TURGG - Türker Proje Gayrımenkul

[mf2hd]

Dolar bazlı olarak neden değerleme yaptınız acaba. Bakış acınızı merak ettim. Altın bazlida hesaplama yapılabilir mesela.

İstanbul -Kartal Arsa
Bu gayrimenkulün 31 Aralık 2011 tarihli gerçeğe uygun değerinin tespitinde Sermaye Piyasası Kuruluâ��nca yetkilendirilmiş olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 31 Aralık 2012 tarihli ekspertiz raporunda tespit edilen değer dikkate alınmıştır. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ekspertiz raporunda bu arsa için Emsal Satış Karşılaştırma Yöntemine göre 162.030.000 TL değer tespit etmiştir.

MUTLU AKU VE MALZEMELERI SANAYII A.S.'NIN KISMI BOLUNMESI YOLUYLA KURULAN MUTLU YATIRIM PROJE VE GAYRIMENKUL GELISTIRME A.S.'NIN (SIRKET) 7.120.695,86 TL NOMINAL DEGERLI SERMAYESINI TEMSIL EDEN PAYLARI BORSA YONETIM KURULUNUN 19/06/2013 TARIHLI KARARI GEREGINCE BORSA KOTUNA ALINMIS OLUP, SIRKET PAYLARI SERBEST MARJLA 24/07/2013 TARIHINDEN ITIBAREN BORSAMIZ ULUSAL PAZARINDA ISLEM GORMEYE BASLAYACAK VE FIYAT TESCILININ GERCEKLESMESINI TAKIP EDEN SEANSTA BAZ FIYAT ILE ISLEM GORECEKTIR. 16/07/2013 TARIHINDE KAP'TA DUYURULDUGU UZERE, MUTLU YATIRIM PROJE VE GAYRIMENKUL GELISTIRME A.S.'NIN 1 TL NOMINAL DEGERLI 1 ADET PAYI ICIN ILAN EDILEN REFERANS FIYATLARI PIYASA DEGERI YONTEMINE GORE 25,65 TL, OZKAYNAK YONTEMINE GORE 32,32 TL'DIR.

Değerleme yapıldığında usd kuru 1.78 tl baz alınmış. Bugün 7 tl usd kuru.


2013 yılında 1 lot turgg hissesi şirketin hesabıyla 2 farklı yöntemle hesaplanmış;

Referans fiyata göre Özkaynak yöntemine göre

25,65 tl =14.41 usd 32,32 tl = 18.15 usd

Bugün usd kuru 7 tl alırsak, tarla fiyatı referans fiyata göre 100,87 tl. Özkaynak yöntemine göre 127 tl ediyor.

Tabii bizim şirket aradan geçen 7 yılda yine aynı değer ettiğini bir uzman değerleme kurumuna değerleterek bize ispat etmişti.
Şimdi hayal o rakamlara ulaşması dediğinizi duyar gibiyim, haklısınız bencede çok zor. Ancak çok açık bir şekilde gerçek fiyatlardan da kopmuş bir tarlayı hala 20-25 tl olduğu zaman ucuz, 50 -60 tl olduğu zaman çok arttı diye alıp satıyoruz, borsada böyle bir illüzyon işte. Hala orası destek burası köstek takılıyoruz maalesef. Ytd.

Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[faze]

tahtacı götürmüyor bende diğer hisselerde dolaşıp tekrar geliyorum yine geldim ya nasib

[Kerem33]

Ben vedalaşmaya çalışıyorum ama satamıyorum çok düşüyor ..az satabildim devam

[Gazmanbaba]

Kartal da başkan 23 nisan da çocuk meclisini online olarak toplamış güzel de yapmış. Teknoloji kullanması güzel umarım normal meclisi de bu şekil de toplamak akıllarına ve işlerine gelir.
https://youtu.be/KyOwrmli9L8

[Kerem33]

Yapılmayacak bi durum yok ama iki belediyede başka işlerle uğraşır ...

[Gazmanbaba]

Twitciler yakalanmış onları bagirtmadan bırakmaz bizim tahtacı. Ne zaman dökülürler o zaman hareketlenir yenilerini yakalamak için. Nasılsa zamanı bol bizim zaten boynumuzu çevirecek halimiz kalmamış.

[COOL***]

Dolar bazlı olarak neden değerleme yaptınız acaba. Bakış acınızı merak ettim. Altın bazlida hesaplama yapılabilir mesela.


Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bu değerlemeyi ben değil şirket yapmıştı ve usd kuru olarak 1,78 tl baz almıştı. Ancak altını baz fiyat olarak alırsak durum daha da içler acısı durumda. Gram altın 80 tl civarındaymış o zaman, bugün 383 tl olmuş. Yani referans değere göre 120 tl ediyor.
Zaman içerisinde çok büyük bir kayıp şimdi arsa olsa kaç tl üzerinden değerleyecekler göreceğiz. İşte bu yüzden kemik yatırımcı aldığı malı vermiyor, patronda hem imarın bir türlü çıkamaması hemde bu durum aslında işine geldiği için 3 krş luk ky hissesine göz diksede aslında patron da büyük zarar etti imar geciktikçe.

[COOL***]

Bizim hisse hiçbir hissenin olmadığı kadar sahipli bunu yıllardır diyoruz.Bu kuşlu tayfada fos çıktı, adamlar vur kaçcı zaten alıpta bizim gibi yapışmayan adamın önüne bütün malı yığar patron nasıl olsa 2 gün bekler dökülürler diye. Biz tabii artık hissenin huyunu suyunu ezberledik iyice.Burada malı alıp tutacak adam çok çok az. Bir de ne zamana kadar tutacak o da belli olmayınca alan geri basıp gidiyor başka hisseye niye burada sinir olsun. Burada teknik işlemez yabancı birisi aldımı GBT sine bakılır ona göre tepesine çökülür.Zaten sağlam bir mal alıp tutacak adam gelse tahtaya sizden önce fiyatı yukarı alırlar yedirmezler.
İşlemlerin % 90 ı en az fiktiftir.