|
|
Son 1 haftadır satılık emlak sitesindeki toplam ilan sayısını takip ediyorum.
Her gün yeni ilave ilan geliyor ve satılık sayısında artış var gözüküyor.
Önce bir sistem kur.
Sen sadece sistemi denetle yeter.
Ben de konut peşinde olduğumdan 3 yıldır kelepir bulamadım. Son 20 gündür satıştan umudunu kesenler afişleri indirdiler. Emlakçılarım ise dükkan kiralarını zor öder oldular. Piyasa durgun. tayin döneminde bile bu durgunluk iyi değil diyorlar. Kendi açımdan konuttaki rüzgarı kaçırdığım için şimdi en ucuz kalan dolara geçerek sonbahara biraz kazanıp, uygun bir daire almayı deneyeceğim.
Benzer fiyatlama davranışını çoğu ilanda görüyorum. Bir konutun gerçek değeri 2 milyon mu? yoksa 3 milyon mu? net olarak belli değil, herhangi bir kıstas yok. Sadece benzer ilanlar referans alınarak fiyatlama yapılıyor. Artık kim kimi kandırabilirse.
Emlakçılarla ilgili düzenleme gerçekten çalışıyor mu bilmiyorum.
Mesela emlakçı derse ki evi ilana koydum ama satılmadı, ev sahibi benden sonra kendisi satmış olabilir, kaça sattığını bilmiyorum derse ne olur? Aramızda emlakçı veya yakını varsa net bilgi verebilir.
2001 yılında %68,5'luk enflasyona rağmen %10'luk kira artış sınırlaması 19.07.2001 tarihinde, 2001/303 e. 2001/333 k. sayılı kararı ile anayasaya aykırı bulunarak iptal edilmiştir.
%80 enflasyona karşın %25 kira artışının iptali söz konusu olabilir. İptal edilirse geçmiş kira bedelleri kontratta yazan artış oranına göre tekrar istenebilir hale gelecek.
%25 artış yapan kiracılarınıza bu artış oranını kabul etmediğinizi, kiracınızın ilgili kanun maddesine göre artış yaptığını, ancak kontrattaki artış bedelini istediğinizi belirten bir yazı ile noterden ihtarname çekin. Elinizde yatan kirayı kabul etmediğinize ait belge olsun.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
|
|
Gerçekten çok önemli bir konuyu yakalamışsınız. Yalnızzz yıl 2001 değil 2022 . Anayasa mahkemesi ! pardon hangi anayasa, hangi mahkeme ? Daha dün Danıştayın kendi başsavcısının bile ısrarla direndiği İstanbul Sözleşmesi meselesini nasıl hallettiğini gördük. İncir çekirdeğini doldurmayan konulardan büyük siyasi cezaların çıktığını ama gerçek suçlardan şahane siyasi beraatlerin verildiğini her gün izliyoruz.
Zaten kira veya diğer serbest piyasa işleyişine müdahale başından yanlış. Çok elzemse tüm piyasaya komple müdahale edilir. Devlet kendi ürünlerine zam yapmayarak işe başlar. O nedenle zaten 1 yılla sınırlı olan bu konudan hiç bir şey çıkmaz , çıkamaz !
En doğrusu Ahlak ve vicdanla hareket etmektir.
Yer İmleri