ALGYO - Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[Deniz Ali]

Algyo konusunda dev yatırımcı fonlara bu firmayı gelin alın diyen ciddi paydaş hissedarlar var ben de bu grubun içindeyim ,ayrıca bireysel araştırma raporları yurtdışı olası dev firmalara yollanacak bir çalışmayı genel kurala sunmayı da düşünüyoruz ,sektör oldukça bakir TURİZM DEMEK kara önlük giyen öğrenci misali bir kalıba sahip olmak demek değildir, turizm sektör olarak çok ama çok yönlüdür sadece eğlence, dinlence ve bişr kaç sportif oyundan, canlı tiyatro ve konser dinletisinden ibaret değildir ,bir idarecinin obsesif kompalsif takıntılarıyla eski kafalı bakışla kurgulanacak bir sektör de değildir ( bu bir eleştiri de değil ayrıca dünyanın soru DEĞİŞİMİ görememek körlük ) dünyada turizm temelleri dönüşen, değişen ilerleyen bir hizmet kolu anlayışı sanal ve rol play gerçeklik senaryo oyunları henüz turizm alanında hakim olmadı ,show business şans oyunları arz talebe bağlı şehir ve konsept partiler ,gösteriler, minimal veya kültürel dönemi anlatan etkinlik kavramları sektörün merkezinde aktivitelerle pekiştirilebilir, her şey dahil için gelenlere sirk gösteri mi yaşatalım biz sirk mi yöneteceğiz , turizm mi , ben sadelilk ve dinginlik ararım talebin %90 bu yönde ise o yöne direksiyon sallarım diyebilir.

her tür ihtiyaç ve talepten kopuk olmayan ama bütünleştirici stratejilerle bakan eski kafalılıktan öteye geçmiş inovasyon ve teknolojiyi kullanan bütünsellikle değer üretmeye odaklanan şekilde turizme bakılacak yeni hizmet alanları oluşmaya başlayacak ...

her otelden bir kumarhane eğlence köyü veya survivor adası ortaya çıkartmayı tabi ki amaçlayamayız. talebi sürdürmek ve genişletmek onu dönüştürmek zorunda da değil, ancak teknolojiyi çağı aklı ve yenilikçiliği ıskalayan eski tip tatil anlayışlarının kilitlerini ve zincirini de kırmak çeşitlendirmeyi ilerletmek gerekmektedir. macera turizmi ve sinematik seviyeye gelmiş bir senaryo bazlı rol model turizmi bile ortaya çıkamamış ,sığ kalmış bir sektörden bahsediyoruz .

Şirkete resmi bir teklif gelirse bu konuda kap atılacağından kuşkum yok alıcı yakın vadede gelse de gelmese de bu şirket kabına sığmıyor .HİSSEDARLARIN NEREDEYSE çoğu ALGYO firmasının EN İYİ KOŞULLARDA yönetilmesini ,yönetilemeyecekse dünya devi firmalara devrini talep etmekte, bu konuda mağduriyetler de ortağa çıkmış tahammül sınırları zorlanmış küçük yatırımcı zarar içinde bırakılmış haldeydi .

resmi kanallarla şirket yeni ortak talep etmez paylarını da muhafaza etmeyi düşünürse yapılabilecekleri ve agresif büyüme stratejilerini de yazacağım , firmayı yönetenler kendi şirketlerine değer vereceklerse gayet net şekilde yapılabilecekler var .

[Deniz Ali]

Algyo

DEĞERLİ ALGYO CU ARKADAŞLAR KÜÇÜKTEN EN BÜYÜĞE SAYIN YATIRIMCILAR
algıcılara sakın saplanmayın

Borsa endeksimiz 6200-6500 bölgeden veya
6790-6990 gibi yerlerden ara trend değişimleri yaşayarak dinlene dinlene koşa koşa bazen yürüyerek dolar bazında hareketler yaşatabilir .

