KERVN Kervansaray Yatırım Holding A.Ş.

[b-y]

Aynen öyle hocam , ciddi anlamda çok değerli gayrimenkulleri var şirketin, bunun net görülebilmesi için Yeni değerleme yapılması lazım...

2012 yılında ( 5 yıl öncenin değerleme raporlarından görünen bazı gayrimenkuller şöyle ) tabi bunların bir kaçı satıldı diye biliyoruz...

1- Akayteks boya fabrikası
( 39,550 milyon TL )

2- Akayteks dokuma fabrikası
( 18,020 milyon TL )

3- Akayteks Didim 4 ad arsa
( 42,500 TL )

4- Akayteks İsmetiye arsa
( 48,585 milyon TL )

5- Akayteks Üsküdar daire
( 100,000 TL )

6- Bahar döşeme Kayseri Tarla
( 110,000 TL )

7- Ceylan Yenibosna fabrika bina / 6000 m2 arsa üzerine
Topkapı boya örme kiracı
( 14,585 milyon TL )

8- kervansaray sis tekstil 2 fabrikası
( 19,986 milyon TL )

9-kervansaray sis tekstil 4 fabrikası
( 23,905 Milyon TL )

10- Melis yapı 3 ad apt dairesi
( 600,000 TL )

11- Melis yapı 4 ad apt dairesi
( 850,000 TL )

12- Melis yapı Bahçeli ev
( 5 milyon TL )

13- Melis yapı medikal park
( 60,000 TL )

14- mintay dış tic fabrika
( 11 milyon TL )

15- kervansaray Bursa termal otel
( 63,590 Milyon TL )

16- kervansaray Bursa fomora otel
( 14,740 milyon TL )

17- kervansaray Uludağ otel
( 33,225 milyon TL )

18- kervansaray kundu otel
( 57,435 Milyon TL )

19- kervansaray Lara otel
( 215,530 milyon TL )

Sadece lara daki bu otelimiz icra dan satılacak diye ; 2017 Ocak değerlemesi yapıldı ve ( 365 milyon TL )

20- kervansaray Bodrum otel
(85,510 milyon TL )

Bu otel sözde mega varlığa satıldı ( borçları temizlediler ) ama işletmesi bizde...

21- kervansaray Marmaris otel
( 25,165 milyon TL )

22- Şişli bina
( 15,835 milyon TL )
Buda satıldı diye biliyorum

23- Bursa Osmangazi arsa
( 11,890 milyon TL )

24- Milas 4 ad arsa
( 1,550 milyon TL )

25- Yenişehir 4 ad arsa
( 115,000 TL )

26- Bayrampaşa daire
( 60,0000 TL )

27- Nilüfer 3 ad daire
( 445,000 TL )

28- Akatlar 2 ad daire
( 6,510 milyon TL )

29- İstinye villa
( 6,745 milyon TL )

30- Uluca pasajı 2 ad işyeri
( 200,000 TL )

31- Mudanya villa
( 180,000 TL )

32- Mudanya 2 ad daire
( 160,000 TL )

33- Mudanya 25 adet daire ve işyeri
( 3,130 Milyon TL )

34- Ege pasajı
( 2,525 milyon TL )


Tüm gayrimenkullere Yeni değerleme yapılsa bence en az
1 / 1,5 milyar TL toplam değer çıkar

Buda yaklaşık 350/400 milyon usd yapar )

Borsada cuma kapanışa göre 0,39 kuruş dan işlem görüyoruz
( yani sadece 63 milyon usd )

Zaman herşeyin ilacıdır , atalarımız ne demiş ; altın çamura düşmekle değerinden birşey kaybetmez...

Buradaki yatırımcılar çok çekti , 4/5 yıldır görmediğimiz çile kalmadı inşallah sabrımızın mükafatını alırız...

Y.T.D




Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

16.10.2017 yılında paylaştığım yazı...

Bugün İçin 0,42 kapanış fiyatımıza göre ;
Piyasa değerimiz 64.9 milyon usd !!!

4/5 yıldır çekmediğimiz sıkıntı kalmadı ;
umarım çektiğimiz sıkıntılar son bulur artık...


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[1prometheus]

Hotel değerlendirmesi üs kullanım hakkı değer, bina değeri, ve sizin dediğiniz diğer unsurlar değerlendirmede hesaba katılır. Ayrıca Bursadaki iki hotel ile Marmaris hotelinin gibi arsa mülkiyeti şirkette ait olduğu için üs kullanım hakkı değeri değil de arsa değeri değerlendirmede hesaba katılır.

Ben asıl süprizi diğer onlarca gayrimenkulün güncel değerinden bekliyorum.

Yeni bir düzenleme ile;
Şirketin işletmesini yaptığı hotelleri güncel değeriyle -Maddi duran varlıklar-
Diğer bütün gayrimenkulleri de güncel değeriyle -Yatırım amaçlı gayrimenkuller- kısmında aktarmaları ve dip notlarda bu varlıkları nitelikleriyle listelemeleri iyi bir çalışma olur.
Borsa normaları içinde olması gereken budur; yatırımcıya şeffaf şekilde sunumlar yapılmalı.

Neyse, bu girişim ile, yönetim artık ilk etapta şirketin kredibiletesini yükselterek bu şirketi ayağa kaldıracağız sinyali vermiştir..

Daha öncede 1.00 nominal değerde hisse devri yapılmasını da ilk etapta piyasaya hisseye bu değeri biçiyorum sinyali verildiği yorumunu yapmıştık..

