şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by tarantula

Kriz ortamında ev alınmaz. Kriz bitmeye başlayına zaten borsa diptedir yine ev alınmaz. 2002 de ev almak yerine egeen aselsan froto vs. bu tür hisseleri alanlar paralarını katladılar.
Ev alanlara bakın yakın bir tanıdığım 2004 civarlarında şişlide ev aldı kredi vs. ile 120 bin dolara maloldu şu an 150 160 bin dolar ancak ediyor. 15 yılda dolar zaten altın karşısında değer kaybetti. Dolar enflasyonunu çıkarsan aslında parası sabit kalmış. Bu iyimser bir örnek.
Ama bu bahsettiğim hisseleri alsa veya yurt dışında apple tesla vs. güzel hisseleri alsa sonra kazandığı paraları tekrar ülkemize getirse işte hem başarılı hemde milliyetçi bir yatırımcı olurdu. Ama inşaata yatırılan paranın bir faydası yok bana göre...

---

Güzel yorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

öyle deme 2003 ten beri 10-15'a katlamışlar buradaki dahiler öyle diyor.

---

2004 de alınan ev 10 a katladı..bunun için dahi olmaya gerek yok...çok iyi bildiğim bir örnek, çünkü kendi aldığım evden bahsediyorum...Belki 15 e katlayan da vardır, 5 e katlayamayan da...Konut fiyat endeksi denen endeksler var, bireysel örnekler geneli yansıtmaz.

Yorumlar da acayipleşti...Bir örnek var, kaynımın halası vsvs...Böyle analiz mi olur, bir örnek bulunur, sonra bununla alakalı genelleme yapılır. Böyle iş mi olur?

Şişli zaten gelişimini tamamlamış bir bölge, buradan alınan bir konutun dolar bazında değer kazanması zaten zordur...Önemli olan hangi lokasyondan kaça aldığın.

Ben de konut mükemmel yatırımdır vs demiyorum...Oturmak için konut alımını öneririm, ama kira getirisi için vs pek de önermem...Ama bu tercihi yapan adama salak muamelesi de yapmam...Vardır bir bildiği, illa ki tercihinin altında bir şey yatıyordur.

Milleti salak, kendini çok akıllı sanan kişilere de haticeye değil neticeye bakmak lazım...Müthiş yatırımlar yaptın, parayı eve bağlamadın da, kaç milyon doların var..ondan haber ver.

3 sene önce almak istediğim bir ev vardı fiyat 220 bin tl benim 20 bin tl nakitim vardı. Krefi çeksem 200 bine alabilirdim. 1sene sonra nakitim 50 bin oldu ama evde 260, şimdi nakitim 100 bini buldu ama evde 360 bin oldu. 260 bin kredi çekmem lazım. Şimdi ben paramı bitiktirdim hele bi anlatın. Ev almak hee zaman karlıdır. Kafanızda plan ve ödeme imkanı varsa biran önce almaklazım. Yoksa geçen her sene boşa geçmiş oluyor.

F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

3 sene önce almak istediğim bir ev vardı fiyat 220 bin tl benim 20 bin tl nakitim vardı. Krefi çeksem 200 bine alabilirdim. 1sene sonra nakitim 50 bin oldu ama evde 260, şimdi nakitim 100 bini buldu ama evde 360 bin oldu. 260 bin kredi çekmem lazım. Şimdi ben paramı bitiktirdim hele bi anlatın. Ev almak hee zaman karlıdır. Kafanızda plan ve ödeme imkanı varsa biran önce almaklazım. Yoksa geçen her sene boşa geçmiş oluyor.

F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

3 senede %50 den fazla artmış bir ev bulmuşsunuz..bravo, altın gibi maşallah.

Burada yazılanları okuyunca ev fiyatları tepetaklak, millet evini satmak için üste para verecek gibi bir görüntü çıkıyor...Şaka bir yana, hedeflediğiniz ev piyasa ortalamasından çok daha fazla artmış..ev istabul da değil herhalde, izmir-bursa-çanakkale gibi üç şehir tahmini yapayım:)

Betoncular panikte görüyorsunuz,çok sevdikleri betonları reelde beş para etmiyor,alan yok piyasa bitmiş. bakalım son çare kanal balonu ortaya atıldı,geçmiştede bir finans merkezi balonu vardı, 900k TL ye 1+0 alan mallar şu an sözde finans merkezini seyretmekle meşgul,zavallılar ne diyim.ama böylelerine müstehak bunların kafasına vurup parasını alacaksın. yukarıdaki zata göre betonu 10'a katlamış hadi bakalım koy satışada görelim kaç sene bekleyeceksin. bizim şirkette barterdan gelen betonlar var,ne arayan var ne soran.bana göre ÇÖP

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

3 senede %50 den fazla artmış bir ev bulmuşsunuz..bravo, altın gibi maşallah.

Burada yazılanları okuyunca ev fiyatları tepetaklak, millet evini satmak için üste para verecek gibi bir görüntü çıkıyor...Şaka bir yana, hedeflediğiniz ev piyasa ortalamasından çok daha fazla artmış..ev istabul da değil herhalde, izmir-bursa-çanakkale gibi üç şehir tahmini yapayım:)

---

Aynen ev istanbulda değil. Zaten burada herşet istanbuldaki milyonluk lüks konutlar üzerinden örnekleniyor. Gelin anadoluya evler nasıl değerleniyor görün. İstanbulda rant doydu ama anadıluda bursa, izmir, samsun, trabzon vs müthiş değerlenme var ve dahada artmaya devam edecek gibi duruyor.

