Değerli ortağım Civata,
Hassasiyetin için çok çok teşekkürler...Ancak Değerli ortağımız Twiztaz'ın da iyi niyetinden şüphem yok.O'da uzun zamandır burada ve çok emek veriyor, senin gibi..

Siz hatırlatınca aklıma geldi, anlatayım:

15 Temmuz sonrası, 0,60 lardan Mipaza daldıkça satış yiyor, fırsat diye alıyorum, tekrar tekrar basıyorlar...Uzun süre 0.70 leri geçemedi..
Dedimki kendi kendime, ulan gidip bu araziyi bir göreyim, dağ başında falan mı, çok mu şehirden uzak...Ankara'dan çıktım yola, bir arkadaşımla... İstanbul'a vardık.Pendik Kurtdoğmuş tapusuna kayıtlıya, gittim Kurtdoğmuş Köyüne... Giderken moralim bozuldu..İstanbul şehir yerleşkesinden 20-25 km gittik, in cin top oynuyor..Yanımdaki arkadaşa dedim ki, adamlar bizim gibi alıcıyı buldu, fırsat bu fırsat veriyor kucağımıza... Sittin sene bi bok olmaz burada...
Köye vardık, merkezde bir kahvehane var, camiye yakın.Bahçede oturanlar ile selamlaştık...
-Amca bu köyde Doğanların bir büyük arazisi varmış, ne tarafta acaba?
-Muhtar içerde, ona sorun...

İçeri girdik muhtar ile tanıştık...Annesi hemşerim çıktı.
-Buralara kadar boşuna gelmişsin, çok uzak, ama sizi götüreyim...

Geldik mi Sultanbeyli'ye...Kuzey Marmara Sultanbeyli Gişesi yeni açılmış, Otoyol ve Gişe nin Sultanbeyli tarafında kocaman bir arazi...
Muhtar:
-Dayı, şurdan başlıyor, Yukardaki Sultanbeyli Devlet Hastanesinin yanına kadar uzanıyor, üst köşesi..Tapusu bize kayıtlı, ama işte Sultanbeyli nin bitişiği...
-Gel sana bir sarılayım Kardeşim... Neyin var neyin yok, git Mipaza yatır...

Arazinin üzerinde araba ile tur attık, tam bitişiğindeki Lise ve ilk okulların adlarını ezberledik...Civardaki emlakçılarla konuştuk...

O zamanlarda Otoyol için "hızlı kamulaştırma " yapılıyordu... Hele bir yakın köylerin muhtarları ile konuşalım, dedim..Yeşil alan, imarsız, tarlalar için kamulaştırma yazıları gelmiş, köylülerin eline... M2 si 600-800 1000 tl civar...Köylüler bayram ediyor...

Ben arsa uzmanıyım, mali müşavirim, ama imar mevzuatını çok iyi bilirim:
İmar uygulamalarında değişmeyen bir kural vardır: "Hep daha ileri ve iyi yönde adımlar atılır, şehre yakın bir araziniz varsa, her geçen yıl biraz daha lehe gelişme olur, asla geri vites yoktur"
Neden: Çünki
-şehirler göç alır(hele İstanbul)
-Nüfus artar
-Sanayileşme artar
-Konut ihtiyacı artar
-Her seçim öncesi Belediyeler oy almak için imar koşullarını iyileştirir, ve saire...

Araziler ARSA olur önce... Sonra konutlarla, dükkanlarla dolar...

Adana'dan başlayın, Mersin, Batman, Samsun, Konya, Çorum, Trabzon, Bursa, Kocaeli, Ankara, İstanbul, İzmir,Çeşme, Bodrum, Alanya...
1990-2010 arasında herbiri en az iki kat genişlemiştir, büyümüştür... Buraların çoğu zenginleri çevre köylerin büyük tarla sahibidirler...

Mutlu akü örneği... Kartal gelişti, Akfırat a taşındı, Akfırat da gelişti, Kastamonu ya taşındı... Fabrikalarından 100 yılda edemeyecekleri karı, fabrika arazilerinden kazandılar...
Bir zamanlar FAKO İlaç vardı, 4. Levent'te... Şirketi 30 milyon dolara devretti, arsayı 400 milyon dolara...

Eczacıların Kartaldaki 350 dönüm deniz yanı fabrikaları..Bence 1 milyar dolar... Eskiden üzerinde Eczacıyapı vardı... Borsadan çıkardılar, fabrikayı taşıdılar..Arsa halka açık olmayan Ecz Holding üzerinde...Bu gizli değer, Eczacıların piyasa değerinin 3 katı..

Neyse:

Bizim arazimizde arsa oldu, ama 630.000 m2 imar karşılığı Belediyeye kalacak, bunun karşılığında da mal sahibinin konut, ticaret gibi imar koşulları sağlanacak...5.000 lik dediğimiz Nazım İmar Planı çıktı, ama arazinin %30 u bize, belediyeye kalacak, siz ise bir
iki katı geçmeyen, günü birlik tesisler, arberatium gibi kıytırık şeyler yapabilirsiniz, dediler...
Tamamen İmar Kanunlarına, iyi niyet kurallarına aykırı idi....Önce Belediyeye itiraz edildi, sonrada İdare Mahkemesine....

Bu mahkemeyi Mipazın kazanamaması mümkün değil...Belediyeye "Mevzuata uy, mal sahibinin hakkını koru" yeniden doğru dürüst imar ver, denecektir...Kanun varsa, adalet varsa ve Medyadan çıkınca mahkeme kazanmaya başlayınca...

MİPAZ için çok önemlidir...Uçurur... 2.000 apartman yerinde konut+ticaret imarı.....İnşallah...

Diğer beklentiler, bunun yanında minnacık kalır... Yeşil alandan 100 trilyon gelse, Yılsonu değer artışı 1 katrilyon olsa...Ne kiii, konut+ticaret imarının yanında, çocuk oyuncağı...

Gene hayallere daldım, uçuyorum...Siz bana bakmayım...


Asla yatırım tavsiyesi değildir... Masal anlatıyorum...