Şirketin Bursa’da bşr çok büyük arazisi ve arsası var.. Bursa’daki bu bazı büyük araziler ve sanayi arsaları konut ve ticari imar alanı kapsamına girmiş olabilir. buda önemli değer farkı üretir. Bursa’da son yıllar bazı bölgede arsa ve arazi imar dönüşümleri oldu. Mesela penguen gıda fabrikasının arsası ve bulunduğu bölge de konut ve ticari imar alana dönüştü

[brs16]

Yeniden değerleme yapılması kervan hissesini yıllardır taşıyan mağdur olmuş gerçek yatırımcıların şirketten en büyük taleplerinden birisiydi. Çünkü önceki değerlemeler çok eski tarihli olup bu süreçte 2 hatta 3 kat değerlenen şirket taşınmazları mevcuttu. Şimdi yeniden değerleme ile şirketin gerçek değeri ortaya çıkmış ve sermaye kaybı da büyük ölçüde telafi edilmiş olacak.
Şirketin bu hamlesi gayret ve iyi niyetini göstermesi açısından olumlu olup brüt takas, yakın pazardan çıkma gibi bir çok önemli gelişmeyi de tetikleyeceğini düşünüyorum. Yani şirket ve yatırımcılar için her şey daha YENİ BAŞLIYOR.....

[1prometheus]

Bu yeniden değerlendirmelerle bilançolarda şirket özsermaye değerini ve kredibiletisini çok yükseltme aşamasından sonra, doğru ve makul fiyatlardan şirketin bazı varlıklarını (bazı gayrimenkuller ile bahar textilin elindeki Kervn hisselerini) satarak flnasal borçlarını eksiltmek ve kalan finan borçlarında refinasmanlarla sadece TL cinsine dönüştürmek iyi bir yapılanma olur. Şirketin varlıkları kolaylıkla bu yapılanmaları sağlayacak nitelikte.. yeterki niyet ve amaç ortaklık yararına işler yönünde olsun...

[VOLBOR]

ARKADAŞLAR

şimdi bir sürü kişi yine beni yanlış anlayacak
ama
UMURUMDA DEĞİL

BEN FİKRİMİ YAZAYIM

1 KİŞİ DÜŞÜNÜP ANLASIN BANA YETER

şimdi
KEZBN ın yönetici aile et ile kemik gibi birbirine bağlıdır
öyle SS farklı ZT farklı değildir
kendileri de öyle çok bilgili çok akıllı filan değildir
bu işler babadan çocuğa gelen varlıklardır
zaten açık ve nettir
zamanında baba ortamın kolaylıklarını kullanarak
şark kurnazlığını biraz da cahil cesareti ve hafif mafyatiklik ile
malı anudu ile götüren tarafa geçmiş ve doğru yerde doğru zamanda bulunarak
varlığı arttırmıştır

sonrasında mahdumlar bu gelişmeyi sürdürememişlerdir
bu zaten açık ve net

şimdi durum da nee koparsak kardır zihniyeti ile devamdalar
KOPARILACAK YER : BORSAdaki KY
NASIL : KY ne olumlu gelişme bekliyor
1 Aeral bank ile uzlaşma

imkan dahilinde değil , geçiniz

2 hisse satış

tamam hemen yapmış gibi olalım
nasılsa kime sattık diye açıklamaya gerek yok
hem yükselir se de bizden bilmezler o malı geçiririz tahtaya

3 tüm forumlarda ky dileyip duruyor
ahhh bir değerleme yapsa şirket mal mülk tonla
uçar gider diye düşünüyor

tamam hemen bulalım bir değerleme şirketi
şöyle en ucuzundan hem bakarız çok etki olmaz ise de kısa sürede bozarız anlaşmayı
ona göre de bir anlaşma yapalım ki boşa cepten kuruş gitmesin
borsa da pirince giderken cepteki bulguru boşa harcamış olmayalım

ACABA BUNLAR kimin kafasından geçip de eyleme dönüşenler

DÜŞÜN KY DÜŞÜN

[hasson34]

Güya ky yi uyariyor. Ky yi bu dip seviyelerde elveda dedirtemedigi icin cildiriyor. Halbuki ky zaten zararda ve biraz daha üst seviyeden cikma imkanini saglayacak gelismeler söz konusu iken dahi VOLBOR sözde karakeri üst seviye yapmis sahis geliyor ky yi bugünden tezi yok uyariyorum edasi ile yaziyor. Sanami kaldi bizim emegimiz. Babamizin usagimisin da söz hakkina sahipsin. Biz bugün bu hisseye girmedik. 5 yil oldu. İste bu nedenle senin gibi biri burada saygi falan görmez. Her türlü ithami haketmeye aciksin. Aklin eriyorsa bu foruma ugramamn gerektigini idrak edebilmelisin. YTD

[TAYKO35]

Bu hisse iki nedenden yükselmez. Birincisi internet yasağı. İkincisi malum şahıslar.

[VOLBOR]

Tavırlarınız umurumda değil

SATIN ÇIKIN demiyorum demedim
fikrimi yazıyorum

OLMAYANLAR ALMASIN diyorum yeni KY lere

BELKİ hedef kitlemin yeni girecek KY olduğunu anlatmaya yardımcı olacak
bir yazı olduğundan öne çekeyim
HALEN ANLAMAYANLAR BELKİ ANLAR

bütün yorum ve düşüncelerimin FİYAT tan bağımsız olduğunu birkez daha hatırlatayım