Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altý faiz oranlarý)

[harakiri35]

Peki sizce malum demir çimento gibi inþaat girdi maliyetleri yüzde 200 lere kadar artmýþ iken ileride konut fiyatlarýnýn artma ihtimali nedir. Normalde evimin deðeri bulunduðum yere ve özelliklerine göre 400 den aþaðý düþmüyor ama kredi durumlarýndan dolayý satýlmýyor sanýrým yani ev kredisi faizleri 1 in altýna falan düþse mesela ev fiyatlarý bu durumda artar mý?

öncelikle bura emlak baþlýðý deðil ama gene cevap veriyim. emlak fiyatý içinde binanýn inþaat maaliyeti devede kulak kalýr. esas maaliyet arsa rantý ve daðýtýlan rüþvetler/harçlar oluyor. Yani fiyatlar nominal TL cinsinden bile çok daha aþaðý gelebilir. ama bunun olmasý için evlerin müteahit stoðundan banka stoðuna geçmesi ve blok halinde satýlmasý lazým gibi gözüküyor. müteahitler batýyorlar ama fiyat indirmiyorlar. çünkü fiyat indirirlerse ponzi patladýðý için hiç satamýyorlar. banka elden çýkarmak zorunda kalacaðý için mecbur satar, kim ne veriyorsa.

emlak faizleri düþmez, tüm dünyada faizler artýyor geçti o iþ artýk.

[Ahmetg]

öncelikle bura emlak baþlýðý deðil ama gene cevap veriyim. emlak fiyatý içinde binanýn inþaat maaliyeti devede kulak kalýr. esas maaliyet arsa rantý ve daðýtýlan rüþvetler/harçlar oluyor. Yani fiyatlar nominal TL cinsinden bile çok daha aþaðý gelebilir. ama bunun olmasý için evlerin müteahit stoðundan banka stoðuna geçmesi ve blok halinde satýlmasý lazým gibi gözüküyor. müteahitler batýyorlar ama fiyat indirmiyorlar. çünkü fiyat indirirlerse ponzi patladýðý için hiç satamýyorlar. banka elden çýkarmak zorunda kalacaðý için mecbur satar, kim ne veriyorsa.

emlak faizleri düþmez, tüm dünyada faizler artýyor geçti o iþ artýk.

bende buna cok guluyorum

hala burada insaat maliyeti 10 birim ama satis 50 birim offf ne bicim para kazaniyorlar diye yazanlar var

Kardesim bir dairenin maliyetinin yaridan cogu arsa

Hala bunu anlamayanlar var ya alla alla

[Vadeci33]

demir ve çimento fiyatlarý zamanýnda çok ucuzken fiyatý sabitken de daireler yýllýk %25-30 +kira getirisi getiriyordu yani þimdi inþaat girdileri arttý diye aðlayanlar o zaman evleri biraz ucuza neden satmýyorlardý zaten herkes bir dairenin maliyetinin ne olduðunu bilir,sýfýr dairelerde ev fiyatlarý iyi ihtimalle enflasyonun hafif altýnda artýþ gösterebilir ama daire satýþ anýnda alýcýnýn eli güçlü.
konut kredilerinin %1 altýna düþmesi için en az 2 yýl var,her þey iyi gitse bile 2 sene gelmez oralara 2 sene sonra evi 400 e satmak demek aslýnda þimdi 200-250'ye satmak demek,siz eve 400 dersiniz ama 400 veren yoksa o ev 400 etmiyor demektir,gerçekten satma niyetiniz varsa ihtiyaca da baðlý olmakla beraber fiyatý düþürürsünüz senelik net %25 faizden getirisi saðlayan kiþi neden daire alsýn,aldýðý evi sadece oturmak için alýyorsa belki düþünebilir onun dýþýnda uzun yýllar emlak prim yapmayacaktýr ev sahipleri ister fiyat kýrsýn ister beklesin 3 senedir fiyatý 415 olan daire var,piyasada arz fazlasý var stok fazlasý oluþtu hiçbir kampanya kar etmedi bakalým gidiþat nasýl olacak benim iyiye dair bir ümidim yok.

