...:::vobelıt:::...

**deniz43** · 18-01-2022, 15:35

Originally Posted by t.axaray

Birisi bu konuyu yenilesin

Bu başlık diğerlerinden farklı.Sık sık eski yazılarımızdan alıntı yapıyoruz.Arşive kaldırılan başlıklardan ise alıntı yapılamıyor.

SM-N920C cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

**Batman** · 18-01-2022, 15:36

Originally Posted by t.axaray

Birisi bu konuyu yenilesin

Deniz hocamın geriye dönük alıntı yapabilmesi için yönetimden özel rica da bulunuldu. çok ciddi bir emek var bu başlıkta teknik bir sebep olmaz ise sürebildiği yere kadar sürmesini umuyorum.

**guneysu** · 18-01-2022, 15:43

Originally Posted by deniz43

Bu başlık diğerlerinden farklı.Sık sık eski yazılarımızdan alıntı yapıyoruz.Arşive kaldırılan başlıklardan ise alıntı yapılamıyor.

SM-N920C cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

isterseniz yeni başlık açabilirsiniz, bu başlığı arşive kaldırmayız.

açık olarak durur, eski yazıları yine alıntı yapabilirsiniz.

tercih sizin.

**deniz43** · 18-01-2022, 15:51

Originally Posted by guneysu

isterseniz yeni başlık açabilirsiniz, bu başlığı arşive kaldırmayız.

açık olarak durur, eski yazıları yine alıntı yapabilirsiniz.

tercih sizin.

Anlayışınız için teşekkür ediyoruz.Bu başlıkta siyaset yok, spor yok, sohbet yok, sadece konuya odaklı az ve öz yazılar var.Bu nedenle bu başlıkta 2018 yılından bu yana yaklaşık 4 yılda mevcut sayfa sayısına gelindi.Forumun en çok ziyaret edilen başlıklarından biri olarak foruma yeni katılanların da ilgi duydukça eski yazıları okuyabilmeleri için bütün olarak kalmasını yeni bir başlık açılmamasını tercih ederiz.Bir 1000 sayfa daha olması bizi tahminen 4 yıl daha idare eder.

Bir örnek üzerinden izah edersek daha iyi anlaşılacaktır.

https://www.hisse.net/topluluk/showt...05#post5742505

Link tıklandığında,o yazının yazılabilmesi için kaç tane alıntı yapıldığı gözüküyor.

**ayhan53** · 18-01-2022, 16:24

Originally Posted by guneysu

isterseniz yeni başlık açabilirsiniz, bu başlığı arşive kaldırmayız.

açık olarak durur, eski yazıları yine alıntı yapabilirsiniz.

tercih sizin.

Originally Posted by deniz43

Anlayışınız için teşekkür ediyoruz.Bu başlıkta siyaset yok, spor yok, sohbet yok, sadece konuya odaklı az ve öz yazılar var.Bu nedenle bu başlıkta 2018 yılından bu yana yaklaşık 4 yılda mevcut sayfa sayısına gelindi.Forumun en çok ziyaret edilen başlıklarından biri olarak foruma yeni katılanların da ilgi duydukça eski yazıları okuyabilmeleri için bütün olarak kalmasını yeni bir başlık açılmamasını tercih ederiz.Bir 1000 sayfa daha olması bizi tahminen 4 yıl daha idare eder.

Bir örnek üzerinden izah edersek daha iyi anlaşılacaktır.

https://www.hisse.net/topluluk/showt...05#post5742505

Link tıklandığında,o yazının yazılabilmesi için kaç tane alıntı yapıldığı gözüküyor.

forumada sıkıntı yaratmayacaksa böyle kalması tercih sebebidir arada bi geri gidip bende faydalanıyorum

**deniz43** · 18-01-2022, 16:28

Originally Posted by Batman

Peki sayın Deniz hocam gayrimenkuller ile ilgili öngörüleriniz var mı? para arzının kısılması neticesinde ne olur

MB'nin açıkladığı fiyat endeksi var ama benim takibime göre piyasa çok daha fazlasını fiyatladı arada tüik enag farkı gibi fark var kanımca 2 ayda neredeyse %50 fiyat artışına tanık oldum. piyasa da arz da fazla değil belki inşaat maliyeti indirgenemese bile acaba arsa fiyatından mı kısılacak bu şekilde kira amortisman süresi çok uzuyor ve konut fiyatları bir yerde halkın alım gücüne göre dengelenmeli değil mi?

ama her şeyden öte sizin öngörülerinizi merak ediyorum.

Saygılarımla.

İnşaat sektöründe sıkıntılı bir durum var.Fiyatlar,küçük bir kesimin dışında halkın satın alma gücüne göre çok yükselmiş durumda.Uygulanan ekonomik politikalar ve yüksek enflasyon hem gelir dağılımını bozmuş hem de orta sınıfı büyük ölçüde eritmiş yoksullaştırmış durumda .Sadece varlıklı kesim için üretilen konutlar ise düşük sayıda kişiye ifade ediyor inşaat sektörünü döndürmüyor.Bir başka sorun Türkiye'deki müteahhit sayısı 453 bin,Avrupanin en büyük ekonomisi Almanya'da sadece 3550,tüm avrupa'da ise 50 bin'den az.
https://www.cumhuriyet.com.tr/yazarl...in-550-1716733

-Pasta çok küçük dilimlere ayrılınca sektörü doyurmuyor.Hem büyük ölçekli inşaat üretimlerinde ölçek avantajı ile daha düşük maliyetlerle inşaat malzemesi satın alınabiliyor,hem de araç parkı ve işgücü daha organize ve verimli kullanılabilerek inşaat maliyetleri düşürülebiliyor.
-Enflasyon çok yüksek olunca ev satın almaya niyetli olanların uzun vadeli TL kredisi alabilmeleri çok zor,ya da çok yüksek maliyetli avrupa ve amerika'da ise 30 yıl vade ile banka kredisi ile ev alınabiliyor.

-ABD ve avrupa'da para azının azaltılması ve faiz artırımına gidilmesi bizim dış borçlanma maliyetimizi arttırır,bu da iç piyasadaki borçlanma maliyetlerine de yansır.

-Geniş kitlelerin konut satın alımı imkanına erişilebilmesi için,gelir dağılımını düzeltecek,geniş kitlelerin satın alma güçlerini arttıracak ekonomik politikaların uygulanması,vergi avantajlarının sağlanması ve uzun vadeli finansman için enflasyonun kalıcı biçimde %5'in altına düşürülmesi gerekiyor.

-Eğer bir gayrımenkul kira geliriyle en geç 15-16 yılda kendini amorti etmiyorsa pahalı olduğu manasına gelir.