Originally Posted by
Vergici
Yazdıklarınıza katılmıyor değilim. Haklısınız. Piyasada bir yatırım, kazanç fırsatı varsa boş kalmaz ve orayı hemen birileri doldurur. Bu pmvr3 örneğimizde de müteahhit ve yakınları kesin olarak böyle bir kazanç potansiyeli varsa doldurması gerekiyor. Ben sayısal olarak bir şeylerden çıkarım yapıp sonuca varmaya çalışıyorum. Öte yandan bu ihtimali de düşünerek açıkçası tereddüt halindeyim. Evet 34 lira iken sertifika ve müteahhit 5000 lira ortalamalardan satarken şu an m2'sini, 2 yıl daha bekleyerek %47-50 kazanç imkanı cazip görünüyor ama bir yandan da atladığımız, düşünmediğimiz bir şeyler olmalı diye de şüphe ediyorum.
Öte yandan önceki yazılarımda "müteahhit sertifikalı konutları pazarlamıyor" demiştim. Tamamen haksızlık yapmayayım. Projenin sitesine girince sertifika ile satılan daireler ve istenen sertifika adetleri görünüyor. Gmenkul sertifikasını hiç bilmeyen ve proje sitesi üzerinden daireleri araştıran birileri diyecektir "bazı daireler TL ile bazıları sertifika ile satılıyor, nedir bu sertifika, kaça nereden alınır vs. vs....". Bu sonuca göre şu tahminimi halen koruyorum: Müteahhit kendi dairelerinin %70-80nini satınca ve kat-cephe alternatifleri azalınca potansiyel daire alıcılarını diğer daireleri satmak için sertifikaya daha çok yönlendirecektir diye düşünüyorum. Bu da sertifikanın borsadaki fiyatına yansır. Tabi burada yine peşin-banka kredisi ikilemi çıkıyor.
Şunu bilen var mı? İnsanlar sertifikalı daireyi almak için banka kredisi kullanabiliryor mu? Yani bankalar aynı konut için uzun vadeli kredi verdiği gibi kişilere ilgili sertifikayı almak için de konut kredisine yakın kredi kullandırabiliyor mu? Mantık olarak kullandırılabilmeli? Var mı bir bilen?
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri