sayın cafer76 ,

umarım beklentileriniz doğru çıkar ve yatırımınızdan karlı şekilde ayrılırsınız veya evinize kavuşursunuz.

amacımız hangi yatırım olursa olsun durumunu anlayıp fırsat varsa yatırım yapmak , yoksa neden boyle oldugunu anlamak.


acıkcası bu gibi projelerde değerlendirmeyi yaparken daha once arkadaslar acıkladı ; kira getirisine göre proje maliyetini değerlendirmek gerçek değerin neresinde oldugunu bizlere az da olsa gösterir diye düşünüyorum.



12000 lota alınan bir 2+1 dairenin arz fiyatına göre 42 tl den hesaplarsak 640.000 TL yapıyor .. ilgili bölgede kiralar ne seviyede bilmiyorum ama 1000 tl desek yatırımı 42 yılda çıkarır (vergi vb giderler hariç) 1500 olsa ort kira 35 yıl .. ki bence bir emlak yatırımı için yüksek bir oran olduğunu düşünüyorum ..

piyasa da benzer görüşe sahip demek ki arzdan beri fiyat düşüyor..

mevcut durumu incelesek ; 32,8 TL ile 12000 adetlik bir daire 396 000 tl yapıyor..

1000 TL kira getirisi elde edecek olsak 33 yıl
1500 TL kira getirisine göre 22 yıl yapıyor ..

bu rakamlardan 22 yıl olanı makul ama 1500 tl fiyat ortalaması kısmı biraz mechul sehrin bu kadar dışında..


bir yatırımın alırken cazip olması esasında ele alacak olursak , kira getiri carpanı 10-15 yıl arası olan bence yatırıma değer bir yatırım olabilir.. 10 yıl olsa tatında yenmez ne var ne yok almak için güzel fırsat diyebilirim.


10 carpanı ile ilerlesek ;

1000 tl kira * 12 ay * 10 yıl = 120.000 TL / 12000 lot = 10 TL hisse bası fiyat çok cazip diyebilirim..
1500 tl kira * 12 ay * 10 yıl = 180.000 TL / 12000 lot = 15 TL hisse başı cazip diyebilirim..

15 carpanı ile ilerlesek ;

1000 tl kira * 12 ay * 15 yıl = 180.000 TL / 12000 lot = 15 TL hisse bası fiyat cazip diyebilirim..
1500 tl kira * 12 ay * 15 yıl = 270.000 TL / 12000 lot = 22,5 TL hisse başı cazip üst sınırında diyebilirim..

bunun haricinde piyasanın mevcut likit sıkışıklığında bu rasyoların üstünde çok bir caziplik göremediğini ifade eden çok fazla yazı var geçmiş konularda.. ben de benzer bir görüşteyim.. fiyatlar düşme eğiliminde , ve bunun değiştiğini söyleyebilecek bir done yok elimizde..


tekrar söylüyorum umarım beklentileriniz dahilinde istediğiniz karla ayrılırsınız , inş yatırım için fırsat kollayan bizler yanılırız sizler uygun gördüğünüz bu fiyatlardan kazancla ayrılırsınız.