Alıntı Originally Posted by Yatirim Yazıyı Oku
Burada yazan arkadaslarin cogu halka arzdan alan IFM gecikmesiyle magdur olan arkadaslar. Haklilarda.
Ama su an itibariyle IFM projesinde hizla binalar yukseliyor.

Sirket 750 milyon piyasa degeinden satiliyor.
Ilk 3 ay itibariyle senede 53 milyon tl kira geliri elde ediyor.
Ve sekerpinar B blok, salipazaei otel ile caddebostan subeyi bu yil sonuna kira elde etme planlari var. Ilwve 10 milyon kira demek.
Yani 2018 de sirket mevcut mulklerinden 65 milyon tl kira geliri elde edicek ki 750 milyon pd gore oldukca iyi.
Konut projelerinde satislari gayet iyi bir rakama ulasti. Finansal borxu sadece 11 milyon olan sirketin nakit ve alacagi 120 milyon tl ulasti. Ayrica projelerde satacagi kalan kisimlardan 170 milyon tl nakit varligi olucak.
Yapqcagi tek proje olan IFM 2 yilda tamamlanicak orayada 140 milyon odeme yapti. Bu 2 yilda 390 milyon tl nakit akisi saglayacak ve 710 milyon YDA ya odeme 150 milyonda ifm ortak cevre duzenlemesine para ayiricak. Yillik borclanmalarla bunu cevirmeyi planliyor ve ifm binasi isbank binasina gore kira getirisi 300 mikyon tl okucak gozukuyor.
En kotu senaryolarda bile degeri ile fiyati arasinda cazip bir marj var.
Umarim sabrettigine deger tum iyi niyetimle yaziyorum. Gonlunuze gore olmasindilegimle

Imza baskanin adami
Selamlar ,
Kagit degeri perspektifinden bakildiginda dediklerinizde karsi cikilacak bir nokta yok , zaten oyle olmasa kimse bir umut bunun basini beklemez , sahsen ben 4 sene bekledim bi faydasini gormedim , sukur cikabilme dirayetini gosterdim. Problem , arzdan sonra hic bir sekilde (sozler verildigi halde) yatirimcisinin yaninda olmayan , kagidin arkasinda durmayan yonetim. "Kagidin degerini biz , fiyatini piyasa belirler" zihniyetinin arkasina siginarak borsada hic bir sey yapmiyor olmalarini kimse mazur gosteremez. Borsada donen dolap belli , her gun 1,2 kademe yukari yig satisi , kes kagidin önünü sonra asagidan olmus meyveleri topla. Nice insanin elinden 1.3x dan sattiklari kagitlari , 0.8x'lerden geri aldilar. Kapitalist bir gozle "onlar da satmasaydi , bekleseydi kardesim' denebilir ama bunu diyenler yonteminin dogruyu soylemedigini ve hic bir zaman da soylemeyecegini tasdiklemis olurlar. Eger borsadaki bu kisir donguyu amatorler gorup de bunlar goremiyorsa zaten bunlari konusmanin bir anlami da yok. Bu donguyu kirmak icin yonetimin paraya bile ihtiyaci yok. Sadece "ben buradayim , oyun oynayanin canini yakarim" diyecek ve kagitta 1 , 2 hareket yapacaklar hepsi o.

Neyse ... zaten bunlari yapma niyetleri olsa simdiye yaparlardi , biz de burda havanda su dovmezdik. Sirketin yonetimi 4 sene boyunca hic bir zaman yatirimci perspektifinden olaya bakmadi ve gecmis gosteriyor ki bundan sonra da bakmayacak. Eminim ki , 2019'da da IFM bitmeyeceginden ya da kira akisi baslamayacagindan bu kagit sahipsiz bir sekilde uzay boslugunda ordan oraya savrulmaya devam ediyor olacak.