Tüm bunlar olurken BORSAMIZIN GÜZİDE TURİZM hissesi sektörü ve özelinde yarın sabah çeşitli konuları derleyerek Turizmi konuşmaya başlayacağız

Evet bu TURİZM + Gyo hissesi ŞİRKET ERENLERİNCE değerli sahiplerince Dolar Bazında hedeflenmek durumundadır bakınız seneyi KAR EDEREK KAPATACAĞI BİLE MEÇHUL EREĞLİ Hissesi 3 dolara yakın fiyatlara kadar yükselmişti Algyo bildiğim kadarıyla riskleri de revize ederek normal koşullarda kar elde etme kaygısı olan bir şirket de değildir !! Büyümeme ve durağanlaşma korkusu olan bir firma da olmadığı gibi !!

! Bu ne perhiz bu ne fiyat turşusu durumunu değerli küçüklü büyüklü Algyo yatırımcılarına yaşatmak büyük bir haksızlıktı .

2 doları yakın vade nihai bir hedef olarak görmüyorum , Potansiyeli çok büyük bir şirket , hedefleri düşük seviye rakamlarla sınırlı tutulamaz , olasılıklar sonsuz ve tabi şirketin gayret göstermesi arsa satışı, proje geliştirme iradesi ve büyüme hamlelerini planlanma aşamalarından hızla onay alıp Kamuoyu bilgilendirme safhasına yönlendirmesi gerekmektedir .

Şifahen verilen sözler ve tahmini fikir projeleri hisse geri alımı kadar yatırımcılara önemli ve pozitif katkı sunmayı sağlayabilir bir yerde söz uçar yazı kalır FİRMA şirket olalı omuzlarında ciddi sorumluluklar taşıyacaktır sadece 1 ve 2 değil sayısız otelleriyle turizm sektörüne amiral gemi olarak hükmedecek dev bir NİŞ VE Konsept turizm oyuncusu olmasını diliyorum , en samimi duygularla bu gecelik yazım noktalıyorum

[Deniz Ali]

Otellerin gelişimi ve sinematik ,kurgusal bir evrende dizayn edilmesi sadece adrenalin, eğlence ve macera ruhunu beslemez.

Yeryüzünden YERLEŞİM BİRİMİ VE KONAKlama aslında mağara çağlarında ortaya çıkmadı , neolitik çağlarda buzul çağın bitimini takiben ormanlarla kaplı ilk medeniyetlerden biri olan URFA -Göbeklitepeden bu yana YERLEŞİM VE MERKEZİ bir anıtsal yapı inşa etme ihtiyacı çeşitli sebeplerle ortaya çıkmış ,şehirleşme denen kavram net haliyle ortaya çıkmıştır insanlar taş devrinde henüz tarım ve kırsal komun hayatına geçmemişken bunlar yaşanmıştı , tüm Anadolu uygarlıklarının güncel ve kültürel yaşamına da ışık tutabileceği mimariler arayışına mutlak anlamda çıkmayı da bir kenara yazalım.

İnsanlık tarihi boyunca ülkemizde ortaya çıkan medeniyet ve eserleri de çok yönlü imse hareket aktivide sanatsal yapıt ve mimariyle parçanın bir bütünü haline getirilebilir.

ALGYO firması bir butik otel a klasman elit hotel buraya gelen talebin niteliği değişmemeli mantığından öteye geçip yüksek kar ve geri dönüşü olan lüks şehir hotelleri , las vegasta veya kıbrısa benzeyen yer ve lokasyonalrda oyun -eğlence sektörüyle de yükselişe geçebilir, oralardaki belediye il ve eyalet yönetimlerinden avantajlı koşullarda devralınabilecek belki devletin sahibi olduğu kamu ait herhangi bir yapı veya arazinin satın alınması , imara açık alanda yeni bir otel projelendirilmesi girişimlerine hız verebilecektir.

