Alıntı Originally Posted by umutabi Yazıyı Oku
Yalnız ben oturum amaçlı ev alacak olsam Ağaoğlu`nun yada Dap gibi firmaların yaptığı anlamsız projelerden o kadar para verip daire almam. Bu fiyatlar uzun vadeli sıfır faizli diye lanse ediliyor ama yemeyin herşey fiyatlara yedirilmiş, bu fiyatlardan bu projelerden daire alırsanız uzun süre son tüketicisi olursunuz.
doğrudur.. sıfır faiz diye bi şey matematik olarak mümkün değil, %12 ile fon bulan banka sıfır faizle yada %5.6 (10 yıl- aylık 0.47) ile satamaz, hükümet kafasına silah dayamış olsa bile satamaz.. bankanın yaptığı en fazla kar marjından biraz fedakarlık olabilir, 4 puan değil 1-2 puan karla satıyordur..

aradaki faiz farkını müteahit öder bankaya, dolayısıyla fiyata yedirmek zorundadır.. bu kampanyaya dahil projelerde aslında en cazip olanı dap'ın validebağ projesi- 5 katlı apartmanlar.. ama satıcı dap ise semtine bile uğramamak gerekir- 2 kere 2 dört.. oturmak için olanı ayrı ama yatırım amaçlı olarak marka projelerden asla konut alınmaz.. güvenilir kira geliri olan ticari mülk olabilir, ege ve marmara'da tarla oabilir uzun vade için..

bi arkadaşın bahsettiği gibi temettü ödeyen gyo'lar olabilir.. ankara'da avm işleten gyo'ları bilmiyorum, tek avm'den ibaret portföyler risklidir syılmaz'ın dediği gibi.. ama mesela torun gyo çok cazip değerlemelerde, güçlü bir portföyü var- çatır çatır kira topluyor.. zayıf tarafı ettiği kara göre düşük temettü ödemesi, ama kazandığı parayı doğru yatırımlara kanalize ediyor, doğru kağıt bence..