KERVN Kervansaray Yatırım Holding A.Ş.

[1prometheus]

Hocam ne kadar bazı arkadaşlarımız beğenmese de maalesef gidip gelim aarealde tıkanıyoruz gibi...

Şimdi dediğimiz gibi laraya müşteri çıkmadı çıkması da çok zor... Şimdi olursa ikinci satış 14 şubat muhtemelen yine müşteri çıkmayacaktır.

Sayın TAYKO35'e katılıyorum... Aynen dediğiniz algıya oynuyorlar...

Eeee tabi Sayın 1prometheus ta haklı... Aareallde salak değildir herhalde... Tamam ipotekli olan malı satamıyorum... O zaman zt ye sen hisseni sat benim paramı ver diyordur. ZT de nasıl savunma yapacak... Bakın bu fiyattan bu işlemde maalesef satamayacağım diyecektir.

Ama ne olursa olsun şirketin aareale olan borç bilançoda 80 milyon euro iken bana göre bu 80 milyon euro olarak ödenmeyecek...

Yani bana göre bizim önümüzü tıkayan en büyük engel aareallin borcudur... Bakalım hayırlısı olsun diyelim...

Hocam Areal bank hiç düşündüğünüz gibi edilgen durumda değil. Lehlerine tıkır faiz işliyor ve artıkça da artacak, takki yarı fiyatına ipotekkedikkeri iki hotelin gerçek değerlne veya değerinin çok üstüne çıkana kadar, ve sonrada isterkerse yarı fiyatına ipotekledikleri hotellere tamamına konarlar ve birde o güne kadar şirketten aldıkları pararda kar kalır, yarı fiyatına ipotedikkeri hotellerin tamamına sahip olarak burrdanda kar ederler. Kapı gibi teminatkar almış olan onlarca milyar sermayesi olan bir bankanın bir an önce bu 70 milyon euroluk alacağını tahsil etme gibi bşr paniği veya derdi olamaz. Panik yapmadı gereken bu malları kaybedecek olanlardır.

Kervn batsada o hotellere Areal den başkası el süremez, eninde sonunda hotellerde kınarlar ve edecekleri kar garanti ve zarar kes diye blr dertleri olamaz, sadece sabırla bekleyerek karlılığı yüksektirler.. sonuçta kapı gibi iki hotelin ipoteğini elinde tutuyor...

Mevcut koşullarda bu gibi katakukle işlerde Areal asla edilgen olacak pozisyonda değil. Edilgen olan zt olabillr ancak, yüklenen borçlar ağırlığı altında hotelleri kaybetmesi, kervn ın zarar etmesi ve batması en çok ona kaybettirecektir. O kadar hissede pul olacaktır.

Ama bu kervan sürekli yüksek faizle borç yükü blnirme icra ve diğer süreclerinde bazı muvazaalı işlerle yürütüldüğü olasılığınızda düşünmek gerek. (İnan Areal ın alacaklarından kırpılmalı ve zarar eniştesi olsa dolaylı olarak icralarda bu hoteller el atardı) Senln dediği gibi borcu kırpma olayı varsa, bu ancak dolaşımdaki örtülü kontrok edilen hisseler üzerinden rant paylaşımı gibi bazı dolaylı işlerle olabillr belki. Alman bu katakulleri yemez ve bunkadards aciz değiller.

Yatırımcının kurtuluşu için iki şey var gerisi yalan....

BiR: Devletin şirket yönetimine el koyması ( yeterince neden ve dayanak var)

İKİ: çağrı davasının tekrar yatırımcı lehlne dönmesi ve adil bir fiyattan çağrı olmadı (yeterince neden ve dayanak var kurumlar gerektiği gibi bilgilendirilir ve uyarılırsa)

Gerisi oyalamayalar, palavralar, aldatmacalar, yalan umutlar, ve yukarıdaki İKi durumun gercekleşmemesi için yapılan yanlış yönlendirmektedir... ve sonra bütün ipleri ele geçirip armutları ağaçtan istedikleri gibi sirkelemek )

[metin oktay]

Hocam Areal bank hiç düşündüğünüz gibi edilgen durumda değil. Lehlerine tıkır faiz işliyor ve artıkça da artacak, takki yarı fiyatına ipotekkedikkeri iki hotelin gerçek değerlne veya değerinin çok üstüne çıkana kadar, ve sonrada isterkerse yarı fiyatına ipotekledikleri hotellere tamamına konarlar ve birde o güne kadar şirketten aldıkları pararda kar kalır, yarı fiyatına ipotedikkeri hotellerin tamamına sahip olarak burrdanda kar ederler. Kapı gibi teminatkar almış olan onlarca milyar sermayesi olan bir bankanın bir an önce bu 70 milyon euroluk alacağını tahsil etme gibi bşr paniği veya derdi olamaz. Panik yapmadı gereken bu malları kaybedecek olanlardır.

Kervn batsada o hotellere Areal den başkası el süremez, eninde sonunda hotellerde kınarlar ve edecekleri kar garanti ve zarar kes diye blr dertleri olamaz, sadece sabırla bekleyerek karlılığı yüksektirler.. sonuçta kapı gibi iki hotelin ipoteğini elinde tutuyor...

Mevcut koşullarda bu gibi katakukle işlerde Areal asla edilgen olacak pozisyonda değil. Edilgen olan zt olabillr ancak, yüklenen borçlar ağırlığı altında hotelleri kaybetmesi, kervn ın zarar etmesi ve batması en çok ona kaybettirecektir. O kadar hissede pul olacaktır.

Ama bu kervan sürekli yüksek faizle borç yükü blnirme icra ve diğer süreclerinde bazı muvazaalı işlerle yürütüldüğü olasılığınızda düşünmek gerek. (İnan Areal ın alacaklarından kırpılmalı ve zarar eniştesi olsa dolaylı olarak icralarda bu hoteller el atardı) Senln dediği gibi borcu kırpma olayı varsa, bu ancak dolaşımdaki örtülü kontrok edilen hisseler üzerinden rant paylaşımı gibi bazı dolaylı işlerle olabillr belki. Alman bu katakulleri yemez ve bunkadards aciz değiller.

Yatırımcının kurtuluşu için iki şey var gerisi yalan....

BiR: Devletin şirket yönetimine el koyması ( yeterince neden ve dayanak var)

İKİ: çağrı davasının tekrar yatırımcı lehlne dönmesi ve adil bir fiyattan çağrı olmadı (yeterince neden ve dayanak var kurumlar gerektiği gibi bilgilendirilir ve uyarılırsa)

Gerisi oyalamayalar, palavralar, aldatmacalar, yalan umutlar, ve yukarıdaki İKi durumun gercekleşmemesi için yapılan yanlış yönlendirmektedir... ve sonra bütün ipleri ele geçirip armutları ağaçtan istedikleri gibi sirkelemek )

Kağıt üzerindeki senaryo ile realite oldukça farklı. Şu anda ortalık satılık otel dolu. Değil areal bank, Denizbank bile icradan bir oteli almaya yanaşmaz. Özellikle Denizbank dedim çünkü turizm konusunda know how en yüksek banka. Kısacası hicbir banka bir oteli alıp işletmeye veya islettirmeye yanaşmaz. Bu yüzden yazdıklarınız mümkün olmakla birlikte işlevsel bir çözüm olmadığı için hayata geçmesi zor.

[1prometheus]

Kağıt üzerindeki senaryo ile realite oldukça farklı. Şu anda ortalık satılık otel dolu. Değil areal bank, Denizbank bile icradan bir oteli almaya yanaşmaz. Özellikle Denizbank dedim çünkü turizm konusunda know how en yüksek banka. Kısacası hicbir banka bir oteli alıp işletmeye veya islettirmeye yanaşmaz. Bu yüzden yazdıklarınız mümkün olmakla birlikte işlevsel bir çözüm olmadığı için hayata geçmesi zor.

Hiç öyle olduğunu sanmıyorum, sektöründe iyi biliyorum. Bu hotelinde mevcut icra fiyatta Areal bank veya diğer kişiler mülkiyetine alma işleri tamamlandıktan sonra, turşzmşn mevcut olumsuz koşullarda ( rayiç fiyattan olmayabilir ) dahi icra fiyatlarının çok üstünde satılıp ayrıca kar edilebilir. Veya blr süre mülkiyetinde bekletilirse çok daha yüksek karlala hoteli satılabilir.