Bir otelde macera ve heyecanın dozu sinemasal kurgu ile teknolojik olmayan versiyonlarda misafirlerin eline yontma taş opsidiyen veya bazalt verip sanatsal neolitik taş oymacılığını öğretmek , kapadokya benzeri çömlek işlemeciliğini canlandırmak gaye olmasa gerektir. Avcı toplayıcı atalarımızın mağara veya ağaçlardan çıkıp ( ağaç ev gayet güzel bir fikirdir , flinstone da güzel fikirdir ) yaşayan günümüz topluluklarına dönüştüğü eşsiz bir deneyimi yaşamaya çağırmaktan bahsetmiyorum, bu belki antropoloji ve tarihi arkeolojik anlayışların öğretildiği bir kültür hazinesini yaşatmak olacağı gibi, bilgi ve müze kurgusuyla da sınırlı kalabilir.

Turizmde jazz müziği , klasik müzik dinletileriyle dolu bir akustik ambians ortamından tutun da ,1920 li yıllardan hatta 15. asır rönesans sanatından kopup ta 19 yy surrealizmine modernizmine gelebilecek görünüş ve temaların belki 10 yıllık seneyi sanat, giyim ve kültür ve jargonlarla canlandırıldığı tematik aktivite otellerinden de bahsetmiyorum, turizm herşeyin toplamı ve üstünde yer eden bir akılla kurgulanmaktadır benim bahsetmek istediğim mevzu özetle budur .

Okumayan araştırmayan DÜŞÜNMEYEN öğrenemzken kendini de geliştirmeyen özetle boş bilgisiz hatta bağımlı seviyesinde sinema filmi bile izlemeyen bir insan ETKİLEYİCİ BİR hikaye anlatmayı nasıl başarabilir, muazzam bir başarı hikayesini yazmayı becerebilen derinlikli bir akıl olabilir .

Turizmin her alanında teknoloji ve inovasyona ihtiyaç vardır ,bu konuda tüm hizmetlerin otomasyon ve robotlarca verildiği bir oteli örenğin japonlar hayal ederler muhtemelen de ilk onlar hayata geçirecekler !

Bir abd li ise kovboy oteli, jakuzi oteli, amerikan güreşi ,boks müsabaka oteli hayal edebilir, uzayda olmayı merak eder , marsta veya denizin 2000 metre altında ... 70-80 senedir düşünce kodlarında benzer bekletiler hazır hale getirildiğinden bu talebi oldukça nettir de..

Bir de tematik otellerden çok daha ileride temayı otel içinde yaşamın ta kendisi halinde sunmak vardır . özetle sanal gerçekçilik teknolojileri deriz bunlara...

Belirgin olarak insanın algılarını ve 5 duyudan bazılarını yönlendirerek kişiyi 3 boyut ve zaman akışını %100 hakikatten ve yaşanmış gerçeklerden ibaret gördüğü doğru kabul edeceği beyne saf şekilde etki eden teknolojilerin görsel ve duyusal gelişimiyle biz marsa gitmeden orda bir hikayenin başrolünde tatilde denizin altında 4000 metreye dalmadan da bir deniz altı şehrinde deneyim yaşayarak bu tip gerçeğe yakın gerçeği hem de 12 saati 15 dk içinde yaşabilecek bir seans havuzunda geçirebileceğiz . bu aletler kesinlikle pahalı ve erişimi kolay olmayan türde gelişmiş de olabilecek

Yukarda anlattığım sanal gerçekçilik konusunun en ilkel aygıtları günümüzde mevcut olsa da çok yetersiz ve paralel akış prensibiyle çalışırlar , neredeyse çocuk oyuncağı seviyesinden geride kalmış teknolojilerdir ve asla realiteyi beyne dokuyamazlar. görme ve işitme duyusu sizi bir gerçeklikte olduğunuza da ikna edemez saçma bir 3d animasyondan ibarettir. konu bunun oldukça ötesine taşınmış bir konudur ,

Gerçek hisler gerçek deneyimler ve gerçek bir beden algısıyla bir senaryo içine girme teknolojisi çağımızın ilerisine bir devrim olacaktır , Zamanda ve boyutlar arasındaki yolculuklar ve yüzüklerin efendisi evreni gibi fantastik uç senaryolar bu tarz bir hizmet endüstrisi imkanlarını DÜNYA OTELCİĞİ içine eklemlememizi sağlayacaktır.

