Benim dikkatimi ceken su oldu, varolan gelirler ve giderler icerisinde tahmin ve belirsiz olanlar satis gelirleri tarafi ve TL kapnislarin eur ve usd da yaratacagi kur farki kari ya da zarari,
Ilk iki ceyrek gozonune alindiginda toplam satis gelirleri 71.4 moi da kalmisti, malum kriz etkisi ile.. Buna ragmen 276.6 moi Trl faaliyet kari yaratabildi, bu su anlama gelir borclar kapatilabilir zamanla lakin finansman kaynakli negatif etki ozkaynaktan yiyecek..

276.6 moi faaliyet kari vergi oncesi -197.3 moi zarara donuyor, 474 mio luk fark, bunun 209.5 moi tl si faiz giderleri iken, mevduattan yaratilan kar disinda yazdigi kur farki zarari 306.6 mio Trl… yani borcun faizini odese de ilk 2 ceyrek kur haric 110 mio TL gibi bir rakam yaratabiliyor. Yillikta 200 mio nun ustunde son alinan ile net borc 4.3 mia Trl gibi, yani 20 yilda varolan durumda bir degisim olmaz ise 20 yilda borc kapaniyor.. Cari kur ile yazacagi kur farki geliri +80 mio Trl an itibariyle...



Mevcut durumu degistiren faktorler neler, elde ki stoklarin satisi yaratilan nakit ile borclarin kapanisi ile surenin 20 yil yerine 2023 sonunda bitirilmesi hedeflenmis.. Olabilir mi tabii ki olur.. Burada ana degisken ulkede ki Guven ortami konuta talep vs vs, 2013 ve sonrasina donebilmesi…

1.Elinde pasabahce var, ced raporu basvurusu yapildi, insaat baslanacak gibi, ilave 250 mio trl ve eldeki nakit ile bitirirler, 6 adet yali , apartman bloklari ve otel olacak, otel den kira geliri gelecek, 10 mio usd in altinda olacagini zannetmiyorum..
2. Torun Center elinde 488 konut, 272 ofis kaldi. ilk ayda satilabilen 2 adet konut ve 2 adet ofis… ??????
Burada stok azalisi var 2.ceyrek bilanco da, 561 mio Tl den 440 mio TL ye inmis, herhangi bir degerleme azalisi raporda yok, cok ilginc !! Ben bunu temmuz-eylul doneminde 40 adet konut,18 adet ofis satisi olarak algiliyorum, gorecegiz, bilanco surprizi de burasi olur…
3. MOI . Hilton Otel acilacak buradanda ilave kira geliri seneye yazmaya baslayacak, diger etap projesi haric, 6 adet konut 52 ofis isyeri elde kalan stoklar, diger ceyreklerde birer adet konut duser diye calistim..
4. korupark 9 adet konut 2 adet isyeri, 4 koonut sene sonuna kadar gider uzerinden calistim..
5. Nishistanbul, 7 magaza ve 1 adet ofis , ofis bu yil icinde satilir seklinde calsitim..