Alıntı Originally Posted by Vadeci33 Yazıyı Oku
Peki sizce malum demir çimento gibi inşaat girdi maliyetleri yüzde 200 lere kadar artmış iken ileride konut fiyatlarının artma ihtimali nedir. Normalde evimin değeri bulunduğum yere ve özelliklerine göre 400 den aşağı düşmüyor ama kredi durumlarından dolayı satılmıyor sanırım yani ev kredisi faizleri 1 in altına falan düşse mesela ev fiyatları bu durumda artar mı?
öncelikle bura emlak başlığı değil ama gene cevap veriyim. emlak fiyatı içinde binanın inşaat maaliyeti devede kulak kalır. esas maaliyet arsa rantı ve dağıtılan rüşvetler/harçlar oluyor. Yani fiyatlar nominal TL cinsinden bile çok daha aşağı gelebilir. ama bunun olması için evlerin müteahit stoğundan banka stoğuna geçmesi ve blok halinde satılması lazım gibi gözüküyor. müteahitler batıyorlar ama fiyat indirmiyorlar. çünkü fiyat indirirlerse ponzi patladığı için hiç satamıyorlar. banka elden çıkarmak zorunda kalacağı için mecbur satar, kim ne veriyorsa.

emlak faizleri düşmez, tüm dünyada faizler artıyor geçti o iş artık.