F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

3 sene önce almak istediğim bir ev vardı fiyat 220 bin tl benim 20 bin tl nakitim vardı. Krefi çeksem 200 bine alabilirdim. 1sene sonra nakitim 50 bin oldu ama evde 260, şimdi nakitim 100 bini buldu ama evde 360 bin oldu. 260 bin kredi çekmem lazım. Şimdi ben paramı bitiktirdim hele bi anlatın. Ev almak hee zaman karlıdır. Kafanızda plan ve ödeme imkanı varsa biran önce almaklazım. Yoksa geçen her sene boşa geçmiş oluyor.

F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

İyi lokasyondan alınan ev diyelim



iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

Aynen ev istanbulda değil. Zaten burada herşet istanbuldaki milyonluk lüks konutlar üzerinden örnekleniyor. Gelin anadoluya evler nasıl değerleniyor görün. İstanbulda rant doydu ama anadıluda bursa, izmir, samsun, trabzon vs müthiş değerlenme var ve dahada artmaya devam edecek gibi duruyor.

F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

diğerlerini takip etmiyorum ama izmir diyorlar yahu,izmir tam bir balon ibretle izliyorum.şimdi bir istanbul göçü balonu sürüyor.bu da kanal balonu, finans merkezi balonu gibi fark yok. izmirde hane halkının geliri gülünç seviyede, o balonu şişirmesi zor. istanbul göçü balonu ile malı çakabildikleri kadar çakacaklar.izmir öyle bir yer ki fabrikada kendine deneyimli diyen adam 2500-3000 zor görüyor.gerçi anadolu komple böyle rezalet. haa birde folkart denilen ikiz kuleler var,biride 3 derece göçtü gerçi. neyse bu anlı şanlı kulelerde lansmada milyon TL ler gazlanan ofisler 400k ya alıcı bulamıyor. hayalet kasaba gibi.dışarıdaki ledli şebeklik sizi aldatmasın.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cautionary

.......................................Önemli olan hangi lokasyondan kaça aldığın......

.......ama kira getirisi için vs pek de önermem...Ama bu tercihi yapan adama salak muamelesi de yapmam...Vardır bir bildiği, illa ki tercihinin altında bir şey yatıyordur.

............................

---

Şu yazdıklarınızı hayatında emlak almamış, emlak gurusu toptan negativistlere anlatamadık bir türlü...

Eğer ilk eviniz ise, ev almak mantıklıdır. Sonuçta işin psikolojik kısmı v.s. var.

Yatırımlık ev için bir kaç defa düşünmek gerekiyor. Ama genel olarak ev alanlar, çok kafa yormayı sevmeyen garantici insanlar oluyor. 3-4 tane kiracım olsun, 3-4 Bin TL'den kira gelirim olsun. Aylık 10-12 Bin TL kira geliri ile bakayım keyfime diyen insanlar cogunlukta. Ha o evleri satsa, en az 2m TL nakti olacak, mevduata koysa 20 Bin TL/ aylık, diğer enstrümanlara koysa belki aylık 30-40 kazanacak ama o zaman kafayı yormuş olacak ve risk olacak.

Sigortasını v.s. yaptırırsan ve iyi kiracılar bulduysan, evin riski yok denecek kadar az.

Ben ev aldığımda ilk sene %100 prim yaptı. Sonra bir durdu. 2010 sonu 160'a aldığım ev, 2017 sonunda 550-600 aralığında oldu. Ama herkes benim kadar şanslı olmuyor. Evi 1 gün içinde gördüm ve karar verdim aldım.

Herkesin görüşü beklentisi farklı. Her yatırımın da bir riski var. Mesela USD çok riskli. Altın da öyle.

malum zihniyet strateji konuşturmaya çalışmış, "istanbul ülkenin tek değerli alanıdır" tadında bir zırvalık ortaya çıkmış. bunlar üst akıl hikayelerini filan iyi bilirler. tarihi de dizilerden öğrenirler.. ağa babaları da zaten tavsiye ediyor bunlara "dizileri izleyin tarihinizi öğrenin" filan diye. dizi dedikleri abdulhamit dizisi, yalanları gerçek diye yutturdukları bir dizi...

"anadolu nun o kadar da önemli olmadığı, önemli olan payitahtdır" tadında bir düşünce milli mücadele zamanında padişah ve çevresinin de nihayetinde kabul ettiği bir şeydi..padişah ve çevresi neticede ingilizlerle işbirliği yaptılar ve anadoluyu kurtarmaya çalışanları hain ilan ettiler.

günümüzde de son 15-20 yılda osmanlıcı kafa istanbulun nufusunu 2 katına çıkarttı. bir potansiyeli olan şehirden köye dönüştürdü.. osmanlı zamanında 600 yüz yıl boyunca anadolunun ne kadar cahil ve perişan bırakıldığını düşündüğümüzde kökü çok derinlerde olan tehlikeli bir düşünce bu ülkeyi istanbuldan ibaret görme hastalığı.

