Tepenin tepesi, Dibin dibi yoktur.

Arz Talep Kanunu ne derse o olur.

Benim yabancı olsam, param olsa Türkiye dev ev alır mıyım? Önce Avukatıma mevcut Kat Mülkiyeti Kanununu inceletirim. Bakarım ki mevcut Kanun berbat. Vazgeçerim.

Türkiye nin başının belası Kat Mülkiyeti Kanunun yetersiz olmasıdır ve kötü uygulanmasıdır. Konut fiyatları daha da düşecek. Ya da Kanunu adam gibi değiştirecekler.

Kavgalı olmayan iyi yönetilen bir tane site gösterin bana! Yabancı olsam deli miyim buradan ev alayım?


Alıntı Originally Posted by KaraKemal Yazıyı Oku
talepsiz ve durgun olmasının esas sebebi satıcı taraftan kaynaklanıyor olabilir mi ? yani mülk sahipleri (olması gereken) fiyat indirimine yanaşmadığı içim olabilir mi ??

mesela 2001-2002 döneminde bodrum'da satıık olan bir yazlık inşaat maliyetinin altında bir fiyata kadar gerilemişti (çünkü satıcının nakde acil ihtiyacı vardı ve alıcı yoktu).. ama şu anda bu tarz bir satılık göremiyoruz.. son beş yılda enflasyon+10 puan nispetinde gelişmiş bir rayiç var, ve bu max rayice kıyasla %20-30 iskonto ötesi yok.. oysa bugünkü finansal/ekonomik koşullar, şişmiş rayice göre %50 iskonto gerektirmiş olmalıydı, lakin bu fiyata inen pek yok.. bu yüzden işlem hacmi düştü..

1-2 yıl daha bu koşullar devam ederse, çatlayan/patlayan mallar düşebilir piyasaya.. mesela en kötü senaryo vuku bulur, TR'ye iran/rusya tipi sanction uygular batı (mesela halkbank'a 10- 20 milyar ceza kesilir zarrab davasından vs) mal sahipleri yine sağlam durabilir genel olarak.. iran ekonomisi bu işlere 10 senedir dayanabildiyse teorik olarak TR ekonomisi çok rahat dayanabilir.. TR ekonomisi zaten %30-40 kayıtdışı dönüyor, reel bir etki yaratması zor.. en kötü senaryoda dahi, gayrimenkul fiyatlarının düşebileceği limitler bugünkünden çok uzak değil bence..