Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[umutabi]

Park mavera 3 yada bu bölgedeki diğer konutlara yatırım amaçlı bakanlar kira çarpanlarına da bir baksın derim. Bilmeyenler için söyliyeyim bir konutun yatırım olması için KİRA ÇARPANI en önemli göstergedir. Eskiden bu 10-12 yıldı sonra 15-20 yıl oldu. Bu kabullenmiş değerlendirmeyi göz önünde tutarsak Park mavera nın bitmiş projelerinin satış fiyatları 30 yılın üzerinde bir kira çarpanına denk düşüyor ki iş yatırım olmaktan uzak görünüyor.

KAYAŞEHİR PARK MAVERA 1'DE 4+1 SATILIK ARAKAT DAİRE !!! 202 M2 1.135.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37246427/detay

BÜYÜKÖMERLER'den PARK MAVERA 1'de PEYZAJ CEPHE 3+1 SATILIK 182 M2 829.888 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37102604/detay

PARK MAVERA 1 DE SATILIK ARAKAT 2+1 DAİRE SATILIKTIR 126 M2 615.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...23570588/detay


PARK MAVERA 1 DE MEYDAN VE CAMİ MANZARALI MÜKEMMEL DAİRE 208 M2 4+1 KİRALIK 2.500 TL

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37150997/detay

PARK MAVERA 1 3+1 KİRALIK SON DAİRELER 181 M2 3+1 2.300 TL

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37171727/detay

PARK MAVERADA UYGUN KİRALIK 2+1 LÜKS DAİRE 126 M2 1.700 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...13959088/detay


2+1 , 3+1 dairelerde 30 yıl olan kira çarpanı özellikle 4+1 konutta kopmuş gitmiş 37 yıl gibi çıkıyor. Hesabı iyi yapmak lazım son pişmanlık fayda vermez derler.

[diproyal]

Park mavera 3 yada bu bölgedeki diğer konutlara yatırım amaçlı bakanlar kira çarpanlarına da bir baksın derim. Bilmeyenler için söyliyeyim bir konutun yatırım olması için KİRA ÇARPANI en önemli göstergedir. Eskiden bu 10-12 yıldı sonra 15-20 yıl oldu. Bu kabullenmiş değerlendirmeyi göz önünde tutarsak Park mavera nın bitmiş projelerinin satış fiyatları 30 yılın üzerinde bir kira çarpanına denk düşüyor ki iş yatırım olmaktan uzak görünüyor.

KAYAŞEHİR PARK MAVERA 1'DE 4+1 SATILIK ARAKAT DAİRE !!! 202 M2 1.135.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37246427/detay

BÜYÜKÖMERLER'den PARK MAVERA 1'de PEYZAJ CEPHE 3+1 SATILIK 182 M2 829.888 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37102604/detay

PARK MAVERA 1 DE SATILIK ARAKAT 2+1 DAİRE SATILIKTIR 126 M2 615.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...23570588/detay


PARK MAVERA 1 DE MEYDAN VE CAMİ MANZARALI MÜKEMMEL DAİRE 208 M2 4+1 KİRALIK 2.500 TL

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37150997/detay

PARK MAVERA 1 3+1 KİRALIK SON DAİRELER 181 M2 3+1 2.300 TL

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37171727/detay

PARK MAVERADA UYGUN KİRALIK 2+1 LÜKS DAİRE 126 M2 1.700 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...13959088/detay


2+1 , 3+1 dairelerde 30 yıl olan kira çarpanı özellikle 4+1 konutta kopmuş gitmiş 37 yıl gibi çıkıyor. Hesabı iyi yapmak lazım son pişmanlık fayda vermez derler.

Umutabi 1.135.000 TL'yi ortalama bir bankaya yatırıp ayda net 11.350 TL faiz alabilir miyiz? Evet dediğinizi duyar gibiyim
Kalan para ile kirada otursam olmaz mı Yatırım için bakıldığında da neden brüt kira getirisi çarpan oluyor?

Örneğin 2.500 X 12 = 30k kira geliri için elimize net ne kadar geçecektir. Zahmet etmeyin söyleyeyim. 25.500 civarındadır.

Yıllık net getiri ise %2,24.

[umutabi]

Umutabi 1.135.000 TL'yi ortalama bir bankaya yatırıp ayda net 11.350 TL faiz alabilir miyiz? Evet dediğinizi duyar gibiyim
Kalan para ile kirada otursam olmaz mı Yatırım için bakıldığında da neden brüt kira getirisi çarpan oluyor?

Örneğin 2.500 X 12 = 30k kira geliri için elimize net ne kadar geçecektir. Zahmet etmeyin söyleyeyim. 25.500 civarındadır.