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Şu yazdıklarınızı hayatında emlak almamış, emlak gurusu toptan negativistlere anlatamadık bir türlü...

---

yahu şu an kirada evim var zaten...üstelik 9 senede aldığım kiralarla tl olarak kendini amorti etti...dolar olarak da bir 9 sene sonra amorti eder...evimde elimde kar kalır.

buna rağmen diyorum ki, yatırım olarak, kira geliri açısından önermem..ama alana da hakaret etmem, vardır bir bildiği..belki başka bir yatırımdan anlamıyordur, nakit olarak tutup heder edeceğine bari ev alayım diyordur..ilkookul mezunu, hatta okuma yazma ancak biliyor...napsın bu adam, borsada hisse mi alsın.

buna yazmamıza rağmen, betoncu damgası yiyoruz..kafalar iyice gitmiş.

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

Eğer ilk eviniz ise, ev almak mantıklıdır. Sonuçta işin psikolojik kısmı v.s. var.

Yatırımlık ev için bir kaç defa düşünmek gerekiyor. Ama genel olarak ev alanlar, çok kafa yormayı sevmeyen garantici insanlar oluyor. 3-4 tane kiracım olsun, 3-4 Bin TL'den kira gelirim olsun. Aylık 10-12 Bin TL kira geliri ile bakayım keyfime diyen insanlar cogunlukta. Ha o evleri satsa, en az 2m TL nakti olacak, mevduata koysa 20 Bin TL/ aylık, diğer enstrümanlara koysa belki aylık 30-40 kazanacak ama o zaman kafayı yormuş olacak ve risk olacak.

Sigortasını v.s. yaptırırsan ve iyi kiracılar bulduysan, evin riski yok denecek kadar az.

Ben ev aldığımda ilk sene %100 prim yaptı. Sonra bir durdu. 2010 sonu 160'a aldığım ev, 2017 sonunda 550-600 aralığında oldu. Ama herkes benim kadar şanslı olmuyor. Evi 1 gün içinde gördüm ve karar verdim aldım.

Herkesin görüşü beklentisi farklı. Her yatırımın da bir riski var. Mesela USD çok riskli. Altın da öyle.

---

deme öyle...hakaret yersin şimdi,,,senin evin ancak 300 eder...hatta satamazsın, üstüne para vermen gerekir.

böyle kafalar var bu başlıkta.

Alıntı:

---

Originally Posted by tarantula

Kriz ortamında ev alınmaz. Kriz bitmeye başlayına zaten borsa diptedir yine ev alınmaz. 2002 de ev almak yerine egeen aselsan froto vs. bu tür hisseleri alanlar paralarını katladılar.
Ev alanlara bakın yakın bir tanıdığım 2004 civarlarında şişlide ev aldı kredi vs. ile 120 bin dolara maloldu şu an 150 160 bin dolar ancak ediyor. 15 yılda dolar zaten altın karşısında değer kaybetti. Dolar enflasyonunu çıkarsan aslında parası sabit kalmış. Bu iyimser bir örnek.
Ama bu bahsettiğim hisseleri alsa veya yurt dışında apple tesla vs. güzel hisseleri alsa sonra kazandığı paraları tekrar ülkemize getirse işte hem başarılı hemde milliyetçi bir yatırımcı olurdu. Ama inşaata yatırılan paranın bir faydası yok bana göre...

---

14 yıılık kira getirisini de eklemek gerek bu hesaba

ortalama 160 ay ,ortalama 600 usd desek 96,000 usd daha ekleyince
120 bin dolar 250 bin dolar oldu diyebiliriz de

Alıntı:

---

Originally Posted by NKN

14 yıılık kira getirisini de eklemek gerek bu hesaba

ortalama 160 ay ,ortalama 600 usd desek 96,000 usd daha ekleyince
120 bin dolar 250 bin dolar oldu diyebiliriz de

---

biraz daha zorlasak iyi yatırımmış diyeceğiz:)

aman aman, emlak iyi yatırım denmez bu topikte,,,bana da betoncu dediler ya, gözüm açık gitmez artık:)

yeni paradigma artık çok değişik. burada istanbul u konuşuyoruz çoğunlukla, anadolu da fırsatların olması bir realite olabilir, hatta istanbul da olabilir ama bunlar istisnadır. şu anda satılan evler fiyat olarak yakın bir zamanda kara geçemeyecekleri seviyeden, tepelerden satılıyor. ve gelecekte aynı yerde daha yuksek katlı evlerin yapılması neredeyse imkansız (ve iyi bir şey) ama unutulmamalı ki geçmişte evlerin ilelebet değerini koruyacağı düşüncesi esasen yenilenmesi gerektiğinde imar artışı ile bedavaya yakın bir fiyatla yenilenebileceği öngörüsü ve pratiğine dayanıyordu.

artık bu kalmadı, istanbul tamamıyla dolmak üzere. imar artışlarına bir çeki düzen ve sınırlama getirilmek zorunda.. bu merkezi yerlerde artık devreye girmek üzere. neticede şu anda bir köy halini aldı, yapılan altyapı yatırımları yetersiz kalıyor, ve yaşanabilirlik endeksinde hızla değer kaybediyor.

