şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Egeli]

Falkart'tan 4 tane 2+1 almistik.Dolar bazinda zarar ettim.Kiracilarla ugrasmasi ayri dert...
Peder simdi Urla'ya dadandi.Arazi bakiyor.
Bu memleketin emlak sevgisinden gecmesi zor.
Eline para gecen ev aliyor.Kira vermek daha mantikli.Begenmedin mi degistir semti gitsin....
Bazi muhitler bozuluyor.yillar.icinde...
Alsancak eskiden nezihti cocuklugumda.Simdi siginmacilar cirit atiyor.Guzelbahce taraflarina kayfi muhit.Oralarda da mangal seviciler cikti oranin da muhit bozuldu.Simdi İzmir de Urla taraflari revacta.Orayi da 10 yila pisletirler.
Emlak dertten baska bir sey degil.
Gecenlerde Karsiyaka'daki sitedeki kiraci avukati aramis.Ust komsuyla tartismislar.Cocuk gurultusu sebebiyle...
Kiraci doktor ust kattaki mali musavir.Doktor tasinacakmis.
Emlaktaki rant hicbir yerde yok.
Bir yer daha duydum orayi da imara acip villalar yapcaklarmis da kulak tikamistim.
Ha bire fiyatlar yukari gidiyor.
Mal sahipleri olarak iyi mi iyi ama al sat yapsak anlicam alip alip kiraciyla ugrasmak mantik disi....
Emlak bir yatirim araci olmaktan cikmali.Ben pederi bile ikna edemedim toplumu hic ikna edemeyiz....



"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Güzel bilgiler verdiniz. Bizde kök salma diye bir şey olmadığı için sürekli muhitlerin içeriği değişiyor.
Kiracı ile uğraşmak akıl karı değil. Eskiden ev kiracı için değil yarın öbür gün evlenecek çocuk için alınır geçici kiraya verilirdi. Ama şimdi o işte yalan oldu.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[uzunvade87]

Güzel bilgiler verdiniz. Bizde kök salma diye bir şey olmadığı için sürekli muhitlerin içeriği değişiyor.
Kiracı ile uğraşmak akıl karı değil. Eskiden ev kiracı için değil yarın öbür gün evlenecek çocuk için alınır geçici kiraya verilirdi. Ama şimdi o işte yalan oldu.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Toplum bilinci degisse rant ortadan kalkacak degerler yukselecek ama bu toplumda zor maalesef....

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

[Egeli]

Toplum bilinci degisse rant ortadan kalkacak degerler yukselecek ama bu toplumda zor maalesef....

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Kendi arazisine yola sıfır bina dikip, karşıdaki alan park kalsın diye kavga eden topluluktan beklentim düşük.
Ama ingilteredeki programları izleyince hayretler içinde kalıyorum. İnsanlar bölgelerinin değeri düşmesin diye çaba sarf ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[uzunvade87]

Kendi arazisine yola sıfır bina dikip, karşıdaki alan park kalsın diye kavga eden topluluktan beklentim düşük.
Ama ingilteredeki programları izleyince hayretler içinde kalıyorum. İnsanlar bölgelerinin değeri düşmesin diye çaba sarf ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Konunun cok disina cikmak istemiyorum ama hollanda belcika gezisine katilmistim.Orada yeni ev sistemlerini anlatmisti bir arkadasim.kendi suyunu tekrar kullanan enerji harcamasi sifir olan ruzgar vs gibi akilli evleri ciddi ciddi yapiyorlar.
Bizimkiler kat karsiligi emlak derdinde.Ustune ustluk emlak kalitesi bina saglamligi cok iyi degil.Avcilarda bazi yerlerde yeni denilerek yapilan yerlerin tabani balcik vs diye duydum.Ne kadar yatirim yapar muteahhit onu ulke sartlarinda siz dusunun.Ben guvenmem sahsen...
Neyse kararip kalcak halimiz pur melalimiz...iyi dusunelim iyi olsun....
Bir de bu evlerde yirmi otuz yil carpanlari da hikaye...
Yatirimlar dogru yonlendirmeyle o kadar yil maliyetin geri gelmesine de gerek yok.
Dunyanin parasini yatirip 25 yilda amorti edecek mantigi bana pek uymuyor.
Kira carpani piyasa sartlarinda fevkalede olmasina imkan yok.Toplum bunu karsilayamaz.Daima kira carpanlari mulkun ana parasini uzata uzata yayan bir faktör.
İlla alacam diyene imari gecmis arsa yok o kadar param diyene gene pahali bir yontem ama dükkan tavsiye ederim.
Emlak almak dert almaktir.
Hic olmadi temettulu hisse senedi almak daha mantikli...
Ytd

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

[Egeli]

Konunun cok disina cikmak istemiyorum ama hollanda belcika gezisine katilmistim.Orada yeni ev sistemlerini anlatmisti bir arkadasim.kendi suyunu tekrar kullanan enerji harcamasi sifir olan ruzgar vs gibi akilli evleri ciddi ciddi yapiyorlar.
Bizimkiler kat karsiligi emlak derdinde.Ustune ustluk emlak kalitesi bina saglamligi cok iyi degil.Avcilarda bazi yerlerde yeni denilerek yapilan yerlerin tabani balcik vs diye duydum.Ne kadar yatirim yapar muteahhit onu ulke sartlarinda siz dusunun.Ben guvenmem sahsen...
Neyse kararip kalcak halimiz pur melalimiz...iyi dusunelim iyi olsun....
Bir de bu evlerde yirmi otuz yil carpanlari da hikaye...
Yatirimlar dogru yonlendirmeyle o kadar yil maliyetin geri gelmesine de gerek yok.
Dunyanin parasini yatirip 25 yilda amorti edecek mantigi bana pek uymuyor.
Kira carpani piyasa sartlarinda fevkalede olmasina imkan yok.Toplum bunu karsilayamaz.Daima kira carpanlari mulkun ana parasini uzata uzata yayan bir faktör.
İlla alacam diyene imari gecmis arsa yok o kadar param diyene gene pahali bir yontem ama dükkan tavsiye ederim.
Emlak almak dert almaktir.
Hic olmadi temettulu hisse senedi almak daha mantikli...
Ytd

"Bir ülkenin bağımsızlığı yabancıların lütuf ve merhametine bırakılamaz."M.Kemal ATATÜRK

Hiç bir yerde kolay getiri yok. Çarpan düştükçe kiracı zorlaşıyor. Dükkan işi şans işi. Sonuçta kiracının işi başarılı olursa sorun yaşamıyorsunuz.
Mesela lanetli dükkanlar var. Sürekli kiracı değişiyor. İşin ilginç tarafı farklı kiracılar inatla tutmaya devam ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

Yatirimlar dogru yonlendirmeyle o kadar yil maliyetin geri gelmesine de gerek yok.
Dunyanin parasini yatirip 25 yilda amorti edecek mantigi bana pek uymuyor.
Kira carpani piyasa sartlarinda fevkalede olmasina imkan yok.Toplum bunu karsilayamaz.Daima kira carpanlari mulkun ana parasini uzata uzata yayan bir faktör.
İlla alacam diyene imari gecmis arsa yok o kadar param diyene gene pahali bir yontem ama dükkan tavsiye ederim.
Emlak almak dert almaktir.
Hic olmadi temettulu hisse senedi almak daha mantikli...
Ytd

Evlerin (kısa veya uzun) bir sürede kendini amorti etmesi neden beğenilmez hiç anlamıyorum.
Kendini amorti eden başka bir yatırım aracı görmedim ben.

"x hisse senedini 10 liraya aldım, şimdi 20 lira oldu, kendini amorti etti" diye düşünen çok vardır ama öyle değil işte, amorti öyle olmuyor.
Diyelim ki yatırım aracı olarak 10 elma aldık, yıllar sonra elde 20 elma varsa, 10 elma kendini amorti etmiştir.
Yok eğer elmanın sadece fiyatı arttıysa ama elde hala 10 elma varsa, o amorti değildir.
Kağıt paranın değersizleşmesiyle oluşan bir ilüzyondur sadece.

Öte yandan ev alıp kiraya vermenin dert olduğuna katılıyorum.
Kiracı arkası toplamaktan ameleye döndüm. Evde boyalı iş kıyafetlerim, dolaplar dolusu alet edevatım, her daireye ayrı ayrı rötuş yapmak için renk renk boyalar, tam ameleyim anlayacağınız.
Eskiden kiracılar evi pis devralıp badana yapardı.
Şimdi bu geçtiğimiz "sıfır ev furyası" kiracıları öyle kötü alıştırdı ki, tuttukları evleri hep sıfır gibi temiz pak istiyorlar, birkaç yılda içine sıçıp gidiyorlar.
Her birinin arkasından tekrar başlıyorum badana rötuşuna, ufak tefek tamire, temizliğe.
Bir de mutfak dolaplarını ıslatıp şişirmeyi başaran kiracılar var ki, onlar tam çıldırmalık.

Ama çok iyi kiracılarım da oldu. Haklarını yiyemem.

[Egeli]

Evlerin (kısa veya uzun) bir sürede kendini amorti etmesi neden beğenilmez hiç anlamıyorum.
Kendini amorti eden başka bir yatırım aracı görmedim ben.

"x hisse senedini 10 liraya aldım, şimdi 20 lira oldu, kendini amorti etti" diye düşünen çok vardır ama öyle değil işte, amorti öyle olmuyor.
Diyelim ki yatırım aracı olarak 10 elma aldık, yıllar sonra elde 20 elma varsa, 10 elma kendini amorti etmiştir.
Yok eğer elmanın sadece fiyatı arttıysa ama elde hala 10 elma varsa, o amorti değildir.
Kağıt paranın değersizleşmesiyle oluşan bir ilüzyondur sadece.

Öte yandan ev alıp kiraya vermenin dert olduğuna katılıyorum.
Kiracı arkası toplamaktan ameleye döndüm. Evde boyalı iş kıyafetlerim, dolaplar dolusu alet edevatım, her daireye ayrı ayrı rötuş yapmak için renk renk boyalar, tam ameleyim anlayacağınız.
Eskiden kiracılar evi pis devralıp badana yapardı.
Şimdi bu geçtiğimiz "sıfır ev furyası" kiracıları öyle kötü alıştırdı ki, tuttukları evleri hep sıfır gibi temiz pak istiyorlar, birkaç yılda içine sıçıp gidiyorlar.
Her birinin arkasından tekrar başlıyorum badana rötuşuna, ufak tefek tamire, temizliğe.
Bir de mutfak dolaplarını ıslatıp şişirmeyi başaran kiracılar var ki, onlar tam çıldırmalık.

Dükkan neden düşünmediniz. Onda daha az işçilik yok mu ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

Dükkan neden düşünmediniz. Onda daha az işçilik yok mu ?

Hem bilmediğim ve değer biçemediğim bir şeyi almaya kalkarsam, kesin kazıklanırım diye düşündüm,
hem de semtimde satılık dükkana hiç rastlamadım.

Mevcut dükkanlar boşalsa bile hep kiralık oluyordu. Nasıl tatlı bir kar elde ediyorlarsa artık hiç elden çıkartmak istemiyorlar.