Yıllık net getiri ise %2,24.

Şimdi 1.135.000 TL ( bir de bu fiyat üstüne, emlakçıdan alacaksanız emlakçı komisyonu, inşaat firmasından alacaksanız KDV ve alım satım vergileri ekleyeceksiniz ) bugün ayda net 12.000 Tl den aşağı getirmez ( tabi illa İş bankası , Ziraat gibi kafa koparıcı bankalarda, kör gözüme misali paranızı mundar etmeyecekseniz ) . Öte yandan kira çarpanı BRÜT üzerinden hesaplanır , GSİV , emlak vergisi falan düşülmez. Hesap ortada, bu iş yatırım olmaktan çıkmış, sürü psikolojisi hareketine dönmüş. Dost acı söyler , yalancı çobanlara inanmak isteyenler için diyecek bir şeyimiz yok allah yollarını açık etsin.

[burgu]

Park mavera 3 yada bu bölgedeki diğer konutlara yatırım amaçlı bakanlar kira çarpanlarına da bir baksın derim. Bilmeyenler için söyliyeyim bir konutun yatırım olması için KİRA ÇARPANI en önemli göstergedir. Eskiden bu 10-12 yıldı sonra 15-20 yıl oldu. Bu kabullenmiş değerlendirmeyi göz önünde tutarsak Park mavera nın bitmiş projelerinin satış fiyatları 30 yılın üzerinde bir kira çarpanına denk düşüyor ki iş yatırım olmaktan uzak görünüyor.

KAYAŞEHİR PARK MAVERA 1'DE 4+1 SATILIK ARAKAT DAİRE !!! 202 M2 1.135.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37246427/detay

BÜYÜKÖMERLER'den PARK MAVERA 1'de PEYZAJ CEPHE 3+1 SATILIK 182 M2 829.888 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37102604/detay

PARK MAVERA 1 DE SATILIK ARAKAT 2+1 DAİRE SATILIKTIR 126 M2 615.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...23570588/detay


PARK MAVERA 1 DE MEYDAN VE CAMİ MANZARALI MÜKEMMEL DAİRE 208 M2 4+1 KİRALIK 2.500 TL

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37150997/detay

PARK MAVERA 1 3+1 KİRALIK SON DAİRELER 181 M2 3+1 2.300 TL

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...37171727/detay

PARK MAVERADA UYGUN KİRALIK 2+1 LÜKS DAİRE 126 M2 1.700 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...13959088/detay


2+1 , 3+1 dairelerde 30 yıl olan kira çarpanı özellikle 4+1 konutta kopmuş gitmiş 37 yıl gibi çıkıyor. Hesabı iyi yapmak lazım son pişmanlık fayda vermez derler.

adamlar böyle 2 projeyi bitirdiyse ve bu fiyatlardan işlem görüyorsa borsadan bu fiyatlardan almak çok ucuza alınabilmesi anlamına geliyor asıl tamda harika yatırım bu fiyatlardan almak oluyor

[diproyal]

adamlar böyle 2 projeyi bitirdiyse ve bu fiyatlardan işlem görüyorsa borsadan bu fiyatlardan almak çok ucuza alınabilmesi anlamına geliyor asıl tamda harika yatırım bu fiyatlardan almak oluyor

Bu işlem gördüğü fiyatlar gerçek olup ilandaki fiyatlar sanal ise yatırım yine de harika olur mu?

[burgu]

Bu işlem gördüğü fiyatlar gerçek olup ilandaki fiyatlar sanal ise yatırım yine de harika olur mu?

nasıl sanal ???
şimdi ben o 615 bin liralık ev için arasam 410 bine bana satın desem satarlar mı?
satmazlar o zaman nasıl sanal oluyor?

[diproyal]

nasıl sanal ???
şimdi ben o 615 bin liralık ev için arasam 410 bine bana satın desem satarlar mı?
satmazlar o zaman nasıl sanal oluyor?

Kimsa almadığı için ilandaki fiyatlar sanal kalıyor. Aynı durumd sertifikada da var. Talep olmadığı için fiyat yükselmiyor.

[burgu]

Kimsa almadığı için ilandaki fiyatlar sanal kalıyor. Aynı durumd sertifikada da var. Talep olmadığı için fiyat yükselmiyor.

aynı görüşte değilim bence alınıyor hatta bırak bitmiş projelerdeki ilanları. park mavera 3 projesinde 120 adet 5+1 dairenin 10 ayda 69 adedi satıldı toplam satış değeri 81.286.154 tldir ortalama satış fiyatı 1.178.060 tldir demek ki satılıyor
belki örnek abartı olmuş gibi görünüyor ama bu fiyattan bile satılıyorsa bence sektör kolay kolay durmaz...