Çoğumuza ise bunlar garip gelebilir ama konu kendinden antika bir kavram aslında , çoğu bilim kurgu filminde 70 senedir işlenmekte ,ayrıca 1930 yıllardaki futuristik roman ,hikayeler de bile benzer konular defalarca çok boyutta işlenmiştir.

Sanal imgeleme ve gerçekçiliği yakalamak oldukça zor bir konu ... kaç terabayt işlem gücü ve sanal data bankasına ihtiyaç var, 1 milyon kubitlik mi ? 3 milyon kübit mi ? bunu kuantum bilgisayarlarından da anlayan mühendisler hemen hesaplamaya başlamış olabilir ,sistem kurulumu için bile kuantum bilgisayar ve chat gpt gibi yapay zekalar 5 sene boyunca kod yazmak zorunda kalabilirler , 5 duyudan 2-3 feragat etmeniz halinde ise iş oldukça kolaylaşmış oluyor, görme ve işitmeyle sınırlı kalınsa tat alma dokunma ve koklama zaten kodlanması öyle kolay konular da olmayacaktır ,10 değil yapımı bile 2-3 sene sürecek bir çok ileri teknolojiden söz ediyorum .

asıl amaç ise tam ve mükemmelleşmiş 5 duyu ve bütün olma hissiyle duyusal tepkilerin o ortama aktarılması , acı ve hazzın da hissedilebileceği sanal dünya tasarımı , kodlama ve işletilebilemesi, kurgusal tam gerçekçi roll play konusu henüz emekleme aşamasındaki bir teknoloji ise de turizmin bir tür 20-30-50 sene sonraki hali gibi düşünülebilir.

Bu konuların toplumda bağımlılık yaratmaması ve sınırlı kullanımı ise sanırım en güvenli yol olmalıdır , bir tür içinde dünyevi duyularla yaşadığımız bir bilgisayar oyunundan dünyevi hayatın gerçeklerinden kaçınmak ve bir tek insan ömründe yaşayanabilecek tecrübeleri

15 dk =24 saate denk gelecek şekilde 96 insan ömrünü tek ömre sığdırmanın dayanılmaz ayrıcalığı için insanların dünyadan koptuğu yarış içine girdiği bir anlayışın da riskleri mevcuttur

Çok sayıda sebep yüzünden matrix filmine benzeme bile , ömrünün yarısında bir rüyasal gerçeklik içinde ,yarısında 40 senede 4000 seneye denk hayatlar yaşarak sanal ultra gerçekçi dünyalarda , hayatı boyunca bu gerçeklik oyunlarında kapalı kalmayı , ömür sürmeyi hayat sürmeyi arzu edecek milyonalarca insanın da sorunsal olarak ortaya çıkabileceği düşünülebilir .

Neresinden bakarsınız bakın otelcilik insan yaşamının ve değerlerinin bir konusudur .

Gelecek dünyanın eserlerini zamanı gelince konuşmaya devam edeceğiz.

Yapay zeka ve otelciliğe etkileri de gündeme gelecektir.

[Deniz Ali]

Selamlar arkadaşlar dün akşam yazmış olduğum konulardan bir iki paragrafı oldukça konsantre ve sabırsızca dile getirdiğimi farkettiğim forum ortamı malum …

Alarko hotellerinde çalışan üst düzey bir yöneticinşn , hatta mimari işlerden anlayan bir personelin eski çalışanın dahi yanlış anlamlar yüklemesini arzu etmediğimden , İTÜ mezunu bir mühendis ve ileri seviyede tasarımcılıkla uğraşmakta olan eski bir ressam ve müzik insanı olarak konuyu bir zahmet irdeleme ihtiyacı hissetttim.

