Aidatini sormadan ev alan adamin IQ sunu merak ediyorum.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Aidatini bastan bilip evi alip sonra isyan eden adaminda IQ su merak konusu
Printable View
Aidatini sormadan ev alan adamin IQ sunu merak ediyorum.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Aidatini bastan bilip evi alip sonra isyan eden adaminda IQ su merak konusu
Hizmet olursa aidat sorun olmaz. 2-3 bin TL aidatı olan sitelerde, spor salonları , açık-kapalı yüzme havuzları var. Adam diyor ki, spor salonuna gitsem ayda xxx tl para vericem , 12 ay havuza giriyorum diyor veriyor. Problem, hizmet vermeden aidat alan siteler.
Bugün havuzlu, güvenlikli, otoparklı site, 500 TL'den başlaması normal. Zaten o sitede 3+1 evler de 5-6 bin TL'den başlıyordur kirası. 500 tl de yüksek rakam değil. Yazın havuz başı keyfinden o para çıkar. En büyük sıkıntı, havuzlu sitede yaşayıp, iş yaşam koşturmacısında havuza giremeyenler oluyor. Yaşamıştım. Aidat veriyorum ama iş yoğunluğundan faydalanamıyorduk.
Şimdi çok huzlurlu sakin hayatımız var ama havuzlu sitede oturmuyoruz :))
..........
Bu olayı yıllardır soyluyorum arz fiyatı talep fiyatı ile buluşamazsa piyasa oluşmaz insanlar burada ekstrem durumları paylaşarak piyasa oldugunu iddia etti ama tabana yayılan bir piyasa maalesef 2017 den beri yok ve daha da kotu ye gidiyorPPA-LX2 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by seer
Bu katılım evim emin evim gibi organizasyonları inceleyen oldu mu?
Direk ön yargısız gerçekten inceleyen olmuşsa cevap verirse sevinirim.
Eksileri artıları nedir?
Milletin anlamadığı şu,misal on tane ikinci el ev satılık olsun.İlk evi 1 milyon dan aldım,sonra onu gene 1 den sattım üstüne 100 bin koydum ikinci evi aldım,sonra onu da aynı fiyata sattım 100 daha koyup 1.2 milyona üçüncü evi aldım ,hep üstüne yüz bin koyarak on ev aldım diyelim topu t0pu 1.9 milyon lira koyarak on ev satıldı, 15 milyon liralık hacim yarattım.İkinci el piyasası böyledir.Önemli olan taze para girişi,o da çekilen kredilerle olur,çekilen kredilere bakıyoruz,o kısım facia,e taze para girişi olmayan bir sektör sonunda ne olur.Alıntı:
Originally Posted by horhoti
Kazanci Turkiyede degilse neye dayanarak kredi veriliyor? Yurtdisindaki kazancla Turkiye de kredi talebinde bulunamazsinizAlıntı:
Originally Posted by british
Nakit karşılığı herkese kredi verirsinAlıntı:
Originally Posted by bisikletci
Ön yargısız inceledim.Alıntı:
Originally Posted by akcay
1) Maliyet çok yüksek idi.
2) Belirsizlik çok yüksek
Yani mesela ev için 500.000 TL Kredi lazım. Normalde bankaya gider paranı alır, sonra taksitlerini ödersin. Burada önceden ödeme yapıyorsun. Sonra (bi ara) paranı alıyorsun. Kaçıncı ayda alacağın belirsiz 6. ay da olabilir, 18. ayda. Diyelim 12 ay sonra 500 bin tl alacaksın. E senin alacağın ev, 500 bin TL'den çıktı 1.000.000 TL'ye ne olacak? Ev alayım diye gireceksin, en iyi ihtimalle araba alacaksın. Bankaya göre maliyet cok daha yüksek.
Daha erken alayım dersen, 4. ay gibi, (min 4 ay oluyordu, o zaman çok çok daha yüksek bir faiz çıkıyor karşına).
Kısacası, tefeciden para alsan daha mantıklı. En azından paran en başta eline geçer ve evini alırsın.
Arkadaşlar merhaba, kiracim olan şahıs yeni yılda kirayı Aralık dönemindeki 17.7 den yaptı ocakta 19.6 bu durumda temerrüde dusme durumu oluyor mu ihtar çekmem lazım mı ? İhtar çekmeden 2 kez temerrüde düşmesini beklemem mantıklı olur mu ? WhatsApp mesajı ihtar yerine geçer mi ?
İki kez temerrüde dusmesi haklı tahliye nedeni ancak birincide ihtar veya mesaj çekmemiş olmam mevcut durumu kabullendigim anlamina gelir mi ?
Bu konuda bilgisi olanlar paylaşabilir mi ?
Bu arada şahısla iletişim yok WhatsApp dan dekont gönderiyor .
öncelikle avukat değilim yasal olarak sıkıntı yaşamamak için avukatla çalışmanız daha iyi olabilir.Alıntı:
Originally Posted by Desidero74
sorularınıza gelirsek; birincide ihtar veya mesaj çekmemiş olmanız bir nevi kabullendiğiniz anlama gelir fakat yine de kabul ettiğinizi gösteren bir mesaj v.s. olmadığı için bir ihtimal şansınız olabilir.
ayrıca ben mesaj atmayayım otomatik temerrüde düşsün iyi niyetli bir yaklaşım değil. siz 19.6 istediğinizi özellikle belirtin yine de farkı ödemiyorsa o zaman harekete geçersiniz.
ayrıca zam durumlarında bu tip ufak farklar temerrüt için yeterli olmayabilir. yani aradaki fark çok az olduğu için tahliye mahkemesinde haklı çıkamayabilirsiniz.
Ocak ayında kira kontratı yenileniyorsa, en son ay olan aralik ayındaki enflasyon artışını dikkate alması normal sanıyorum.Sanki temerrüt durumu oluşmuyor bu durumda. Bence kiraciniz ile irtibata geçmek daha doğru gibi.Alıntı:
Originally Posted by Desidero74
Zam oranı eksik diye temerrüde düşüremezsiniz, ancak bir dönemde ard arda iki kira ödemezse temerrüde düşer.
Zamlı da ödediği için ancak yeni zam oranını kabul etmiş sayılırsınız. SMS çekmek zaten dava açılırsa yetmez ihtar çekmeniz gerekir.
Ayrıca zam zamanı ocak ise aralık enflasyonuna bakılır bu şekliyle tam zam yapmış sayılır.
Sana göre zamlı ödedi diye tapuyu da vereyim üzerine, zam oranı yıl dolunca yapılır önceki ayın zam oranı geçerli olmaz , zamlı ödedi diye zam oranını kabul etmis sayılmak da nesi o zaman 1 TL zam yapsın ben de zorla kabul etmiş mi olacağım , bu nasıl bir kafa .Alıntı:
Originally Posted by munchausenbyproxy
Ama belli neyin kafası olduğu .
Burada temerrüd yok ihtilaf var
Hem kontrat hem yasalarla Tüfe oranında zam yapılması sözleşme ve anlaşma altına alınmış bir işlemde zamanında ödenmeyen yasal tutarın temerrüde düşmüş olmamasi diye bir seçenek söz konusu olamaz . Bu bahis konusu değil ,zaten avukat lar konuyu netlestirdi .
Bilen bilmeyenin konuştuğu bir yere yazmanın hatası .