yukarıdan devam:

diğer bir nokta anadolu.. yuzyıllardır ihmal edilmiş bir bölge, ve ciddi bir handikapı da liberal iklim eksikliği.. o yüzden isterse süper fiyat/kazanç oranına sahip olsun, güzel bir sosyal altyapısı yoksa, sokaklarında dolaşırken rahatsız ediliyorsan alacağın evin bir kıymeti harbiyesi yok bir çok insan için.

ama ülke olarak gelişmek istiyorsak anadolunun diğer yerlerinde de yaşamaya değer, modern şehircilik prensiplerinin uygulandığı ve liberal iklimin yeşerdiği yerler oluşturmak zorunda bu ülke. ama bunun için finansman modeli ranta dayalı olmamalı. şehircilik planlarına harfiyen uyulmalı. rant ve emlak lobisinin bu planları delme girişimine en başta bu şehirlerde yatırım yapmayı düşünen vatandaş karşı çıkmalı, eğer çıkmazsa sonunda istanbul benzeri bir ucube ortaya çıkar.

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

yeni paradigma artık çok değişik. burada istanbul u konuşuyoruz çoğunlukla, anadolu da fırsatların olması bir realite olabilir, hatta istanbul da olabilir ama bunlar istisnadır. şu anda satılan evler fiyat olarak yakın bir zamanda kara geçemeyecekleri seviyeden, tepelerden satılıyor. ve gelecekte aynı yerde daha yuksek katlı evlerin yapılması neredeyse imkansız (ve iyi bir şey) ama unutulmamalı ki geçmişte evlerin ilelebet değerini koruyacağı düşüncesi esasen yenilenmesi gerektiğinde imar artışı ile bedavaya yakın bir fiyatla yenilenebileceği öngörüsü ve pratiğine dayanıyordu.

artık bu kalmadı, istanbul tamamıyla dolmak üzere. imar artışlarına bir çeki düzen ve sınırlama getirilmek zorunda.. bu merkezi yerlerde artık devreye girmek üzere. neticede şu anda bir köy halini aldı, yapılan altyapı yatırımları yetersiz kalıyor, ve yaşanabilirlik endeksinde hızla değer kaybediyor.

---

hocam özetle istanbul'da yatırım amaçlı konut alımları reel olarak kaybettirir diyorsun galiba...ben de 2-3 senedir reel olarak (ortalamada) zaten kaybettiriyor, önümüzdeki 2-3 yılda da kaybettirmeye devam edebilir diyorum...istisnalar tabii ki olabilir...ortalamada durum bu ama.

ama bu durum 2001 krizi sonrası çok güzel fırsatlar oluştuğu gerçeğini değiştirmez...yani 2001-2007 arası alınan konutlar iyi birer yatırım oldu...istanbul özelinde konuşursak(yine ortalamadan bahsediyorum), enflasyon resmi olarak %10 larda iken, konut fiyatları 3-4 yıl boyunca %20 lerin üzeirnde arttı.

o zamanlar iyi bir yatırım olarak gözüküyordu(reel kazanç), şimdi ise kötü (reel kayıp)...bu meslenin anlaşılamayacak nesi var ben de bunu anlamıyorum.

sizin konuyu daha felsefe odaklı ve çok daha uzun vadeli olarak tartıştığınızın farkındayım...lafım, olayı berbat yatırım...hatta alanlar salak vs sığlığı ile değerlendirenlere.

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

biride 3 derece göçtü gerçi.

---

nasıl yani?

kaydımı?

Alıntı:

---

Originally Posted by NKN

14 yıılık kira getirisini de eklemek gerek bu hesaba

ortalama 160 ay ,ortalama 600 usd desek 96,000 usd daha ekleyince
120 bin dolar 250 bin dolar oldu diyebiliriz de

---

şişli de 200 kira çarpanı konut süper
ev 120 bin dolar kira 600 dolar

Birde mtv şöyle böyle arttı diyorlardı. 517 lira 2. taksitini ödediğim arabamın vergisine bu sene 1.taksit 485 liraya ödedim.

2 depo benzin parası.

X gezegenindeki Y ülkesinde gecen bir temsili diyalog..

emir eri..: efendim, yeni mtv zammı fikrimizi nasıl beğendiniz mi?

rb..........: evet çok guzel olmuş, %40 yapın oranı..

emir eri..: ama halk isyan eder..

rb..........: o zaman ben devreye gireceğim, "%40 fazla bu halka yazık" diyeceğim, %25 yapacağız..

emir eri..: enflasyon oranını ama %12 açıkladık. yanlış olmaz mı %25 zam?

rb..........: yoo.. halk sevinecek sen merak etme, %25 mutlu edecek neticede onları..şu işleri öğrenin biraz.

Münferit sorunları tartışmayın. En büyük sorunu tartışın. Her gün her an tartışın. Devamlı tartışın.


RÜŞVET RÜŞVET RÜŞVET...

HİMMET HİMMET HİMMET...

UYGUNSUZ BAĞIŞ UYGUNSUZ BAĞIŞ UYGUNSUZ BAĞIŞ...


Bunları halletmeden Türkiye asla ama asla büyük ülke olamaz! Lütfen başka sorunları tartışmayın. Bu 3 sorun hallolmadan diğer hiçbir küçük sorun hallolmaz! Bunlara kalıcı çözüm sağlamadan ne ekonomi düzelir ne eğitim düzelir!

