Yıl sonu değerleme raporlarını nihayet gönderdiler nedense hep son günü bekliyorlar. Gelen raporlar üzerinden bir değerlendirme de biz yaparsak geçen sene 22 milyar civarında olan portföydeki varlıkların toplam değeri 47 milyar TL seviyesine ulaşmış görünüyor. Torun Center projesi karma bir proje (hem satılık konut, rezidans, hem de ticari alanlar) olduğundan bu projedeki değer artışının ne kadarı son çeyrek karına giriyor hesap etmek zor. Kaba bir hesapla son çeyrekte kira gelirleri+konut satış gelirleri+değer artış kazançları ile 2022/4Ç'te 18 milyar TL civarında bir net kar gelebilir. Bu sonuçlar ile öz sermaye (defter değeri) 34 milyar civarına ulaşması muhtemel görünüyor. Ayrıca önemli bir husus olarak 2023 te yıllık kira gelirleri 2 Milyar TL yada biraz üzerinde gerçekleşebilir.

Bu kar rakamına henüz inşaat aşamasındaki 5.levent Korupark (Eyüp arsası) projesi dahil değil proje tamamlanıp teslimler yapıldıkça (muhtemelen 2023 son çeyrek yada 2024 ilk çeyrekte) buradan elde edilecek kar rakamı gelir tablosuna yansıyacak. Projede 744 konut bulunuyor 2+1 daireler 7-8 milyon TL arası satılıyor ve fiyatlar artmaya devam ediyor. Değerleme firması projenin tamamlanması durumundaki değerini 7.3 milyar TL olarak takdir etmiş.