Karışmayayım dedim ama .... Avukatlar her durumda netleştirir. Şimdiye kadar en haksız olduğum durumda bile - haksızsınız - demediler. Hep '' siz vekalet çıkartın , getirin gerisi bizde '' dediler. Tam 3 kez paramı kaptırdım. Son 10 yıldır , düştüğüm tüm ihtilaflarda karşı tarafın avukatı olduğu halde tüm davaları kazandım. Çünkü ; nasıl olsa avukat hallediyor diye işin peşini bırakıyorlar. Bazen avukatın kafasını şişirdiklerinden dolayı bilerek harcanıyorlar.Alıntı:
Originally Posted by Desidero74
Sizin konuda haksızsınız. Borçlar kanununu açıp okuyun. Kiralar da sözleşmede olsun olmasın artırım zamanı 1 ocak ise nasıl olacakta kiracı size 3 ocakta açıklanacak olan enflasyon verisine göre zam yapacak ? İşte bu nedenle kanun koyucu , bir önceki TÜFE diye yazmıştır.
Sonra 2 puan için huzursuzluğa gerek yok. Ama kiracı çakalsa, bilerek ve isteyerek sizi zora sokmaya çalışıyorsa durum farklı . O zaman da yapılacak işler farklı oluyor. Sözleşme yenileme tarihinden en az 1 ay ( siz 2 ay önceden yapın ) önce ihtar çekersiniz. Misal ; Evin yaşından dolayı komple tadilat ve bakım işine alınmasının gerektiğini, aksi taktirde ilerde telafisi imkansız maddi ve manevi zararın oluşacağını bu nedenle sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi, evi 3 ay içinde boşaltmasını ihtar çekersiniz.
nakit karsiligi derken rusvetmi?Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Anadolu yakasinda 8 katli bir ishani bana miras olarak kaldi. Ama 6 da biri benim akrabalar falanda ortak.
Aylik kira geliri toplam 40 bin TL ama bana onun yuzde biri anca geliyor. Amcam yonetiyor orayi cok yaslandi bir suru kiraciyla ugrasmasi zor. Ama baska ugrasacak adam yok gencler ilgilenmek istemiyor ben Istanbulda degilim falan filan
Sordugumuz zaman bir cok kiracinin kirayi odemedigini kiminin eksik odedigini ogreniyoruz. Amcama guvenim %100 zaten kendisi trilyoner gibi bir sey. Parayla isi yok artik. Guven sorunu yok.
Ancak avukata verelim dedigimizde kim ugrasacak iste odemeden kacsa naapabiliriz diyor kendiside caresiz.
Kiraci odemedigi zaman ihtar cekilse ve tabiki biz hakliyiz ama adam cekip gitse yaptirim nedir ne yapilabilir? Avukatlar hakkaten pahaliymis ve para degil yuzde ile calisiliyor. Yillardan beri kira alamadiklarimiz var
Ishani E5 in dibinde sayilir ama ekonomi kotu kimsenin isleri iyi degil falan deniyor. Bahane cok. Siz olsaniz ne yaparsiniz?
Siz siz olun kiracıya cok ters yapmayın. Biz neler duyduk.
Zaten biraz tecrübeli görmüş geçirmiş ev sahibi eve iyi baksın, kirasını zamanında yatırsın gerisi önemli degil der.
Kiracı istese bir gece operasyonuyla evi boşaltır, depozitoyu yakar, bir kaç ay kira takar, kombiyi söker götürür, evdeki tüm elektrik su tesisatına görünmez zararlar verebilir. Sonra da adamı bi daha bulamazsın.
Hemen sattırır payımı alırım. Ortak hiçbir iş yapmam. Akrabam bile olsa ortak iş yapmam.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
Ocak ayında ilan edilen Aralık ayının enflasyon oranı zaten. Sizin dediğiniz olursa kasım oranı uygulanır.Alıntı:
Originally Posted by Cezer
16th cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Siz iyice burayı hukuksuz kanunsuz bir ülke zannettiniz galiba.Alıntı:
Originally Posted by ajfa
Sorunumuz yavaş işlemesi.
Dediğiniz gibi bir durumu yapabilecek kişi benden bir şey alamaz üzerimde mal mülk yok havasında olan, dolandırıcı tiplerdir. Aylık geliri olan, üzerinde mal olan insan bunu yaparsa zaten icra ile her türlü zararı tahsil edersiniz. Ayrıca suç duyurusunda bulunursunuz ve mala zarar vermekten hapis cezası ile yargılanır.
Mesela dolandırıcı bir tipe denk geldiniz diyelim, evinize hasar verdi çıktı. (Kiraya verirken işi gücü yerinde insanlara verirseniz böyle bir olasılıkla ömrünüz boyu karşılaşmazsınız).
Önce bunu tespit ettirip sonra faturalı olarak tamiratı yaptırır tüm hasar için icra takibi başlatırsınız. Bu dosyayı zaman zaman yeniletirsiniz, 8-10-15-30 yıl sonra dahi yasal faizi ve masraflarıyla tahsil imkanınız olur. Hatta mirasçılarına intikal ettirirsiniz.
Bu tip insanlar zaman geçtikçe durumu unutuyorlar, mal mülk sahibi olabiliyorlar, kendilerine miras kalabiliyor. Ve icra takibini yenilediğiniz bir zaman onları yakalayabiliyorsunuz. Tüm faiz ve masraflarıyla tahsil edebiliyorsunuz.
Tecrübelerden yola çıkarak şu bilgileri verebilirim, ama yine de bir avukattan güncel bilgileri almak daha doğru olur:Alıntı:
Originally Posted by munchausenbyproxy
1-) Zam oranı eksik diye icraya verebilirsiniz. Zam oranını ihtarname ile kiracıya bildirilir, bu zam oranı yasal sınırlar içinde ise, 1 kuruş dahi eksik yatırsa kanuni süreler sonunda icra yapar icra dosyası masrafları ile birlikte tahsil edersiniz.
2-) 1 kuruş dahi eksik yatırılmış kira için ihtarname çekebilirsiniz. Kanunda adı geçen "Haklı ihtar" şeklini sağlar.
3-) Art arda diye bir kural yok. İster art arda olsun ister farklı zamanlarda olsun, bir kira döneminde 2 kere kirasını geciktiren, ve/veya eksik yatıran kiracıya, her geciktirmede/eksik yatırmada ihtarname çekerseniz elinizde bu ihtarnameden ayrı ayrı 2 tane olursa tahliye davası açar ve tahliye edebilirsiniz.
Ama işte gel gelelim bu işler aylar alıyor. Art niyetli kiracılara da gün doğuyor. En iyisi kiracıyı seçerken dikkatli davranmak, geçerli kefil almak, kanunen geçerli tahliye taahhütnamesi almak. Bunları sağlayamayan bir gayrimenkule sahipseniz satmak en iyisi.
Evet hukuksuz kanunsuz bir ülke burası. Evi kiraladığınız kişi diyelim polis asker savcı, ters düşmek ister miydiniz bir kaç bin lira için? Diyelim evi kiraladığınız kişi akp ilçe teşkilatı üyesi. Hukuki veya hukuk dışı yollarla hiç bir şey yapamazsınız. Yargının son halini bir görseniz oturup ağlarsınız. Adam komaya sokup dışarda el kol sallayarak gezenler var.
Hadi diyelim başardınız. 100 lira ceza çıktı. Tüik rakamlarıyla kaç yıla kaç para geçecek ele? En sonunda da değmeyecek. Strese, sıkıntıya değmiyor. O yüzden sahibinden.com satılık ilani dolu ve büyük çogunlugu kiracılı.
Alıntı:
Originally Posted by Turnike
Ressamın söylediği teknik olarak yanlış artış oranı 1 Ocak 31 Aralık olan kira sozlesmelerinde Aralık olabilir ancak 12 Ocak 2021 11 Ocak 2022 olan bir sözleşmede Ocak ayı için belirlenen enflasyon geçerlidir arkadaşın soyledigi gibi Ocak 3 te ilan edilen enflasyon Aralık enflasyonudur .