FETÖ nun kaynağı bu. PKK nın kaynağı bu. DAEŞ in kaynağı bu. DHKPC nin kaynağı bu.

Terör kayıtdışı para ve rüşvet (ve kılıflı rüşvet) ten beslenir.

Yaşadığımız şehir ihanetlerinin imar sorunlarının sebebi bu!

Yaşadığımız trafik sorunlarının sebebi bu!

Alıntı:

---

Originally Posted by thunder

Birde mtv şöyle böyle arttı diyorlardı. 517 lira 2. taksitini ödediğim arabamın vergisine bu sene 1.taksit 485 liraya ödedim.

2 depo benzin parası.

---

aracın yaşı nedeniyle düşüş olmuş aşağıdaki tabloya göre 1300 cc ve altı araçların vergisi 3 yaştan 4 yaşa geçti ise sizin ödediğiniz vergiyi ödüyor.

.Motorlu Taşıtlar Vergisi | Araç Vergisi - Verginet
http://www.verginet.net/dtt/1/Motorl...Tutarlari.aspx

Alıntı:

---

Originally Posted by thunder

Birde mtv şöyle böyle arttı diyorlardı. 517 lira 2. taksitini ödediğim arabamın vergisine bu sene 1.taksit 485 liraya ödedim.

2 depo benzin parası.

---

az geldiyse, fazla yatırsaydın...belki yaş kriteri değiştiği için bir alt dilime düşmüştür vergi...acayip memleketiz, vergi az arttı, enflasyonun 2 katı arttı, ama az arttı...daha çok artsın tabi.

Sahibinden.com İstatistikleri Kasım 2017 rakamları
https://i.hizliresim.com/rO8WzN.png



TCMB raporları

https://i.hizliresim.com/qG86QV.png


https://i.hizliresim.com/y0oY1M.png

Konut fiyatları ancak enflasyon kadar artabilmiş Türkiye genelinde...Ama istanbul özelinde artış olmamış, bu sonuçlar da istanbul da durumun türkiye geneline göre çok daha kötü olduğunu gösteriyor.

http://www.bloomberght.com/piyasalar...uzde-041-artti

Tarih 2006. Osman hoca ne kadar haklıymış. Değil mi?

'Kayıt dışı ekonomi PKK'dan tehlikeli'

Marmara Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Osman Altuğ, "kayıt dışı ekonominin mafya olduğunu ve terör örgütü PKK'dan bile daha tehlikeli olduğunu" söyledi.

http://m.haber7.com/ekonomi/haber/19...kdan-tehlikeli

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Münferit sorunları tartışmayın. En büyük sorunu tartışın. Her gün her an tartışın. Devamlı tartışın.


RÜŞVET RÜŞVET RÜŞVET...

HİMMET HİMMET HİMMET...

UYGUNSUZ BAĞIŞ UYGUNSUZ BAĞIŞ UYGUNSUZ BAĞIŞ...


Bunları halletmeden Türkiye asla ama asla büyük ülke olamaz! Lütfen başka sorunları tartışmayın. Bu 3 sorun hallolmadan diğer hiçbir küçük sorun hallolmaz! Bunlara kalıcı çözüm sağlamadan ne ekonomi düzelir ne eğitim düzelir!

FETÖ nun kaynağı bu. PKK nın kaynağı bu. DAEŞ in kaynağı bu. DHKPC nin kaynağı bu.

Terör kayıtdışı para ve rüşvet (ve kılıflı rüşvet) ten beslenir.

Yaşadığımız şehir ihanetlerinin imar sorunlarının sebebi bu!

Yaşadığımız trafik sorunlarının sebebi bu!

---

Alıntı:

---

Originally Posted by memorex

Plazalardaki boşluk son 10 yılın zirvesinde - Ekonomiden güncel haberler
http://www.sozcu.com.tr/2018/ekonomi...sinde-2192375/

---

Cumleye dikkat

Son 10 yılda ofis stoku yüzde 100 artış göstererek 2017 sonu itibariyle İstanbul ofis stoku 5 milyon 700 bin metrekareye ulaşırken yeni yatırımlarla bu rakamın 2021 yılında 8 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor.

Arzda 100% artis sonrasi bu fiyat dususu yasaniyor yani bu kadar yuksek arz artisi olmasa fiyatlar ucacakti. Demekki talep hala cok buyuk ama arz artisi %100 olunca fiyat dusuyor tabi. Talep artisi nedir? %70 mi %80 mi? Belkide %30 ama nereden bakarsaniz bakin talep artisida cok yuksek olmali

Ben bunu anladim

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

bravo, işin aslını açıkça yazmış power arkadaş, ne de olsa londra'dan tüyo alıyor.. yani neymiş ? amerikan donanması istediği gibi karadeniz'e çıkabilsin diye kazılıyor bu kanal.. işin esası buymuş, öğrenmiş olduk, teşekkürler.. uluslararası siyaset, strateji falan bilmek ayrı bir meziyet, büyük resmi görmemizi sağlıyor.. bu hesaba göre afrin operasyonu da aslında amerikalıların dikte ettiği bir iş olmalı, kim bilir hangi gizli amerikan planına uygun olarak yapılıyor ? belki power londra kankalarından işin aslını öğrenir de bize anlatır..

