Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[supersinan]

Sayfayı okuyan arkadaşlarda biraz yorum yapsa da düşüncelerini anlayabilsek.
Akıl akıldan üstündür, doğru yada yanlış mutlaka bildiğiniz düşündüğünüz bir şeyler vardır.

Düşüş yada yükseliş bekleyenlerin nedeni nedir ?
Yurt dışında benzer bir sertifika var mı ?
Fonlar alıma geçince fiyat nereye kadar yükselir ?
Yabancı fonlar halka arzda almadı alışa geçerler mi kaça kadar yükseltirler ? ( Halka arzda yerliler alım yaptı diye biliyorum. )
Fiyatta düşüş olursa satmayı düşünür müsünüz ? ( Benim tahminim gayrimenkulü asla toplum olarak satmıyoruz. )
Borsa düşerken yada Dolar yükselirken pmvr3 korelasyonu nasıl olur ?
Borsadaki hangi hisselerle korelasyon gösterme ihtimali fazladır ? ( Borsada inşaat ve gyo şirketleri ile )
Başakşehirde bu projenin çevresindeki projeler nelerdir ve fiyatları bu tarihte nedir ? ( 6 ay 1 yil sonra tekrar karşılaştırmak için )

[dogerdm]

Sayfayı okuyan arkadaşlarda biraz yorum yapsa da düşüncelerini anlayabilsek.
Akıl akıldan üstündür, doğru yada yanlış mutlaka bildiğiniz düşündüğünüz bir şeyler vardır.

Düşüş yada yükseliş bekleyenlerin nedeni nedir ?
Yurt dışında benzer bir sertifika var mı ?
Fonlar alıma geçince fiyat nereye kadar yükselir ?
Yabancı fonlar halka arzda almadı alışa geçerler mi kaça kadar yükseltirler ? ( Halka arzda yerliler alım yaptı diye biliyorum. )
Fiyatta düşüş olursa satmayı düşünür müsünüz ? ( Benim tahminim gayrimenkulü asla toplum olarak satmıyoruz. )
Borsa düşerken yada Dolar yükselirken pmvr3 korelasyonu nasıl olur ?
Borsadaki hangi hisselerle korelasyon gösterme ihtimali fazladır ? ( Borsada inşaat ve gyo şirketleri ile )
Başakşehirde bu projenin çevresindeki projeler nelerdir ve fiyatları bu tarihte nedir ? ( 6 ay 1 yil sonra tekrar karşılaştırmak için )

Bu soruların cevaplarını bilen arkadaş zaten bu işten para kazanır [emoji4]

[supersinan]

Bu soruların cevaplarını bilen arkadaş zaten bu işten para kazanır [emoji4]

Kesinlikle birileri çok para kazanacak, yeni deli sorular var aklımda...

Borsalarda kriz oluştuğunda bu tarz gayrimenkul sertifikaları değer kaybetmeyeceğini ve güvenli liman olacağını düşünüyorum.?
Farz edelim 1 yıl sonra gerçekten %30-%50 gibi kar yaptı. Yeni gayrimenkul sertifikalarına ben kesin girerim diğer arkadaşlar ?
400bin liralık ev 60 ay 0 faiz dediklerinde fiyatı 750binden satıyorlarsa gerçekten 3 yıl sonra değer 42.5 ten 75 e yükselir mi ?
Halka arzda %5 in üzerinde alım yapan 3 kurum fonu alımlarına devam eder mi alım devam ederse kaça kadar ?
Borsa istanbul bu hissenin varantını çıkartıcak mı? ( Bence çıkartmalı short'layıp hedge'leyebilmeliyiz. )
Borsa/vob/foreks piyasasının duayenlerinin bu hisse için yorumları neler ? ( soru sorup yorum alalım. )

[ESLU]

Hala bu kağıdı standart hisselermiş gibi algılıyoruz.
Bu bir klasik hisse senedi değil. Biz ev aldık. Tek farkı tamamını değil, hissesini. Dolayısıyla, nasıl ki Türkiye'de bir evin değeri 1 haftada %50 değişmiyorsa bunun da değişmeyecektir.
Spekülatif hareketler deneyen büyük para sahibi çakallar mutlaka olacaktır. Ama bunlar Bist'teki gibi etki edemez. %3-5 ile sınırlı kalmak zorunda.

Bana göre halka arz fiyatı pahalı. Bunu daha önce de belirtmiştim. Eğer 35TL civarında ucuz bir arz yapılsaydı, ilk gün %10-20 arası bir getiri verebilir ve bu sayede küçük yatırımcı ödüllendirilip teşvik edilmiş olurdu.