Diğer konulara girmem , sonuçta burası eskiyaligin kol gezdiği bir yerse , kombiyi soksun götursun , sonuçları olur , bu sonucu göze alan gelsin gasp etmeye de kalksın, kiracı olmasına gerek yok ,isteyene adres vereyim , fazlasına lüzum yok .
Hocam merhaba,Alıntı:
Originally Posted by ajfa
biraz uç örnek vermişsiniz. Bugüne kadar 6 tane kiracım oldu. Herhangi bir sorunla karşılaşmadım. Evi kiraya verirken, TC'lerinden araştırıyorum ve ayrıca sabit bir şirkette çalışmasını istiyorum. Yabancı uyruklu ve TR'de çalışanlar en sorunsuzu oluyor. Mesela İranlı bir profesöre, Uygur Türk'ü bir beyaz yakaya vermiştim. Kredi skoruna bakarım. Serbest meslek sahibi v.s. ise, min 3 ay depozito alırım v.s. Kısacası karşımdaki kişiye göre tavır alırım.
Olası bir hukuksal durumda da, (başıma gelmedi), ama asla vazgeçmem. 20 sene sürse de devam ederim. Yeter ki mafyatik tipler olmasın..
Konut demirbaşlarinin ( sıfır teslim edilmeyenler) tamir bakim ücretlerini kiracı ödeyip bunlari faturalandirdiysa , mahkemede ev sahibi kira artışı konusunda hakli cikabilirmi ???
Kiraci derseki , evin demirbaslarindaki masraflarin hicbirini talep etmeme ragmen ( resmi olarak talep yolu varmidir bilmiyorum) ev sahibi karşilamadi, buyrun faturalar derse, ev sahibi ne kadar hakli cikabilir ???
Kanunen sifir teslim edilmeyen demirbaşlarin -tamirat- (bakım degil) masraflarini ev sahibi karşilamali diye biliyorum. Ama uygulamada pek karşilaşmadim, en azindan ben kendim tamiratlari yaptirip ödedim.
Sorumluluklarini yerine getirmeyen * ev sahibi ve kiraci * ikilisine mahkeme ne der
SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Metaverse arsa satış ilanları sarı sitede başlamış:
MetaVerse Evrenine Giriş Yapın! - Hemen Yerinizi Alın!
https://www.sahibinden.com/ilan/ikin...90769191/detay
merhaba, kiralarken neler talep ediyorsunuz? yani işini soruyoruz tamam ama yalan söyleme ihtimali var. bordro da uç olur heralde :) kendimizi garantiye almak için neler önerirsiniz?Alıntı:
Originally Posted by varsayım
hocam artık kira olayının tüm dünyada boku çıktı maalesef, gelişmiş ülkelerde bildiğin CV doldurur gibi bilgi verip mülakata girilen yerler var.Alıntı:
Originally Posted by profesyoneller
arkadaşımın Berlin de evi var, bildiğin CV doldurtup Kredi ödeme notunu bordro vs. doldurup mülakata alıyor kiracı adaylarını.
hatta sahibinden com benzeri olan sitede paralı üyelik varmış, ilanı aynı gün görebilmek için bile para ödüyormuşsun :)
ben de Ağustos ta evi kiraya verdim ki ev Hadımköy de öyle merkezi bir yer falan da değil.
Bordro ve onaylı Findeks notu istedim, aynı gün gönderdi.
bordro biraz uç ama Findeks notu istenebilir, keşke kira ödeme performansını gösteren bir sistem de olsa.
bordro niye uç olsun? asıl istenecek en temel şey bordrodur. avrupada mesela kiranın 3 katı kadar gelir belgeleyemezsen kafadan elenirsin.Alıntı:
Originally Posted by profesyoneller
en temelde kiracıyı seçerken aile ise en azından çiftlerden biri bordrolu mümkünse ikisi de bordrolu çalışan olsun istiyorum.
sonrasında;
-findeks raporu,
-kimlik fotokopisi
-kefil, kefilin findeks raporu ve kefilin bordrosu
ayrıca kişiyi linkedinde aratıp profilini inceliyorum, varsa diğer sosyal medya hesapları ile karşılaştırıyorum söylediklerinin tutarlı olduğunu anlamak için.