---

ABD savas gemileri istedikleri zaman onceden bildirmek kaydi ile bogazlardan gecebilir hicbir sinirlama yok

Yalnizca bildirme zorunlulugu var. Ben daha savas gemisi gecirmek isteyipte Turk hukumetinin red ettigini hic duymadim

Yanlisim varsa birisi duzeltsin

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

aslında jeo-stratejik açıdan türkiye ülkesine baktığımızda, benim gördüğüm tek değerli alan boğazlar- kalan kısmı yani bütün anadolu sadece boğazlar'ın hinterlandı olması bağlamında bir değer taşıyor, yani boğazlar olmasa anadolu'nun pek bi ehemmiyeti yok, iran ülkesinden farksız.. boğazlar, sadece rusya'nın en kritik çıkış yolu olmasıyla değil, en önemli avrasya bağlantısını temsil etmesiyle önemli.. şu an yerkürenin en önemli 'game changer' projesi olan obor (one road one belt) için en kritik geçiş hattı boğaziçi .. 3.köprü için gerek var mıydı, araç geçiş garantisinin maliyeti kaç, ne diye tren yolu hattı da konuluyor vs pencerelerinden bakıp hayıflananlar, ipek yolu projesinin on sene içinde dünya ekonomisinin çehresini nasıl da değiştirdiğini gördüklerinde bu düşündüklerinden dolayı utanacaklar..

---

Incirlik Ussunu Antartikaya mi kurdular?

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

Betoncular panikte görüyorsunuz,çok sevdikleri betonları reelde beş para etmiyor,alan yok piyasa bitmiş. bakalım son çare kanal balonu ortaya atıldı,geçmiştede bir finans merkezi balonu vardı, 900k TL ye 1+0 alan mallar şu an sözde finans merkezini seyretmekle meşgul,zavallılar ne diyim.ama böylelerine müstehak bunların kafasına vurup parasını alacaksın. yukarıdaki zata göre betonu 10'a katlamış hadi bakalım koy satışada görelim kaç sene bekleyeceksin. bizim şirkette barterdan gelen betonlar var,ne arayan var ne soran.bana göre ÇÖP

---

o finans merkezinin cevre emlak fiyatlarina hic etkisi olmadi. Bizim evden 20-30 dakkada yuruyebilecegim bir yer ama 2 sence once 230-240 bin dolar olan evimiz simdi 150 bin dolar bile etmiyor. Belki daha da az cunku gercekten satmaya kalksam daha dusuge gider gibi. Hemde evimiz metroya 2 sokak otede.

Finans merkezindeki astronomik rakamlari herkes duyuyor okuyor zannediyorum residans veya site icindeki evlerle eski geleneksel apartman daireleri arasindaki fiyat farkinda bir ucurum olustu ve bu fark gittikce aciliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

diğerlerini takip etmiyorum ama izmir diyorlar yahu,izmir tam bir balon ibretle izliyorum.şimdi bir istanbul göçü balonu sürüyor.bu da kanal balonu, finans merkezi balonu gibi fark yok. izmirde hane halkının geliri gülünç seviyede, o balonu şişirmesi zor. istanbul göçü balonu ile malı çakabildikleri kadar çakacaklar.izmir öyle bir yer ki fabrikada kendine deneyimli diyen adam 2500-3000 zor görüyor.gerçi anadolu komple böyle rezalet. haa birde folkart denilen ikiz kuleler var,biride 3 derece göçtü gerçi. neyse bu anlı şanlı kulelerde lansmada milyon TL ler gazlanan ofisler 400k ya alıcı bulamıyor. hayalet kasaba gibi.dışarıdaki ledli şebeklik sizi aldatmasın.

---

kacirdigin bir nokta var

Izmire Istanbul dan goc edenlerin cogu emekli. Senin bahsettigin dogudan gelenler ama onlarin toplama orani nedir kimbilir?

Su bir gercekki Istanbul dan Izmire goc bu hizda devam eder. Liberal tayfanin kacacak daha duzgun lokasyonu yok zaten Izmire liberalizmin ana kalesi Turkiyede orada kendi evlerindeymis gibi hissediyorlar.

Alıntı:

---

Originally Posted by powerpc

diğerlerini takip etmiyorum ama izmir diyorlar yahu,izmir tam bir balon ibretle izliyorum.şimdi bir istanbul göçü balonu sürüyor.bu da kanal balonu, finans merkezi balonu gibi fark yok. izmirde hane halkının geliri gülünç seviyede, o balonu şişirmesi zor. istanbul göçü balonu ile malı çakabildikleri kadar çakacaklar.izmir öyle bir yer ki fabrikada kendine deneyimli diyen adam 2500-3000 zor görüyor.gerçi anadolu komple böyle rezalet. haa birde folkart denilen ikiz kuleler var,biride 3 derece göçtü gerçi. neyse bu anlı şanlı kulelerde lansmada milyon TL ler gazlanan ofisler 400k ya alıcı bulamıyor. hayalet kasaba gibi.dışarıdaki ledli şebeklik sizi aldatmasın.