Bir modernist - post modernist mimari akımın ,stil ve tarz tasarım anlayışları,heykel veya obje ,görsel tasarım ve şekillerle dolu otele karakter ihtişam sadelik ve 21 yy dekoru ve estetiği verdiği ortamda yontma taş veya o devre ait eserlerin parça bütün ilişkisiyle belli lokasyonlara serpiştirilebildiğinş hepimiz mimariden hepimiz biliriz ,avam bir pansiyon otelde ise kürk giydirilen tek kolu omuz askılı bir taş devri adamın bal mumum plastik heykeli ve abuk sabuk avam eserlerle komik tasvirler oldukça KİTSCH bir sanat dışılık ortamı sunar zevksiz ,çirkin ,avam olanla ,zevkli , sanata dair ,derin anlamlı ve estetik olan arasındaki ayrım picasso ile bir çöp adam çizen kişinin arasındaki ayrıma benzetilebilir .

Zevksizlikten , çirkin ve kitsch olandan , avam ( cahil medeni olmayan ) olandan kaçınmak halka veya taşraya ait olan sanattan kaçınmak anlamına da gelmez kopya ve akılsız tutarsız sanat ve düşünsel taklitlerden uzak durmak anlamına gelir .

Otellere video ve belgesel unsurların aktive eğlence sanal teknolojiler mimari ve iç tasarımın aydınlatma ve her tür gösterinin eklenmesinde oldukça önemli olan kalite ile avam arasındaki karşıtlığın hatta ayrımın da farkında olarak dengeyi kurgulamaktor dengesizce her unsuru ve kavramı bir otele sokuşturmaya çalışmak ahengi ve yapıyı bozar hatta örseler ,

Kumar- eğlence ve çeşitli tema otelleri bile form ve içerik bütünlük ilişkisi kusursuz, güzel ve anlam dolu bakış açılarıyla tasarlanabilir . Her hikaye veya insani öykü eser ve bilgi akışı ise gerektiği kadar ,yeterince ve dengeyi sarsmayacak seviyede ve şekillerde tasarımın içinde ortaya çıkar ve boyutlandırılabilir .

Mimari akıl bizlere şunu öğretir , yerdeki döşemeden heykeline peyzaj ve pergolesine duvarına bina yüzeyine ve cephesine oyun alanlarınızdan havuzuna tesisine kadar her ayrıntının değerlerle işlenmesi önemli ancak yeterince ve minimal kurallar çerçevesinde bir Estetik esas alınmalıdır .

Kaş yaparken göz çıkartmak picasso olayım derken avam bir abide meydana getirmek kimsenin amacı olamaz .
Konuyla ilgili detaylı tasvirlere de yer vermeye gayret ederim .

[british]

[Deniz Ali]

Kaba inşaatın iş programı gerçekleşmeleri ve çalışma hızı sözleşmeyi yapan alt yüklenici firmanın gücü ve emeği ile doğru orantılıdır , bu kadar dev bir hakedişi düşük kar marjıyla tamamlayarak yurt içi dışı çoğu diğer projelerde el sıkışmak isteyen çok sayıda firma sıra beklemektedir .

Anlaşmayı yapan firma ne zamana ne de harcayacağı paraya acır en kısa sürede işe noktayı koymak tek hedefte .90 lı yıllarda temeli atılan Batık kamu projeleri ile kıyaslanmaz ise güzel olur .


İnşaat sektöründe En kısa süre içinde iş bitirmek teslim etmek hedefiyle yürürler : Hız net kar elde etmenin tek ama tek Yolu haline gelmiştir şu enflasyonda zarar etmeden bu işi teslim edecek yüklenicilerin başka bir Şansı var mıydı ? Oldukça hızlı ilerleyeceklerini düşünüyorum !