ben de şimdiye kadar 5 kere sahibinden ev kiraladım bi sorunla karşılaşmadım.
bunların da ötesinde sahip olduğunuz mülk biraz nezih bi semtte/site/ bölgede ve daha çok beyaz yakaya hitap ediyorsa kafadan riski azaltmış oluyorsunuz. o nedenle eğer kiraya vermek için mülk alıyorsanız ben kira çarpanını o kadar önemsemiyorum.
mesela; zeytinburnu veya sultanbeylide belalı bir mahalesinde 150 kira çarpanlı dairesindense ataşehirde, kadıköyde 250-300 kira çarpanına sahip nezih bir sitedeki daireyi tercih ederim.
yani burdaki enflasyondan doğacak farklar hep sana yansıyor...Alıntı:
Originally Posted by varsayım
sanırım faizin daha stabil oldugu ülkelerde bu katılımevim gibi sistemler mantıklı olur...
fakat bizde bayagı bu yönteme başvuran oluyor...
TC sini alıp, banka ve hukuki istihbaratını yaptırıyorum. kREDİ puanı önemli.Alıntı:
Originally Posted by profesyoneller
Nereden sorguluyorsunuzAlıntı:
Originally Posted by varsayım
Arkadaşlar , eğer konu hakkında tecrübesi olan varsa önerilerini almak isterim ;
4 katlı bir binanın son katındaki dairenin bir cephesi yan arsaya bakmakta. Müteahhit bu arsaya bitişik nizam bina yapılacağını varsayarak izolasyonu iyi yapmamış. Sepkenli yağmurda kirişle tuğlaların birleştiği yerlerden içeri su sızıyor. Isınmak da çok zor.
yaklaşık 50 metrekarelik bir alanı mantolama mı, yoksa sadece nem izolasyonu mu yapmalı ? Mantolama yaklaşık 15 bin tl. , suya karşı izolasyon ise 2-4 bin tl. civarı. Yan arsaya 3 yıl içinde bina yapılacağı kesin. Acaba mantolama boşa mı gider.
Sayın ressam yan arsanın muteahiti ile konuşun hem o konuda hem ne yapacağı konusunda bilgi alın. Bitişik nizam yapacağı kesin mi mesela? Neler yapabileceğimizi de sorun yardımcı olacaktır inşaat zamanı yan komşular her zaman önemlidir ;)
Ben de söylediğiniz hususu düşünerek biraz araştırdım. Maalesef kimse kimseyi tanımıyor. Arsa da bir tabela felan olsa arayacağım da yok. Bizim müteahhit 2-3 yıl içinde yapacak dedi. Adamın iletişim bilgilerini bilmediğini ( vermek istemiyor ) söylüyor. Müteahhite ihtar çektiğimden limoniyiz. İhtara ne gerek var , ben yaz gelince su yalıtımını yapacağım diyor. Ben de yazılı taahhüt isteyince bildik delikanlılık söylemleri- bana güvenmiyormusun, ben sözümün eriyim felan- Evet açıkca güvenmiyorum, güvenmek zorunda da değilim kardeşim, Sen yönetmeliğe uygun olarak verdiğim sürede ( 3 ay ) yapmazsan ben yaptırır ve tüm masrafları sana fatura ederim dedim.Alıntı:
Originally Posted by temel analizci
Bakalım sağa sola sorup duruyormuş '' bu adam ciddimi '' diye. Adam ilkokul mezunu, kanun, yönetmelik vb. hususları konuşmak çok zor. Kalıpçı ustalığından müteahhitliğe geçmiş ama orta kalite işler yapabilmiş. Ben de biraz kelepir diye aldım ama diğer kat malikleri de aynı müteahhit gibi. Yaptırabildiğim kadar yaptırarak , satacağım zaten.