Balon patladı, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar/euro bozdurup, yatırım yapmak mantıklı
Faizler inerse, şimdi almak mantıklı değil
Faizler inişe geçince alacağım, şimdi kiracılık daha karlı
ev alacak, para da yok, kredi çekip ödeyecek iş'de yok
Dünya malı dünyada kalsın, ben ahirete yatırım yapıyorum kardeşim, ne evi.
|
|
Zaten gayrimenkul yatırımı hakkında yazılan kitaplarda bile peşin parayla ev alımının reel getiri sağlmasının çok zor olmasından bahsedilir ve kaldıraçın önemine vurgu yapılır
Şöyle bir örnek veriyim, 100 bin dolarımız var, bu parayla peşin olarak 1 ev alabilirsiniz, yada kredi çekerek 4 tane
Senaryo 1.
Hepsini peşin verdiniz ve bir tane ev aldınız
2 sene sonra evinizi 120 bin dolara sattınız, elinize geçen para vergiler ve harçlardan sonra en fazla 115 bin dolar, senede %7.6 getiri
Senaryo 2
Parayı 4 e böldünüz ve 25 bin dolar peşin verip her ev için 75 bin kredi çektiniz
100 bin dolara 4 tane eve girdiniz
2 sene sonra evlerin her biri 120 bin dolara satıldı, etti 480 bin. Düşün vergiyi, aylık taksidi, tapu harcını, en az 440 bin kalır eliniizde
Maliyet 400 bin dolar.
Sizin cebinizden çıkan para 100 bin dolar
Elde ettiğiniz net kar 40 bin dolar
Yani senede %20 getiri sağladınız, tebrikler.
Özetlemek gerekirse, kaldıraç kullanmadan emlaktan para kazanmak çok zor.
Ama kaldıraç 2 taraflı bir silah, olası bir çöküş de herşeyin size girmesi ihtimali var : )
En azından ben öyle öğrenebilmiştim olayı.Mülayim bir memure hanımı gözüme kestirip rica etmiştim)))))))
https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/...tisiHesap.html
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
2001 krizinde aldıgınız ev sonraki 10 sene yani 2012 ye kadar belki altının 2-3 katı kar etmiştir.. ,ikinci 10 sene ise altın yetişip gecmiş olabilir.
sonucta altın galip gelmiş olabilir.
belki onumuzdeki 5-6 sene ev daha karlı olacaktır ..sonraki 5-6 sene ise yine altın ..
Cunku dovizin, doların 10-12 sene 1,5 larda yatay durdugu gunleride gördük.
|
|
Zaten eninde sonunda tüm enstrümanlar uzun vadede yakınsıyorlar birbirine...Kasmaya gerek yok...
Yer İmleri