---

ben inşaat sektörüne yıllarını vermiş bir mühendisim, sen ne ayak birisin anlamadım, folkartla alakam yok, ilgim de yok ama sen hayatında hesap kitap yapmamışsın.

folkart yapı itibariyle ikiz kule, 200metreden fazla yüksekliği var,öyle bir binanın 3 derece yatması demek en yüksek noktasının 10 metre deplasman yapması demek. yahu sen ne biçim bir adamsın ki böyle bir yalan söyleyebiliyorsun?

buradaki cahil cühela kahvehane muhabbetinden, muhaliflerin akplilerden çomarlık denen şu zamazingoda farkları olmadığını bildiğimden yazmayacaktım ama yeter be iyice midem bulandı be kardeşim şu cahilce bilgisizce yazı yazıp duranlardan. hadi beni ilgilendirmez kimin ne yazdığı ama belli ki işiniz gücünüz yok aylak boş beleş adam dolu.

sen teknik adam mısın 3 derece yattı diyorsun, harita mühendisi falan alıp götürüp nivoyla mı ölçüm yaptırdın? hayır folkartı sevmem etmem yandaşlıkla bir sürü imar alıyorlar ama bir mahkemeye verseler ticari itibar zedelemekten tut bir sürü suçtan bi tarafından kan alacaklar deve yükü tazminata mahkum olacaksın, belli ki onun bilgisine bile haiz değilsin.

Mevcut koşullarda ev almak "gözü kapalı doğru yatırım" gibi durmuyor. Çok çok seçici olmak ve bütçe/gelir hesabı iyi yapılarak ev alınabilir. Ancak mevcut faiz oranları ile genel mantığı yok. Kendimce bir hesabım vardıi faiz oranları 8'lerin altında devam ederse ev fiyatları her zaman enflasyon üzeri artar gibi.. Son 1 yılda faizler geldi net %12.lere..
Halkımız hiç de saf değil. Faiz yokken herkes ev yatrımına hücum etti ve talep etkisi fiyatları şişirdi. Çoğunluk kazançlı çıktı. Şimdi trendin tam tersi olduğunu düşünüyorum. Arz fazlası makul seviye gelmedikçe ve daha önemlisi faizler (hem mevduat hem kredi tarafı) yıllık tek hanelere düşmedikçe, ev fiyatları geçtiğimiz 5 yıldaki trende asla kavuşmayacaktır.
Nakdim olsa fırsat olan bölgede arsa kovalarım ama evle falan uğraşmam.

Kat mülkiyeti kanunu, İskan kanunu, Kredi kanunu, Kentsel Dönüşüm, vb gayrımenkul ile ilgili tüm kanunlar yetersiz olduğu için ve rüşvet dolayısı ile istismarlar ve suistimaller ayyuka çıktığından, sektör çöplüğe dönmek üzere!


Bankalar emlak kralı oldu!

https://emlakkulisi.com/bankalar-eml...li-oldu/561075

Şu anda 13’ü özel, üçü kamu ve üçü de katılım bankası olmak üzere 19 bankanın elinde satışa hazır olarak 12 bin 744 gayrimenkul bulunuyor. Bir kısım gayrimenkul de değerleme aşamasında olduğu için henüz satışa çıkmadı. Bunlar da dikkate alındığında finans sektörünün elindeki satılık gayrimenkul sayısının 15 bini geçeceği belirtiliyor.

Borç takibi nedeniyle el konulan gayrimenkullerde ise kamu bankaları başı çekiyor. Bankaların internet sitelerinde yer alan ilanlara bakıldığında ise ilanların Anadolu illerinde yoğunlaşması dikkat çekiyor. Kamu bankalarında satılık toplam 6 bin 421 gayrimenkul mevcut. VakıfBank 2 bin 556 gayrimenkulle başı çekiyor. Bankanın elindeki satılık gayrimenkullerin bin 643’ü konut. Ziraat Bankası’nın portföyünde ise bin 962 satılık gayrimenkul ilanı var, bunların 434 tanesi işyeri. Halkbank’ta ise satılık gayrimenkul ilanı sayısı bin 903.

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

malum zihniyet strateji konuşturmaya çalışmış, "istanbul ülkenin tek değerli alanıdır" tadında bir zırvalık ortaya çıkmış. bunlar üst akıl hikayelerini filan iyi bilirler. tarihi de dizilerden öğrenirler.. ağa babaları da zaten tavsiye ediyor bunlara "dizileri izleyin tarihinizi öğrenin" filan diye. dizi dedikleri abdulhamit dizisi, yalanları gerçek diye yutturdukları bir dizi...

"anadolu nun o kadar da önemli olmadığı, önemli olan payitahtdır" tadında bir düşünce milli mücadele zamanında padişah ve çevresinin de nihayetinde kabul ettiği bir şeydi..padişah ve çevresi neticede ingilizlerle işbirliği yaptılar ve anadoluyu kurtarmaya çalışanları hain ilan ettiler.

günümüzde de son 15-20 yılda osmanlıcı kafa istanbulun nufusunu 2 katına çıkarttı. bir potansiyeli olan şehirden köye dönüştürdü.. osmanlı zamanında 600 yüz yıl boyunca anadolunun ne kadar cahil ve perişan bırakıldığını düşündüğümüzde kökü çok derinlerde olan tehlikeli bir düşünce bu ülkeyi istanbuldan ibaret görme hastalığı.