Bu dediðiniz pek mantýklý gelmedi bana hocam ev fiyatlarý belki öyle aman aman artmayabilir ama 3 yýl ayný kalmasý imkansýz gibi geliyor bana. Ben konut sayýsýndaki durgunluðu kredi faizlerinin yüksekliðine baðlýyorum yoksa emlak balonu olayýný kabul etmiyorum. Kimse elimde kaldý diye neredeyse maliyeti fiyatýna evini satmaz. Ev her zaman bir ihtiyaç ve maliyeti yükselten bir sürü etken var.

[memorex]

Sn memorex kaç gün baðladýnýz?

40 gün.Ekim enflasyonunu da görüp ona göre karar vermek istedim.

[yorgun nihilist]

Bu dediðiniz pek mantýklý gelmedi bana hocam ev fiyatlarý belki öyle aman aman artmayabilir ama 3 yýl ayný kalmasý imkansýz gibi geliyor bana. Ben konut sayýsýndaki durgunluðu kredi faizlerinin yüksekliðine baðlýyorum yoksa emlak balonu olayýný kabul etmiyorum. Kimse elimde kaldý diye neredeyse maliyeti fiyatýna evini satmaz. Ev her zaman bir ihtiyaç ve maliyeti yükselten bir sürü etken var.

ben de zaten kredi faizlerinin 2-3 sene konut stoðunu eritebilecek seviyeye gelmeyeceðini iddia ediyorum aksine daha da yükselebilir faizler,emlak balonu çoktan oluþtu açýkçasý hele istanbulda kimse elindeki yarý fiyatýna vermez evet ama 2 sene sonra o ev bugünün yarý fiyatý edecek onu demek istiyorum,satmamak da bir tercihtir elbette ama bugün 400 diye satmadýðýný seneye 450-500 e satarým diyebiliyor musun bence hayýr.insanlar þimdi ev ihtiyacýný kiraya çýkarak hallediyor,eve vereceði parayý bankaya yatýrýp villada oturabilir üstüne de para kalýr,ha sen dersin ki faizler düþecek evler yine prim yapacak... valla evini satan satan düþükten topla derim,ben hala kiradayým ve ne zaman ülkede ciddi bir ekonomik istikrar belirir oturmak için alýrým.

[ressam]

Burgan dijital, müþteri temsilcisi 26.25 veriyoruz, pzt oranlarda düþüþ bekleniyor dedi. Teþekkür ettim

Ya delirttiler. Sabah bankayi aradim 27.5 veririm dedi. Oglen dijitalden aradilar...ee siz hesap acmissini para yollamamissiniz...size ozel oran verecegiz yuksek dedi. Aha dedim 30 geliyor. Dedi 26.75 veriyoruz. Dayanamadim...

Sizin bankanizda ciddiyet goremiyorum kafa mi yapiyorsunuz. Dijital sozum ona daha yuksek verecekti siz subedeb daha dusuk veriyorsunuz dalgami geciyorsunuz dedim. Hesabimi acil kapatmalarini talep ettim. Rezillik resmen bakkal gibi calisiyorlar. Ben o riski alip o bankaya tek kurus havale yapmam

EFT limit arttýrým talebinde bulundum, 2 iþ gününde sonuçlanacak dediler. SMS le bilgi gelecekmiþ. Hayýrdýr inþallah 🤔 Ýki iþ günlük ne varsa..

Sizler kaç gündür yazýyorsunuz ve bazý arkadaþlar fazla önem atfederek heyecanla takip ettiler. Özellikle yazmadým, direkt itiraz etsem þiddetle muhalefet edecektiniz. Þimdi yaþayarak öðrendiniz. Bu formun eskileri bazen tepki verince yeniler kýzýyor ya, çünkü onlar geriye doðru okumuyorlar. Oysa kaç kez ayný sorunlar yaþanmýþ ve yazýlmýþtýr.
Bazý bankalar ilkelidir, 2 puan düþük verse bile müþteri maðdur olmaz, telafi eder. bazýlarý ise yüksek verir gibi yaparak aslýnda hissedemeyeceðiniz bazý zararlara yol açar. saygýlar.

[alenichev]

3 ekim TUFE (Eylul Aylik) Beklentileri

TCMB % 2.13

Investing % 3.60

Bloomberg % 3.80

[kafkaf]

https://twitter.com/borsagundem/stat...369776641?s=19