Foto çözünürlüğü artırılırsa binalarda ne tür güçlendirme veya yeniden inşa edilen alan varsa o alanlarda gözle muayene raporu tadında yorumlama imkanımız da olur ! Sevgiler saygılar

İnşaat sektörü yan gel YAT eğlencesi sektörü değildir. İnşaat sektörü arkamdan tozumu yutarsın ben zengin olurum sen ise yavaş kalınca aç ve garip kalırsın sektörüdür . Çok riski şirketler batar çok riskli işlere kalkışan kumarbaz inşaat şirketleri batar diğerleri iyi yönetilir zırvalamaz ise uzun yıllar para kazanabilir

[Deniz Ali]

Oteli 430 milyon tl Kasım 2021 de 55 milyon dolara satın alıp
60-70 milyon dolarlık onarım restorasyon aşamasına başlanmış ,

130 milyon dolarlık inşaat bedeli olan bir marka ürün otel 500 milyon dolar altı piyasa değeri ile fiyatlanmaz arsa yatırımı yapıp değerini amorti etmesini beklemek kadar anlamsız bir hikayedir bu otelin değerlemesi net çok yukarılarda benzeri Barcelona , Akdeniz Fransız ve italyan otel fiyatları dudak uçuklatmaktadır .

Yatak sayısı çarpı 1 milyon -2 milyon Euro standart lüks otel fiyatlama formülüdür üstelik restore edilmemiş eski tarz haliyle ,
Yepyeni bir otel inşa ediliyor dünya markan var 700.000 dolar x yatak kapasiten 1000 olsa fiyatın ortaya Çıkıyor .

Buna % 50 iskonto da uygula

Algyo tüm yatak kapasitesi ve otelleri iskontosuz 1,5 milyar dolar değer biçilebilir ! Ytd
İskonto ülke riski ve Akdeniz sahilleri fiyat değerlendirmeleri ile düşer ancak hizmet kalitesine ve yatak konaklama fiyatlarına bakarız , marka değeri ile de iskonto kavramı örtüşmelidir , iskontolu otel değerlemesi yapılacak spekülatif bir konu da bulamadım ben

Algyo yönetim kurulu bu şartlarda doğru düzgün otel değerlemesi yapmaya mecburdur bu genel kurulda tartışılacaktır !

[Deniz Ali]

Alarko holding yöneticileri bizim kadar hisselerle aşk ve değer ilişkisi yaşıyorlar mı bilemiyorum ,

Ülkemize sevdalıyız markalar yaratmaya, değerlemeleri ve gücü hacimli şekilde yukarı ivmeyle götürmeye mecburuz ,

Ben yabancı yatırımcılarla Türk turizmi konulu bir raporu Fransızca, İngilizce, Çince ve Arapça olarak yatırım merkezlerine yollama kararı aldım. Ciddi by algyp yatırımcılarını temsilen …

Yerliler bu konuda vizyon sahibi oteller yerine taverna ve sirk görünümlü komik pespaye maket oteller yapma hatalarından ders almalılar , hiç bir sadelik ve kavramsallık nedir bazıları maalesef öğrenmemişler hiç bir mimari ekol ve anlayışı çok severim picassoyu Kübizmi ve contemporary ve futuristik mimari çözümlemeler yapamıyorlar

Bir bademci kılıklı patron eliyle mimari proje anlayışıdır gidiyor turistik otel mimarisidir gidiyor içine bade koysunlar öyle yatak kiralasınlar bari tam olsun ! Lafım algyo değil çoğunluk anlayışlara !

Öyle hayal ötesi zaman ve kaninat dış uzaydan gelmiş gibi ( türkün aklı bazen uzay yolu mimarisi mi bu der ) görünen , harikulade estetik tasarımlar mümkün ki bir bilseniz ey aklı noksan tasarımcılar bunları örnekler ile burada paylaşalım analiz edelim de öğrenin !