Yabancılara gelince;
Benim gönlüm der ki, tek lot bile almasınlar. Hiç değilse burası bize kalsın.

Kesinlikle birileri çok para kazanacak, yeni deli sorular var aklımda...

Borsalarda kriz oluştuğunda bu tarz gayrimenkul sertifikaları değer kaybetmeyeceğini ve güvenli liman olacağını düşünüyorum.?
Farz edelim 1 yıl sonra gerçekten %30-%50 gibi kar yaptı. Yeni gayrimenkul sertifikalarına ben kesin girerim diğer arkadaşlar ?
400bin liralık ev 60 ay 0 faiz dediklerinde fiyatı 750binden satıyorlarsa gerçekten 3 yıl sonra değer 42.5 ten 75 e yükselir mi ?
Halka arzda %5 in üzerinde alım yapan 3 kurum fonu alımlarına devam eder mi alım devam ederse kaça kadar ?
Borsa istanbul bu hissenin varantını çıkartıcak mı? ( Bence çıkartmalı short'layıp hedge'leyebilmeliyiz. )
Borsa/vob/foreks piyasasının duayenlerinin bu hisse için yorumları neler ? ( soru sorup yorum alalım. )

[Börsianer]

Hala bu kağıdı standart hisselermiş gibi algılıyoruz.
Bu bir klasik hisse senedi değil. Biz ev aldık. Tek farkı tamamını değil, hissesini. Dolayısıyla, nasıl ki Türkiye'de bir evin değeri 1 haftada %50 değişmiyorsa bunun da değişmeyecektir.
Spekülatif hareketler deneyen büyük para sahibi çakallar mutlaka olacaktır. Ama bunlar Bist'teki gibi etki edemez. %3-5 ile sınırlı kalmak zorunda.

Bana göre halka arz fiyatı pahalı. Bunu daha önce de belirtmiştim. Eğer 35TL civarında ucuz bir arz yapılsaydı, ilk gün %10-20 arası bir getiri verebilir ve bu sayede küçük yatırımcı ödüllendirilip teşvik edilmiş olurdu.

Yabancılara gelince;
Benim gönlüm der ki, tek lot bile almasınlar. Hiç değilse burası bize kalsın.

Sn Eslu o zamanlar doğru bir değer biçmiş hisseye, nitekim o fiyata geldi.

O zaman bir yazı yazmıştım buraya ancak silinmişti. ''Menkul kıymetleştirilmiş her araç spekülasyona maruz kalır''

Mevcutta arz fiyatının %19,2 altında işlem görüyor. 100 lot hissenin 1 metrekareye denk geldiğini düşünürsek projede ortalama metrekare fiyatı arzda 4.250 lira iken şu anda 3.434 lira oldu.

Ev almak niyetiyle toplayanlar 100 metrekare için 343.400 lira verseler kafi oluyor sanırım. Bu da pahalı olmayan bir fiyat aslında.

Tabi teslime kadar prim yapmama ihtimali yatırımcıları hisseden uzak tutuyor olabilir.

*Metrekarelerde brüt hesabı kullanılmış. Mesela 123 m2 brüt için 12 bin küsür sertifika gerekiyor ve neti 89 m2 sadece

Şimdiki fiyat normal-iyi ancak arzı pahalı imiş demek ki...

Syg.

[sahbaz]

Sn Eslu o zamanlar doğru bir değer biçmiş hisseye, nitekim o fiyata geldi.

O zaman bir yazı yazmıştım buraya ancak silinmişti. ''Menkul kıymetleştirilmiş her araç spekülasyona maruz kalır''

Mevcutta arz fiyatının %19,2 altında işlem görüyor. 100 lot hissenin 1 metrekareye denk geldiğini düşünürsek projede ortalama metrekare fiyatı arzda 4.250 lira iken şu anda 3.434 lira oldu.

Ev almak niyetiyle toplayanlar 100 metrekare için 343.400 lira verseler kafi oluyor sanırım. Bu da pahalı olmayan bir fiyat aslında.

Tabi teslime kadar prim yapmama ihtimali yatırımcıları hisseden uzak tutuyor olabilir.

*Metrekarelerde brüt hesabı kullanılmış. Mesela 123 m2 brüt için 12 bin küsür sertifika gerekiyor ve neti 89 m2 sadece

Şimdiki fiyat normal-iyi ancak arzı pahalı imiş demek ki...

Syg.

çok doğru değerlendirmeler. teşekkürler