexit'in ardından finans sektörünün odaklarının değişmesi ve bir yıllık sağlam büyümenin ardından Frankfurt listede ikinci sıraya yükseldi.
YATIRIMCILARIN GÖZDESİ ALMANYA
29szt09a_ist-izm-ant-ank-trb
7 YILIN EN YAVAŞ ARTIŞI

Merkez Bankası'nın dün açıkladığı verilere göre konut fiyat endeksi eylülde bir önceki aya göre yüzde 0.63, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 11.14 artışla 246.05 oldu. Böylelikle 2010 Kasım ayından bu yana konut fiyatlarında en yavaş artış kaydedilmiş oldu. Verilere göre, İstanbul'da yüzde 6.4 ile son 7 yılın en düşük fiyat artışı yaşandı. Ankara'da konut fiyatları yıllık olarak yüzde 7.6 artarken, İzmir'deki konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 19.8 oldu.

http://www.sozcu.com.tr/2017/ekonomi...gordu-2109742/

papagan gibi 3 mesajda bir dolara koysaydiniz paranizi emlaktan % 50 fazla kazanirdiniz,2 yil once dolar almis birisi su an emlakta ki kazanctan % 30 daha cok kar etti vs diyenler cok rica ediyorum..Allah rizasi icin..; bana 100 bin tl pesinat ile yaptigim 380 bin tl lik konut yatirimini ( su an 750 bin tl ev degeri ) , olmayan para ile dolarda nasil yapabilecegimi anlatabilir mi ? bankaya misal 2 yil once gidip 100 bin tl verseydim bana 380 bin tl lik dolar verir miydi ?