Originally Posted by MHTMHT2
Alıntı yaparak yanıtlaHerkese merhaba. Bayadır yazmıyordum, malum değerleme zamanı yaklaşıyor.Sakarya Arifiyedeki tarla vasıflı arsamızın son değerleme raporunda etrafındaki satılık tarlaların ve sanayi imarlı arsaların fiyatları göz önüne alınarak değerleme sonucu 20 milyon tl çıkmış.
Etrafındaki tarla vasıflı arsaların m2 fiyatları 250 ile 286 m2 arası değişirken bizim arsanın konumu daha iyi olduğu için raporda 359 m2 olarak alınmış ve 20 milyon tl çıkmış sonuç.
Şu anda sarı site üzerinden benzer ilanlara bakınca konum olarak bizim arsadan daha kötü durumda olan iki yerin m2 fiyatlarının 1856 ve 2003 tl oldukları gözüküyor. Haliyle bizim arsa konum olarak daha avantajlı olduğu için daha yüksek değerlenmeli. m2 başına 2250 tl dersek. 2250x56019 m2 = 126.042 milyon tl eder ve tek taşınmazdan 106 milyon değerleme karı getirir.
Dün kap haberi gelen taşınmazın değerleme raporunda m2 fiyatı 1500 tl olarak belirtilmiş.Şirketin sahip olduğu komşu parsellerin büyüklüğü 3. çeyrek portföy tablosunda 46.032 m2 olarak gözüküyor(Sonradan bir arsa daha almıştık ama o arsa dahil mi hariç mi bakmadım). 1500 tl/m2 güncel fiyat olarak kabul edersek 46.032 x1500 tl=69.048 milyon tl eder şu anda 24.56 milyon tl ile portföyde gözüküyor. 69.048 -24.56 =44.48 milyon tl değerleme karı eder.
Değerleme raporlarını sabırsızlıkla bekliyoruz, umarım beklediğimize değen ve objektif değerlemeler yapılır.
Yer İmleri