---

Kabullenilemeyen gerçekler tadında bir yazı olmuş.Anadoludan medeniyet fışkıracak beklentiniz mi var? Anadolu İstanbul'a taşındı,netice belli.Tabi ki İstanbul medeniyet merkezidir.Uzaklaştıkça mağara devrine doğru gidilir.Halen bu fonksiyonunu sürdürüyor,mağara kültürü İstanbul'a yerleşince şimdi bu kültür İstanbul'dan yayılıyor.Hadi Osmanlı işinize gelmiyor,Roma'da da İstanbul vardı.Yeni Osmanlıcı kafa eskisinin tam zıttı.İstanbul'un bitirilmek istenmesi buna da bağlanabilir.Ancak benim tahminim 25 milyonu İstanbul'a 15 Ankara 10 İzmir'e tıkıştır,kalan toprakları benimseyecek vatandaş kalmasın,50 milyonu buralara hapset,hatta İstanbul'u üçe böl,daha küçük hücrelere hapset.Hem de bütün bunlara vatanaş gönüllü,rant sevdasıyla güle oynaya onay versin.Banliyö mantığıyla yatay yayılan Avrupa mı,üstüste yığma politikasıyla biz mi doğruyuz,gelecek gösterecek.Nüfus yığılması olsun olmasın,İstanbul'un lokomatif olma özelliğini değiştirmez.

ülke adam gibi dengeli büyüsün ve gelişsin tek isteğimiz. tek bir şehrin açık ara tüm ilgiyi kendinde toplaması ve bunun olması için osmanlıcı kafanın özel oalrak çabalaması ülke yararına olan bir şey değildir, hatta ülkenin çıkarlarına tamamen terstir.

koskoca bir ülkenin nufusunun 4 te 1 inin tek bir şehire yığılması büyük aymazlıktır. gerekirse imar artışını kesin olarak durdurmak da dahil her şey masada olmalı bu gidişatı durdurmak için. istanbul mevcut kafa ile tüm kaynakları yutan, kaynakları heba eden bir karadeliğe dönüşmüştür.

istanbul yine çekim merkezi olur ama bunun nüfus artışı ve rant ile yapılmaya çalışılması bir beceriksizliktir. nufusu arttırmadan bu şehrin gerçek potansiyelini açığa çıkaracak politikalar gerekiyor. mevcut haliyle istsnbul gittikçe bir köye dönüşüyor. istediğin kadar köprü yap bu gerçek değişmiyor. istanbul da yaşayanlar özellikle son 5-6 yılda nasıl bir ucube ve çekilmez bir şehir haline geldiğini çok iyi biliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

ülke adam gibi dengeli büyüsün ve gelişsin tek isteğimiz. tek bir şehrin açık ara tüm ilgiyi kendinde toplaması ve bunun olması için osmanlıcı kafanın özel oalrak çabalaması ülke yararına olan bir şey değildir, hatta ülkenin çıkarlarına tamamen terstir.

koskoca bir ülkenin nufusunun 4 te 1 inin tek bir şehire yığılması büyük aymazlıktır. gerekirse imar artışını kesin olarak durdurmak da dahil her şey masada olmalı bu gidişatı durdurmak için. istanbul mevcut kafa ile tüm kaynakları yutan, kaynakları heba eden bir karadeliğe dönüşmüştür.

istanbul yine çekim merkezi olur ama bunun nüfus artışı ve rant ile yapılmaya çalışılması bir beceriksizliktir. nufusu arttırmadan bu şehrin gerçek potansiyelini açığa çıkaracak politikalar gerekiyor. mevcut haliyle istsnbul gittikçe bir köye dönüşüyor. istediğin kadar köprü yap bu gerçek değişmiyor. istanbul da yaşayanlar özellikle son 5-6 yılda nasıl bir ucube ve çekilmez bir şehir haline geldiğini çok iyi biliyor.

---

Bir ülkeyi yıkmanın planlarından biride metropolleşmeye ön ayak olmaktır. Komşuluk ilişkisini ortadan kaldırmak . köylerdeki tarım işcilerini şehirlere mahkum etmek vs. vs. bundan 15 sene önce belki daha fazla bir zaman önce bir internetten makale okumustum. Sonrasında sosyal sigortaların çökmesi . sağlık sektörünün çökmesi .....tabi daha öncesinde para kazandıran kurumların satılması o zaman sıradan bir makale olarak okumuştum. Şimdi ise okudugum makale fazlası ile anlam kazanıyor.

Anadolu'da fiyatlar iyi artıyor diyorsunuz da merak ediyorum aranızda hiç küçük şehirlerde arazi yada ev alan oldu mu? Ben bu tongaya 2 kere düştüm, 1ini güç bela aldığım fiyata satabildim. Lafta şehir içinde arsanın fiyatı 300 milyardan 400 500 600 700 800 900 1,000 oldu. Ama gerçekte 2.5 senedir 1 talip yok, emlakçı yada çevredeki insanlar ne derse fiyatı yüzde 20 kırıyorum diyorum, lafta akşama alınır deniyor ama gerçekte kimsede nakit para yok. Komşu arsa sahiplerine sorsan o arsa en az 1 trilyon, arsalarına 100 aşağı teklif edeni döverler ama baksan adam ayda 2 bin lira kıt kanaat geçiniyor.