Almanlar ahmak mı alacağının önemli miktarını kırpmaya razı olsun, hotele konup en hotelleri piyasada rayiç bedellinin çok altından satsalaeds çok daha yüksek artı değer çıkarırlar. Veya yönetimi hoteli icraya düşürmeden icra flyattının çok üstüne satabilirdi... Bunlar hep karşılıklı muvazaalı ince ayar işler... veya gerçekten dendiği gibi areal bank alacağını düşürürse başka dolaylı fayda sağlayacağı mevzulara bağlıdır... Geçin bu areal bank çaresizliği, yönetimin daha iyi flyatlara sarsmana çaresizliği, sektörğn ölü olmadı gibi safsata hikayeleri, o hotelin sektörün en ölü zamanında dahi herzaman rayiç bedeline göre iskontolu alıcısı vardır. ve bu her zaman alıcısının olacağı değer icra değerinin çok üstündedir...

Ayrıca burda daha önce yazıldığı gibi yabancılar Türkiye’de icradan ihaleye göremez bilgiside doğru değil. Yabancıda olsa “alacaklı sıfatıyla” icradan hotelleri alabilir isterse....

[metin oktay]

Hiç öyle olduğunu sanmıyorum, sektöründe iyi biliyorum. Bu hotelinde mevcut icra fiyatta Areal bank veya diğer kişiler mülkiyetine alma işleri tamamlandıktan sonra, turşzmşn mevcut olumsuz koşullarda ( rayiç fiyattan olmayabilir ) dahi icra fiyatlarının çok üstünde satılıp ayrıca kar edilebilir. Veya blr süre mülkiyetinde bekletilirse çok daha yüksek karlala hoteli satılabilir.

Almanlar ahmak mı alacağının önemli miktarını kırpmaya razı olsun, hotele konup en hotelleri piyasada rayiç bedellinin çok altından satsalaeds çok daha yüksek artı değer çıkarırlar. Veya yönetimi hoteli icraya düşürmeden icra flyattının çok üstüne satabilirdi... Bunlar hep karşılıklı muvazaalı ince ayar işler... veya gerçekten dendiği gibi areal bank alacağını düşürürse başka dolaylı fayda sağlayacağı mevzulara bağlıdır... Geçin bu areal bank çaresizliği, yönetimin daha iyi flyatlara sarsmana çaresizliği, sektörğn ölü olmadı gibi safsata hikayeleri, o hotelin sektörün en ölü zamanında dahi herzaman rayiç bedeline göre iskontolu alıcısı vardır. ve bu her zaman alıcısının olacağı değer icra değerinin çok üstündedir...

Ayrıca burda daha önce yazıldığı gibi yabancılar Türkiye�de icradan ihaleye göremez bilgiside doğru değil. Yabancıda olsa �alacaklı sıfatıyla� icradan hotelleri alabilir isterse....

Sektörde işler dediğiniz gibi olmuyor. 15 yıl bu sektörde çalıştım. Öncelikle provizyon hesabı denilen birşey var. Aldığınız teminatlar nakde çevrilme vadesi ve kabiliyetine göre bugünün net değerine indirilir ve bu tutar kredi alacağınızdan fazlaysa provizyon bile ayirmayabilirsiniz. Ve bankalar eğer elleri çok güçlü değilse ki kervansaray dosyası bu tarz bir dosya, anaparalarini alabildikleri kadar erken alıp kurtarmak isterler. Areal borcu kayıtlarda 80 m eur gözüküyorsa emin olun bu borcun anası 50-60 m eurodan fazla degildir. Ortada bir pazarlık varsa da emin olun bu anapara ile alakalıdır. Kervan anapara borcum 60 m eur der 55e kapatmaya çalışır, areal üzerine bir.miktar faiz koyup 65 almaya çalışır. Zaman kimin aleyhine işlerse o diğerinin teklifini kabul eder. Bence artık arealin de gmenkule değil nakit tahsilata ihtiyacı var. Bu yüzden kısa zamanda bu konunun kervan lehine çözüme ulaşacağını düşünüyorum. Geçmiş tecrübelerim ve hayatın doğal akışı bana bunu düşündürüyor. Ytd.